COMUNE DI MASSAROSA Provincia di Lucca

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1 Oggetto: Piano Attuativo denominato SALOV e Centro Leasing - Adozione- Proposta di deliberazione del Consiglio Comunale Premesso che: con deliberazione del Consiglio Comunale del n. 51 è stato approvato il Piano Strutturale; lo strumento vigente nel Comune di Massarosa è il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazioni del Consiglio Comunale del n. 101, del n. 102, del n. 103 e con deliberazione del n. 107, pubblicate sul Burt n. 52 del ; il consiglio Comunale con deliberazione in data n 59 ha approvato la variante al Piano Strutturale; il Consiglio Comunale con deliberazione in data n.104 ha approvato una variante di adeguamento normativo al regolamento urbanistico; il Consiglio Comunale con deliberazione del n. 84 ha approvato la variante normativa al Regolamento Urbanistico; il Consiglio Comunale con deliberazione in data n. 88 ha approvato una variante di adeguamento normativo in materia di commercio; con deliberazione n 32 del e successiva rettifica n 56 del è stato adottato la Variante generale al Regolamento Urbanistico; in data con protocollo generale n è stata presentata proposta di Piano attuativo a nome di Centroleasing S.p.A. e S.A.L.O.V. S.p.A, con oggetto la gestione dell'ampliamento di un compendio immobiliare esistente denominato Stabilimento Salov ; l'area dello stabilimento, nel suo complesso è distinta nel catasto del Comune di Massarosa nel foglio 22 particelle n. 285,288,276,311,72 e 28 in proprietà della Centroleasing S.p.A. e particelle n 274 e 333 di proprietà della S.A.L.O.V.S.p.A.; la zona è individuata urbanisticamente nel vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Massarosa, all'interno dell' U.T.O.E. N 6 di Montramito, in zona D3 Industriale ed artigianale speciale con l'individuazione di attività economica esistente con norme specificate alla lettera H; la norma prevede un ampliamento della SUL pari a mq 7000 e che il 50% della realizzazione della stessa risulta soggetta a Piano Attuativo, mentre la restante parte può essere realizzata tramite intervento diretto;

2 che il regolamento urbanistico adottato con deliberazione n 32 del e successiva rettifica n 56 del prevede per la stessa area un tipo di intervento diretto; Premesso che: la pratica oggetto di adozione riguarda esclusivamente l'area soggetta a piano attuativo; che la stessa è identificata catastalmente al fg 22 map 333 di proprietà della S.A.L.O.V. S.p.A; l'area oggetto di richiesta è posta nella frazione di Stiava nella zona produttiva di Montramito, e risulta formata da un lotto di terreno libero, adiacente al complesso produttivo al quale si accede da viabilità in fase di ultimazione; Dato atto che Con nota prot. n del l Ufficio Urbanistica in qualità di ufficio proponente, ha richiesto all'ufficio ambiente in qualità di ufficio competente, l'attivazione della procedura di valutazione di verifica di assoggettabilità a VAS; che la stessa è stata dichiarata conclusa con Determina Dirigenziale n 204 del decidendo di non assoggettare l'intervento a valutazione ambientale strategica, ma recependo le indicazioni contenute nei pareri pervenuti da Ente Parco Regionale Migliarino San Rossore Massaciuccoli, Consorzio 1 Toscana Nord e che costituiscono indicazioni prescrittive; l'area oggetto di Piano Attuativo ricade in zona di vincolo ai sensi dell'art.142 del D.Lgs n 42/2004 lettera b) i territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 metri della linea di battigia, anche per i territori elevati sui laghi ; che per tale motivazione è stata indetta conferenza dei servizi per la verifica dell'adeguatezza alle finalità di tutela paesaggistica del piano stesso in data , dopo l'entrata in vigore del PIT Regionale; che la suddetta conferenza dopo un rinvio,si è tenuta in Firenze in data la quale ha espresso parere favorevole con alcune prescrizioni di tipo ambientale introdotte dalla Soprintendenza per i Beni Architettonici e per il Paesaggio alle quali si rimanda ( in atti all'ufficio ) al fine della acquisizione dei pareri degli enti individuati competenti ad esprimere parere, con determinazione dirigenziale n 40 del è stata indetta conferenza dei servizi ai sensi ex art 14 e 14 ter L.241/90; la conferenza dei servizi è stata convocata per il giorno , trasmettendo la proposta di Piano Attuativo ai seguenti Enti: PROVINCIA DI LUCCA settore pianificazione territoriale, Mobilità-Servizio ambiente e sviluppo sostenibile, Servizio difesa del Suolo, ARPAT, AATO,GAIA spa, Autorità di Bacino del Fiume Serchio, Consorzio di Bonifica della Versilia, ENEL spa, TELECOM spa, TOSCANA ENERGIA, PARCO REGIONALE MIGLIARINO SAN ROSSORE, UFFICIO TECNICO, POLIZIA MUNICIPALE UFFICIO AMBIENTE

