SCHEMA DI CONVENZIONE REPUBBLICA ITALIANA

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1 Repertorio nr. SCHEMA DI CONVENZIONE REPUBBLICA ITALIANA Raccolta nr. L'anno duemilaquattordici, il giorno del mese di (GG/MM/AAAA) in, nel mio studio Avanti a me, Notaro in Con studio in, iscritto nel Collegio Notarile di senza assistenza di testi cui i comparenti che ne hanno i requisiti di legge, d accordo fra di loro e con il mio consenso hanno espressamente e concordemente rinunciato, SONO PRESENTI I SIGNORI La Maestra Sebastiano, nato a Acireale (CT) il , cod. fisc.: LMSSST62C07A028I che dichiara di intervenire nella sua qualità di Responsabile del IV Settore Tecnico del Comune di Giardini Naxos, giusta determina Sindacale n. 28 del e come tale rappresentante di detto Comune, C.F.: , nei cui locali presso il palazzo municipale, per quest'atto elegge domicilio. D AMORE Salvatore, nato a Calatabiano (CT) il , C.F.: DMR SVT 33C11B384L, residente in Via Consolare Valeria n 166, Giardini Naxos (ME), nella qualità di legale rappresentante della Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., con sede in Giardini Naxos (ME) alla Via Consolare Valeria n 166. Detti comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue: PREMESSO CHE la Società IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., con sede in Giardini Naxos (ME) alla Via Consolare Valeria n 166, è proprietaria di un terreno in Giardini Naxos c.da Pallio della superficie catastale di circa m , alla stessa pervenuto per atto rogato dal Notaio registrato al n.. Detto terreno è rappresentato al N.C.T. del Comune di Giardini Naxos al Foglio n. 8, particella 659; detto terreno, per l intera estensione, ricade all interno di un area destinata, dal vigente P.R.G. del Comune di Giardini Naxos, a zona territoriale omogenea E ; il Comune di Giardini Naxos è dotato di P.R.G. approvato con Decreto n. 152/85 del 18 aprile 1985, ed i cui vincoli sono decaduti il 27/07/1995; 1

2 su tale terreno è stata inserita l iniziativa per la costruzione di una struttura commerciale, approvata dal Comune di Giardini Naxos (ME), con delibera di C.C. n.. del ; per tale iniziativa è stata già svolta la conferenza dei servizi in data , con la quale è stata approvato il progetto generale esecutivo per la costruzione di una struttura commerciale, giusto avviso pubblicato all albo pretorio del Comune di Giardini Naxos, dal.. al.; Tutto ciò premesso e considerato, da considerarsi parte integrante della presente convenzione, tra le odierne parti comparenti si conviene e stipula quanto segue: ART. 1 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE La convenzione ha per oggetto, a fronte del rilascio della concessione edilizia per il progetto di cui in premessa, l'urbanizzazione e la cessione del terreno di proprietà della ditta cedente, in conformità al progetto approvato, situato nel Comune di Giardini Naxos, distinto nel N.C.T. al Foglio 8, particella. per complessivi m 2..., giusta dimostrazione di frazionamento, approvato dal Catasto in data, prot.., (all. B) che costituisce parte integrante della presente convenzione (all. A) con i seguenti elaborati: Planimetria generale dell intervento, Tav 20c, in scala 1:500, con indicate le aree da cedere e le relative superfici (all. C). Il progetto si compone degli elaborati: computo metrico estimativo, schema convenzione, Tav. 1 Titolo di proprietà: Tav. 2 Relazione tecnica; Tav. 3 Planimetria con punti di vista foto - documentazione fotografica (scala 1:500); Tav. 4 Studio geologico; Tav. 5 Corografia - inquadramento geografico (scala 1:50.000/1:10.000); Tav. 6 Piano catastale - Piano catastale con iniziativa (scala 1:2.000); Tav. 7 Prg vigente - inquadramento urbanistico (scala 1:2.000); Tav. 8 Prg vigente con intervento progettuale e distanza dalla battigia (scala 1:500); Tav. 9 relazione sugli impianti; Tav. 10 Attestazione dei vincoli; Tav. 11 Quadro sinottico - computo planivolumetrico - scheda n. 4 circolare ARTA n. 4/2000; Tav. 12b Planimetria generale con piano particolareggiato dell'intervento (scala 1:250); Tav. 13b Planimetria con aree urbanizzazione (art. 5 D.I. n del ) e aree a parcheggio (L. 122/1989) (scala 1:400); Tav. 14a Pianta piano interrato (scala 1:100); Tav. 14b Pianta piano terra (scala 1:100); Tav. 14c Pianta piano primo (scala 1:100); Tav. 14d Pianta copertura (scala 1:100); Tav. 15 Prospetti (scala 1:100); Tav. 16 Sezione A-A - Sezione B-B (scala 1:100); Tav. 17 Valutazione di impatto ambientale; Tav. 18b Planimetria generale - schema di smaltimento acque bianche (scala 1:250); Tav. 19b Via Zagari: segnaletica orizzontale e verticale (scala 1:250); Tav. 20c Planimetria con aree da cedere (art. 5 D.I m del ) (scala 1:500); Tav. 21 Prevenzione incendi: relazione tecnica - impianti di estinzione degli incendi (scala 1:100), elaborati che, ad eccezione dello 2

