1 Prot conv. 257

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1 Mod. 23 (ex Mod. 286) (Sew. Anagrafico) Uff. Pers. Serv. Soc. Roma, 13/09/ Prot conv. 257 OGGETTO: Studio ORIETI - Amministrazioni Condominiali Roma - Via Flaminia Vecchia 670 Agevolazioni per gli appartenenti alla Polizia di Stato e loro familiari. AL MINISTERO DELL'INTERNO Segreteria del Dipartimento deiia Pubblica Sicurezza Sig. Direttore della Direzione Centrale della Polizia Criminale; Sig. Direttore della Direzione Centrale Anticrimine; Sig. Direttore deila Direzione Investigativa Antimafia; Sig. Direttore delìa Direzione Centrale dei Servizi Antidroga; Sig. Direttore delìa Direzione Centrale per gli Affari Generali della Polizia di Stato; Sig. Direttore delia Direzione Centrale dell'immigrazione e della Polizia delle Frontiere; Sig. Direttore della Direzione Centrale della Polizia di Prevenzione; Sig. Direttore della Direzione Centrale per la Polizia Stradale, Ferroviaria, delle Comunicazioni e per i Reparti Speciali della Polizia di Stato; Sig. Direttore della Direzione Centrale per le Risorse Umane; Sig. Direttore della Direzione Centrale per gli Istituti d'istruzione; Sig. Direttore della Direzione Centrale di Sanith; Sig. Direttore della Direzione Centrale dei Servizi Tecnico - Logistici e deiia Gestione Patrimoniale; Sig. Direttore della Direzione Centrale dei Servizi di Ragioneria; Sig. Direttore della Direzione Centrale Interfone per la Sicurezza Personale; Sig. Direttore Ufficio Presidenziale P.S. do Sovrintendenza Centrale Servizi Sicurezza della Presidenza Repubblica; Sig. Direttore Ispettorato Generale di P.S. do il Senato delia Repubblica; Sig. Direttore Ispettorato Generale di P.S. do la Camera Deputati; Sig. Direttore Ispettorato Generale di P.S. c/o la Presidenza del Consiglio dei Ministri - Palazzo Chigi; Sig. Direttore Ispettorato Generale di P.S. c/o il Vaticano; Sig. Direttore Ispettorato Generale di P.S. do Palazzo Viminale; Sig. Dirigente Ufficio Speciale di P.S. c/o Ministero Infrastrutture e Trasporti; Sig. Dirigente Ufficio Speciale di P.S. c/o Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali; Sig. Dirigente 5" Zona di Polizia di Frontiera; Sig. Dirigente Ufflcio Polizia di Frontiera Scalo Marittimo Civitavecchia;

2 Mod. 23 (ex Mod. 286) (Serv. Anagrafico) Sig. Dirigente Ufficio Polizia di Frontiera Aerea c/o Aeroporto Fiumicino; Sig. Dirigente Ufficio Polizia di Frontiera Aerea c/o Aeroporto Ciampino; Sig. Dirigente lo Reparto Volo; Sig. Dirigente lo Reparto Mobile; Sig. Dirigente Compartimento Polizia Stradale; Sig. Dirigente Compartimento Polizia Ferroviaria; Sig. Dirigente Compartimento Polizia Postale e Telecomunicazioni; Sig. Dirigente Gabinetto Interregionale della Polizia Scientifica; Sig. Dirigente Reparto Prevenzione Crimine Lazio; Sig. Dirigente il Centro di Coordinamento dei Servizi a Cavallo di Ladispoli Sig. Dirigente il Centro di Coordinamento dei Sewizi Cinofili di Ladispoli Sig. Direttore Scuola di Perfezionamento per le Forze di Polizia; Sig. Direttore Uff~cio Centrale Ispettivo; Sig. Direttore Scuola Superiore di Polizia; Sig. Direttore Istituto per Ispettori di Nettuno; Sig. Direttore del Centro Polifunzionale - Scuola Tecnica; Sig. Direttore Centro Nazionale di Specializzazione e Perfezionamento al Tiro; Sig. Dirigente Zona T.L.C. Viminale; Sig. Dirigente Zona Telecomunicazioni Lazio; Sig. Dirigente Autocentro