MUTUO CHIROGRAFARIO IMPRESA A TASSO FISSO O VARIABILE AD ALTRI ENTI PUBBLICI

Transcript

1 Foglio Informativo n ML045 aggiornamento n 011 data ultimo aggiornamento Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B. FOGLIO INFORMATIVO MUTUO CHIROGRAFARIO IMPRESA A TASSO FISSO O VARIABILE AD ALTRI ENTI PUBBLICI INFORMAZIONI SULLA BANCA UniCredit S.p.A. Sede Sociale: Via Alessandro Specchi Roma - Direzione Generale: Piazza Gae Aulenti 3, Tower A Milano Tel.: (dall estero ) Fax: Sito Internet: info@unicredit.eu Banca iscritta all'albo delle Banche e Capogruppo del Gruppo Bancario UniCredit - Albo dei Gruppi Bancari: cod Cod. ABI Iscrizione al Registro delle Imprese di Roma, Codice Fiscale e P. IVA n Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi ed al Fondo Nazionale di Garanzia. DATI E QUALIFICA SOGGETTO INCARICATO DELL OFFERTA FUORI SEDE Nome /Ragione Sociale Cognome Sede Telefono Iscrizione ad Albi o elenchi Numero Delibera Iscrizione all Albo/ Elenco Qualifica CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 24 mesi ad un massimo di 60 mesi salvo quanto stabilito nelle condizioni economiche di seguito indicate. E un finanziamento destinato all acquisto, costruzione, ristrutturazione, ampliamento di immobili, ovvero all acquisto di impianti e macchinari o per le destinazioni indicate al paragrafo precedente. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Nei casi previsti, l erogazione dell importo, sino al raggiungimento del totale, può avvenire in più riprese. In questi casi la durata massima per la realizzazione delle opere e quindi per le singole erogazioni. parziali, è fissata in massimo 24 mesi; in quest arco temporale saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi. È comunque prevista la possibilità prima della scadenza di detto periodo di richiedere l erogazione a saldo del finanziamento. In tale ipotesi le rate successive saranno composte da una quota di capitale ed una quota di interessi. In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del finanziamento viene richiesto un compenso onnicomprensivo indicato in contratto. Pagina 1 di 9

2 TIPI DI MUTUO E RISCHI MUTUO CHIROGRAFARIO AD ALTRI ENTI PUBBLICI A TASSO FISSO E VARIABILE E un finanziamento a medio lungo termine destinato ad Enti diversi dagli Enti Locali e finalizzato all investimento. L Ente rimborserà il mutuo, secondo quanto previsto in contratto mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi regolati a tasso variabile o fisso. Le rate hanno sempre scadenza 30 Giugno e 31 Dicembre. L erogazione della somma avviene in unica soluzione o a tranches (dopo presentazione documentazione inerente il contratto, documenti giustificativi della spese sostenuta e dichiarazione dell Ente). In caso di rimborso anticipato parziale o totale, può essere richiesto, se previsto nel contratto, un compenso onnicomprensivo. TIPI DI MUTUO E RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimane fisso, per tutta la durata del mutuo, sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Rischi specifici - trattando di tasso variabile: possibilità di variazione del tasso di interesse, in aumento rispetto al tasso di partenza; - trattando di tasso fisso: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; - variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo. Pagina 2 di 9

3 CONDIZIONI ECONOMICHE Quanto può costare il Mutuo Il TAEG sotto indicato è stato calcolato considerando le spese, ove previste, relative a: istruttoria, invio avviso scadenza, produzione e invio certificazione di interessi, invio rendiconto periodico/documento di sintesi, imposta sostitutiva (ove prevista contrattualmente) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) - Tasso Fisso 13,81581 % Calcolato al tasso di interesse del 13,19% (parametro EUROIRS 7Y dell 01/03/2016 pari a 0,18% maggiorato di uno spread pari al 13,00%) su un capitale di Euro ,00 per la durata di 5 anni (vedi anche clausola Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro appresso indicata). Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) - Tasso Variabile 13,71448 % Calcolato al tasso di interesse del 13,00% (parametro EURIBOR 6 mesi dell 01/03/2016 pari a -0,13% maggiorato di uno spread pari al 13,00%) su un capitale di Euro ,00 per la durata di 5 anni (vedi anche clausola Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro appresso indicata). Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto. Importo minimo concedibile Euro ,00 Durata TASSI Tasso di interesse nominale annuo applicato Tasso Variabile da 60 a 240 mesi Il tasso d interesse sara pari all Euribor 6 mesi (360) per valuta giorno di decorrenza della rata rilevata 2 giorni antecedenti la data di decorrenza di ciascun periodo di interessi e pubblicato sulla pagina Euribor01 del circuito Reuters, maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata) Tasso di interesse nominale annuo applicato Tasso Fisso Il tasso di interesse sarà pari all Euroirs di periodo rilevato il giorno lavorativo antecedente la data di stipula sulla pagina ISDAFIX 2 del circuito Reuters maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata). Parametro di indicizzazione (per mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (mutui a tassi fisso) Maggiorazione sul parametro di indicizzazione (Spread) Euribor 6 mesi (360) Euroirs di periodo 13,00 punti percentuali Pagina 3 di 9

