COMUNE DI VEZZANO SUL CROSTOLO PROVINCIA DI REGGIO EMILIA. VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 32 del

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1 COPIA COMUNE DI VEZZANO SUL CROSTOLO PROVINCIA DI REGGIO EMILIA VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 32 del OGGETTO: DETERMINAZIONE VALORI INDICATIVI MEDI DELLE AREE EDIFICABILI PER L'ANNO 2017 CON FINALITA' DI ORIENTAMENTO AI CONTRIBUENTI ED ALL'UFFICIO TRIBUTI. L anno duemiladiciassette addì ventisei del mese di aprile alle ore nella Casa Comunale si è riunita la Giunta Comunale convocata nei modi e termini di legge. All appello risultano: SINDACO MAURO BIGI Presente VICE-SINDACO ILENIA ROCCHI Presente ASSESSORE STEFANIA COLLI Presente ASSESSORE ALESSANDRA LEONI Presente ASSESSORE FRANCO STAZZONI Assente Presenti: 4 Assenti: 1 Partecipa il VICE SEGRETARIO COMUNALE: D.SSA CHIARA CAGNI il quale provvede alla redazione del presente verbale. Essendo legale il numero degli intervenuti il SINDACO - PRESIDENTE: MAURO BIGI dichiara aperta la seduta per la trattazione dell argomento in oggetto.

2 LA GIUNTA COMUNALE Visti gli artt. 8 e 9 del D.L.gs. 14 marzo 2011 n. 23 e l art. 13 del D.L. 6 Dicembre 2011 n. 201, convertito con modificazioni con la legge 22 Dicembre 2011 n. 214, con i quali viene istituita l imposta Municipale Propria (detta IMU); Premesso che: la disciplina dell IMU in più parti riprende e ripropone la normativa dell imposta che sostituisce l imposta comunale sugli immobili (detta ICI); il comma 3 del suddetto art. 13 recita: la base imponibile dell imposta municipale propria è costituita dal valore dell immobile determinato ai sensi dell art. 5, commi 1,3, 5 e 6 del D.L.gs. 30 Dicembre 1992 n. 504 e dai commi 4 e 5 del presente articolo ; il comma 5, dell art. 5 del Decreto legislativo 30 dicembre 1992, n.504, dispone che... per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche ; Visto l art. 11 quaterdicies, comma 16 del D.L. 30 settembre 2005 n. 203 convertito nella legge 2 dicembre 2005 n. 248 e l art. 36 comma 2 del D.l. 4 Luglio n. 223 convertito nella legge 4 agosto 2006 n. 248, i quali sanciscono che un area è da considerarsi fabbricabile se è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall approvazione della Regione e dall adozione di strumenti attuativi del medesimo; Premesso che il Comune di Vezzano Sul Crostolo ha adeguato i propri strumenti urbanistici alla L.R. n. 20/2000 e ss.mm.ii. nel seguente modo: adottando il Piano Strutturale Comunale (PSC) con deliberazione del Consiglio Comunale n. 1 del 27/02/2012 ed approvando il Piano con deliberazione del Consiglio Comunale n. 16 del 16/05/2014; adottando il Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) con deliberazione del Consiglio Comunale n. 2 del 27/02/2012 ed approvando il Regolamento con deliberazione del Consiglio Comunale n. 10 del 28/03/2015; Vista la propria deliberazione n. 31 del 18/05/2016, avente ad oggetto: DETERMINAZIONE VALORI INDICATIVI MEDI DELLE AREE EDIFICABILI PER L ANNO 2016 CON FINALITA DI ORIENTAMENTO AI CONTRIBUENTI ED ALL UFFICIO TRIBUTI ; Considerato di dover mantenere anche per l anno 2017 i suddetti valori, non provvedendo all adeguamento dell indice Istat rispetto a quelli stabiliti per l anno 2016 in quanto del tutto irrilevante secondo quanto definito dai parametri Istat conosciuti; Ravvisata la necessità di conferire al presente atto l immediata esecutività, al fine di rendere tempestivamente ostensibili ai contribuenti le indicazioni dell Amministrazione in materia; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 e ss.mm.ii; Visto il parere in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa (art. 49, comma 1 e 147-bis, comma 1, Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali);