Polizia di Stato; Sig. Dirigente Centro di Raccolta Interregionale V.E.C.A.; Sig. Dirigente Centro di Raccolta Regionale. ALLA QUESTURA DI ROMA Sig. Vicario; Sigg. Dirigenti Divisioni - Unici Questura; Sigg. Dirigenti Commissariati Capitale e Provincia; Sig. Dirigente Ufficio Sanitario Provinciale; Sig. Dirigente Centro Interregionale Polizia Scientifica; Sig. Dirigente Sezioni di P.G. c/o il Tribunale; Sig. Rev.do Cappellano della Polizia di Stato E per conoscenza: Organizzazioni Sindacali A.N.P.S. Loro Sedi Per opportuna conoscenza e con preghiera di curarne la pia ampia diffusione tra il personale dipendente, anche esponendo la presente nei luoghi deputati negli Uffici in indirizzo, si trasmette l'offerta presentata dalla struttura in epigrafe nota. Polizia di Stato A

3 ORSETI amminlshazioni condominiali QUESTURA DI ROMA Ufficio Personale Ufficio Assistenza per il Personale della Polizia di Stato Via Farini 40 Roma Roma, lì 10 maggio 2011 Oggetto: Agevolazioni per il Personale della Polizia di Stato e loro familiari Con la presente, il sottoscritto Enrico Orieti, titolare dello Studio Amministrazioni Immobiliari Enrico Orieti, situato in Via Flaminia Vecchia 670, iscritto alllalbo Associativo Nazionale UNAI, propone una convenzione in favore del personale della Polizia di Stato e loro familiari. La convenzione prevede: Consulenza gratuita tramite contatto telefonico, fax o mail. Consulenza gratuita presso lo Studio, previo appuntamento. Preventivi gratuiti per I'amministrazione dei condomini. Riduzione del 30 O/O dei compensi stabiliti dalllaccordo Quadro, come indicato dal listino allegato. Si allegano i seguenti documenti: 1. Presentazione dello Studio Orieti. 2. Listino dei Compensi Lordi Annui previsti dallraccordo Quadro firmato da UNPI / CONFIMEA / UNIMPRESA e UNAI. 3. Polizza Assicurativa Responsabilità Civile. 4. Certificato di Associazione alllunai. 5. Decreto del Ministero della Giustizia riguardo l'annotazione delllunai, come previsto dall'art. 26, D.L. 206 del 9 /11/ Codice Deontologico UNAI. L'offerta avrà una durata di 36 mesi a partire dall'accettazione della presente. In attesa di un Vs. qentile riscontro, sono a disposizione per eventuali informazioni e chiarimenti in mefito. Va Ftaminia Vecchia, Roma Te1.lFa.x '2 - Cell mnd.amminictrazione@ .it Iscritto Al'Alb-Oatiuo Nazionale UNAI (Unione Nazionale Amministratori d'immobili) ai n. 9461

4 ORIETM amministrazioni condominiali QUESTURA DI ROMA Ufficio Personale Ufficio Assistenza per il Personale della Polizia di Stato Via FARINI, 40 ROMA Lo studio Orieti da oltre 15 anni gestisce, archivia e contabilizza i suoi condomini attraverso le più aggiornate piattaforme tecnologiche. L'iscrizione al1 'Albo Associativo Nazionale UNA1 è una garanzia di professionalità, trasparenza e assoluto rispetto di tutte normative in campo condominiale, un campo delicato che ha ripercussioni su tutta la nostra vita sociale e familiare. L'UNA1 istruisce e forma gli Amministratori attraverso un percorso formativo di quatto anni, aggiornando continuamente i propri iscritti. La normativa condominiale è infatti in trasformazione continua. Inoltre, in data 4 ottobre 2010, è stato firmato il decreto di annotazione delllunai nell'elenco delle associazioni rappresentative a livello nazionale delle professioni, ai sensi dell'art. 26 del d. lgs. 206/2007, elenco tenuto dal Ministero di Grazie