4 Maggiorazione sul parametro di riferimento (Spread) Tasso di interesse di preammortamento 13,00 punti percentuali Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro. Qualora al momento della rilevazione periodica la quotazione del parametro di riferimento (Tasso Fisso) o di indicizzazione (Tasso Variabile) tempo per tempo applicato sia negativa, per il corrispondente periodo di applicazione il tasso applicato sara pari allo spread contrattualmente previsto. Tasso di mora SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria SPESE PER LA GESTIONE DEL CONTRATTO Spese invio avviso scadenza/incasso rata (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) : * in formato cartaceo * on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità stesse) Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi * in formato cartaceo * on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità stesse) Spese invio rendiconto periodico /documento di sintesi inviato ai soggetti finanziati ed ai garanti * in formato cartaceo * on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line) Rimborso per sollecito rate insolute Commissione rinuncia mutuo deliberato Spese per dichiarazione consistenza rapporti Spese invio diffida Attestazione pagamento / dichiarazione di Interessi pagati Spese per dichiarazione di sussistenza debito/credito Commissione per estinzione anticipata (sull importo del capitale estinto anticipatamente, dovuta anche in caso di risoluzione) 2 punti percentuali in più del tasso in vigore 1,75% dell importo del mutuo con il minimo di Euro 150,00, recuperate all erogazione sull importo totale del mutuo (esempio su capitale mutuato di Euro ,00: ,00 *1,75/100 = Euro 1.750,00) 2,00 euro 0,02 euro 5,00 euro 0,02 euro 0,62 euro gratuito 5,00 euro 250,00 euro (dopo invio lettera concessione) 20,00 euro 15,00 euro 15,00 euro 120,00 euro - in caso di tasso variabile: 2%; (Esempio su capitale estinto anticipatamente di.1000,00:1.000,00x2/100 =.20,00). - in caso di tasso fisso: 2% del capitale estinto più una somma pari al differenziale (se positivo) tra le rate residue calcolate al tasso dell operazione e quelle calcolate al tasso di reimpiego (pari all IRS Pagina 4 di 9

5 Commissione per conteggio per anticipata estinzione (nel caso in cui non si proceda all estinzione) - di durata corrispondente alla durata finanziaria residua del mutuo rilevato il 2 giorno lavorativo antecedente la data di estinzione anticipata dal circuito Reuters); tale differenziale per ciascuna rata sarà attualizzato alla data di estinzione anticipata sulla base del tasso di reimpiego. 25,00 euro 1% sull importo capitale residuo, minimo Euro 100,00 Commissione di rinegoziazione PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Calendario per il calcolo interessi (Nel caso in cui il cliente sia un consumatore, persona fisica o micro-impresa e si sia avvalso della facoltà di surrogazione prevista dalla normativa vigente, la rinegoziazione è senza commissione) Francese Vedere sezione Legenda La rata ha sempre scadenza Giugno /Dicembre Costante Semestrale Anno commerciale Gli interessi di preammortamento, intercorrenti tra il giorno dell erogazione e la fine del mese in corso verranno recuperati unitamente alla prima rata. Qualora l ammortamento inizi il 2 anno successivo alla stipula gli interessi di preammortamento saranno addebitati annualmente al 31/12. Gli interessi di preammortamento potranno essere pagati anche semestralmente ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI INDICIZZAZIONE/ RIFERIMENTO Data Valore Euribor Valore EuroIrs 6 mesi 5 Anni 7 anni 20 Febbraio ,12% 0,48% 01 Marzo ,13% -0,01% 0,18% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA (TASSO FISSO) Tasso di interesse applicato con il parametro EuroIrs 7 anni all 01/03/ spread 13,00%(*) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata semestrale per Euro ,00 di capitale 13,19% ,50 In caso di mutuo a tasso fisso un piano di ammortamento personalizzato è allegato al Documento di Sintesi; si consiglia di prenderne visione prima della conclusione del contratto. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA (TASSO VARIABILE) Tasso di interesse applicato con il parametro Euribor 360/ 6 mesi all 01/03/ spread 13,00%(*) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata semestrale per Euro ,00 di capitale Pagina 5 di 9