3 schema di convenzione costituente parte integrante, alla delibera di Giunta Municipale, allegato sotto la lettera "A", si allegano al presente atto, rispettivamente sotto le lettere "B - C - D - E - F - G - H - I J - K L M N O P", per formare parte integrante ed a tutti gli effetti di legge. ART. 2 DATI TECNICI 1) Superficie totale dell area metri quadrati 5.402,00; 2) Superficie lorda di pavimento di progetto metri quadrati 2.229,54; 3) Area a parcheggio pubblico e verde attrezzato da cedere al Comune metri quadrati 1.895,00; 4) Area riordino verde attrezzato da cedere al Comune metri quadrati 520,00 ( ); 5) Ampliamento di Via Zagari da cedere al Comune circa metri quadrati 445,00; 6) Rapporto di copertura (1.764,16/5.402) 32,66%; 7) Volume fuori terra di progetto metri cubi ,21; 8) Volume tecnici fuori terra di progetto metri cubi 350,75; 9) Volume interrato di progetto metri cubi 9.336,27; 10) densità territoriale mc/mq 2,036; 11) numero piani fuori terra n. 2; 12) numero piani interrati n. 1; 13) altezza massima fuori terra 9,70 m; 14) distanza dalle strade d s = 20,00 m; 15) distanza dai confini d c = 5,00 m; 16) distanza tra fabbricati d f = 10,00 m; 17) distanza tra pareti finestrate d = 10,00 m. ART. 3 OPERE DI UBANIZZAZIONE La ditta cedente si obbliga, per se e i suoi successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a cedere al Comune di Giardini Naxos le aree di cui all articolo precedente e a realizzare gli interventi di sistemazione delle aree da cedere il cui importo, determinato dal computo metrico estimativo delle opere secondo il prezziario regionale lavori pubblici vigente (anno 2014), sarà scomputato dal calcolo degli oneri concessori dovuti dalla ditta. Le opere verranno costruite direttamente dalla ditta cedente nel termine di un anno, con decorrenza dalla comunicazione di inizio dei lavori relativa alla rilasciata concessione edilizia. Dovranno essere conformi per dimensioni e caratteristiche a quanto previsto dall'allegato progetto esecutivo delle stesse e secondo il computo metrico estimativo. Le opere previste saranno realizzate per intero e per 3

4 esse non sarà ammesso aggiornamento dei prezzi. La ditta cedente assumerà l onere della progettazione, della direzione e del collaudo dei suddetti lavori nominando tecnico di fiducia. Detta cessione avverrà, con la stipula di atto pubblico, entro un anno dalla stipula del presente atto e comunque prima del rilascio del certificato di agibilità dell erigenda struttura commerciale. Con il passaggio di proprietà viene trasferito a carico del Comune anche l onere di manutenzione ordinaria e straordinaria dell area. In aggiunta, la ditta cedente si obbliga, per se e per i suoi avente diritto a qualsiasi titolo, a corrispondere al Comune il contributo del Contributo sul costo di costruzione previsto dalla Legge 10/77, ai sensi della tab. di cui al Decreto dell'assessore Regionale per lo sviluppo economico del , nella misura dovuta all epoca del rilascio della concessione edilizia. ART. 4 SCARICHI La ditta cedente dovrà uniformarsi ai fini degli scarichi alla normativa di cui alla legge nr. 27 del , e successive modifiche ed integrazioni. ART. 5 ATTUAZIONE DEL PROGETTO In conformità all'art. 14 della legge n. 71 della Regione Siciliana la realizzazione della struttura commerciale avverrà comunque secondo le modalità ed entro i termini massimi di validità previsti dalla citata Legge n. 71/78, fermo restando quanto previsto per le singole concessioni edilizie dall'art. 4 della legge n. 10, per quanto attiene i tempi di esecuzione e i termini di validità delle singole concessioni edilizie. ART. 6 ESECUZIONE DEI LAVORI E RESPONSABILITÀ RELATIVE L'esecuzione delle opere menzionate sarà effettuata in base al progetto esecutivo a cura e spese della ditta cedente e sarà effettuata sotto il controllo tecnico degli uffici comunali competenti e/o degli Enti interessati che avranno pertanto libero accesso ai cantieri. ART. 7 ADEMPIMENTI A garanzia del completamento e puntuale adempimento di tutti gli obblighi assunti con la presente convenzione, la ditta cedente, consegna al Comune la fidejussione rilasciata dalla Società..., Agenzia di..., in data..., polizza n... dell'importo di 4