e Giustizia. Lo Studio è assicurato verso i danni da responsabilità civile. Abbiamo stretto rapporti collaborativi con i più grandi specialisti del settore tecnico - giuridico, attuando una politica tesa al contenimento delle spese generali e di manutenzione. Le caratteristiche peculiari del mio studio sono serietà, correttezza e professionalità che determinano un rapporto fiduciario (requisito, per altro, che la legge pone alla base dell'istituto della rappresentanza, da cui il rapporto trae la sua origine). I 1 preventivo di spesa, il rendiconto della gestione, la riscossione delle quote e I'erogazione delle spese sono esposti in maniera semplice e chiara. L'organizzazione dello Studio garantisce la sollecitudine nel provvedere alle opere necessarie di riparazione delle parti comuni. Via Fiarninia Vecdria Roma TefIFax CeR d.ammini*one@ .it Iscdto a!i'aibomativo NazMiaie UNAI (Unione Nazionale Amministratori d'l-q 4 n. 9461

5 QRIIETI amministrazioni condominiali I nostri 10 punti di forza: l. Reperibilità telefonica fissa, numero verde- mobile.. fax: Controlli diretti durante lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. 3. Consulenza per tutte le problematiche relative al condominio. 4. Consulenza legale, fiscale e del lavoro a disposizione dei condomini amministrati. 5. Copertura assicurativa dell'amministratore a tutela dei condomini. 6. Gestione spese condominali, contatti con fornitori e gestione dei contratti di manutenzione. 7. Convocazione e tenuta delle assemblee condominiali. 8. Esecuzione delibere assembleari. 9. Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo con i relativi riparti. 10. Costi competitivi e trasparenti. In considerazione della mole del Condominio e delle problematiche che presenta, L'amministratore sarà presente presso il Condominio con cadenza settimanale, oltre a riunioni mensili con il Consiglio del Condominio, al fine di monitorare le varie attività in programma. Il compenso richiesto comprende tutte le assemblee ordinarie e straordinarie che si rendessero necessarie e tutte le attività connesse alle gestioni. Non sarà richiesto alcun compenso per le spese straordinarie e, soltanto per importanti opere, verrà richiesto un compenso fino ad un massimo dell'l0/0 del totale dei lavori commissionati. Vi Flaminia Vecchia, Roma Tel.Rax Celt cd.amministrazio~ .it

6 COMPENSI LORDI ANNUI (valori espressi in euro, adeguati al lo febbraio 2009) (Adeguamento annuo = Corr. X 1,075) a) CORRISPEiTiVO BASE (relativo ai servizi essenziali della prestazione) Allegato 1 Gestione dei servizi e delle manutenzioni ordinarie Per la gestione ordinaria, concernente la gestione dei rapporti con gli inquilini, la convocazione dell'assemblea ordinaria annuale, l'attuazione del deliberato assembleare, l'eventuale riunione del consiglio, la redazione del consuntivo e del preventivo d'esercizio, la tenuta della contabilità, il normale incasso delle quote individuali, il pagamento dei fomitori la gestione dei rapporti di locazione. Attività prestata presso la sede del datore di lavoro. Al CoCoCo si applicheranno i seguenti compensi DETERMINAZIONE FORFETARIA Fascia A ' - -- T.PerI~m?!i?ni.e cp~?domin!-co~~~!~i~!e?~a~fi?~~a~?~!o-!~i~~~--~ : - bl-..perc?m!i?!-ie cpfldominic?! co!?i~!e!?a-d?~51-?~!.".!50~!