ATER TRIESTE. Azienda Territoriale per l Edilizia Residenziale della provincia di Trieste
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- Aloisia Vigano
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1 ATER TRIESTE Azienda Territoriale per l Edilizia Residenziale della provincia di Trieste Ente pubblico economico dotato di autonomia imprenditoriale, gestionale, patrimoniale e contabile sottoposto alla vigilanza della Regione Attua le politiche regionali nel campo dell edilizia residenziale pubblica
2 ICAM (1902) IACP (1928) ATER (1999) Sede: Piazza dei Foraggi n. 6 - Trieste
3 DIMENSIONI E CONTESTO Ambito: Provincia di Trieste OPERATIVO Patrimonio immobiliare gestito da ATER Trieste Proprietà ATER Stabili: Alloggi destinati a locazione: Proprietà di altri enti: N. alloggi in affitto gestiti da ATER: N. alloggi in affitto nella provincia: (44%) N. totale alloggi nella provincia: (10%) N. totale residenti in alloggi in affitto: N. occupanti in alloggi gestiti da ATER: Pari al
4 INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ED INCREMENTO DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE 1) Manutenzione ordinaria singoli alloggi 2) Manutenzione straordinaria singoli alloggi 3) Recupero di interi stabili 4) Recupero (urbanistico) di complessi di stabili 5) Nuove costruzioni
5 MANUTENZIONE SINGOLI ALLOGGI Ogni anno circa 300 alloggi sono soggetti a manutenzione ordinaria/ straordinaria in occasione di turn/over a seguito di rilascio dell appartamento da parte del precedente assegnatario - ripristino finiture (pavimenti, tinteggiature, serramenti, ecc.) - adeguamento impiantistico (elettrico, gas, riscaldamento, ev. ricavo bagno - w.c., ecc.)
6 MANUTENZIONE SINGOLI ALLOGGI Scarsa possibilità di intervenire sugli aspetti di riqualificazione energetica
7 RECUPERO INTERI STABILI Nel quinquennio saranno recuperati oltre 400 alloggi in stabili oggetto di recupero pesante, ove sono generalmente previsti interventi di: - adeguamento strutture - inserimento impianto ascensore - riorganizzazione interna con rifacimento completo impianti e finiture edili con particolare attenzione alle componenti impiantistiche (impianti centralizzati con moduli autonomi con pannelli solari, fotovoltaico) e al risparmio energetico (serramenti, coibentazioni)
8 RECUPERO INTERI STABILI Maggiore possibilità di interventi di riqualificazione energetica
9 RECUPERO URBANISTICO/ NUOVE COSTRUZIONI Massima possibilità di incidere sui temi del risparmio energetico e dell innovazione tecnologica
10 NUOVE COSTRUZIONI Interventi ATER di nuova costruzione in corso: - S. Maria Maddalena: costruzione di 22 alloggi (lavori in corso) - Via Cesare dell Acqua: costruzione di 48 alloggi con i criteri della bio edilizia (in fase di avvio della gara di appalto)
11 S. Maria Maddalena Localizzazione intervento: Aree ex comprensorio ospedaliero
12 Preesistenza: ex Comprensorio ospedaliero S. Maria Maddalena (vista da Via Costalunga)
13 Preesistenza: ex Comprensorio ospedaliero S. Maria Maddalena (da Via Costalunga)
14 Preesistenza: ex Comprensorio ospedaliero S. Maria Maddalena (vista dall interno del comprensorio)
15 Cantiere ex Maddalena Costruzione 22 alloggi
16 Cantiere ex Maddalena Costruzione 22 alloggi
17 Cantiere ex Maddalena Costruzione 22 alloggi vista dalla Via Costalunga
18 Soluzioni di impiantistica termica di progetto Obiettivi di: - risparmio energetico - semplicità di gestione - rispetto dell ambiente - indipendenza da combustibili fossili
19 Soluzioni di impiantistica termica di progetto Terminali impianto di riscaldamento a bassa temperatura (riscaldamento a pavimento, temp. esercizio media 30,8 C) Potenza termica totale installata (riscaldamento ed acqua calda sanitaria): 150 kw Impianto a pompe di calore geotermiche multicompressore compatte da interno con integrazione di un campo solare termico (10 pannelli solari FEP kwh 1200 l/giorno) Sonde ad U inserite in parte dei pali di fondazione (l totale pali= 4900 m), collegate alle PDC con circuiti di tipo compensato a ritorno inverso
20 Soluzioni di impiantistica termica di progetto Problematiche sopravvenute in corso di progettazione: - rimozione amianto - riclassificazione sismica del comune di Trieste - aumento oneri di urbanizzazione Conseguenti sovracosti imprevisti > ricerca di diminuzione dei costi per rientrare nel budget
21 Soluzioni di impiantistica termica di progetto Terminali impianto di riscaldamento a bassa temperatura (riscaldamento a pavimento, temp. esercizio media 30,8 C) Potenza termica totale installata (riscaldamento ed acqua calda sanitaria): 150 kw Impianto con caldaie a gas a condensazione con integrazione di un campo solare termico (10 pannelli solari FEP kwh 1200 l/giorno)
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