FASCICOLO DATI TECNICO AMMINISTRATIVI

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1 5 REPARTO INFRASTRUTTURE PADOVA FASCICOLO DATI TECNICO AMMINISTRATIVI ID 6528 ALLOGGIO EVE24 Indirizzo del bene da stimare CITTA' S.DONA' DI PIAVE (VE) EVE24 pag. 1

2 1. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità L'immobile codice identificativo n. EVE24 è ubicato in Provincia di VE, nel Comune di S.DONA' DI PIAVE loc. Via Fratelli Bandiera 2 in una zona Periferica (centrale / periferica / etc.), fa parte di un fabbricato nelle immediate vicinanze del quale TRANSITANO (transitano/non transitano) le principali linee di trasporto pubblico urbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona della città. La viabilità E' (è/non è) agevole in quanto: l immobile è limitrofo alle principali vie di traffico. Da esso è facilmente raggiungibile la Via Unità d Italia tramite la Via del Centenario che appare interessata da modesti volumi di traffico. (sintetica descrizione del contesto vario ), la zona è DOTATA (dotata/scarsamente dotata) di aree pubbliche di parcheggio. Confini L'unità abitativa confina con: a Nord con unità immobiliare denominata EVE 239 e con vano scala condominiale, mentre a est e ad ovest si affaccia su area scoperta condominiale e a sud confina con proprietà ditta intestata ad accesso da scala A. A piano terra il garage ha ingresso carraio da prospetto nord e da sud vi si accede mediante disimpegno comune. Esso confina con garage relativo all unità denominata EVE 239 a ovest e a est con garage relativo all unità denominata EVE 243. Alla cantina si accede dal portico e confina con disimpegno comune a ovest, portico a nord, locale cantina relativo a unità immobiliare denominata EVE 242 a sud e con garages relativi ad altre unità immobiliari a est. ( descrizione analitica delle eventuali altre porzioni che delimitano i confini del bene, delle parti comuni dell'edificio, strade, altro) 2. DESCRIZIONE Caratteri generali e tipologici L'immobile fa parte di fabbricato in linea articolato su 2 scale A e B. (fa parte di un edificio isolato / costituisce edificio a schiera / altro ) è stato costruito negli anni 1985 (specificare l'epoca di costruzione) si eleva in n. 4 piani fuori terra e n / piani interrati, aventi destinazione d'uso abitativa. L'unità immobiliare è sita al piano 1 della scala B interno 2 EVE24 pag. 2

3 Strutture e finiture L'immobile possiede le seguenti caratteristiche: Struttura portante in C.A.. Sono presenti due appartamenti per piano. A P.T. sono presenti i locali comuni magazzino e autoclave. Si accede al vano scala da portico posto a Ovest. La scala condominiale presenta ai pianerottoli pavimento in piastrelle di ceramica, gradini rivestiti in marmo, pareti intonacate e ringhiera in alluminio e vetro retinato. L appartamento in questione si articola in: a) zona giorno costituita da cucina separata e locale ingresso- soggiorno; b) zona notte è costituita da n 2 locali camera da letto, da n 1 bagno e disimpegno. Infissi in legno, pavimenti in parquet per le camere da letto e in piastrelle nelle restanti stanze. Pareti intonacate (nei bagni ed in cucina rivestimento pareti in piastrelle). A P. T. garage, cantina con porte in metallo, pareti intonacate e pavimento in piastrelle. (descrizione analitica delle caratteristiche architettoniche e del tipo di struttura portante dell'edificio, il tipo di copertura, distribuzione degli spazi e finiture, locali accessori, destinazione d'uso, etc.) Impianti tecnologici L'edificio è dotato dei seguenti impianti: A) impianto elettrico condominiale; B) impianto autoclave; C) Cancello automatico; D) Impianto Citofonico; Non presente ascensore. Impianti di riscaldamento autonomi con caldaia a gas. Non presenti agli atti certificazioni ai sensi della L. 46/9 ( D.M. 37/28) degli impianti condominiali. Non presenti agli atti certificazioni ai sensi della L. 46/9 ( D.M. 37/28) per gli impianti dell appartamento. (descrizione analitica dell'impianto elettrico, idrico - termosanitario, eventuale ascensore, etc.). Il bene immobiliare NON E' (è / non è) dotato dell'attestato di certificazione energetica (ACE). 3. DATI CATASTALI Il complesso risulta così accatastato: al C.F. di S.DONA' DI PIAVE Foglio Particella Subalterno Categoria Classe Consistenza Rendita 57 A/3 4 6 VANI 371,85 69 C/ MQ 46,27 88 C/2 8 3 MQ 5,89, al C.T. di S.DONA' DI PIAVE Foglio 31 Particella 696 Subalterno / Categoria ENTE URBANO Consistenza 451 MQ (Allegato 2 - visure catastali, estratto di mappa e planimetrie catastali, scheda demaniale/patrimoniale) EVE24 pag. 3