3 Con voti unanimi espressi nei modi di legge; DELIBERA 1. Di approvare i valori indicativi medi afferenti le aree edificabili al 1 Gennaio 2017, site all interno del territorio comunale, specificati nelle tabelle allegate al presente atto, che formano parte integrante e sostanziale del presente atto: TABELLA A - Valori indicativi medi delle aree edificabili per l anno 2017; TABELLA B - Criteri di riduzione per particolari condizioni oggettive delle aree; TABELLA C - Unità in corso di costruzione, ristrutturazione o collabenti; 2. Di dare atto che trattasi di valori indicativi medi, non vincolanti ai fini fiscali, con la esclusiva finalità di offrire un riferimento di indirizzo ai contribuenti, ai quali compete la effettiva commisurazione degli importi da versare, sulla scorta delle peculiarità che contraddistinguono le singole aree possedute; 3. Di dare atto che i valori determinati assolvono ad una mera finalità di orientamento per l Ufficio Tributi e non costituiscono limitazione al potere di accertamento del Comune.

4 TABELLA A VALORI INDICATIVI MEDI DELLE AREE EDIFICABILI PER L ANNO AMBITI URBANI CONSOLIDATI SUB-AMBITI URBANI DI CONSERVAZIONE QUALITATIVA Valori al mq di Sf o St suddivisi per zone del territorio di Vezzano Euro 5,00 Euro 5,00 Euro 5,00 SUB-AMBITI URBANI DI MANUTENZIONE URBANISTICA Valori al mq di Sf o St suddivisi per zone del territorio di Vezzano Euro 30,00 Euro 25,00 Euro 25,00 SUB-AMBITI URBANI DI COMPLETAMENTO EDIFICATORIO TIPOLOGIA Lettera A Indice Uf=0,16 mq/mq Lettera B Indice Uf=0,33 mq/mq Lettera C Indice Uf=0,50 mq/mq Valori al mq di Sf o St suddivisi per zone del territorio di Vezzano Euro 72,00 Euro 55,00 Euro 49,00 Euro 100,00 Euro 78,00 Euro 66,00 Euro 144,00 Euro 115,00 Euro 97,00 SUB-AMBITI URBANI DI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI Euro 20,00 Euro 15,00 Euro 15,00

5 SUB-AMBITI URBANI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI PREVISTI DAL PRG PREVIGENTE IN CORSO DI ATTUAZIONE Euro 30,00 Euro 29,00 IDENTIFICAZIONE AMBITI URBANI DI RIQUALIFICAZIONE AMBITI URBANI DI RIQUALIFICAZIONE INTENSIVA Per singoli lotti - Sf Euro 100,00 (Scheda Normativa n. 02 Campola) - St (Scheda Normativa n. 07 Monte del Gesso) - St (Scheda Normativa n. 09 Montalto) -St AMBITI DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI - A CONFERMA DEL PRG PREVIGENTE IDENTIFICAZIONE (Scheda normativa n. 06 Sant Antonio) (Scheda normativa n. 03 Sedrio) (Scheda normativa n. 05 Vezzano) (Scheda normativa n. 08 Pecorile) (Scheda normativa n. 10 Casaratta) Euro 25,00 Euro 25,00

6 AMBITI PER NUOVI INSEDIAMENTI DI NUOVA PREVISIONE DEL PSC IDENTIFICAZIONE (Scheda normativa n. 04 Sedrio) Euro 36,00 AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITA PRODUTTIVE AMBITI SPECIALIZZATI PER ATTIVITA PRODUTTIVE CONSOLIDATI Euro 100,00 (scheda normativa n. 01 del PSC Sedrio) Euro 65,00 TERRITORIO RURALE - AREE A DESTINAZIONE RESIDENZIALE DEL PREVIGENTE PRG SOGGETTA AD ATTUAZIONE TEMPORALIZZATA: Euro 10,00/ mq di St - Per i fabbricati con precedente destinazione agricola oggetto di recupero agli usi urbani il valore da applicare nel periodo tra la data di inizio lavori e la data di ultimazione lavori di costruzione ovvero, se antecedente, la data in cui si utilizza il fabbricato (D.Lgs.30/12/1992 n.504) è pari a: per immobili a destinazione residenziale od assimilabili: 140,00 /mq di SU per immobili a destinazione produttiva od assimilabili: 95,00 /mq di SU

