COMUNE DI SANLURI PROVINCIA DEL MEDIO CAMPIDANO VERBALE DI ADUNANZA DEL CONSIGLIO COMUNALE

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1 COMUNE DI SANLURI PROVINCIA DEL MEDIO CAMPIDANO N. 45 Data VERBALE DI ADUNANZA DEL CONSIGLIO COMUNALE OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DEL MUSEO DEI CAPPUCCINI DI SANLURI. L'anno duemilaquattordici il giorno 27 del mese di giugno Sala Consiliare del Comune ubicata nei locali dell'ex Montegranatico convocato con apposito avviso il Consiglio Comunale in prima convocazione si è riunito nelle persone dei signori: COLLU ALESSANDRO URPI ALBERTO LEANZA MANTEGNA SALVATORE CARLO LECIS MARCELLO CELLINO ALBERTO MEDDA CARLA FENU VINCENZANGELA PALA SALVATORE USAI PAOLO PODDA MASSIMILIANO STERI DONATELLA PISCI MARIANO MATTA LUIGI CONGIA CARLO PISANU GIUSEPPE PILLONI ERNESTO MACCIONI ROBERTA PADERI MASSIMILIANO MANCOSU ANTONIO TATTI GIUSEPPE BANDINU OMERO Presenti n. 15 Assenti n. 6 Con l'assistenza del SEGRETARIO COMUNALE Giorgio Sogos. Presente Assente Il Presidente, Massimiliano Podda assume la presidenza e constatato il numero legale degli intervenuti dichiara aperta la riunione;

2 IL SINDACO Premesso che tra le finalità principali del Comune di Sanluri rientra la promozione delle attività culturali, ricreative e sociali; Considerato che l Amministrazione Comunale ritiene importante e strategica la valorizzazione del Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini, sito in Sanluri, via Cappuccini n. 6; Rilevata la necessità, sentite le parti interessate, di procedere ad una locazione del Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini e delle collezioni ivi conservate, di cui è titolare l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna, mediante la stipula di un Contratto di locazione ad uso transitorio per fini commerciali ; Vista la nota n del 26/06/2014 con la quale il Padre Guardiano del Convento San Francesco di Sanluri Salvatore Murgia, in qualità di rappresentante dell Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna, conferma all Amministrazione Comunale la volontà di addivenire ad una locazione del Museo Storico-Etnografico; Visti - lo Statuto Comunale vigente; - Il D.Lgs. 18 Agosto 2000, n. 267 e ss. mm.ii.; PROPONE per le motivazioni di cui in premessa che qui si intendono integralmente richiamate: - di addivenire ad un rapporto contrattuale con l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna avente per oggetto la locazione del Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini e delle collezioni ivi conservate mediante la stipula di un Contratto di locazione ad uso transitorio per fini commerciali ; - di stabilire che la locazione ha per oggetto un immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione e tale forma contrattuale, definita comunemente contratto di locazione commerciale, è disciplinata nel Capo II della L. n. 392/78; - di stabilire che l attività da esercitare nell immobile ha, per sua natura, una durata transitoria in quanto la gestione del Museo verrà inserita nella programmazione triennale del sistema museale della città di Sanluri tramite procedura ad evidenza pubblica; pertanto in virtù di quanto disposto dall art.27 comma 5 della L. n. 392/98, le parti hanno facoltà di determinare la durata del contratto in misura inferiore a quella minima di sei anni stabilita per le locazioni non abitative; - di incaricare il Responsabile del Servizio Affari Generali per l adozione degli atti gestionali e amministrativi e a trattare con l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna al fine del perfezionamento dei conseguenti accordi contrattuali, nei quali sia previsto: la richiesta e il rilascio delle necessarie autorizzazioni e/o nulla osta previsti dalla normativa vigente di propria competenza;

