In virtu' dell art. 56 dello Statuto del Comune di Isola (B.U. nn. 15/99, 8/2000 e 8/05) P R O M U L G O D E C R E T O

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1 OBČINA IZOLA COMUNE DI ISOLA I l S i n d a c o In virtu' dell art. 56 dello Statuto del Comune di Isola (B.U. nn. 15/99, 8/2000 e 8/05) P R O M U L G O il D E C R E T O SULLA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE SU TERRENI DI PROPRIETA' DEL COMUNE DI ISOLA I l S i n d a c o Dr. Tomislav Klokočovnik Prot. n.: /2007 Data:

2 In virtu' dell'art. 30 dello Statuto del Comune di Isola (Bollettino Ufficiale nn. 15/99, 8/2000 e 8/05), ed in concordanza con l'art. 256 del Codice del diritto della proprieta' (Gazz. Uff. RS nn. 87/02, 18/07 Ordinanza CC: U-I-70/04-18), dell'art. 73 della Legge sulla partnership pubblicoprivata (Gazz. Uff. RS n. 127/06) e dell'art. 29 della Legge sul patrimonio reale dello stato, delle regioni e dei comuni (Gazz. Uff. RS n. 14/07), il Consiglio del Comune di Isola, riunitosi il alla sua 8 a seduta ordinaria, accoglie il seguente D E C R E T O SULLA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE SU TERRENI DI PROPRIETA' DEL COMUNE DI ISOLA I. NORME GENERALI Articolo 1 (1) Il presente decreto disciplina la concessione del diritto di superficie, e determina le aree in cui il diritto in oggetto si concede, il procedimento prescritto per l acquisizione del diritto di superficie, l istituzione del detto diritto ed il corrispettivo per la fruizione del diritto di superficie. Articolo 2 (1) In virtu' del presente decreto, i terreni su cui e' possibile concedere il diritto di superficie sono tutti i terreni siti nel territorio del Comune di Isola che sono di proprieta' del Comune di Isola e sono regolati con appositi piani territoriali. Articolo 3 (1) Ai sensi del presente decreto, il diritto di superficie e' il diritto in base al quale il titolare puo' costruire ed avere la proprieta' di un edificio realizzato sul soprasuolo o nel sottosuolo. (2) Il comune concede il diritto di superficie sugli immobili indicati all art. 2 per un periodo non superiore a 99 anni. (3) In considerazione della rilevanza della singola area per lo sviluppo del comune, il comune puo' determinare un periodo diverso di concessione del diritto di superficie per ciascuna delle aree, essendo il periodo massimo comunque limitato a 99 anni. Articolo 4 (1) Il diritto di superficie si istituisce sulla base del contratto sull'istituzione del diritto di superficie, o sulla base di un altro contratto che contenga norme sull'istituzione del diritto di superficie (art. 14, comma secondo); l istituzione effettiva di detto diritto comunque decorre solo dall effettuata intavolazione dello stesso. Articolo 5 (1) Il diritto di superficie in merito agli immobili di cui all'art. 2 del presente decreto puo' essere acquisito da persone giuridiche aventi sede nella Repubblica di Slovenia, o da persone fisiche cittadini della Repubblica di Slovenia.

