COMUNE CANONICA D ADDA

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1 SCHEMA DI ATTO UNILATERALE D OBBLIGO PER PERMESSI DI COSTRUIRE CONVENZIONATI ART. 10 COMMA 2 L.R. 12/05 E S.M.I. COMUNE CANONICA D ADDA AREA GESTIONE DEL TERRITORIO E RELATIVE RISORSE ATTO UNILATERALE D OBBLIGO art.10 comma 2 L.R. 12/05 e s.m.i. e art. 8 Piano delle Regole PGT Comune di Canonica d Adda TRA Comune di Canonica d Adda, con sede in Canonica d Adda, Piazza Municipio n. 3, codice fiscale , rappresentato nel presente atto da, nato a il, domiciliato presso il palazzo civico di Piazza Municipio n. 3, Canonica d Adda, che interviene in qualità di del Comune di Canonica d Adda, facoltizzato alla stipula del presente atto ai sensi dell art. 107 del D. Lgs. 267/2000 ed altresì in forza della decreto sindacale di - n. del E con sede in codice fiscale/p.iva, rappresentato nel presente atto da, nato a il, che interviene in qualità di PREMESSO a) che la soprannominata Società poi detta in breve soggetto attuatore è proprietaria a, in loc., delle aree individuate al Catasto Terreni Comune di al Foglio mappali della superficie complessiva di mq. ; b) che dette aree risultano meglio individuate con campitura in colore rosso nella planimetria catastale che si allega; c) che il Comune Canonica d Adda è dotato di Piano Governo del Territorio approvato con deliberazione di C.C. n. 10 del , adeguato con deliberazione di C.C. n.xx del XX.XX.XXXX; d) che il progetto come sopra depositato è composto dei seguenti elaborati grafici e descrittivi, da intendersi in questa sede richiamati quale parte integrante e sostanziale del presente atto: M.21e_atto unilaterale d obbligo versione file

2 f) che il progetto rappresentato dagli elaborati di cui sopra prevede la costruzione di per una superficie utile di mq. così suddivisa: 1. mq. con destinazione VISTA - il D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e successive modificazioni; - la L.R. 12/05 e s.m.i.; - viste le deliberazioni G.C. n. 136/2015 di determinazione del contributo di concessione edilizia; TUTTO CIO PREMESSO Si impegna e si obbliga per sé e per i propri aventi causa nei confronti del Comune di canonica d Adda come segue: Articolo primo Oggetto dell atto unilaterale d obbligo Costituisce oggetto del presente atto unilaterale d obbligo l attuazione delle previsioni edificatorie ed urbanistiche conformi al PGT vigente indicate negli elaborati grafici, descrittivi e normativi di cui alle premesse, da considerarsi ad ogni effetto parte integrante e sostanziale del presente atto. Il presente atto dovrà essere stipulato nella forma dell atto pubblico bilaterale e dovrà essere sottoscritto dal soggetto attuatore quale presupposto per il rilascio del permesso di costruire o Denuncia di inizio Attività. Articolo secondo Urbanizzazione primaria e secondaria Il soggetto attuatore si obbliga nei confronti del Comune di Canonica d Adda di integrare le opere urbanistiche già esistenti a propria cura e spese ed in attuazione delle previsioni edificatorie premesse, le seguenti opere di urbanizzazione: 1. opere di risistemazione della strada che attraversa ambito oggetto di edificazione rettificando il tracciato, dotandolo di fognature, riqualificando l illuminazione della strada individuate e specificate nelle Tav. che si allegano, così come descritte quantitativamente nel computo metrico estimativo che si allega; 2. allacciamento alla fognatura comunale degli edificandi lotti lungo la via Bergamo; M.21e_atto unilaterale d obbligo versione file