6 13,00% 5 16,423,73 (*) tasso determinato con applicazione della clausola Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro prima indicata. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti della categoria Altri finanziamenti alle famiglie e alle imprese, può essere consultato in filiale e sul sito della Banca CONTI CORRENTI Facoltativi Conto Corrente di corrispondenza in euro per non consumatore Conto Corrente di corrispondenza in euro per microimprese Per le condizioni economiche e contrattuali del conto, nonché per tutte le altre informazioni, è necessario fare riferimento all omonimo Foglio Informativo, disponibile in Agenzia e sul sito ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Imposta sostitutiva (ove prevista contrattualmente) Sul totale dell importo del mutuo erogato come da disposizioni legislative tempo per tempo vigenti. RIMBORSO ANTICIPATO E RECLAMI Rimborso anticipato (per mutuo a tasso variabile) L'ente mutuatario ha facoltà, previo preavviso scritto raccomandato di 30 giorni da inviarsi alla Filiale della Banca, di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo a condizione che siano saldati gli arretrati che fossero dovuti, le eventuali spese giudiziali anche irripetibili ed ogni altra somma di cui la Banca fosse in credito, corrispondendo alla Banca una penalità pari al 2% sul capitale versato in caso di affranchi parziali o sul residuo debito in linea capitale nel caso di estinzione totale anticipata del mutuo. Qualora l'anticipata restituzione avvenga prima che siano decorsi 18 mesi ed un giorno dalla stipulazione del contratto di mutuo, saranno a carico dell l Ente mutuatario gli eventuali oneri per tributi, imposte e tasse conseguenti alla eventuale perdita dei benefici fiscali a seguito dell'anticipata restituzione prima del suddetto termine. Gli importi rimborsati ai sensi del comma precedente non potranno essere in alcun modo nuovamente utilizzati. Rimborso anticipato (mutuo a tasso fisso) L ente mutuatario ha facoltà, previo preavviso scritto raccomandato di 60 giorni da inviarsi alla Filiale della Banca, di rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il mutuo corrispondendo alla Banca un importo pari al Pagina 6 di 9

7 differenziale, se positivo, tra le rate residue calcolate al tasso contrattualmente previsto e quelle calcolate al tasso di reimpiego (pari al tasso IRS con scadenza pari alla durata finanziaria residua del mutuo e rilevato il secondo giorno lavorativo antecedente la data di estinzione anticipata sul circuito reuters, pagina isdafix2, euribor basis, 11 am c.e.t.); tale differenziale per ciascuna rata sarà attualizzato alla data di estinzione anticipata sulla base del tasso di reimpiego. Qualora l'anticipata restituzione avvenga prima che siano decorsi 18 mesi ed un giorno dalla stipulazione del contratto di mutuo, saranno a carico dell l Ente mutuatario gli eventuali oneri per tributi, imposte e tasse conseguenti alla eventuale perdita dei benefici fiscali a seguito dell'anticipata restituzione prima del suddetto termine. Gli importi rimborsati ai sensi del comma precedente non potranno essere in alcun modo nuovamente utilizzati. Reclami Nel caso in cui sorga una controversia tra il Cliente e la Banca relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto il Cliente, prima di adire l'autorità giudiziaria ordinaria - ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle controversie previsti nei successivi paragrafi. Il cliente può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata a.r. o per via telematica a UniCredit S.p.A Customer Satisfaction Italy Gestione Reclami - Via Del Lavoro, Bologna - Reclami@unicredit.eu Tel Fax Indirizzo PEC: Reclami@PEC.UniCredit.eu La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il Cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro il termine di 30 giorni può rivolgersi all'arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all'arbitro e l ambito della sua competenza si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla Banca. La decisione dell Arbitro non pregiudica la possibilità per il Cliente di ricorrere all autorità giudiziaria ordinaria,. fermo quanto indicato al comma successivo. Prima di fare ricorso all autorità giudiziaria la Banca e/o il cliente devono esperire il procedimento di mediazione, quale condizione di procedibilità, ricorrendo, ai sensi dell art. 5 comma 1bis decreto legislativo 4 marzo 2010 n. 28: - all Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR ( dove è consultabile anche il relativo Regolamento) oppure - ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia, oppure - all Arbitro Bancario Finanziario. In caso di variazione di tale normativa si applicheranno le disposizioni all epoca vigente. Le disposizioni sopra indicate valgono anche per le controversie che dovessero sorgere tra la Banca e gli eventuali garanti dell Impresa. LEGENDA Ammortamento Euribor (Euro interbank Offered Rate) EuroIrs (Interest Rate Swap) E il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. E il tasso interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sulla pagina EURIBOR 01 del circuito Reuters che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento. E tasso Swap Euro pubblicato alla pagina ISDAFIX2 del circuito Reuters, colonna EURIBOR Pagina 7 di 9

8 BASIS - EUR. che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata. Imposta sostitutiva Interessi di mora Istruttoria Micro-impresa Come da disposizioni legislative tempo per tempo vigenti. tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. un'impresa che occupa meno di 10 persone e realizza un fatturato annuo oppure un totale di bilancio annuo non superiori a 2 milioni di euro Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) e Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Preammortamento periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Quota capitale Quota della rata costituita dall importo del Quota interessi Rata costante Risoluzione Spese di istruttoria Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l obbligo di pagare immediatamente l intero debito spese per l analisi di concedibilità Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata di ammortamento. Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Pagina 8 di 9

9 Valuta Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un operazione bancaria. Pagina 9 di 9