Metodologia per la determinazione dei prezzi

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1 Metodologia per la determinazione dei prezzi Il presente listino è edito a cura della Camera di Commercio di Ascoli Piceno. I valori in esso contenuti hanno carattere indicativo e sono riferiti agli immobili venduti. Nella identificazione del valore si è tenuto conto della media, scartando le quotazioni relative a particolari fattispecie di punte massime o minime che possono discostarsi dai valori indicati in ragione della superficie dell'unità immobiliare e della sua posizione all'interno delle zone in cui è stato suddiviso il comune rilevato. Per le considerazioni suesposte, la presente pubblicazione, che per la sua caratteristica pubblica riveste significativa importanza, potrà servire da supporto indicativo per gli operatori, mentre dovrà essere utilizzata dal cittadino come ausilio informativo.

2 Immobili a destinazione Ordinaria Tipo di immobile A/1 A/2 A/3 A/4 A/5 A/6 A/7 A/8 A/9 A/10 A/11 Abitazioni di tipo signorile Abitazioni di tipo civile Abitazioni di tipo economico Abitazioni di tipo popolare Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni di tipo rurale Abitazioni in villini Abitazioni in ville Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici Uffici e studi privati Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (trulli, rifugi di montagna, baite etc.) B/1 B/2 B/3 B/4 B/5 B/6 B/7 B/8 Collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, conventi, seminari, caserme Case di cura ed ospedali Prigioni e riformatori Uffici pubblici Scuole, laboratori scientifici Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie Cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto Magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1 C/2 C/3 C/4 C/5 C/6 C/7 Negozi e botteghe Magazzini e case di deposito Laboratori per arti e mestieri Fabbricati e locali per esercizi sportivi Stabilimenti balneari e di acque curative Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse Tettoie chiuse ed aperte 8

3 Immobili a destinazione Speciale D/1 D/2 D/3 D/4 D/5 D/6 D/7 D/8 D/9 D/10 D/11 D/12 Tipo di immobile Opifici Alberghi e pensioni Teatri, cinematografi, sale per concerti e simili Case di cura ed ospedali Istituti di credito, cambio ed assicurazioni Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fini di lucro) Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo: ponti privati soggetti a pedaggio Residence, anche se gestiti in multiproprietà Scuole private ed immobili che rispondano alla normativa prevista per tale attività Posti barca nei porti turistici e stabilimenti balneari in regime di concessione demaniale Immobili a destinazione Particolare E/1 E/2 E/3 E/4 E/5 E/6 E/7 E/8 E/9 Tipo di Immobile Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze Fari, semafori, torri per rendere d uso pubblico l orologio comunale Fabbricati destinati all uso pubblico dei culti Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

4 Determinazione del Prezzo La determinazione del valori di un qualsiasi bene immobile è un'operazione complessa in quanto: ogni immobile presenta una varietà di fattori intrinseci ed estrinseci di natura tecnica ed economica che lo caratterizzano e che ne influenzano il valore; abbisogna dell'apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali di operatori del settore. I principali parametri che si prendono in considerazione riguardano: - l'ubicazione dell'immobile rispetto al tessuto urbano; - la destinazione d'uso; - la vetustà e lo stato di conservazione dello stesso; - la caratterizzazione tipologica e strutturale, quindi la tipologia costruttiva e la dotazione di servizi tripli, doppi, singoli o addirittura in comune; - il grado di finiture (interne ed esterne); - il tipo di riscaldamento centralizzato/autonomo; - la presenza di impianto di ascensore, di balconi e terrazzi, di giardini singoli o in comune, di garage o box, di posti auto coperti/scoperti, di cantine o ripostigli; - lo stato e il regime locatizio (immobili liberi o locati e tipo di contratto); - la presenza di elementi inquinanti di tipo acustico, elettromagnetico (elettrodi, antenne, ripetitori televisivi etc) o scarico di gas (zone di forte traffico auto, ciminiere etc). Regolazione dei rapporti economici Qualora non sia stato stipulato un contratto tra le parti, gli usi locali (R.D. n. 211/1934) sono idonei a disciplinare anche i rapporti di compravendita di immobili urbani e fondi rustici. Per un maggiore approfondimento è possibile consultare le Raccolte degli usi delle cinque provincie presenti nel listino e nei seguenti siti Internet: - Camera di Commercio di Ascoli Piceno - Camera di Commercio di Ancona - Camera di Commercio di Macerata - Camera di Commercio di Pesaro-Urbino - Camera di Commercio di Teramo. 10

5 Lettura Dati Appartamenti I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/mq e sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali. Tali superfici si ottengono considerando la superficie dell'unità immobiliare (comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui non confinino con altri alloggi o parti comuni e al 50% nel caso contrario) a cui va aggiunta la superficie delle parti accessorie calcolata in base ai coefficienti di massima contenuti nella tabella che segue: - Balconi da 0,30 a 0,50 - Terrazzi (sopra i 30 mq) da 0,20 a 0,50 - Ripostigli (in base al piano) da 0,50 a 0,70 - Garage da 0,40 a 0,60 - Posto auto da 0,30 a 0,40 - Giardino da 0,10 a 0,20 Negozi/Uffici I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/mq, e si riferiscono ad unità immobiliari in condizioni normali munite di servizi e di tutte quelle caratteristiche necessarie allo svolgimento di una attività commerciale. Terreni edificabili I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/mc, in modo da esprimere il valore del terreno in relazione alle sue potenzialità edificatorie. Terreni industriali/commerciali I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/mq. Terreni agricoli I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/ettaro. La individuazione di tali prezzi viene di norma effettuata attraverso una stima dei valori delle parti accessorie al terreno agricolo quali: i fabbricati rurali, le attrezzature agricole, le piantagioni in essere etc. Capannoni I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/mq, e si riferiscono ad unità immobiliari in condizioni normali, munite di servizi e di tutte le caratteristiche necessarie allo svolgimento di una attività industriale, artigianale e commerciale. Rustici I prezzi indicati nel presente listino sono espressi in euro/mq, e si riferiscono a fabbricati a servizio di fondi, non accatastati al Nuovo Catasto Edilizio Urbano. 11