3 alla conferenza erano presenti, GAIA spa, Polizia Municipale, ufficio ambiente, ufficio urbanistica il progettista il consulente SALOV e la proprietà mentre risultavano assenti, autorità di Bacino del fiume Serchio, Consorzio di Bonifica della Versilia, AATO, ENEL spa TELECOM spa, Toscana Energia; Parco Regionale Migliarino San Rossore, ARPAT ed ufficio tecnico l Autorità di Bacino del Fiume Serchio ha fatto pervenire il proprio parere favorevole con prescrizioni alle quali si rimanda allegandole alla presente, acquisito al protocollo generale del comune di Massarosa con PEC in data prot la Dipartimento Infrastrutture e Pianificazione Servizio difesa del Suolo ha depositato il parere con una richiesta di integrazione con PEC in data prot n 2941 ; la stessa è stata inoltrata ai tecnici di riferimento con PEC del prot. n 3167, si è provveduto ad inviare risposta alla richiesta di integrazione con PEC n 3608 del la quale ha risposto con PEC n 4151 del , con PEC n 4754 del si è provveduto ad integrare quanto richiesto ed abbiamo ricevuto parere favorevole con PEC 5343 del l Autorità idrico Toscana ha fatto pervenire il proprio parere favorevole allegandolo alla presente, acquisito al protocollo generale del comune di Massarosa con PEC in data prot l'ente AATOO ha fatto pervenire il proprio parere favorevole allegandolo alla presente, acquisito al protocollo generale del comune di Massarosa con prot n 3130 del l Ente Parco Regionale Migliarino San Rossore Massaciuccoli, ha fatto pervenire il proprio parere favorevole con prescrizioni alle quali si rimanda,acquisito al protocollo generale del comune di Massarosa con PEC in data prot L'ufficio tecnico ed urbanistica ha fatto pervenire il proprio parere favorevole con prescrizioni da attuare in fase di rilascio di permesso a costruire, allegandolo alla presente, acquisito al protocollo generale del comune di Massarosa in data prot il piano attuativo risulta compiutamente descritto dai seguenti elaborati, che depositati in atto costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione: Progetto 1 A.01.1 Inquadramento generale 2 A.01.2 Rilievo e area di intervento 3 A.01.3 Planimetria generale 4 A.01.4 Analisi dei sistemi 5 A.01.5 Sovrapposizione dei sistemi 6 A.01.6 Dettaglio dell'area soggetta a piano attuativo 7 A.01.7 Ipotesi di progetto 8 A.01.8 Planimetria generale aree a verde

