PROPOSTADIDELIBERAZIONEDEL CONSIGLIO COMUNALE N.84DEL

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1 COMUNEDIMASSAMARITTIMA PROVINCIADIGROSSETO PROPOSTADIDELIBERAZIONEDEL CONSIGLIO COMUNALE N.84DEL Uficio: Oggeto: VARIANTEURBANISTICAALPIANOSTRUTTURALEEALRE= GOLAMENTO URBANISTICODAATTUARSICONPROGETTOU= NITARIOCONVENZIONATOCOMPLESSOPODERALEILTESO= RO,LOC.VALPIANA"ADOZIONEAISENSIDELL'ART.

2 ILCONSIGLIO COMUNALE VISTI: LaLeggeRegionale n.65(NormesulGovernodelTeritorio)es.m.i.eirelativi RegolamentidiAtuazione LaLeggeRegionalen.10/2010e s.mm.i.,recante NormeinmateriadiValutazione ambientalestrategica(vas)divalutazionediimpatoambientale(via),diautorizzazione integrataambientale(aia)ediautorizzazioneunica(aua) ; IlPITdelaRegioneToscanaconvalenzadiPianoPaesaggisticoapprovatoconD.C.R:n. 37del ILPTCPdelaProvinciadiGrosetoapprovatoconDPCn.20del IlPianoStruturaleComunaleapprovatoconDeliberadiConsiglioComunalen 21del 31/03/2004aisensiepergliefetidel Art.36,Comma10,delaL.R.n 5/1995,e pubblicatosulburtn 18del05/05/2004 ILRegolamentourbanisticocomunaleapprovato condeliberadiconsigliocomunalen 48del30/07/2007,aisensiepergliefetidel Art.17delaL.R.n 1/2005,esuccesive modificazioniedintegrazioniepubblicatosulburtn 39del26/09/2007; PREMESSO che: conprot.14720del laproprietà,lasoc.vilailtesorosocietàagricolasrl,ha avanzatouna propostadi AtivazionediproceduradiVariantealP.S.ealR.U.peril ComplesoPoderaleIlTesoro sitoavalpiana,masamaritima,incuisichiedeuna VarianteurbanisticaalPianoStruturaleealRegolamentourbanisticovigenti,daatuarsi conpianounitarioconvenzionato,finalizzataalpotenziamentodelaativitàturistico ricetive; lapropostadivarianteurbanisticaconsistenelaprevisionediunaareaadestinazione speciale,diseguito denominata AreaAgricolaSpecialeTuristico Ricetivo Tesoro A.A.S.T.R.T.,riguardante ilcomplesopoderale VilailTesoro conatuazione medianteprogetounitarioconvenzionato,checomporteràl aumentodelaricetività turisticafinoa50postileto,22inaggiuntaagliatuali,peruntotaledi2200mcin aggiuntaaqueliesistenti,oltreadaltremodificheetrasformazioniagliedificiestruture connese;inoltrelapropostariguardalamodificadeleschededelpatrimonioesistentein teritorioruraleerelativealcomplesopoderaleiltesoro,riconsiderandoquantorelativo aicarateritipologiciearchitetonicideifabbricati,prevedendo interventifino ala ristruturazioneediliziaconampliamentodisuperficiesuifabbricaticostituentiilnucleo poderaleoriginarioeinterventipiùimportantisuifabbricatidirecenteedificazione; condeliberadigiuntacomunalen.152del ,aventeadoggeto Ato d indirizzoaprocedimentoperlavarianteurbanisticaalpianostruturaleealregolamento urbanisticodaatuarsiconprogetounitarioconvenzionato ComplesopoderaleilTesoro, loc.valpiana,l Amministrazionecomunaleharitenuto lapropostavantaggiosaper l economiaelosviluppodelcomunedimasamaritima,inquantoincentivantedele ativitàturisticoricetiveinteritorioruraleehadatomandatoal Uficio Urbanisticadi ativareleprocedurefinalizzatealaadozioneedapprovazionedelavariantedicui al oggeto,nominandoqualeresponsabiledelprocedimentol arch.a suntinamesinaed ilgarantedel informazioneecomunicazionelasig.marivabruscoli(vedialegato1);