7 TABELLA B CRITERI DI RIDUZIONE PER PARTICOLARI CONDIZIONI OGGETTIVE DELLE AREE. 1) Necessità di sostenere oneri per rendere il lotto utilizzabile (es. interventi per far fronte a condizioni di elevata pendenza dell area, interventi per far fronte a problemi di accessibilità all area, ecc.) 2) Carenza di Opere di urbanizzazione o di servizi primari, limitatamente a: fognatura, gas metano, rete Enel, rete telefonica, rete idrica, viabilità pubblica di accesso non asfaltata, comunque di interesse generale nella zona. 10% 10% 3) Ridotta possibilità edificatoria dell area per forma o dimensione della stessa: 4) Lotti soggetti alla disciplina del D.Lgs 42/2004 A Dimensione del lotto inadeguato per forma ad edificare un fabbricato di dimensioni in pianta minori di 80 mq. 25% B Lotto con dimensione lineare inferiore ai 15,00 ml che rende inutilizzabile autonomamente il lotto 50% N.B. In ogni caso il totale degli abbattimenti non può superare il 50% (cinquanta per cento) del valore di base stimato. 5% TABELLA C UNITA IN CORSO DI COSTRUZIONE, RISTRUTTURAZIONE O COLLABENTI*. Valore parametrico per la definizione del valore della superficie edificabile virtuale, nei casi di unità edilizie in corso di costruzione, ristrutturazione o collabenti, insistenti su area priva di indice edificatorio ai sensi dei vigenti strumenti urbanistici Ai soli fini fiscali, tale superficie virtuale può essere determinata a partire dalla superficie complessiva dell edificio, con l applicazione dell indice standard di 0,40 mq/mq. Usi residenziali, commerciali e direzionali Vezzano capoluogo 80,00 La Vecchia Montalto 60,00 Pecorile, Paderna e Zone sparse 50,00 Usi produttivi artigianali e industriali Vezzano capoluogo 80,00 La Vecchia Montalto 30,00 Pecorile, Paderna e Zone sparse 25,00 Usi produttivi agricoli, per fabbricati di proprietà di Aziende Agricole e/o coltivatori diretti Zona Agricola 10,00 *La presente valorizzazione è resa con riferimento a quanto disposto dall art. 5, comma 6 del D.lgs 504/1992. Gli usi in tabella fanno riferimento alla destinazione d uso impressa alla unità immobiliare oggetto di valutazione.

8 PARERI DI REGOLARITA PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA TECNICA attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa (art. 49, comma 1 e 147-bis, comma 1, Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali; data: IL RESPONSABILE AREA TERRITORIO E AMBIENTE F.to Arch. Angelo Dallasta

9 COPIA VERBALE DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 32 del IL PRESIDENTE F.to MAURO BIGI IL VICE SEGRETARIO F.to D.SSA CHIARA CAGNI Il sottoscritto: CERTIFICA Che la presente deliberazione è stata pubblicata all Albo Pretorio Telematico del Comune in data odierna, ai sensi dell'art. 124 D.Lgs. n.267/2000 e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi. Che è stata trasmessa comunicazione in data odierna ai Capigruppo Consiliari ai sensi dell art.125 del D.Lgs. n.267/2000. Vezzano, lì IL VICE SEGRETARIO F.to D.SSA CHIARA CAGNI E' copia conforme all'originale per uso amministrativo IL VICE SEGRETARIO D.SSA CHIARA CAGNI Il Sottoscritto, visti gli atti d ufficio: Che la presente deliberazione: ATTESTA E divenuta esecutiva il S [ ] perché dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi art comma D. Lgs. 18/08/2000 n. 267 [ ] ai sensi art comma del D. Lgs. 18/08/2000 n. 267, decorsi 10 giorni dalla pubblicazione Vezzano, lì IL VICE SEGRETARIO F.to D.SSA CHIARA CAGNI