3 l elenco dei beni facenti parte delle collezioni conservate presso il Museo Storico- Etnografico; che la durata del contratto di locazione sia pari a tre anni; che l importo della locazione non sia un canone fisso, ma un importo pari al 50% degli incassi effettuati, comprensivi di biglietteria, dei servizi didattici ed eventuale bookshop; - di dare atto che la stipula del contratto potrà avvenire solo in seguito all acquisizione del certificato di agibilità dei locali destinati al Museo; - di approvare lo schema di Contratto di locazione ad uso transitorio per fini commerciali ; - di precisare che tale contratto tra l Amministrazione Comunale e l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna, per le caratteristiche sopra descritte, ha carattere aleatorio in quanto collegato ad un elemento incerto derivante dal numero degli introiti maturati, che è indipendente dalla volontà delle parti.

4 COMUNE DI SANLURI PROVINCIA DI MEDIO CAMPIDANO DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE Numero Delibera 45 Del 27/06/2014 Ufficio UFFICIO CULTURA, TURISMO, SPORT E SPETTACOLO OGGETTO Approvazione schema di contratto di locazione del Museo dei Cappuccini di Sanluri. PARERI DI CUI ALL' ART. 49 E ART. 147 BIS D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO Per quanto concerne la REGOLARITA' TECNICA esprime parere : FAVOREVOLE IL Responsabile Zedda Marco Per quanto concerne la REGOLARITA' CONTABILE esprime parere : IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO

5 COMUNE DI SANLURI (Prov. del Medio Campidano) CONTRATTO PER LA LOCAZIONE DEL MUSEO STORICO- ETNOGRAFICO DEI FRATI CAPPUCCINI DI SANLURI L anno, il giorno del mese di, tra i Sigg.ri: 1) Cognome Nome nato a il / /, domiciliato per la carica nella sede del Municipio in Via Carlo Felice 201, il quale interviene in rappresentanza del Comune di Sanluri, - C.F e che in quest atto rappresenta, nella sua qualità di Responsabile del Servizio, giusto provvedimento del Sindaco N. del.. (d ora innanzi per brevità denominato anche conduttore ) 2) Cognome Nome nato a il / /, residente a Sanluri in Via C.F. il quale interviene in rappresentanza dell Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna (d ora innanzi per brevità denominato locatore ). PREMESSO CHE l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna, come sopra rappresentato, interviene al presente atto quale unico e legittimo legale rappresentante del Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini, sito in Sanluri, via Cappuccini n. 6; - all interno di detto Museo sono allestite le seguenti aree aperte al pubblico: a) :

6 b) : c) : d) : - è intendimento dell Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna favorire la conoscenza e quindi la visita del Museo Storico- Etnografico dei Frati Cappuccini attraverso forme di collaborazione con il Comune di Sanluri; - Con atto consiliare n. del.. si è disposta l approvazione dello schema di contratto, stabilendo di acquisire gli spazi del Museo Storico-Etnografico e delle collezioni ospitate al suo interno, mediante stipula di un Contratto di locazione ad uso transitorio per fini commerciali della durata di anni tre; Il conduttore intende locare l immobile unicamente per un attività di carattere sperimentale, in quanto la gestione del Museo verrà inserita nella programmazione triennale del sistema museale della città di Sanluri tramite procedura ad evidenza pubblica; la locazione stessa assume natura transitoria ed avrà pertanto durata a partire dal. con termine al., senza alcuna necessità di disdetta. - nell ambito della medesima deliberazione, il Responsabile del Servizio Affari Generali è stato incaricato a trattare con l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna l ammontare del corrispettivo di locazione, che dovrà corrispondere ad una percentuale degli introiti della biglietteria, dei servizi didattici e dell eventuale book shop;

