Sommario. Programmazione Economica ed Analisi Finanziaria dell Investimento

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1 Versione 1.1

2 Sommario Chi siamo Energia ed Ecosostenibilità Il Contesto Energetico Italiano La nostra Mission Perchè scegliere Myenergy Building Solutions I nostri Servizi Riqualificazione energetica di immobili esistenti Interventi di nuova costruzione Ottimizzazione e gestione immobiliare Programmazione Economica ed Analisi Finanziaria dell Investimento 2

3 Chi siamo nasce dall esperienza di Myenergy S.p.A., azienda fondata nel 2006 da un gruppo di ingegneri di comprovata esperienza ed operante nell ambito della green economy prestando i suoi servizi ad un ampia clientela composta da privati, aziende ed enti pubblici. La società trae la propria forza dalla competenza di Ingegneri, Architetti e altri professionisti con pluriennale esperienza nella green architecture. 3

4 Energia ed Ecosostenibilità opera in un contesto internazionale in cui l energia è elemento fondamentale nello sviluppo, la domanda di energia è in crescita e il fabbisogno energetico è tutt oggi sostenuto in gran parte dai combustibili fossili. Perciò è ormai evidente l esigenza di ottimizzare le prestazioni energetiche degli edifici, riducendone i consumi di energia. Coniugare il progresso socio-economico, la tutela dell ambiente e delle risorse naturali e lo sviluppo ecosostenibile significa innanzitutto ridurre e razionalizzare i consumi e i fabbisogni di energia primaria avvalendosi anche delle fonti di energia rinnovabile e ad impatto zero con sempre maggiore impegno. si pone tale obiettivo con esperienza, competenza e passione. 4

5 Il Contesto Energetico Italiano 5

6 La nostra Mission nasce con l obiettivo di promuovere e sviluppare servizi di efficienza energetica in edilizia, attraverso soluzioni progettuali ed esecutive innovative volte ad ottenere molteplici vantaggi di tipo ambientale ed economico: riduzione delle emissioni di CO2, minore dipendenza dai combustibili fossili, risparmio sulla bolletta, beneficio di incentivi e finanziamenti, abbattimento dei costi di gestione e manutenzione, rivalutazione ambientale ed economica del patrimonio immobiliare, incremento della qualità e del comfort abitativo. Tutto ciò si potrà ottenere promuovendo una maggiore responsabilità sul risparmio. Investire sul risparmio oggi, significa investire sul futuro 6

7 Perché scegliere Una realtà strutturata che si avvale di: un equipe di professionisti con esperienza pluriennale nel campo dell Efficienza Energetica, dell ingegneria e dell architettura sostenibile collaborazioni con istituti bancari e di credito e con compagnie assicurative solidità finanziaria certificazione SOA una rete di consulenti distribuita su tutto il territorio nazionale 7

8 I nostri Servizi RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI IMMOBILI ESISTENTI Target: clienti privati, amministratori, aziende, società di gestione immobiliare ed enti pubblici. Attività proposte: Analisi energetica: analisi dell edificio e dei suoi consumi, con identificazione di possibili interventi di efficientamento energetico, e relativa analisi economica Progettazione definitiva dell intervento Cantierizzazione: direzione lavori e project management Certificazione e collaudo: attestazione della qualità dell intervento secondo i protocolli energetici previsti dalla regione d appartenenza (protocollo LEED a richiesta) Monitoraggio delle prestazioni energetiche 8

9 I nostri Servizi INTERVENTI SU EDIFICI DI NUOVA COSTRUZIONE Target: clienti privati, amministratori, aziende, società di gestione immobiliare ed enti pubblici. Attività proposte: Progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva Studio energetico Cantierizzazione: direzione lavori e project management Certificazione e collaudo dell intervento: attestazione della qualità dell intervento secondo i protocolli energetici previsti dalla regione d appartenenza (protocollo LEED a richiesta) Monitoraggio delle prestazioni energetiche 9

10 I nostri Servizi OTTIMIZZAZIONE E GESTIONE IMMOBILIARE Target: aziende, società di gestione immobiliare, enti pubblici Attività proposte: Analisi energetica preliminare Analisi energetica di dettaglio e Due Diligence Progetto di ottimizzazione dei consumi energetici e di gestione dell immobile 10