3 CONSIDERATOcheaisensidel art222delalrt.n.65/14,icomuniposonoadotare edapprovarevariantialpianostruturaleealregolamentourbanisticocheconsentono previsionidiimpegno disuolo non edificato al esterno delperimetro delteritorio urbanizzato,comedefinitodal art.224,previopareredelaconferenzadicopianificazione dicuial art.25; ConsideratochelaVariantedicuial oggeto,nonrientraneicasidiesclusionedicui al Art.6delaL.R.T.n 10/2010e s.mm.i.,echeperlastesavarianteèstataativatala proceduradiv.a.s.,secondoquantoprescritodal Art.5bis,Comma3,delaL.R.T.n 10/2010es.mm.i; CONSIDERATOl Art.7delaL.R.T.n 10/2010,cheprevedel obbligodelprocedimento div.a.s.al internodiqueloprevistoperl elaborazione,adozione,approvazionedipianie programmiecheprevedeinoltrechelaproceduradiv.a.s.siaavviatadalproponente,che quièlasoc.vilailtesorosocietàsrl,echetaleprocedimentodeveconcludersi anteriormentealasuaapprovazione; VISTA ladeliberadiconsigliocomunalen.26del cheapproval atodi l Avviodelprocedimentoperla VarianteurbanisticaalPianoStruturaleealRegolamento UrbanisticodaatuarsiconProgetounitarioconvenzionatoComplesoPoderaleilTesoro, loc.valpiana,aisensidel art.17lrt.n.65/14eaisensidel art.21delal.rt.n. 10/2010(VediAlegato2)echecontiene: ladefinizionedegliobbietividelavarianteedeleazioniconseguenti; ilquadroconoscitivodiriferimento; L indicazionedeglientiedegliorganismipubbliciaiqualirichiedereilcontributo tecnico; L indicazionedeglientiedorganismipubblicicompetentidel emanazionedei pareri,nulaostaoasensicomunquedenominati; Ilprogrammadeleativitàdiinformazioneedipartecipazionedelacitadinanza L individuazionedelgarantedel informazioneedelapartecipazione; DATOATTOcheconlamedesimaDeliberadiConsiglioComunalen.26del è stato dato contestuale Avvio alprocedimento relativo ala Valutazione Ambientale Strategicaaisensidel art.22delalrtn.10/2010. DATOATTOcheaisensidel art.17c.2ec.3let.c)ed)delalrt.n.65/14ealfine deleconsultazioni,conprot.6982del ,l atodiavviodelprocedimentoesuoi alegatisonostatitrasmesiaglientieorganismipubblicialfinedeleconsultazioni stabilendoin30gg.iltermineentrocuiinviareglieventualicontributipareri,nulaosta, asensicomunquedenominati. DATO ATTO cheglientiacuièstatoinviatol AvviodelProcedimentoaifinidela VarianteecontestualmenteaifiniVASsonostati: RegioneToscana: SetorepianificazionedelteritorioeSetoredelPaesaggio UficioTecnicodelgeniocivile SoprintendenzaperiBeniarchitetonicieperilPaesaggiodiSiena,GrosetoeArezzo ProvinciadiGroseto DipartimentoARPATdelaprovinciadiGroseto AziendaUSLToscanasudEst AutoritàIdricaToscana