7 - che il Comune di Sanluri e l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini hanno concordato la concessione dei locali del Museo Storico- Etnografico mediante stipula del presente contratto di locazione ad uso transitorio per fini commerciali, regolato dall'art. 27 della L. n. 392/78; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: ART. 1 OGGETTO DEL CONTRATTO 1.1 Il locatore concede al conduttore, che accetta, il seguente bene che qui di seguito si descrive:. Concede inoltre l uso esclusivo dei servizi igienici e dotati di wc per disabili ed il diritto di transito libero per i visitatori del Museo, nelle ore di apertura del Museo, nel giardino esterno e nel cortile interno della struttura; 1.2 Il bene è in buono stato di conservazione ed esente da vizi di natura strutturale; 1.3 In data.. l Ufficio Tecnico Comunale ha attestato ad ogni effetto l agibilità dei locali a destinati al Museo, facenti parte del complesso denominato Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini ; 1.4 Di tutti i beni contenuti nel Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini oggetto del contratto, è stato redatto un inventario descrittivo, di cui si farà rapporto fotografico. Detto inventario viene sottoscritto contestualmente al presente contratto, di cui fa parte integrante e sostanziale. L inventario dei beni custoditi all interno dei locali del Museo sarà verificato dal Comune o da una Cooperativa o

8 Società incaricata dall Amministrazione, con la supervisione di un incaricato l Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini. 1.5 Il Museo potrà essere gestito direttamente dal Comune oppure affidato ad una cooperativa, società o associazione in possesso di idonei requisiti e scelta con procedura ad evidenza pubblica. 1.6 Il bene locato verrà restituito nello stato in cui viene consegnato, salvo il deterioramento per effetto dell uso e della vetustà malgrado venga combattuta con mezzi tecnici specifici per la tipologia dei beni. ART. 2 SCOPO Il conduttore si servirà del bene sopra descritto esclusivamente con lo scopo di gestire e valorizzare il Museo Storico-Etnografico dei Frati Cappuccini di Sanluri, comprese le collezioni e i beni storici e culturali in esso contenuti. Pertanto, come da progetto, verrà prevista l apertura giornaliera del Museo, verranno valorizzati i reperti esposti nel Museo e nelle sale (alcuni dei quali di assoluta unicità) e verrà incentivata la diffusione della storia e cultura connessa. Il conduttore non potrà utilizzare detto bene per scopi diversi dalla fruizione turistica e culturale. ART. 3 CORRISPETTIVO Il corrispettivo del presente contratto, così come concordato tra le parti contraenti, è pari al 50 % degli introiti della biglietteria, dei servizi didattici e dell eventuale bookshop. A tal fine le parti stesse dichiarano che questo contratto è aleatorio per loro espressa volontà ai sensi

9 dell art del C.C. e che quindi non è soggetto a risoluzione, né in genere ai rimedi previsti per i contratti commutativi a prestazioni corrispettive e il locatore dichiara di rinunciare espressamente ed in via preventiva ad invocare le disposizioni di cui all art del C.C.. Il corrispettivo verrà liquidato con cadenza mediante bonifico bancario c/o, Agenzia di IBAN intestato ad. ART. 4 DURATA La durata di questo contratto è stabilita in anni tre a decorrere dalla data di consegna dell immobile, che risulterà da apposito verbale. A partire dalla data di consegna dell immobile, le attività dell intero Museo potranno essere gestite solamente dal Comune di Sanluri o da una Cooperativa o Società incaricata dall Amministrazione. A tale scopo all interno del Museo non potrà essere svolta attività museale in concorrenza con quella espletata dall Amministrazione Comunale, pertanto per le visite sarà stabilito un biglietto unico stampato dall Amministrazione. ART. 5 OBBLIGHI E DIVIETI DEL CONDUTTORE Il conduttore: - si obbliga a conservare e custodire il bene locato, compresi i reperti in esso contenuti, con la dovuta diligenza, impegnandosi anche alla manutenzione ordinaria delle strutture, degli impianti e degli espositori e dei beni esposti.

