Finanziare i lavori con un mutuo bancario

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1 Finanziare i lavori con un mutuo bancario

2 1 LA DELIBERA DEL CONDOMINIO REQUISITI DELLA DELIBERA DI ASSEMBLEA: a) Quorum costituzione: a) Iconv.:½+1deicondominicon2/3mill. b) IIconv.:1/3deicondominicon1/3mill. b) Quorum approvazione: a) Iconv.:½+1presenticon½deimillesimi b) II conv.: ½+1 presenti co½ dei millesimi c) OdG correttamente notificato d) Puntosuspeseemutuibenspecificato e) Indicazione espressa di: banca, tasso, importo, durata, destinazione, convenzione DOCUMENTI DA PRESENTARE ALLA BANCA: a) Delibera di nomina dell amministratore b) Rendiconto annuale degli ultimi 2 anni c) Regolamento condominiale vigente d) Preventivi o fatture attinenti alla spesa da finanziare e) Copia convocazione con dettaglio OdG(no«varie») f) Delibera di assunzione del mutuo(con dettaglio votanti) g) Dichiarazioni dell Amministratore su: autenticità firme Presidente e Segretario nessuna impugnazione nei 30 gg post delibera non morosità(o specifica pagamenti in mora) Si considerano già acquisiti i documenti ordinari per l apertura e la gestione di rapporti bancari intestati al condominio, come: documenti dell amministratore, codice fiscale del condominio, consenso al trattamento dei dati da parte del condominio e dell amministratore,

3 2 CARATTERISTICHE DEL MUTUO Importo massimo: Durata: Tipo piano: Periodicità rate: Interessi: Tasso di interesse: Garanzie: Costo di lavori + progettazione + assistenza tecnica 10 anni + preammortamento max 12 mesi Italiano(capitale di ciascuna rata = capitale totale/ n.rate) Liberamente pattuita tra banca e condominio(normalmente annuale) Attualizzati al tasso fisso previsto per il mutuo, liquidati in unica soluzione alla stipula mediante detrazione dalla somma mutuata; al condominio verrà quindi accreditato in conto l importo netto pari alla differenza tra il capitale mutuato e tutti gli interessi attualizzati alla data di stipula => salvo dilazioni concordate con l impresa esecutrice, i condomini dovranno pre-costituire un fondo pari alla differenza tra il capitale richiesto (importo del mutuo) e gli interessi attualizzati detratti dalla banca per poter pagare l intero ammontare dei lavori/consulenze. Questo fondo verrà parzialmente rimborsato ai condomini (fino al 90%) con la liquidazione del contributo PAT. Max 3,5% fisso, comprensivo di ogni altro onere bancario A discrezione della banca

4 3 CONTRIBUTO IN CONTO INTERESSI Valore maxe mininteressi sul mutuo: massimo minimo Criteri: Limite complessivo del contributo: Limiti gestionali sul mutuo: 15% del capitale mutuato nel caso di ristrutturazione importante di primo livello, come da definizione riportata nelle disposizioni applicative 10% del capitale mutuato nel caso di ristrutturazione importante di secondo livello o riqualificazione energetica, come da definizione riportata nelle disposizioni applicative. Alle predette percentuali è applicata maggiorazione del 5% se: - Delibera unanime dei partecipanti all assemblea in ordine al mutuo; - Stipula di contratto di risp.energetico ex D.Lgs 102/ ConseguimentoB+perIlivelloeC+perIIlivello 90% della somma degli interessi attualizzati No moratorie e modifiche di qualsiasi genere al piano di ammortamento; No rinegoziazioni del tasso di interesse; Ammessa la decurtazione/estinzione anticipata.

5 4 ESEMPIO DI UN PIANO DI AMMORTAMENTO N.rata Scadenza Importo rata Capitale Interessi Debito residuo liquidazione ,