3 (2) Oltre ai soggetti indicati al primo comma, il diritto di superficie puo' essere acquisito anche da persone giuridiche aventi sede nel comprensorio economico europeo (UE, EFTA), persone giuridiche istituite in base alle norme giuridiche dei paesi membri, persone fisiche cittadini dei paesi membri, nonche' ogni altra persona giuridica o fisica a condizione di reciprocita'. Articolo 6 (1) Il diritto di superficie in merito a beni immobili puo' essere acquisito a fini prestabiliti precisi. (2) Il soggetto di diritto pubblico di cui il comune e' fondatore puo' acquisire il diritto di superficie per l esercizio della propria attivita' senza bando pubblico. Articolo 7 (1) L autorita' competente in merito alla conduzione dei procedimenti ai sensi del presente decreto e' l ufficio dell amministrazione comunale preposto all amministrazione dei terreni di proprieta' del comune. Articolo 8 (1) Il decreto non viene applicato in caso di terreni di proprieta' del comune su cui gia' esistono costruzioni di proprieta' di altre persone giuridiche o fisiche, in quanto in questi casi si applica direttamente il Codice del diritto della proprieta' (Gazz. Uff. RS n. 87/02). Nei casi in oggetto il diritto di superficie con il proprietario dello stabile si istituisce con il metodo di trattative dirette. (2) Le deliberazione dei casi di diritto di superficie di cui al primo comma di questo articolo compete al consiglio comunale. II. PROCEDIMENTO DI ACQUISIZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Articolo 9 (1) Il procedimento di acquisizione del diritto di superficie inizia con il bando di concorso, relativo alla singola area su cui in base al presente decreto e' possibile concedere il diritto di superficie. (2) Oltre ad adempiere le condizioni generali prescritte per i bandi, il concorso deve: indicare e descrivere il terreno ovvero l area su cui si concede il diritto di superficie; specificare la durata del diritto di superficie; definire l estensione della fruizione dell immobile in relazione al diritto di superficie; definire il fine dell attuazione del diritto di superficie; determinare le modalita' di pagamento del corrispettivo per la limitazione del diritto di proprieta' al proprietario del terreno; specificare le condizioni addizionali stabilite in concordanza con il bando per la singola area. (3) In considerazione della rilevanza della singola area per lo sviluppo del comune, il comune puo' determinare un periodo diverso di concessione del diritto di superficie per ciascuna delle aree, essendo il periodo massimo comunque limitato a 99 anni.

4 (4) Nel caso in cui il bando di concorso non limiti l estensione della fruizione dell immobile, si ritiene che il proprietario del terreno conceda al titolare il diritto di superficie sull intero immobile. (5) Uno speciale regolamento disciplina la procedura di attuazione del bando di concorso ed i criteri per la selezione del titolare del diritto di superficie. (6) Sulla base dell attuato bando di concorso, il consiglio comunale approva l atto di delibera sulla scelta del titolare del diritto di superficie. Articolo 10 (1) L'attuazione del bando pubblico ai sensi del presente decreto non ha luogo nel caso in cui il diritto di superficie si concede nell'ambito del rapporto di partnership pubblico-privata. (2) Per partnership pubblico-privata di cui al primo comma di questo articolo si intende la partnership pubblico-privata istituita ai sensi della Legge sulla partnership pubblico-privata (Gazz. Uff. RS n. 127/06). Articolo 11 (1) Il bando pubblico ai sensi di questo decreto non si esegue nel caso in cui il diritto di superficie si concede ai sensi della Legge sul patrimonio reale dello stato, delle regioni e dei comuni (Gazz. Uff. RS n. 14/07). Articolo 12 (1) Nel periodo di durata del diritto di superficie, il titolare ha il diritto di usare il terreno e di fruire dello stesso nell estensione stabilita nel relativo contratto. (2) Il diritto di superficie e' trasferibile a terzi ed e' ereditabile. (3) Nel caso in cui il diritto di superficie si riferisca ad una costruzione realizzata nel sottosuolo, nel contratto sull istituzione del diritto di superficie devono essere accordate le modalita' concernenti l uso e la manutenzione del terreno sovrastante la costruzione. III. CONTRATTO SULL ISTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Articolo 13 (1) Il contratto sull istituzione del diritto di superficie si stipula per il periodo stabilito nel bando pubblico, ovvero nell'atto di cui agli artt. 10 e 11 di questo decreto. Articolo 14 (1) Componenti prescritti del contratto sull istituzione del diritto di superficie: nominativo del proprietario del terreno; codice d identificazione del terreno; concessione catastale (clausola di intavolazione) del proprietario del terreno; descrizione esatta del diritto di superficie; periodo di durata del diritto di superficie;

