COMUNICATO STAMPA. Approvata la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2008

Transcript

1 COMUNICATO STAMPA Approvata la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2008 Milano, 7 agosto 2008 Posizione Finanziaria Netta attiva per Euro 4,4 milioni Risultato di periodo negativo per Euro 201/000 Il Consiglio di Amministrazione di Nova Re S.p.A. società quotata al Mercato Expandi di Borsa Italiana - ha approvato in data odierna la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2008, redatta secondo i principi IAS /IFRS. Analisi dell andamento economico-finanziario Nell analisi dei risultati al 30 giugno 2008 non viene presentato il confronto con i dati relativi al medesimo semestre dell esercizio precedente, in quanto non esiste alcuna comparabilità a motivo delle operazioni straordinarie intercorse nell esercizio 2007 che hanno modificato il profilo e l attività di Nova Re S.p.A.. I dati al 30 giugno 2007 si riferiscono infatti all attività di produzione e commercializzazione di cucine di SICC S.p.A., il cui ramo d azienda è stato ceduto mediante conferimento con efficacia dal 1 ottobre In seguito, in data 22 ottobre 2007, si è formalizzata la vendita della intera partecipazione in Nova Re S.p.A. detenuta dai precedenti proprietari a Nova Re Holding S.r.l., per circa il 78,6% del capitale sociale, a cui si sono aggiunte le restanti azioni rappresentanti il 9,49% del capitale sociale acquisito contestualmente da Nova Re Holding S.r.l.. In data 10 dicembre 2007 si è infine conclusa l OPA obbligatoria per n azioni, tramite cui l azionista di maggioranza Nova Re Holding S.r.l., dopo il ripristino del flottante in data 4 aprile 2008, ha portato la sua partecipazione all 89,8886%. Nel corso del primo semestre 2008, Nova Re è stata oggetto di un altra operazione straordinaria, della quale si sintetizzano di seguito i passaggi più significativi. In data 9 maggio 2008, Aedes S.p.A. e Nova Re Holding S.r.l. hanno sottoscritto un Accordo di Compravendita avente ad oggetto il trasferimento in favore di Aedes S.p.A. del 78% del capitale sociale Nova Re. In data 5 giugno l accordo di cui sopra è stato perfezionato con l obbligo di promozione di un Offerta Pubblica d Acquisto sul 78% del capitale sociale di Nova Re S.p.A. ed ha quindi comportato anche la promozione di una offerta pubblica di acquisto obbligatoria avente ad oggetto il 10,1114% del capitale sociale di Nova Re S.p.A., corrispondente alla totalità delle azioni possedute dal mercato. Aedes ha promosso tale operazione con l obiettivo di mantenere Nova Re S.p.A. quotata al segmento Expandi di Borsa Italiana e di ricostituire il flottante necessario per richiedere la qualifica di SIIQ.