5 ... (Euro ), corrispondente complessivamente al cento per cento (100%) del costo complessivo delle opere di urbanizzazione primarie e ampliamento della sede stradale di Via Zagari poste a carico della stessa, e per l intero periodo di esecuzione delle opere fino alla cessione al Comune delle opere collaudate ed esigibile a prima richiesta. La ditta cedente si obbliga, inoltre, entro giorni quindici (15) dalla richiesta del Comune: a) ad integrare il valore della fidejussione nel caso in cui esso si appalesasse insufficiente per effetto dell'eventuale mutata entità dei costi secondo gli indici ufficiali del settore edilizio; b) ad integrare la fidejussione medesima, qualora essa venisse utilizzata, in tutto o in parte a seguito di inadempienza. Si da atto che i contratti fideiussori, stipulati a garanzia degli adempimenti previsti dalla presente convenzione, devono contenere la specifica clausola che impegna l'istituto fidejussore a soddisfare le obbligazioni, a semplice richiesta del Comune, con l'esclusione dal beneficio di cui al 2 comma dell'art del Codice Civile e senza attendere la pronuncia dal Giudice. Il 20% (venti per cento) della garanzia come sopra prestata resterà vincolata, quale malleveria per gli oneri attinenti alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione, da eseguire nei modi e nei termini previsti negli articoli precedenti fino alla redazione del verbale di consegna. La fidejussione potrà essere, previa espressa autorizzazione del Comune, ridotta proporzionalmente in relazione al progressivo compimento delle opere di urbanizzazione a carico della cooperativa in misura tale che l'ammontare della fidejussione sia pari al costo effettivo delle OO.UU. ancora da eseguire, valutate in base agli oneri ufficiali del settore edilizio. ART. 8 INADEMPIENZE In caso di inadempienza da parte della Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., ditta cedente, ad una qualsiasi delle clausole della presente convenzione, il Comune previa diffida ad adempiere con termine di giorni quindici, potrà sospendere l'esecuzione dei lavori ed il rilascio delle concessioni edilizie nella zona che a suo giudizio riterrà interessata alla inadempienza. Avvenuto l'adempimento o l'esecuzione in danno o previo rimborso al Comune delle spese sostenute saranno revocate i provvedimenti di sospensione dei lavori e del rilascio delle concessioni edilizie. Il Comune potrà, inoltre, dichiarare, in danno alla parte cedente, la decadenza della presente convenzione della parte non eseguita nei seguenti casi: 5

6 a) mancato rispetto dei termini fissati per l'attuazione di quanto ivi previsto, salvo casi di forza maggiore; b) esecuzione delle opere di urbanizzazione in sostanziale difformità dei progetti approvati, con mancata ottemperanza a quanto richiesto dal Comune per il rispetto della Convenzione; c) mancata reintegrazione nel termine fissato dal Comune per la fidejussione di cui all'articolo precedente; d) mancato adempimento degli obblighi fiscali nascenti dalla presente convenzione o ad essa conseguenti; e) reiterate e gravi violazioni delle altre norme contenute nella presente convenzione. La dichiarazione di decadenza totale o parziale comporterà la perdita di tutti i diritti derivanti alla Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., ditta cedente, per effetto della presente convenzione, l'incameramento da parte del Comune della cauzione prestata, l'esecuzione in danno della stessa delle OO.UU. non realizzate fatti salvi maggiori danni derivanti dal mancato completamento del Progetto. ART. 9 CLAUSOLA COMPROMISSORIA Tutte le controversie che dovessero sorgere fra le parti in dipendenza della presente convenzione saranno risolte da un collegio di tre arbitri nominati uno dal Comune di Giardini Naxos, un'altro dalla Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., ditta cedente ed un terzo con funzione di presidente, d'accordo tra le parti, o in difetto di accordo dal Tribunale di Messina. Il lodo arbitrale sarà inappellabile e verterà anche sulle spese. ART. 10 TRASCRIZIONE E SPESE La presente convenzione sarà integralmente trascritta in favore del Comune di Giardini Naxos, con rinunzia delle parti ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale e con esonero per il sig. Conservatore dei RR.II. di Messina da ogni responsabilità. Le spese del presente atto e sue conseguenti sono a carico della Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., ditta cedente, che chiede tutte le agevolazioni fiscali in materia ed in particolare il trattamento tributario previsto dall'art. 20 della legge 28gennaio 1977 n. 10 che, richiama l'art. 32 del D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601 e dalle altre norme vigenti in materia di edilizia. 6

7 Restano, altresì, a carico della Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s., ditta cedente: A) compensi e spese, compresi gli oneri tributari, per il rilascio della polizza assicurativa fidejussoria ed indicate a precedente art. 7. B) le spese di tutti gli atti di cessione previste dal presente atto e loro conseguenti nonché quelle relative alla picchettazione, misurazione, redazione tipi di frazionamento ecc. delle aree cedute. I comparenti dichiarano di aver in precedenza letto ed esaminato gli allegati e dispensano me Notaio della relativa lettura. La Società in accomandita semplice IMMOBILIARE D AMORE DI D AMORE SALVATORE & C. S.a.s. Per il Comune: Il Notaio 7