COMUNE DI MARANELLO Provincia di Modena

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1 COMUNE DI MARANELLO Provincia di Modena Prot. N. VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE Copia N. 42 del 27/06/2012 OGGETTO: COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE SULLA COPERTURA DEL CONDOMINIO DI PROPRIETÀ DELLA MARANELLO PATRIMONIO S.R.L. UBICATO IN VIA TREBBO NR PER INSTALLAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO. APPROVAZIONE. L'anno duemiladodici, addì ventisette del mese di giugno alle ore 20.30, nella Residenza Municipale, previo esaurimento delle formalità prescritte dalla Legge e dallo Statuto, si è riunito sotto la presidenza del Signor Stefano Solignani il Consiglio Comunale. N. Cognome e Nome P A N. Cognome e Nome P A 1 BURSI Lucia SI 12 BEDINI Antonio SI 2 GIOVANELLI Marco SI 13 BARONE Luigi SI 3 MILILLI Mariaelena SI 14 NANNINI Emilio SI 4 ZUCCHI Fabrizio SI 15 BOI Paolo SI 5 MANDREOLI Andrea SI 16 MEDIANI Giovanni SI 6 GIACOBAZZI Silvano SI 17 CUOGHI Mario Luigi SI 7 SOLIGNANI Stefano SI 18 MORANDI Chiara SI 8 LEDDA Mario SI 19 VANDELLI Stefano SI 9 VECCHI Silvia SI 20 BARBOLINI Luca SI 10 PETTOROSSI Amata SI 21 SIMONINI Mauro SI 11 GIBERTI Paola SI PRESENTI: 18 ASSENTI: 3 Sono presenti gli Assessori : GIBELLINI Giorgio, MORINI Massimiliano, CASELLI Patrizia. Partecipa Motolese dott.ssa Anna Maria Vengono dal Signor Presidente nominati scrutatori i Sigg.: MILILLI Mariaelena, MORANDI Chiara, MEDIANI Giovanni Il Presidente, riconosciuta legale l'adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita il Consiglio a trattare l'argomento di cui in oggetto.

2 Servizio Pianificazione E Gestione Del Territorio N. 42 del 27/06/2012 OGGETTO: COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE SULLA COPERTURA DEL CONDOMINIO DI PROPRIETÀ DELLA MARANELLO PATRIMONIO S.R.L. UBICATO IN VIA TREBBO NR PER INSTALLAZIONE DI UN IMPIANTO FOTOVOLTAICO. APPROVAZIONE. Rispetto all'appello di apertura della seduta sono presenti: il consigliere Pettorossi Amata (presenti 19 consiglieri su 21) e gli Assessori Guerri Ombretta e Montone Nicola; Il Presidente del Consiglio invita l'assessore Caselli Patrizia ad illustrare l'argomento in oggetto. Udita la relazione dell'assessore Caselli, il Presidente del Consiglio dà quindi la parola ai consiglieri comunali per il dibattito; Intervengono: Mandreoli Andrea Barbolini Luca Caselli Patrizia Barbolini Luca Giovanelli Marco (interventi e repliche riportati in fonoregistrazione che si conserva agli atti del servizio segreteria generale ai sensi dell'art. 84 del regolamento del consiglio comunale) IL CONSIGLIO COMUNALE RICHIAMATI: - la deliberazione del Consiglio Comunale nr.16 del 09/03/2006 con la quale sono stati conferiti alla società Maranello Patrimonio s.r.l. nr. 24 alloggi e relative pertinenze poste in Maranello Via Trebbo n.39,41,43 - costituenti parte degli immobili Erp gestiti da Acer; - lo Statuto della Società Maranello Patrimonio s.r.l. che all'art.9 "Decisioni del socio unico" lettera J così recita "Sono riservate alla competenza del socio l'alienazione ed acquisizione delle proprietà o altro diritto reale su beni immobili"; PREMESSO: - che la società Maranello Patrimonio s.r.l. è proprietaria di una palazzina residenziale composta da nr.24 alloggi e relative autorimesse (alloggi ERP) posta in via Trebbo nr identificata all'agenzia del Territorio al Foglio 4 del Comune di Maranello, Mapp.429; - che tale palazzina è gestita da ACER Modena a seguito della convenzione in essere stipulata in data 25/02/2011 al Rep.485; - che in base alla convenzione sopracitata, ACER ha provveduto a verificare lo stato di manutenzione e conservazione del manto di copertura costituito da lastre ondulate di cemento-amianto e a produrre il documento di valutazione in data 22/09/2011; - che la società Maranello Patrimonio, visto anche il parere espresso dall'ausl in data 20/11/2011 agli atti con Prot.nr.2162, ritiene opportuno procedere con la rimozione del manto di copertura ancorché valutato "Discreto" ed eseguire la manutenzione straordinaria della stessa tramite opere di rifacimento del manto impermeabile in guaina bituminosa e protezione superiore con lamiera in acciaio zincato e verniciato grecata, rifacimento di lattonerie di copertura e converse;