3 La progettazione e realizzazione di tale opere sarà a carico dei soggetti attuatori secondo quanto previsto dal successivo articolo sesto. I soggetti attuatori nomineranno il progettista in base alla maggioranza delle quota partecipativa. L avvenuta ultimazione a perfetta regola d arte delle opere di urbanizzazione dovrà essere verificata dall ufficio Tecnico Comunale previa consegna degli elaborati tecnici di collaudo. Articolo terzo Realizzazione Carico urbanistico primario. Il soggetto attuatore si impegna per sé e per i propri aventi causa a titolo particolare ed universale a realizzare e soddisfare il CUP come previsto dall art 5 del piano dei servizi. Articolo quarto Contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione In relazione all intervento edificatorio di cui al Permesso di Costruire o Denuncia di Inizio Attività il soggetto attuatore si obbliga a corrispondere in favore del Comune di Canonica d Adda, il contributo per oneri di urbanizzazione e relativo costo di costruzione nella misura, nei termini e con le precisazioni e modalità indicate nella deliberazione di G.C. n. 136/2015 che il soggetto attuatore dichiara di ben conoscere e che si richiama come parte integrale del presente atto. Le opere di cui al secondo articolo comma 1 e 2, non saranno scomputate dagli oneri di urbanizzazione e resteranno di proprietà dei lottizzanti. Articolo quinto Rapporti con aziende ed enti erogatori di servizi. Il soggetto attuatore si obbliga, per quanto attiene l esecuzione di opere ed impianti relativi a servizi erogati da Enti ed Aziende anche non comunali, a richiedere i necessari assentimenti anche prescrittivi e ad eseguire le opere e gli impianti nel pieno rispetto delle prescrizioni medesime. Articolo sesto Destinazioni urbanistiche e specifiche dell intervento La superficie del comprensorio è destinata agli usi specificati previsti nel PGT ai sensi dell art. 19 delle Piano delle Regole denominato Aree libere interstiziali e di frangia utilizzabili a fini edificatori. M.21e_atto unilaterale d obbligo versione file

4 Al fine di procedere ad una più facile alienazione delle aree si suddivide l area in quattro lotti funzionali delle dimensioni come da prospetto allegato al presente atto. I soggetti attuatori dei quattro lotti sono legati, per quota parte delle aree di proprietà, all esecuzione delle opere di cui all articolo secondo. Articolo settimo Attuazione dell intervento L intervento previsto verrà attuato tramite permesso di costruire o denuncia di inizio attività previa stipula del presente atto. Le opere di cui all articolo secondo dovranno essere realizzate entro 5 anni, dalla stipula della presente atto unilaterale d obbligo, prorogabili di ulteriori 5 anni in base alla realizzazione del comparto. In ogni caso le opere di cui sopra dovranno essere realizzate prima dell inoltro della domanda di agibilità degli interventi edificatori previsti dal presente atto unilaterale d obbligo. Articolo ottavo Esecuzione dei lavori e responsabilità relative Il soggetto attuatore, per la progettazione realizzazione delle opere di cui al secondo articolo, si obbliga a nominare, a totale suo carico, un progettista e direttore dei lavori in relazione alle predette opere di urbanizzazione. A tal fine i funzionari ed i tecnici preposti ai corrispondenti uffici avranno libero accesso ai cantieri. In ogni caso, il soggetto attuatore manleva il Comune da ogni e qualsiasi responsabilità per eventuali lesioni di diritti di terzi che potessero insorgere in dipendenza del presente atto e dei successivi titoli edilizi e si obbliga a rifondere ogni spesa sostenuta dalla civica Amministrazione in caso di chiamata in giudizio civile per lesione di diritti, difetto di legittimazione del promettente, ovvero in conseguenza di falsa ed erronea rappresentazione della situazione di fatto. Articolo nono Trasferimento degli immobili a terzi. In caso di trasferimento anche parziale a terzi del compendio immobiliare oggetto del permesso di costruire o di denuncia di inizio attività, il soggetto attuatore si obbliga a porre a carico degli eventuale futuri aventi causa, mediante specifica clausola da inserire nei relativi atti di M.21e_atto unilaterale d obbligo versione file