11 Programmazione Economica ed Analisi Finanziaria dell Investimento Myenergy Building Solutions integra, in ogni caso di studio, l attività di analisi e progettazione con la valutazione economica del ritorno dell investimento, simulando il comportamento energetico dell edificio in base agli interventi di riqualificazione energetica individuati e calcolando il punto di pareggio del investimento sulla base degli attuali costi dell energia. La valutazione economica prevede una variazione percentuale connessa all andamento del mercato e tiene sempre in considerazione le incentivazioni statali vigenti (detrazioni 55%, 36%, Conto Energia, ecc.) 11

12 Detrazioni 55% L'art. 1, commi , della legge 27 dicembre 2006 n. 296 (Legge Finanziaria 2007), nel quadro delle misure di politica energetica ed ambientale, ha introdotto una specifica agevolazione fiscale per la realizzazione di interventi volti al contenimento dei consumi energetici, effettuati su edifici esistenti. Dal 1 gennaio 2007 è stata, infatti, riconosciuta una detrazione d'imposta, pari al 55% delle spese sostenute per l'effettuazione degli interventi di risparmio energetico, entro un limite massimo di detrazione variabile in funzione della tipologia dei lavori eseguiti. Successivamente sono state introdotte proroghe e modifiche in tema di detrazioni fiscali per efficienza energetica, fino a giungere al decreto legge Sviluppo" (D.L. 22 giugno 2012 n.83) che proroga al 30/06/2013 le detrazioni per interventi di riqualificazione energetica degli edifici, ma l aliquota scenderà al 50% dal 1/1/

13 Detrazioni 55% I beneficiari sono tutti i contribuenti, persone fisiche, professionisti, società e imprese che sostengono spese per l'esecuzione degli interventi su edifici esistenti, su loro parti o su unità immobiliari residenziali esistenti, posseduti o detenuti. Nell'ipotesi che gli interventi siano eseguiti attraverso contratti di locazione finanziaria (leasing), la detrazione compete all'utilizzatore ed è determinata in base al costo sostenuto dalla società concedente. I lavori incentivati riguardano: serramenti ed infissi; caldaie a condensazione; caldaie a biomassa; pannelli solari; pompe di calore ad alta efficienza; impianti geotermici a bassa entalpia; scaldacqua a pompa di calore; riqualificazione energetica globale. 13

14 Detrazioni 55% Tuttavia gli interventi devono rispondere a determinati requisiti. Ad esempio, nuove finestre o interventi sui muri devono conferire all'edificio una buona capacità di isolamento che cambia a seconda della fascia climatica in cui è inserita la costruzione: in pratica, i lavori devono rispettare limiti di dispersione che sono chiaramente tabellati o per l'intero edificio o per il singolo elemento costruttivo oggetto dell'intervento. Anche nel caso di installazione di pannelli solari o di sostituzione della caldaia, tali impianti devono rispondere alle specifiche tecniche riportate nel decreto. Il rispetto dei limiti di dispersione e delle specifiche tecniche deve essere asseverato da un tecnico abilitato, iscritto al proprio Ordine o Collegio professionale. Per alcuni semplici interventi, tale asseverazione può essere sostituita da una dichiarazione del produttore dell'elemento posto in opera. Sono ammessi anche interventi su interi condomini ma in questo caso ciò che deve essere valutata è l'efficienza energetica complessiva 14

15 Progettazione edilizia integrata ed Energy Saving Attuazione di interventi e accorgimenti tecnologici gestionali per il conferimento di maggiori prestazioni all edificio: - upgrade dell involucro edilizio - adeguamento degli impianti tecnologici - energy management, domotica e building automation 15

16 Upgrade dell involucro edilizio coperture pavimenti e solai chiusure verticali vetri e infissi 16

17 Upgrade dell involucro edilizio Interventi sull involucro: coperture copertura piana con isolante copertura piana con isolante interno 17

18 Upgrade dell involucro edilizio Interventi sull involucro: coperture Con isolante interno all intradosso della falda Con isolante sotto il manto meteorico 18

19 Upgrade dell involucro edilizio Interventi sull involucro: pavimenti e solai Isolamento dei soffitti su locali non riscaldati Isolamento dei solai controterra e dei vespai 19

20 Upgrade dell involucro edilizio Interventi sull involucro: pavimenti e solai Interventi sull involucro: pareti verticali Isolamento dei solai su porticati con sistema a cappotto Cappotto esterno 20