~ iiii LB?Oi!0 - C) Per comunioni e condomini con consistenza superiore a 151 u. i ,OO, Fascia B a) Per cooperative e consorzi edilizi con consistenza fino a n. 50 u nità immobiliari 7.590,OO b) Per cooperative e consorzi edilizi con consistenza da n. 51 a n unità immobiliari C) Per cooperative e consorzi edilizi con consistenza superiore a 151 unita immobiliari Fascia C a) Per monoproprietà. appartenente a persone fisiche o giuridiche * con consistenza fino a n. 50 unita immobiliari 6.210,OO b) Per monoproprieta. appartenente a persone fisiche o giuridiche, con consistenza da n. 51 a n. 150 unità immobiliari C) Per monoproprieta, appartenente a persone fisiche o giuridiche, con consistenza superiore a 151 unita immobiliari DETERMINAZIONE PROPORZIONALE La determinazione del 'Corrispettivo Base', oltre che in forma forfetiaria (specie nei casi di u.i. in numero intermedio agli scaglioni sopra indicati, nelle fasce), può essere determinato con riferimento al numero reale di u.i. gestite ed al contenuto degli adempirnenti espletati. In tal caso va considerato che per le reali condominiali il prestatore d'opera sarà anche titolare di un rapporto di 'rappresentanza' di cui all'art C.C. e sara tenuto agli adempimenti di cui all'art C.C., sicchè gli sarà dovuto un corrispettivo per la rappresentanza, quantificabile in un minimo di E e variabile fino ad un massimo di E 5.000, annui. in aggiunta a quanto appresso. Parimenti nel caso di cooperative e consorzi edilizi, andra previsto un corrispettivo (da calcolarsi in funzione dello statu13 dell'ente e delle mansioni attribuite al prestatore d'opera) che comunque non potrà eccedere quanto sopra previsto. Gruppo A - Per ogni unith Immobiliare Gwppo B - Per ogni pertinenza contabiliuari a parte nelle ripatizioni di spesa..pe!basc!?- box !Kia:F?flP!?!?-F?tc!in? m Per ciascuna cantina. B.00.al. -?l-. c) Gruppo C - Presenza di impianti comuni I a) I Per ciascuna unita immobiliare allauiata all'imoianto di riscalda- I mento centralizzato Per la gestione dell'acqua calda cenlraliuata. compresa la lettu * * ra dei contatori, ad u.i. 35,OO -- d)- Per la gestione della piscina. o altro impianto sportivo e e e) Per la gestione di ciascun ascensore Gnippo D - Presenza di aree verdi Gwppo E - Presenza di dipendenti Compenso per ogni dipendente '(pcrtiere, assistente bagnanti, b) COMPONENTE INTEGRATIVA DI TL CORRISPETTIVO (valori da calcolare in relazione a cia:;cun fabbricato amministrato) 1) Partecipazione ad udienze avanti all'aufoi th giudiziaria

7 i i i i i i i i i - Costo a carico della commiitenza (condominio, consorzio etc.) se riguardante bene affidato alla gestione del collaboratore, a carico del condomino o attorelconvenuto, nel caso di giudizio interessante un terzo. -Poc~?! ud!??z?,o!col?!a?-!?~??ne.ime?kq m??!??- - - Per predisposizione note da consegnare al legale 2) Prestazioni a carattere eccezionale: Interventi di manutenzione straordinaria ordinati dall'assemblea o dal Commiliente (art e 1709 C.C.) e manutenzioni urgenti (ari C.C. u. c.) ratificate dall'assemblea; (prestazione eccezionale concernente richiesta preventivi. ripartizione spese, e- sazione quote, pagamento fatture. rapporti con le Imprese appaltatrici, indennità di e sazione e cassa): A a) b) ---- C) Per spese appaltate. o ratificate dall'assemblea, di importo inferiore ad E Per spese di importo superiore, sull'imporio eccedente É , fino ad E Per spese di importo superiore, sull'importo eccedente ) Prestazioni occasionali a carico dell'ente Committente: Prestazioni eccedenti l'ordinaria gestione o che richiedano la presenza dell'amministratore fuori del suo ufficio. o per prestazioni svolte a carico di un singolo condomino, (art e 1709 C.C.). si applicheranno i seguenti compensi: a) ---- b) -....o!?.si?!'