CITTA DI GALATONE Provincia di Lecce

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1 CITTA DI GALATONE Provincia di Lecce Delibera della Giunta Municipale N 174 del Oggetto: Avvio procedura di verifica circa l utilizzo del patrimonio immobiliare comunale mediante lo strumento della società di cartolarizzazione. Determinazioni in merito all affidamento del servizio tecnico di valutazione e istruzione del procedimento. L anno duemilaundici il giorno dieci del mese di novembre alle ore 18,00 nella Residenza Comunale, convocata nelle forme di Legge, si è riunita la Giunta Municipale nelle sotto elencate persone: Componenti Presente Assente Miceli Franco Sindaco P Filoni Luigi Vice Sindaco P Simone Lorenzo Assessore P Zecca Vito Assessore P Magurano Antonio Assessore P Filieri Gaetano Assessore P Bove Roberto Assessore A Muci Egidio Assessore P Totale 7 1 Partecipa alla seduta il Segretario Generale del Comune Dott. Alberto Borredon. Assume la Presidenza il Sindaco Prof. Franco Miceli il quale, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta la seduta e li invita a discutere e deliberare sulla proposta in oggetto sopraindicato. La Giunta Municipale esaminata la proposta di deliberazione relativa all oggetto, sulla quale sono stati espressi, ai sensi dell art. 49 del D.L.vo 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali TUEL, i relativi pareri: ritenuta detta proposta di deliberazione debitamente motivata; visto il TUEL approvato con D.L.vo 267/2000 e ritenuta la competenza a deliberare ai sensi dell art. 48; ad unanimità di voti resi nelle forme di legge delibera di approvare, per quanto in premessa, la proposta di deliberazione che si allega al presente provvedimento per costituirne parte integrante e sostanziale;

2 ORIGINALE CITTA DI GALATONE Provincia di Lecce SETTORE PROPONENTE 5 Settore PROPOSTA DI DELIBERAZIONE SERVIZIO LL.PP. n. 73 del RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Arch. Mauro Bolognese OGGETTO Avvio procedura di verifica circa l utilizzo del patrimonio immobiliare comunale mediante lo strumento della società di cartolarizzazione. Determinazioni in merito all affidamento del servizio tecnico di valutazione e istruzione del procedimento. Si attesta che l istruttoria è stata effettuata nel rispetto delle Leggi, dello Statuto, dei Regolamenti e che i relativi documenti sono conservati C/o l Ufficio proponente. Si attesta, inoltre, che la compilazione della proposta è conforme alle risultanze dell istruttoria. L Istruttore Tecnico Arch. Lucia Rizzello Ai sensi dell art. 49 del T.U , n.267 sulla proposta deliberazione i sottoscritti esprimono i pareri che seguono: Per quanto concerne la regolarità tecnica esprime parere: X Favorevole Contrario per i seguenti motivi IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO Propone di dichiararla immediatamente eseguibile: Data Il Responsabile Arch. Mauro Bolognese IL RESPONSABILE DI RAGIONERIA Per quanto concerne la regolarità contabile esprime parere: X Favorevole Contrario per i seguenti motivi: Data Il Responsabile Sebastiano Cuppone SEDUTA DEL h. 18,00 ESITO: APPROVATA IL SEGRETARIO GENERALE Dott. Borredon DELIBERAZIONE N. 174 DEL DA TRASMETTERE: UFFICIO UFFICIO

3 Oggetto: Avvio procedura di verifica circa l utilizzo del patrimonio immobiliare comunale mediante lo strumento della società di cartolarizzazione. Determinazioni in merito all affidamento del servizio tecnico di valutazione e istruzione del procedimento. LA GIUNTA MUNICIPALE Premesso che: - il patrimonio immobiliare rappresenta una risorsa strategica per il migliore perseguimento delle finalità pubbliche; - detto patrimonio assume una sempre più rilevante valenza nel perseguimento degli obiettivi dell Ente; - su tale presupposto, l Amministrazione Comunale ritiene funzionale procedere ad una verifica circa l utilizzo ottimale del patrimonio comunale, approfondendo in particolare l ipotesi gestionale che utilizza lo strumento della società di cartolarizzazione; - la citata ipotesi gestionale presa in considerazione, disciplinata dalle Leggi n. 410 del e n. 289 del , si sostanzia nella cessione di immobili di proprietà comunale ad una società veicolo di proprietà interamente pubblica; - detta società acquisirà in tal modo i suddetti beni a titolo definitivo corrispondendone il controvalore al Comune attraverso risorse finanziarie attinte da istituti di credito; - i finanziamenti così assunti verranno successivamente estinti dalla medesima società a utilizzando i proventi dell incasso provenienti dalla definitiva cessione degli immobili a privati; - in tal modo risulterà possibile all Amministrazione Comunale incassare, con largo anticipo, i proventi delle vendite immobiliari, allo scopo di finanziare con essi investimenti programmati e/o rimborsare debiti pregressi, con ciò massimizzando il valore ritraibile dal mercato per la cessione dei suddetti beni; Constatata la complessità dello sviluppo degli aspetti finanziari, economici, fiscali e legali riguardanti il progetto della società di cartolarizzazione; Ritenuto opportuno, prima dell avvio delle procedure finalizzate all effettiva attuazione del progetto, avviare uno studio di fattibilità dell operazione di costituzione di cartolarizzazione patrimoniale immobiliare; Accertata la carenza di organico interno all ente, conseguente all impossibilità oggettiva di utilizzare, per dette finalità, risorse umane interne in considerazione del fatto che si richiedono competenze-legali ed economico-finanziarie altamente specialistiche in aggiunta al possesso di approfondite e specifiche esperienze in tema di operazioni di cartolarizzazione ; Considerata la specificità, la particolarità e la natura fiduciaria richiesta;