2 Il 13 giugno l Assemblea degli Azionisti di Nova Re S.p.A. ha nominato i nuovi organi sociali della Società, che resteranno in carica per gli esercizi 2008/2009/2010. Il 24 giugno il nuovo Consiglio di Amministrazione ha nominato Massimiliano Morrone Amministratore Delegato. Il 25 giugno Aedes S.p.A. ha provveduto al deposito presso la CONSOB del documento di offerta pubblica di acquisto obbligatoria totalitaria, avente ad oggetto la totalità delle azioni ordinarie di Nova Re S.p.A. escluse le n azioni ordinarie detenute direttamente dall Offerente e le n azioni ordinarie detenute da Nova Re Holding S.r.l.. In data 10 luglio, Consob, con nota n , ha approvato ai sensi dell art. 102, comma 4, del TUF il documento di offerta relativo all offerta pubblica di acquisto obbligatoria promossa da Aedes S.p.A., ai sensi e per gli effetti degli art. 102, 106, comma 1, e 109 del TUF, sulle azioni ordinarie Nova Re S.p.A. Il primo semestre si chiude con Ricavi pari a Euro 24 migliaia: la Società ha infatti avviato l operatività immobiliare alla fine del mese di maggio con l acquisto di due immobili a reddito (Ferrotel) ubicati rispettivamente in Bari e Lecce e locati alle Ferrovie dello Stato. A fronte del sostenimento di costi di struttura quali costi per servizi e per il personale, il Margine Operativo Lordo (EBITDA), e conseguentemente, il Margine Operativo Netto (EBIT), sono negativi per Euro 480 migliaia. Il Risultato ante imposte si è attestato ad Euro -277 migliaia; la differenza positiva rispetto all EBIT è ascrivibile ai proventi finanziari rilevati nel periodo di riferimento per Euro 226 migliaia derivanti dagli interessi attivi generati dalla gestione finanziaria delle disponibilità liquide della Società. Il Risultato di periodo risulta negativo per Euro 201 migliaia. Per quanto concerne la situazione patrimoniale e finanziaria al 30 giugno 2008, le attività materiali sono rappresentate dai due immobili a reddito acquistati a fine maggio. La Posizione Finanziaria Netta al 30 giugno 2008 è positiva per Euro 4,38 milioni, in diminuzione rispetto a Euro 10,13 milioni al 31 marzo 2008 a fronte di un esposizione bancaria per Euro 3,9 milioni relativa all accollo del mutuo sugli immobili Ferrotel. La struttura finanziaria di Nova Re S.p.A. è riportata nella tabella di seguito. (Euro) Debiti finanziari a lungo termine ( ,61) 0 TOTALE DEBITI FINANZIARI ( ,61) 0 Disponibilità liquide , ,07 TOTALE DISPONIBILITÀ LIQUIDE , ,07 POSIZIONE FINANZIARIA NETTA , ,07 Eventi rilevanti successivi alla chiusura del semestre Il periodo di adesione all offerta pubblica di acquisto obbligatoria avente ad oggetto massime n azioni ordinarie rappresentanti il 10,1114% del capitale sociale Nova Re S.p.A. ovvero la totalità del capitale sociale detenuto da terzi, concordato con

3 Borsa Italiana, ha avuto inizio alle ore 8:30 del giorno 14 luglio 2008 ed è terminato alle ore 17:30 del giorno 1 agosto 2008, per complessivi 15 giorni di borsa aperta. Le azioni consegnate nel periodo di adesione sono state n , pertanto la compagine azionaria di Nova Re S.p.A. è la seguente: (i) Aedes S.p.A.: 87,087%; (ii) Nova Re Holding S.r.l.: 11,8886%; (iii) Altri azionisti: 1,024%. Prospettive per l esercizio in corso L attività di Nova Re sarà focalizzata, nel secondo semestre dell anno, al conseguimento dei requisiti per l ottenimento della qualifica di SIIQ (Società d Investimento Immobiliare Quotata). Nova Re si propone come soggetto qualificato nell ambito del settore di riferimento in grado di attirare patrimoni immobiliari di terzi con l obiettivo di diventare uno dei primari attori sul mercato immobiliare italiano. La Società sta procedendo all esecuzione delle attività propedeutiche al conferimento da parte di importanti operatori di rilevanti patrimoni immobiliari. Detti operatori riceveranno in cambio azioni di Nova RE risultanti da un aumento di capitale agli stessi riservato in un unica soluzione. Gli immobili oggetto di possibile apporto sono prevalentemente immobili già locati ovvero idonei ad essere locati, in conformità alle caratteristiche previste per l attività delle SIIQ. A tal fine e stato conferito alla CB Richard Ellis Professional Services Spa un mandato per la valutazione indipendente del patrimonio immobiliare dei potenziali partners apportanti che hanno sottoscritto una lettera di procedura non vincolante su base di trattativa in esclusiva. Si tratta di oltre 100 cespiti per una valorizzazione attesa superiore a 1.3 miliardi di Euro. Alla luce di quanto sopra esposto e della tempistica correlata agli investimenti si ritiene che il risultato del secondo semestre possa essere sostanzialmente in linea con quello del primo. Un eventuale lieve peggioramento potrebbe essere atteso in considerazione dell incremento dei costi di struttura in vista della partenza dell attività come SIIQ. Per ulteriori informazioni: Nova Re S.p.A. Daniela Schilirò Tel: danielaschiliro@novare.it Image Building Simona Raffaelli, Alfredo Mele Tel: novare@imagebuilding.it IR Top Floriana Vitale, Maria Antonietta Pireddu Tel: ir.novare@irtop.com