4 AutoritàdiBacinoFiumeOmbrone ATOgestioneRifiuti UnionediComuniMontanaColinemetalifere Suap UficioTecnico LavoripubblicieAmbientedelComunediMasaMaritima MinisterodeiBeniedeleativitàculturaliedelturismoperlaToscana DATOATTOcheaifinidelaproceduradiValutazioneambientalestrategicadicuisopra, lavarianteèstatatrasmesaal AutoritàCompetenteinmateriadiVasdelComunedi MasaMaritima(Nu.Co.V.)conProt.6952del VISTOcheentroiltermineprevistodi30gg.sonopervenutiiseguenticontributi/parerida partedeglienti(vedialegato3): Prot.7527del delDipartimentoARPATdiGroseto Prot.8489del delaProvinciadiGroseto. Prot.8541del delaRegionetoscana UficioGenioCivileToscanaSud. Prot.8678del del AziendaAUSLToscanaSudEst;esuccesivo Prot. 9125del Prot.8850del delaRegioneToscanaUficioVIAVAS: Prot.10676del del AcquedotodelFiora. VISTOilVerbaledel trasmesoconprot.11417del dal Autorità CompetentedelcomunediMasaMaritima(NUCOV)conilquale,vistieconsideratii contributidicuisopra,siesprimeaisensidel art.22c.4delalrtn.10/2010e s.mm.e i., PAREREDINONASSOGGETTABILITÀAVAS,inquantotaleVariantehaefeti nonsignificativineiconfrontidelerisorseambientali,acondizionecheneglielaboratidi VariantesianorecepiteleindicazioniespresedagliS.C.A.,(VediAlegato4)echetale provvedimentoèstatopubblicatosulsitowebdelcomunedimasamaritima. DATO ATTO chetaleparerehaconcluso lafaseprocedimentaledivalutazione ambientalestrategicadicuialalrt.n.10/2010. VISTO checon Prot.8453 del èstatarichiestalaconvocazionedela ConferenzadiCopianificazoneaisensidel art.25c.4delalrt.n.65/14.,alegandola DeliberadiC.C.n.26del elaRelazioneilustrativaalaConferenzadi CopianificazioneincuisidacontodelacoerenzadelaVariantecongliobbietiviele diretivecorelatedelaschedad ambitodelpitn.16 ColineMetalifere. VISTOcheconProt.9266del laRegioneToscanahachiestounchiarimento ai sensidel art.17delalrt.n.65/14aifinidel AvviodelprocedimentoedelaConferenza dicopianificazionealqualevienerispostoconprot.11046del afirmadel Responsabiledelprocedimentoconunanotaintegrativaincuisichiarisce,insintesi,che l ativitàagrituristicadelcomplesoiltesorooggetodivariante,utilizzeràsiafabbricati giàdestinatiadativitàagrituristiche,inforzadipapmaa giàapprovato,chefabbricati destinatiaciviliabitazioniinvirtùdiquantoprevistodal art.17c.2delalrtn.30/2003,

5 checonsentel utilizzoperativitàagrituristicheanchedibenidiproprietàdelproprietario del aziendaagricola,machenonfannopartedelpatrimonioedilizioaziendale,quali appuntofabbricatideruralizzatioubicatiinaareaurbana. VISTOcheindata19luglio2017vienesvoltalaConferenzadiCopianificazioneaseguito delaqualevieneemesoverbaledicuialprot.11359del incuisiesprime ParerediconformitàalPIT/PPR acondizionecherispeti,insintesi, quantoespreso al obietivo1,diretivacorelata1.6delaschedad ambiton.16;quantoespresoal art.11 co.2deladisciplinadelpit;cheinoltreneladefinizionedelatipologiadegliinterventi ammesisugliedificiesistentiesulerelativepertinenzesidovràtenercontodellorovalore storicoarchitetonico,garantendolaconservazionedel'ediliziaruraledimaggiorpregio;si dovràinoltrechiarirel'entitàdelevolumetriedicuisicambialadestinazioned'usononché lasul efetivadel'ampliamentoturisticoricetivo;infinesirimanda aleeventuali verifichediconformitàedadeguamentoalpitppr.(vedialegato5). VistaladocumentazionedelaVarianteinoltratadalproponentecon Prot del ,inconsiderazioneedinadeguamentodiquantoespresoneiPareridegliEntie delaconferenzadicopianificazione,ecostituitadaiseguentielaboratiafarparteintegrante esostanzialedelpresenteato: TAV.R01Relazione TAV.N01NormeTecnichediAtuazione TAV01InquadramentourbanisticoTerritoriale TAV02ProgetodiVarianteAREASPECIALETURISTICO RICETTIVO IL TESORO TAVS01SchedePatrimonioedilizioesistente StudioGeologicodiSupporto. DATOATTOinoltrecheconprot.11590del ,laVarianteèstataoggetodelDeposito al UficioTecnicodelGenioCivileToscanaSudchelohaacquisitoconn.1291del VISTA larelazionedelresponsabiledelsetore3urbanistica Pianificazionedelteritorio, Arch.A suntinamariamesina,aisensidel Art.18delaL.R.T.n.65/2014,afarparteintegrante esostanzialedelpresenteato chedacontodelprocedimentoistrutorioseguito,eatestaecertifica cheilprocedimentosièsvoltonelrispetodelenormelegislativeeregolamentari,inpiena coerenzainternaedesternaconglistrumentidelapianificazioneteritorialediriferimentodicui al art.10c.2delalrt.n.65/14echelavarianteèadeguataalpit/ppr(vedialegato6); VistolaRelazionedelGarantedelaInformazioneePartecipazioneaiSensidel art.37e38dela LRT:n.65/14,anch esaalegataalpresenteatoqualeparteintegranteesostanziale(vedi Alegato7); CONSIDERATO cheaisensidel art.39,c1,let.b)deld.lgs.n.33del gliati propedeuticialaformazionedelpresenteatosonostatipubblicatinel appositasezionesulsito webdelcomunedimasamaritima,echeaseguitodel intervenutaadozionedelavariantein oggetosiprovvederàalapubblicazionedeladeliberaedeisuoialegati; RITENUTO opportunoperquantosopradescritoprocedereal adozionedelavariantedicui al oggeto;