5 trasferimento, tutti gli obblighi ed oneri derivanti dalla presente convenzione, rimanendo tuttavia obbligata, in solido con gli stessi, all adempimento degli obblighi medesimi. Articolo decimo Garanzie A garanzia della puntuale e completa esecuzione delle opere di urbanizzazione di cui all articolo secondo del presente atto, il soggetto attuatore si obbliga a realizzare nei modi e nei termini previsti dal presente atto, lo stesso dovrà consegnare al Comune, al momento del rilascio del permesso di costruire/dia, idonee garanzie cauzionali, prestate anche mediante polizze assicurative, rilasciate da Compagnia di assicurazione di fiducia dell Amministrazione, autorizzata per il ramo cauzioni, alle condizioni stabilite dai competenti Uffici Tecnici Comunali. L importo delle garanzie sarà commisurato al costo delle opere di urbanizzazione di cui all articolo secondo, che il concessionario si impegna a realizzare, così come definiti dai computi metrici estimativi, salvo conguaglio, allegati. L importo delle garanzie sarà versato in quota parte delle aree di proprietà. Le garanzie cauzionali saranno svincolate totalmente ad avvenuto integrale adempimento degli obblighi tutti gravanti sul soggetto attuatore e contenuti nella presente convenzione dietro certificazione da parte del Comune di avvenuta esecuzione degli obblighi ed oneri previsti. In tutti i contratti fedejussori o assicurativi di cui al presente articolo dovrà essere inserita la specifica clausola che impegna l istituto fideiussore a soddisfare l obbligazione a semplice richiesta del Comune, con l esclusione del beneficio di cui al secondo comma dell art.1944 C.C. e della decadenza di cui all articolo 1957 C.C. e senza attendere la pronuncia del Giudice. In caso di inadempimento, le garanzie cauzionali di cui ai commi precedenti potranno essere incamerate, in tutto o in parte, senza formalità alcuna e previa semplice comunicazione al soggetto attuatore. Articolo undicesimo Inadempienze In caso di inadempienza da parte del soggetto attuatore alle obbligazioni previste dal presente atto, ferme restando le sanzioni penali ed amministrative comminate dalla vigente legislazione urbanistica, il Comune, previa diffida, potrà sospendere l esecuzione dei lavori. Avvenuto l adempimento, saranno revocati i provvedimenti di sospensione dei lavori. M.21e_atto unilaterale d obbligo versione file

6 Il Comune potrà inoltre chiedere, in danno del soggetto attuatore, l adempimento ovvero la risoluzione di diritto del presente atto, anche senza previa diffida, nei seguenti casi: a) Mancato rispetto dei termini fissati dal precedente articolo dieci per l attuazione di quanto ivi previsto, salvo i casi di forza maggiore; b) Esecuzione delle opere di urbanizzazione in sostanziale difformità anche parziali dai progetti approvati, per mancata ottemperanza a quanto richiesto dal Comune per il rispetto del presente atto; c) Rifiuto a stipulare gli atti di cessione ovvero di provvedere alla consegna delle aree e/o degli immobili, con le modalità e nei termini del presente atto; d) Mancato inserimento da parte del soggetto attuatore negli atti di trasferimento a terzi degli immobili, delle clausole di cui al precedente articolo tredici. e) Reiterati e gravi violazioni delle altre norme contenute nella presente convenzione; Articolo dodicesimo Trascrizione La presente convenzione sarà integralmente registrata e trascritta, a cura e spese del soggetto attuatore. Articolo tredicesimo Spese Tutte le spese inerenti la stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione e sue conseguenti, sono a carico del soggetto attuatore, che chiede tutte le agevolazioni fiscali in materia. Restano a carico del soggetto attuatore: 1. i compensi e le spese, compresi gli oneri tributari; 2. le spese di tutti gli atti di cessione previsti dalla convenzione e conseguenti nonché quelle relative alla picchettazione, frazionamento, misurazione, quantificazione, della aree cedute e/o quelle su cui graverà la servitù di uso pubblico. M.21e_atto unilaterale d obbligo versione file