4 Il comunicato è disponibile anche sul sito e sul sito nella sezione Sala Stampa In allegato si forniscono le seguenti tabelle di sintesi: Conto Economico al 30/06/2008 di Nova Re S.p.A. Stato Patrimoniale al 30/06/2008 di Nova Re S.p.A.

5 CONTO ECONOMICO AL 30/06/2008 DI NOVA RE S.P.A. nota CONTO ECONOMICO in migliaia di Euro 30/06/ /06/ Ricavi delle vendite e delle prestazioni Altri ricavi e proventi Variazioni delle rimanenze Lavori interni Costi per materie prime e accessori (13.079) 19 Costi per servizi (392) (3.844) 20 Costi connessi per benefici a dipendenti (63) (2.829) Salari e stipendi (44) (2.040) Oneri sociali (16) (710) Trattamento fine rapporto (3) (28) Trattamento di quiescenza e simili (3) Altri costi (48) 21 Altri costi operativi (50) (429) Costi godimenti beni di terzi (46) (111) Oneri diversi di gestione (4) (318) Margine operativo lordo (481) Ammortamenti e svalutazioni (817) Ammort immobil immateriali (52) Ammort immobil materiali (605) Svalutazione dei crediti (attivo circolante) (160) Risultato operativo (481) Proventi e oneri finanziari 204 (613) Proventi finanziari Oneri finanziari (22) (650) Differenze di cambio (2) Risultato ante imposte (277) Imposte sul reddito 76 (408) Imposte sul reddito (451) imposte differite Risultato del periodo derivante dall'attività di funzionamento (201) 65 RISULTATO NETTO (201) Utile (perdita) per azione (0,015) 0,005

6 STATO PATRIMONIALE AL 30/06/2008 DI NOVA RE S.P.A. STATO PATRIMONIALE - ATTIVO (in migliaia di Euro) 30/06/ /12/2007 nota ATTIVITA' NON CORRENTI Attività materiali Terreni Fabbricati Attività immateriali 1 Concessioni, licenze marchi e diritti simili 1 3 Altre attività non correnti imposte differite attive ATTIVITA' CORRENTI Crediti commerciali 43 Crediti verso clienti 43 5 Altre attività correnti Crediti tributari Crediti verso altri Disponibilità liquide Depositi bancari e postali TOTALE ATTIVITA' STATO PATRIMONIALE - PASSIVO (in migliaia di Euro) 30/06/ /12/2007 nota PATRIMONIO NETTO Capitale Capitale sociale Riserve Riserva sovrapprezzo azioni Riserva legale Riserva straordinaria Riserva sospensione contrib art Riserva libera contributi art Riserva conversione IAS Riserva di rivalutazione Riserva utili/perdite a nuovo (923) (923) Utile (perdita) dell'esercizio (201) (6.607) PASSIVITA' NON CORRENTI Benefici ai dipendenti 3 Tfr 3 10 Passività fiscali imposte differite passive PASSIVITA' CORRENTI Debiti commerciali Debiti verso fornitori Debiti finanziari Debiti verso banche Debiti verso impresa controllante Altre passività correnti Debiti tributari Debiti verso Istituti di Previdenza e sicurezza sociale 6 Altri debiti 32 TOTALE PASSIVITA' E PATRIMONIO NETTO