6 VISTOilD.Lgs ,n 267; VistalaL.RT,n.65/14(NormeperilGovernodelTeritorio) VistalaL.R.T.n 10del es.mm.i., NormeinmateriadiValutazione ambientalestrategica(vas)divalutazionediimpatoambientale(via),diautorizzazioneintegrata Ambientale(AIA)ediAutorizzazioneunica(AUA) ; Acquisitiipareriprevistidal Art.49delcitatoD.Lgs.n 267/2000; DELIBERA 1.Dirichiamarelepremesesoprariportatechecostituisconoparteintegrantedelpresente deliberato; 2.DiADOTTARElaVARIANTEURBANISTICA ALPIANO STRUTTURALEEAL REGOLAMENTO URBANISTICO DA ATTUARSICON PROGETTO UNITARIO CONVENZIONATOCOMPLESSO PODERALEILTESORO,LOC.VALPIANA e costituitadaiseguentielaborati: TAV.R01Relazione TAV.N01NormeTecnichediAtuazione TAV01InquadramentourbanisticoTeritoriale TAV02ProgetodiVarianteAREASPECIALETURISTICORICETTIVOILTESORO TAVS01SchedePatrimonioedilizioesistente StudioGeologicodiSupporto. 3.Diconsiderare,qualeparteintegranteesostanzialedelapresenteDeliberazione,iseguenti documenti: Relazione delresponsabile delsetore 3Urbanistica Pianificazione del territorio,arch.a suntinamariamesina,aisensidel Art.18delaL.R.T.n. 65/2014,che da conto delprocedimento istrutorio seguito,enelaqualeil Responsabiledelprocedimentoatestaecertificacheilprocedimentosièsvoltonel rispetodelenormelegislativeeregolamentari,inpienacoerenzainternaedesterna conglistrumentidelapianificazioneteritorialediriferimentodicuial art.10c.2 delalrt.n.65/14; IlRapporto predisposto dalgarante dela Informazione e partecipazione elaboratoaisensidel art.38delalrt.n.65/14indata ; 4.DIDISPORREaisensidel art.19comma1delal.r.t.65/20014: Lacomunicazioneelatrasmisionedegliatiunitamenteaglielaboratirelativial adozione delavarianteparzialedicuitratasi,aglialtrisoggetidicuial'articolo8,comma1dela L.R.T.65/2014; 5.DIDAREnotiziadel avvenutaadozionesulburtaisensidel art.19delalrt.65/14di cuialpuntoprecedentemediantepubblicazionesulboletinouficialedelaregione Toscana(BURT); 6.ilDepositodelpresenteAto,unitamenteaglielaboratidelaVariantedicuitratasipresola sedecomunale,uficiourbanistica,perladuratadi60(sesanta)giornidecorentidaladata dipubblicazionesulburtdel avvisodiavvenutaadozione,entroenonoltretaletermine chiunquehalafacoltàdiprendernevisioneedipresentareoservazioni; 7.pubblicazionedel AvvisosulsitowebdelComunediMasaMaritima; 8.trasmisionedegliatialaProvinciadiGrosetoedalaRegioneToscana, 9.didichiararelapresenteDeliberazioneurgenteedimmediatamenteeseguibile,aisensi del Art.134,Comma4,delD.Lgs.n 267/2000,alfinediprocederecontempestivitàagli adempimenticonnesiconilpresenteato.

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8 Oggeto: VARIANTEURBANISTICAALPIANOSTRUTTURALEEALRE= GOLAMENTO URBANISTICODAATTUARSICONPROGETTOU= NITARIOCONVENZIONATOCOMPLESSOPODERALEILTESO= RO,LOC.VALPIANA"ADOZIONEAISENSIDELL'ART. PARERIDICUIALL'ART.49D.LGSN 267DEL18/08/2000 PerquantoconcernelaREGOLARITA'TECNICAsiesprimeparere: Data, ILRESPONSABILEDELSETTORE PerquantoconcernelaREGOLARITA'CONTABILEesprimeparere: Data, ILRESPONSABILEDELSETTORE FINANZIARIO