5 estensione della fruizione dell immobile; corrispettivo che il titolare del diritto di superficie paga al proprietario del terreno per la fruizione dello stesso; divieto di modifica di destinazione d uso del diritto di superficie; cessazione del diritto di superficie; modalita' di conteggio del corrispettivo in caso di scioglimento del contratto; eventuale diritto di prelazione; altri reciproci diritti e obblighi delle contraenti. (2) In caso di concessione del diritto di superficie nell'ambito del rapporto di partnership pubblicoprivata, il contenuto del precedente comma e' contenuto in senso conforme nel contratto sulla partnership pubblico-privata Articolo 15 (1) Il diritto di superficie cessa con lo scadere del periodo per il quale lo stesso e' stato concesso. Articolo 16 (1) Il diritto di superficie puo' cessare prima della scadenza dei termini, quando tale decisione viene accordata nell'apposito contratto tra il titolare del diritto di superficie ed il proprietario del terreno. Articolo 17 (1) Il proprietario del terreno puo' esigere la cessazione del diritto di superficie: se il titolare del diritto di superficie non paga il corrispettivo stabilito nel contratto, o se il titolare esercita il diritto di superficie oltre l estensione stabilita nel contratto. Articolo 18 (1) Con la cessazione del diritto di superficie, la costruzione diventa parte integrante dell immobile (del terreno) e diviene proprieta' del proprietario del terreno. (2) Cessato il diritto di superficie, l ex proprietario della costruzione realizzata puo' avere il diritto di prelazione, se cosi stabilito nel contratto. IV. CORRISPETTIVO Articolo 19 (1) Il titolare del diritto di superficie paga al comune un corrispettivo per la fruizione del terreno. Articolo 20 (1) Il corrispettivo puo' venir pagato in un'unica rata, come rendita annua o come rendita mensile. Articolo 21

6 (1) Il corrispettivo viene determinato sulla base di uno speciale regolamento, la cui approvazione compete al consiglio comunale. Articolo 22 (1) Prima di concedere il diritto di superficie e prima di determinare l importo del corrispettivo in concordanza con il presente decreto e col regolamento di cui all'articolo precedente, il proprietario del terreno provvede ad acquisire l estimo ufficiale del valore del terreno in merito al quale si concede il diritto in oggetto. Articolo 23 (1) All atto di cessazione del diritto di superficie, il comune rimborsa il proprietario della costruzione di un determinato indennizzo, il quale non deve essere superiore all incremento del valore commerciale dell immobile. (2) La disposizione del primo comma dell'art. 263 del Codice del diritto della proprieta' non si applica nel caso in cui il diritto di superficie si concede in virtu' dell'art. 10 di questo decreto. Articolo 24 (1) Il titolare del diritto di superficie ha il dovere di effettuare l intavolazione del diritto in oggetto entro i 30 giorni successivi alla stipulazione del contratto. V. NORME TRANSITORIE E FINALI Articolo 25 (1) L'entrata in vigore del presente decreto comporta la cessazione della vigenza del Decreto sulla concessione del diritto di superficie (Bollettino Ufficiale n. 18/03). (2) Entro il termine massimo di 60 giorni dall'entrata in vigore di questo decreto, il sindaco emana il regolamento predisposto nel quinto comma dell'articolo 9, disciplinante la procedura di attuazione del bando di concorso alla concessione del diritto di superficie. (3) Entro il termine massimo di 90 giorni dall entrata in vigore di questo decreto, il sindaco deve sottoporre in approvazione del consiglio comunale il regolamento di cui all'art. 21 di questo decreto, sulla determinazione del corrispettivo per la fruizione del diritto di superficie. (4) Fino all'approvazione del nuovo regolamento di cui al quinto comma dell'art. 9, disciplinante la procedura di attuazione del bando di concorso alla concessione del diritto di superficie, si applica il vigente Regolamento sulla procedura di attuazione del bando di concorso alla concessione del diritto di superficie. (5) Fino all'approvazione del nuovo regolamento sulla determinazione del corrispettivo per la fruizione del diritto di superficie che il titolare del diritto ha il dovere di corrispondere al proprietario, si applicano in senso le norme del Regolamento sulle modalita' di computo del corrispettivo per la fruizione del diritto di superficie (prot. n /2004, datato 25 marzo 2004).

7 Articolo 26 (1) Fino all'avvenuta armonizzazione con la Legge sulla progettazione territoriale (Gazz. Uff. RS n. 33/07), si ritengono atti territoriali di cui all'articolo 2 di questo decreto anche i piani di sito e gli altri atti territoriali esecutivi sulle cui aree sia prevista l'edificazione. Articolo 27 (1) Il decreto entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale del Comune di Isola. Prot. n.: /2007 Data: I l S i n d a c o dr. Tomislav Klokočovnik