4 9 A.01.9 Dettaglio aree a verde 10 A Elaborato integrativo per la definizione delle quote di progetto 11 A Opere di Urbanizzazione 12 A Elaborato integrativo per la definizione delle quote di progetto 13 A Fotoinserimenti 14 A Sezione tipo 15 A Computo metrico delle opere di urbanizzazione 16 Relazione tecnica 17 Relazione paesaggistica 18 Relazione integrativa Traffico Studio incidenza 20 Norme Tecniche di Attuazione 21 Schema di Convenzione Geologia e idraulica 22 Relazione Geologica di Fattibilitá il Piano attuativo in oggetto non contrasta con il Piano Strutturale, ne con il Piano di Indirizzo Territoriale regionale adottato in data con D.CRT n 58, ne con il Piano Territoriale di Coordinamento provinciale approvato in data con D.C.P. N 189; l'intervento rispetta ai fini della dotazione degli standard, quanto previsto dal D.M. 1444/1968 e che sussiste l'obbligo della realizzazione degli stessi ai fini dell'efficacia dei titoli abilitativi all'edificazione in quanto la stessa è subordinata alla presenza o all'impegno alla contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria relativa all'intero piano; Ritenuto necessario: approvare lo schema di convenzione, allegato alla presente deliberazione, da stipulare prima del rilascio del permesso a costruire, con cui i soggetti attuatori assumono gli impegni previsti dal piano; Visto: il parere favorevole della Commissione Urbanistica nella seduta del la proposta di piano attuativo è stata depositata presso l'ufficio Regionale per la Tutela del Territorio di Lucca in data , con deposito n.1683 protocollo dell'ente la proposta di piano attuativo è pertanto sottoposta all'esame del Consiglio Comunale affinché adotti le proprie determinazioni in merito al fine di consentire l'adozione del piano stesso; Visto e preso atto: del parere favorevole espresso, ai sensi e per gli effetti di cui all'art.49 del D.Lgs n 267 comma 1, dal Dirigente del Settore Urbanistica ed Edilizia Ing. Valentina Maggi in ordine alla regolarità tecnica ed alla coerenza dell'atto con gli indirizzi programmatici; Considerato e dato atto che: acquisiti i pareri favorevoli ai sensi dell'art.49 del D.Lgs n 267;

5 Ritenuto: che la proposta di piano sia ritenuta meritevole di accoglimento; Visti: il verbale della conferenza dei servizi per il vincolo paesaggistico art 38 C.2 del PIT la determina dirigenziale per la determinazione di conclusione del procedimento a seguito di conferenza dei servizi per l'acquisizione dei pareri del n. 206 il D.lgs n 267 del e s.m.i. LR n 65 del 2014 visto il D.P.G.R. n 53/R Visto lo statuto dell'ente DELIBERA 1. Di approvare le premesse quale parte integrante e sostanziale della presente deliberazione 2. Di adottare il Piano Attuativo denominato SALOV e Centroleasing con le prescrizioni impartite dai vari enti ed uffici emerse in fase di conferenze dei servizi, composto dai seguenti elaborati che seppur depositati in atti ne costituisco parte integrante e sostanziale: Progetto 1. A.01.1 Inquadramento generale 2. A.01.2 Rilievo e area di intervento 3. A.01.3 Planimetria generale 4. A.01.4 Analisi dei sistemi 5. A.01.5 Sovrapposizione dei sistemi 6. A.01.6 Dettaglio dell'area soggetta a piano attuativo 7. A.01.7 Ipotesi di progetto 8. A.01.8 Planimetria generale aree a verde 9. A.01.9 Dettaglio aree a verde 10. A Elaborato integrativo per la definizione delle quote di progetto 11. A Opere di Urbanizzazione 12. A Elaborato integrativo per la definizione delle quote di progetto 13. A Fotoinserimenti 14. A Sezione tipo 15. A Computo metrico delle opere di urbanizzazione 16. Relazione tecnica 17. Relazione paesaggistica 18. Relazione integrativa Traffico Studio incidenza 20. Norme Tecniche di Attuazione 21. Schema di Convenzione Geologia e idraulica 22. Relazione Geologica di Fattibilitá 3. Di dare atto che l'iter di approvazione dell'atto sopracitato seguirà il procedimento di cui all'art.111 della legge regionale 65/2014;

6 4. Di approvare lo schema di convenzione, che allegato alla presente deliberazione ( All. A ) ne costituisce parte integrante e sostanziale, da stipulare prima del rilascio del permesso a costruire, con cui i soggetti attuatori assumono gli impegni previsti dal Piano attuativo stesso; 5. Di Fissare la validità del Piano Attuativo in 10 anni dalla firma della convenzione; 6. Di incaricare il Servizio alle imprese e sviluppo economico, settore Urbanistica Edilizia Privata all'espletamento degli adempimenti di cui alla citata L.R. 65/2014;