4 Dato atto che ai sensi dell art. 125, comma 11 del D.Lgs. 163/06 e s.m.i., l A.C. per mezzo del R.U.P. può affidare servizio tecnico di supporto agli Uffici finalizzato alla costituzione di una società patrimoniale e/o di cartolarizzazione; Preso atto che, ai sensi dell art. 49, comma 1, del TU.E.L. sulla presente proposta di deliberazione è stato espresso parere favorevole di regolarità tecnica e contabile della stessa; Con voti unanimi, palesemente espressi, D E L I B E R A 1. Procedere ad una verifica circa l utilizzo ottimale del patrimonio comunale approfondendo in particolare l ipotesi gestionale che utilizza lo strumento della società di cartolarizzazione, disciplinata dalle Legge n. 410 del e n. 289 del ; 2. Dare mandato per le ragioni di cui in premessa - al Dirigente dell Ufficio Tecnico Arch. Mauro Bolognese affinché provveda all attivazione di procedura pubblica per la formazione di una short list di soggetti specializzati e con adeguata esperienza in materia, tra i quali selezionarne uno o più, al quale affidare (ex art. 125, c.11, D.Lgs. 163/06) il servizio tecnico di supporto agli Uffici Comunali, finalizzato alla costituzione di una società patrimoniale e/o di cartolarizzazione, da costituire sulla base della preliminare redazione di uno studio di fattibilità; 3. Dare atto che il servizio tecnico in argomento sarà affidato (ex art. 125, c.11, D.Lgs. 163/06); 4. Dare, inoltre, mandato al Dirigente dell Ufficio Tecnico Arch. Mauro Bolognese di procedere a seguito delle risultanze del predetto studio di fattibilità, a tutti gli atti conseguenti e necessari per dare concreta attuazione al progetto di che trattasi, ivi inclusi quelli previsti dall art Codice Civile che testualmente recita: STIMA DEI CONFERIMENTI DI BENI IN NATURA E DI CREDITI 1. Chi conferisce beni in natura o crediti deve presentare la relazione giurata di un revisore legale o di una società di revisione legale iscritti nell'apposito registro. La relazione, che deve contenere la descrizione dei beni o crediti conferiti, l'indicazione dei criteri di valutazione adottati e l'attestazione che il loro valore è almeno pari a quello ad essi attribuito ai fini della determinazione del capitale sociale e dell'eventuale soprapprezzo, deve essere allegata all'atto costitutivo. (Comma così modificato dal comma 25 dell'art. 37, D.Lgs. 27 gennaio 2010, n. 39. (Il testo precedentemente in vigore era il seguente: "Chi conferisce beni in natura o crediti deve presentare la relazione giurata di un esperto o di una società di revisione iscritti nel registro dei revisori contabili o di una società di revisione iscritta nell'albo speciale. La relazione, che deve contenere la descrizione dei beni o crediti conferiti, l'indicazione dei criteri di valutazione adottati e l'attestazione che il loro valore è almeno pari a quello ad essi attribuito ai fini della determinazione del capitale sociale e dell'eventuale soprapprezzo, deve essere allegata all'atto costitutivo.".) 2. La disposizione del precedente comma si applica in caso di acquisto da parte della società, per un corrispettivo pari o superiore al decimo del capitale sociale, di beni o di crediti dei soci fondatori, dei soci e degli amministratori, nei due anni dalla iscrizione della società nel registro delle imprese. In tal caso l'acquisto, salvo diversa disposizione dell'atto costitutivo, deve essere autorizzato con decisione dei soci a norma dell'articolo Nei casi previsti dai precedenti commi si applicano il secondo comma dell'articolo 2343 ed il quarto e quinto comma dell'articolo 2343-bis. (Il Capo VII del Titolo V del Libro V, comprendente in origine gli articoli da 2472 a 2497-bis, è stato così sostituito, a decorrere dal 1 gennaio 2004, con l'attuale Capo VII, comprendente gli articoli da 2462 a 2483, dall'art. 3, D.Lgs. 17 gennaio 2003, n. 6) 2. Per le materie di cui al comma 1, le norme del decreto legislativo n. 385 del 1993 e del decreto legislativo n. 58 del 1998, modificate o sostituite dal presente decreto e le correlate norme del codice civile modificate o sostituite dal decreto legislativo n. 6 del 2003, continuano a trovare applicazione fino all'emanazione delle relative disposizioni attuative e comunque non oltre i termini di cui al comma 1.".. La presente deliberazione previa unanime e separata votazione palese, favorevolmente espressa, viene dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 40 comma, del D. Lgs. 267/2000.

5 La Giunta approva /non approva Sindaco F. MICELI f Vice Sindaco L. FILONI f Assessore A. MAGURANO f Assessore V. ZECCA f Assessore G. FILIERI f Assessore E. MUCI f Assessore L. SIMONE f Assessore R. BOVE a

6 Letto, confermato e sottoscritto Il Sindaco (Prof. Franco Miceli) Il Segretario Generale (Dott. Alberto Borredon)