10 - si obbliga a stipulare apposite polizze assicurative per furto, incendio e danneggiamento, in garanzia della conservazione dei locali oggetto del presente contratto e dei reperti in esso contenuti; - si obbliga altresì a stipulare polizza assicurativa per la R.C. per i danni a terzi; - si impegna a dotare il Museo di un impianto di rilevamento e di allarme interno ed esterno al fine di tutelarne la sicurezza, qualora non fosse presente attualmente all interno della struttura; - riconosce ai membri dell Ente Provincia dei Frati Minori Cappuccini di Sardegna il diritto di fruire gratuitamente del bene locato; essi, tra l altro, all occorrenza ed al bisogno potranno sempre consultare le pubblicazioni ivi custodite, ed in particolare sarà consentito a Fra Fedele di svolgere attività di accoglienza al pubblico in presenza degli operatori del Comune di Sanluri o di una Cooperativa o Società incaricata dall Amministrazione. È fatto divieto al conduttore di procedere a modifiche, migliorie e trasformazione del bene locato senza il consenso scritto del locatore che, in difetto, potrà pretendere la messa in pristino stato a spese del conduttore o ritenere le nuove opere senza dover pagare alcun compenso. ART. 6 INCEDIBILITÀ DEL CONTRATTO Poiché si è addivenuti alla sottoscrizione di questo contratto per la fiducia del locatore nei confronti del conduttore, le parti convengono l assoluta incedibilità del contratto. ART.7 CREDITI E DEBITI AZIENDALI

11 I crediti ed i debiti per rapporti sorti anteriormente a questo contratto continueranno a far capo al locatore; i crediti e i debiti sorti nel corso della locazione, ancorché non scaduti alla data di cessazione del contratto, profitteranno e faranno carico al conduttore. ART.8 CONTROVERSIE Le eventuali controversie derivanti dall interpretazione, dall esecuzione e dalla risoluzione del contratto, siano esse insorte durante o al termine del contratto, sono di competenza del Tribunale di Cagliari. ART.9 DISCIPLINA DEL CONTRATTO IMPOSTE E TASSE Il presente atto è un contratto di locazione ad uso transitorio per fini commerciali, disciplinato al Capo II della L. n.392/78. Tutte le imposte e tasse inerenti alla proprietà degli immobili compresi nella locazione sono a carico del locatore; sono a carico del conduttore tutte le altre eventuali imposte e tasse. Le spese relative alla redazione di questo atto, le imposte e le spese di registrazione e quelle di cui all art del C.C. sono a carico del conduttore. Ogni eventuale atto precedentemente adottato in merito, con la stipula del presente contratto diviene nullo. Il locatore Il conduttore Le parti dichiarano che questo contratto non è il frutto della predisposizione unilaterale di nessuna delle due e che, invece, esso è il frutto di laboriose trattative intercorse e, comunque, dichiarano di

12 approvare le clausole relative all aleatorietà del contratto (art.3), alla durata (art. 4), agli obblighi e divieti del conduttore (art.5), all incedibilità del contratto (art.6) e ai crediti e debiti aziendali, le controversie e la disciplina del contratto imposte e tasse (artt.7, 8 e 9) Il locatore Il conduttore.

13 ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 45 DEL 27/06/2014 IL CONSIGLIO COMUNALE Vista e valutata la surriportata proposta di deliberazione; Visti i pareri, sulla proposta di deliberazione su riportata espressi ai sensi dell art.49 del Testo Unico sull Ordinamento degli Enti Locali approvato con D.lgs N 267 del : Del Responsabile del Servizio AA.GG. favorevole in ordine alla regolarità tecnica; Sentiti gli interventi Del Sindaco Collu che provvede ad illustrare l oggetto posto all ordine del giorno. Con votazione espressa in forma palese che ottiene il seguente risultato: Voti favorevoli n.13 Astenuti n. 2 (Mancosu, Tatti) DELIBERA Di approvare la surriportata proposta di deliberazione. Rientra in aula il Consigliere Alberto Urpi (alle ore 19,55) Il Presidente del Consiglio (Dott. Podda Massimiliano) Il Segretario Comunale (Dott. Sogos Giorgio)