3 VALUTATE le opere di cui sopra e ritenendo opportuno nel contempo dare seguito alle azioni per lo sviluppo delle energie rinnovabili, si ritiene vantaggioso prevedere l'installazione di un impianto fotovoltaico, che oltre a concorrere alla riduzione delle emissioni e al risparmio energetico, contribuirebbe fortemente a sostenere le spese per le opere di rifacimento della copertura con rimozione delle lastre in cemento-amianto; DATO atto che la società Maranello Patrimonio ha provveduto ad effettuare una indagine di mercato e che tra le offerte pervenute risulta essere vantaggiosa quella presentata dalla società HERA Energie Rinnovabili S.p.A. di Bologna agli atti con Prot.nr.862 del 11/06/2012; CONSIDERATO che tale progetto prevede a cura e spese della società HERA Energie Rinnovabili S.p.A: - la progettazione esecutiva dell'intervento; - tutte le pratiche ed opere necessarie per la rimozione del manto di copertura in lastre di cemento-amianto; - tutte le opere per la realizzazione di nuovo manto di copertura (guaina bituminosa con sovrastante lastre in acciaio zincato e converse) - nuovo impianto anticaduta (linea vita) - realizzazione di impianto fotovoltaico della potenza di circa 12 KW mediante installazione di appositi pannelli sulla superficie in falda del condominio; - manutenzione della copertura e dell'impianto per l'intera "vita" dello stesso (21 anni) DATO ATTO che l'impianto fotovoltaico così realizzato sarà di proprietà esclusiva di HERA Energie Rinnovabili S.p.A. che ne trarrà i benefici economici derivanti dalla produzione di energia elettrica; VISTO il parere favorevole espresso dalla Giunta Comunale con informazione nr. 98 del 12/06/2012 in merito a tale progetto; RITENUTO opportuno concedere in diritto di superficie alla società HERA Energie Rinnovabili S.p.A., per la durata di 21 anni decorrenti dalla data di inizio dei lavori, la copertura del condominio ubicato in via Trebbo nr a Maranello, a compenso delle spese necessarie all'esecuzione della manutenzione straordinaria del manto di copertura, manutenzione ordinaria e posa di impianto fotovoltaico nonchè degli oneri della rimozione e smaltimento delle lastre in cemento amianto e in considerazione del fatto che alla scadenza del diritto di superficie, HERA Energie Rinnovabili S.p.A. provvederà a totali sue spese allo smaltimento dell'impianto realizzato, fatto salvo che la Maranello Patrimonio s.r.l., oppure il Comune di Maranello, non intendano subentrare nel rapporto contrattuale; DATO ATTO che la presente proposta è stata sottoposta all'esame della Commissione Consigliare permanente, Ambiente, Urbanistica, Servizi Attività Produttive nella seduta del 21/06/2012; Visto l'art. 952 del Codice Civile e segg. nel merito del diritto di superficie; Visti i pareri favorevoli espressi ai sensi di legge, che si allegano all originale del presente atto per farne parte integrante e sostanziale; Con votazione espressa per alzata di mano, accertata come segue dagli scrutatori:

4 CONSIGLIERI PRESENTI N. 19 VOTI ASTENUTI N. 01 Barbolini del "Gruppo Barbolini per Maranello" VOTI FAVOREVOLI N. 18 Bursi, Giovanelli, Mililli, Zucchi, Mandreoli, Giacobazzi, Solignani, Ledda, Vecchi, Pettorossi, Giberti, Bedini del "Gruppo PD", Barone "Gruppo Italia dei Valori - Lista Di Pietro", Mediani, Cuoghi del "Gruppo PDL" - Simonini del "Gruppo UDC-Unione di Centro" - Boi del Gruppo Misto - Morandi del "Gruppo Lega Nord" VOTI CONTRARI N. 0 D E L I B E R A 1) di approvare, per le motivazioni indicate il premessa, la costituzione del diritto di superficie in favore della società HERA Energie Rinnovabili S.p.A. sulla copertura del condominio di proprietà della Maranello Patrimonio s.r.l. ubicato in via Trebbo nr a Maranello per l'installazione di un impianto fotovoltaico; 2) di dare atto che la durata del diritto di superficie è stabilita in anni ventuno (21) decorrenti dalla data di inizio dei lavori e che al termine di tale durata l'area torna nella disponibilità del proprietario; 3) di dare atto che il vantaggio economico derivante dallo sfruttamento del diritto di superficie copre totalmente le spese di manutenzione straordinaria della copertura consistenti: - la progettazione esecutiva dell'intervento; - tutte le pratiche ed opere necessarie per la rimozione del manto di copertura in lastre di cemento-amianto; - tutte le opere per la realizzazione di nuovo manto di copertura (guaina bituminosa con sovrastante lastre in acciaio zincato e converse) - nuovo impianto anticaduta (linea vita) - realizzazione di impianto fotovoltaico della potenza di circa 12 KW mediante installazione di appositi pannelli sulla superficie in falda del condominio ed impianti accessori; - manutenzione della copertura e dell'impianto per l'intera "vita" dell'impianto (21 anni) 4) di dare atto che l'impianto fotovoltaico realizzato sarà di proprietà esclusiva di HERA Energie Rinnovabili S.p.A. che ne trarrà i benefici economici derivanti dalla produzione di energia elettrica; 5) di dare atto che alla scadenza del diritto di superficie la società HERA Energie Rinnovabili S.p.A. provvederà a totali sue spese allo smaltimento dell'impianto realizzato e a riportare in pristino i luoghi, fatto salvo che la Maranello Patrimonio s.r.l. oppure il Comune di Maranello non intendano subentrare nel rapporto contrattuale. ************** APPROVATO E SOTTOSCRITTO Il Presidente (Solignani Stefano) (Motolese dott.ssa Anna Maria)

5 Letto, confermato e sottoscritto IL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO F.to Stefano Solignani IL SEGRETARIO GENERALE ADEMPIMENTI RELATIVI ALLA PUBBLICAZIONE Si attesta: [ ] che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'albo Pretorio del Comune il : 5 luglio 2012 ed ivi rimarrà per 15 giorni consecutivi. Li 05/07/2012 La presente deliberazione: ESECUTIVITA' [ ] è divenuta esecutiva il 16/07/2012 ai sensi dell'art. 134, comma 3, del D.Leg. 267/2000. Li 16/07/2012 ADEMPIMENTI RELATIVI ALLA RIPUBBLICAZIONE Si attesta: [ ] che copia della presente deliberazione è stata ripubblicata all'albo Pretorio del Comune il : per 15 giorni consecutivi e contro di essa non sono state prodotte opposizioni. Li Copia conforme all'originale, in carta libera per uso amministrativo. Li, L'INCARICATO Lina Lazzari