!??!i! lp!t!?-!%z!?'!!l C) -... d) l) Per ogni Assemblea straordinaria durante le ore di ufficio, oltre la.-pc~?l?!!?-p~~?~i-!~e?!?!?l Per ogni Assemblea straordinaria iuori orario d'ufficio. o di sabato 4) Prestazioni occasionali a carico del beneficiano: Prestazioni eccedenti l'ordinaria geslione o che richiedano la presenza dell'amministratore fuori del suo ufficio. o per prestazioni svolte a carico di un singolo condomino. (ari e 1709 C.C.), si applicheranno i seguenti compensi: lino, in bilancio Per ogni ora di vacazione fuori ufficio, o frazioni successive. an- 3% 2% 1% Per ogni Riunione dei Consiglieri durante le ore d'ufficio, oltre la..p?m?!?!!re.erim?di.!?cafi??e~ Per ogni Riunione dei Consiglieri iuori orario d'ufficio, o di sabato o in qiorni festivi loltre vacazione) q e)-..r~?p??~~!~r!!?!~~~s!c?!f~%e RSP.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p -.~Preb!~~sp!~-iz?.e~P1???~de!la~Sic~!-a a !.!P!??!? C?2t?PPi!!i!?fi!?!'?-???b?.!!!?i?.Y. i / h) Revisione contabilita pregresse, con riferimento al compenso spettante all'amministratore, in ciascun esercizi verificato Per passaggio consegne con nuovo amministratore " % ,OO f) g) Per ogni ora di vacazione dell'aiutanle fuori ufficio o frazione inferiore Pratiche assicurative per risarcimenl3 danni, con un minimo di E ) Adempimenti fiscaii In conseguenza della legge finanziaria 44( 197 l'amministratore è chiamato ad adempiere a mansioni non previste dagli art e 1131 C.C.; per tali mansioni si convengono i seguenti compensi, a carico di tutto i condominio: ( a) I per predisposizione della dichiarazione di sostituto d'imposta I I. 1...l (M?$:C) CP~~P!I!T!~?!~!?!di! O!!,!~!?~dke?den!e e e e e e e e e e e b) per predisposizione della dichiarazione di sostituto d'imposta....cm?&???~?a? mm~ode!!e!edd!! di!?v?!~~!!%e!d.en!e~~ 1 e e e e e e ~0~00.l I C) } per la redazione di ciascun quadro analitico, per ciascun perci- I tore cui si applica la ritenuta I 100,OO 6) Gestione locativa di unità immobiliari Costo a carico della proprietà (sia essa cor dominio. monoproprietà, consorzio o altro) owero del singolo proprietario del compler so amministrato che affidi al collaboratore CoCoCo la gestione del contratto di locazioiie, calcolato sul canone annuo o sul cumulo delle mensilità gestite C) RATEI DI CORRISPETTIVO E RIMBORSO ANTICIPAZIONI Per il solo caso del condominio, ai sersi degli art. 1719, 1720 C.C., I'amministratore ha diritto al rimborso delle sp? se sostenute o anticipate per i'espletamento del mandato. Al collaboratore amministratore non scstituito alla fine del mandato e all'amministratore dimissionario o non conkrmato nell'incarico spettano i ratei di compenso relativi al periodo amministcato, calcolati sulla base del compenso ultimo convenuto Amministratore privo di mezzi aziendali prop i (finalizzati all'espletamento della pmstazic~ ne) il quale presta la sua opera per un unico.nmmitten!e, owero che attua la sua prestazione con il solo impegno della propria attivita personale, in regime di CoCoCo. " Calwlato in base al compenso annuo lordo. dell'amministratore. riportato nell'ultimo consuntivo di esercizio.