4 4. VINCOLI (Specificare l'eventuale sussistenza di vincoli di cui al Decreto Legislativo 22 gennaio 24, n.42 Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 1 della legge 6 luglio 22, n. 137" pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 45 del 24 febbraio 24 - Supplemento Ordinario n. 28, o di altra natura. L'eventuale sussistenza di diritti reali quali servitù attive o passive o altro). 5. CONSISTENZA (solo a seguito delle procedure di accatastamento) I dati relativi alla superficie, arrotondati al metro quadrato, si riferiscono alla superficie catastale così come definita dall'allegato C del D.P.R. n. 138/1998. Essi vengono riportati di seguito: Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (mq) 76 Eventuale superficie catastale box di pertinenza dell'unità immobiliare (mq) Superficie catastale magazzino di pertinenza dell' unità immobiliare (mq) 18 3 (Allegato 3 - planimetrie del bene da valutare) 6. STATO DI MANUTENZIONE Conservazione Lo stato di conservazione del bene oggetto di stima appare: NORMALE (da ristrutturare/normale/ottimo cioè ristrutturato negli ultimi 4 anni). EVE24 pag. 4

5 7. SITUAZIONE LOCATIVA Indicare sinteticamente, secondo lo schema sotto riportato, la situazione locativa attuale del bene da valutare ed i dati del concessionario originario e del conduttore attuale (in caso non coincidano). Usuario/conduttore In titolo ALLOGGIO VUOTO *in caso negativo specificare i motivi Scadenza atto di concessione Canone annuo, Regolarità pagamento canone* Regolarità pagamento oneri accessori* EVE24 pag. 5

6 MINISTERO DELLA DIFESA DIREZIONE GENERALE DEI LAVORI E DEL DEMANIO UFFICIO GENERALE DISMISSIONE IMMOBILI Integrazione al Fascicolo Dati Tecnico Amministrativi in accordo con la Valutazione tecnico-estimativa per la determinazione del valore di mercato degli alloggi di servizio del Ministero della Difesa non più funzionali alle esigenze istituzionali (art. 43, comma 5 del D.P.R. n. 9 del 15/3/21) ID BUDGET: 6528 CODICE ALLOGGIO: EVE24 VIA Fratelli Bandiera N. 2 COMUNE S.Donà di Piave PROVINCIA Venezia

7 UBICAZIONE (AD INTEGRAZIONE DEL PUNTO 1 DEL FASCICOLO) Ubicazione e accessibilità a. l unità immobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità, rispetto a elementi paesaggistici (mare, fiumi, parchi, altro) o di interesse storico-artistico (monumenti, piazze, altro) nè si trova in posizione di particolare pregio o valore (su strade, piazze, di particolare interesse commerciale o immobiliare). b. l unità non risente di elementi negativi connessi alla posizione, quali l ubicazione all interno del perimetro militare, la prossimità di attività industriali o artigianali che arrecano disagio o punti di particolare degrado sociale. STATO MANUTENTIVO (IN SOSTITUZIONE DEL PUNTO 6 DEL FASCICOLO) Stato manutentivo dell edificio Prospetti esterni: non rilevati visibili fenomeni di degrado del paramento esterno Impianto elettrico(illuminazione perimetrale e scale), citofonico/videocitofonico: non sono presenti agli atti certificazioni degli impianti condominiali Copertura: Rilevate, nell appartamento sottotetto EVE244, fenomeni di umidità sui soffitti (con relative formazioni di muffe) che appaiono ricollegabili a fenomeni di non perfetta tenuta del manto di copertura Accessi, infissi comuni, scale, parti comuni: non riscontrati fenomeni di degrado rilevanti né lesioni diffuse e passanti; Non presenti ascensore né riscaldamento centralizzato

8 Tabella A riepilogativa dello stato conservativo elementi costitutivi della unità immobiliare Prospetti esterni SCADENTE NON SCADENTE Impianto elettrico, citofonico/videocitofonico Copertura Scale, e parti comuni Impianto di riscaldamento centralizzato Ascensore Non presente Non presente Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): Stato manutentivo buono Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente Stato manutentivo dell unità immobiliare pavimenti: I pavimenti non presentano rilevanti fenomeni di degrado tali da richiederne la sostituzione. pareti, soffitti: Non presentano rilevanti fenomeni di degrado nell appartamento. Il garage presenta invece macchie di umidità sulle parti più basse e limitrofe al pavimento e comunque non incidenti per più del 3 % sul complessivo. infissi interni: Non rilevati problemi che richiedano la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente. infissi esterni: Non rilevati problemi che richiedano la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente impianto elettrico: non presente agli atti certificazione dell impianto. impianto idrico e servizi igienico-sanitari: Al mero controllo visivo non è possibile stabilire la tenuta delle tubazioni anche se sulle pareti non si evidenziano macchie di umidità collegabili alla non perfetta tenuta dei tubi. Segnalato recente intervento di riparazione dello scarico della cucina. impianto di riscaldamento: Impianto non certificato. Al mero controllo visivo non è possibile verificare la tenuta dei radiatori termici. Essendo l impianto inutilizzato da molto tempo e non essendo presente agli atti alcuna certificazione sullo stesso, potrebbe rendersi necessaria la sostituzione della caldaia.

9 Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell unità immobiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti Pareti e soffitti Infissi esterni Infissi interni Impianto elettrico Impianto idrico-sanitario e servizi igienici Impianto termico Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata unità immobiliare 1-2 anni unità immobiliare 21-4 anni unità immobiliare oltre 4 anni stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimo Stato manutentivo ottimo Stato manutentivo buono Stato manutentivo mediocre Stato manutentivo pessimo (barrare la casella di interesse)

10 Bagno. Finestra e sanitari. Cameretta Camera. Finestra e porta. Ingresso. Particolare Quadro elettrico Cucina Poggiolo Soggiorno

11 Garage Cantina