21 Upgrade dell involucro edilizio Interventi sull involucro: pareti verticali Cappotto interno Intonaco isolante 21

22 Upgrade dell involucro edilizio Interventi sull involucro: serramenti Sostituzione degli infissi Telai in legno Notevoli capacità isolanti Necessità di costante manutenzione Telai in alluminio Elevata resistenza Necessità di scarsa manutenzione Maggiori ponti termici Formazione di condensa Telai misti Resistenza meccanica Capacità isolante 22

23 Adeguamento degli impianti tecnologici produzione energia distribuzione e terminali impiego di fonti rinnovabili 23

24 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: produzione del calore Caldaia a condensazione Sono caldaie alimentate a gas in grado di ottenere rendimenti molto elevati grazie al recupero del calore latente di condensazione del vapore acque contenuto nei fumi della combustione. I rendimenti di questi sistemi sono superiori al 100% ed è possibile raggiungere sensibili risparmi rispetto ai generatori di calori a gas tradizionali. Le migliori prestazioni si ottengono per la generazione di calore per sistemi di emissione a bassa temperatura come ad esempio i pannelli radianti. 24

25 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: produzione del calore Caldaia a biomassa Sono caldaie alimentate principalmente a legna/cippato oppure a pellet. Rispetto alle caldaie a cippato, quelle a pellet sono molto più pratiche nel montaggio e nella gestione, inoltre permettono l adattamento anche su impianti esistenti (evitando in alcuni casi anche la sostituzione della caldaia esistente). Sicuramente il tipo di combustibile influenza le prestazioni economiche della tecnologia: il pellet ha un costo superiore al cippato ed alla legna, ma presenta sicuramente un potere calorifico maggiore rispetto a questi ultimi. 25

26 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: produzione del calore La pompa di calore è una macchina in grado di trasferire energia termica da un corpo a temperatura più bassa ad un corpo a temperatura più alta o viceversa, utilizzando differenti forme di energia, generalmente elettrica. pompe di calore Essa opera con lo stesso principio dei frigoriferi e del condizionatore d aria. La pompa di calore è costituita da un circuito chiuso, percorso da uno speciale fluido (frigorigeno) che, a seconda delle condizioni di temperatura e di pressione in cui si trova, assume lo stato di liquido o di vapore. Il circuito chiuso è costituito da: un compressore un condensatore una valvola di espansione un evaporatore 26

27 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: produzione del calore Il condensatore e l evaporatore sono costituiti da scambiatori di calore, cioè tubi posti a contatto con un fluido di servizio (che può essere acqua o aria) nei quali scorre il fluido frigorigeno. pompe di calore Questo cede calore al condensatore o lo sottrae all evaporatore. Nel funzionamento il fluido frigorigeno, all interno del circuito subisce le seguenti trasformazioni: compressione, condensazione, espansione ed evaporazione. L insieme di queste trasformazioni costituisce il ciclo della pompa di calore; fornendo energia con il compressore, al fluido frigorigeno, questo, nell evaporatore, assorbe calore dal mezzo circostante e, tramite il condensatore, lo cede al mezzo da riscaldare. 27

28 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: produzione del calore Nel corso del suo funzionamento, la pompa di calore, consuma energia elettrica nel compressore, assorbe calore nell evaporatore, del mezzo circostante, che può essere aria o acqua e cede calore al mezzo da riscaldare nel condensatore. pompe di calore Il vantaggio nell uso della pompa di calore deriva dalla sua capacità di fornire più energia (calore) di quella elettrica impiegata per il suo funzionamento in quanto estrae calore dall ambiente esterno. L efficienza di questa tipologia di generatori di calore si misura attraverso il coefficiente di prestazione C.O.P., che è il rapporto tra energia fornita ed energia elettrica consumata; in genere ha valore prossimi a 3. 28

29 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: geotermia Impianto di generazione del calore che sfrutta lo scambio di calore con il terreno, attraverso sistemi a pompa di calore. Geotermia significa "calore dalla terra", ossia l'energia termica immagazzinata nel sottosuolo, e che, nella crosta terrestre, aumenta in maniera proporzionale mano a mano che si scende in profondità. geotermia E' possibile sfruttare questa energia gratuita presente sotto le nostre abitazioni, trasportandola in superficie utilizzando come vettore un liquido a base d'acqua che circola all'interno di tubazioni, che vengono inserite nel terreno a profondità generalmente variabili tra i 70 e i 120 metri. L'energia termica così ottenuta viene poi integrata con l'ausilio di pompe di calore che attraverso cicli di termodinamici riescono a produrre il calore necessario al riscaldamento. 29

30 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: geotermia I sistemi di riscaldamento e raffreddamento con pompe di calore geotermiche sfruttano il fatto che la temperatura del volume di crosta terrestre interessata, già dopo quindici metri di profondità, si mantiene pressoché costante durante l'intero arco dell'anno solare: è, questa, una caratteristica comune a qualsiasi località del Pianeta, fortemente correlata all'azione della radiazione solare sulla crosta terrestre, che la trattiene e la immagazzina sotto forma di energia pulita e rinnovabile. geotermia Gli impianti geotermici grazie allo sfruttamento dell'energia del terreno gratuita hanno il vantaggio di non emettere alcun genere di gas inquinanti e gas serra perché non usano combustibile, non bruciano nulla non hanno bisogno di canna fumaria e impianto gas, niente gasolio e cisterna. La loro alimentazione elettrica riduce anche lo spostamento su gomma dei combustibili liquidi, evitando ulteriori immissioni di gas serra. 30

31 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: terminali di emissione Impianti bassa temperatura Strisce radianti a soffitto, a pavimento e a parete Valvole termostatiche 31

32 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: cogenerazione Per cogenerazione si intende la produzione congiunta e contemporanea di energia elettrica e calore. Rispetto alle centrali elettriche, la cogenerazione ha natura distribuita e si realizza mediante piccoli impianti. In breve si tratta di mini-impianti in grado di generare calore ed elettricità per grandi strutture (es. ospedali, alberghi ecc.) o piccoli centri urbani. La combustione nelle piccole centrali a cogenerazione raggiunge risparmi fino al 40% nell'utilizzo delle fonti primarie di energia. Le grandi centrali termoelettriche utilizzano il carbone o il petrolio per generare calore, la loro combustione è però a rendimenti molto bassi. 32

33 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: cogenerazione A questo si aggiungono le grandi perdite di energie causate dalla distribuzione dell'energia elettrica dal punto di produzione al punto di consumo. Nel caso della cogenerazione, invece, il punto di produzione dell'energia è situato nei pressi della zona di consumo. Una caratteristica che permette anche il riutilizzo del calore per il teleriscaldamento delle abitazioni. In questo modo, la cogenerazione fornisce contemporaneamente riscaldamento ed energia elettrica. Esistono diverse tipologie di impianti di cogenerazione in base alla scala di produzione. La cogenerazione macro è solitamente utilizzata nelle industrie e per il teleriscaldamento di interi quartieri urbani o comuni. La cogenerazione micro, invece, è utilizzata per soddisfare la domanda di piccole abitazioni isolate 33

34 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: building automation Soluzione costituita da tanti sottosistemi e impianti integrati tra loro in modo intelligente dove la variazione di uno dei parametri controllati da un determinato sottosistema determina un azione di controllo, regolazione o comando delle apparecchiature appartenenti anche ad altri sistemi per una gestione integrata degli edifici. 34

35 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: illuminazione a led Acronimo inglese di light emitting diode ovvero diodo che emette luce. Il funzionamento si basa sul fenomeno detto elettroluminescenza, dovuto alla emissione di fotoni prodotti dalla ricombinazione degli elettroni e di lacune attraverso due regioni del diodo ricoperto con impurità di tipo diverso, e cioè di tipo n per gli elettroni e p per le lacune. Quando sono sottoposti ad una tensione diretta per ridurre la barriera di potenziale della giunzione, gli elettroni della banda di conduzione del semiconduttore si ricombinano con le lacune della banda di valenza rilasciando energia sufficiente sotto forma di fotoni. A causa dello spessore ridotto del chip un ragionevole numero di questi fotoni può abbandonarlo ed essere emesso come luce ovvero fotoni ottici. I led hanno un terminale positivo ed uno negativo e per funzionare devono essere inseriti in circuito rispettando tale polarità 35

36 Adeguamento degli impianti tecnologici Interventi sugli impianti: fonti rinnovabili Impianti fotovoltaici, solari termici 36

37 Investi sul risparmio Sede principale: San Donato Milanese (MI), Via Angelo Moro 109 Tel: Fax P. I