RELAZIONE ILLUSTRATIVA GENERALE

Transcript

1 Legge n. 80 del 23/05/2014 DELIBERA G.R.T. N 6210 DEL 04/12/2015 LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DI 1 ALLOGGIO E.R.P. SITO NEL COMUNE DI MONTEPULCIANO RELAZIONE ILLUSTRATIVA GENERALE Siena, Aprile 2016 IL PROGETTISTA (Dott. Ing. Simona Criscuolo) Sede Legale ed Amministrativa: Via Biagio di Montluc 2, Siena (SI) - Tel Fax Capitale Sociale ,00 interamente versato - Codice Fiscale, P. Iva e Registro Imprese: R.E.A.: sito web: segreteria@sienacasa.net pec: segreteria@pec.sienacasa.it

2 Lavori di manutenzione straordinaria di 1 alloggio di E. R. P. sito nel Comune di Montepulciano Relazione illustrativa generale SOMMARIO CAPO I -Introduzione... 2 I.1 Premessa... 2 CAPO II-- alloggio sito in via dei mori 50, Loc. Acquaviva, Montepulciano... 3 II.1. Inquadramento generale e descrizione stato attuale II.2 Verifiche richieste dalla legge di finanziamento II.3 Descrizione dei lavori... 4 ALLEGATO A Documentazione Fotografica ALLEGATO B Visura e planimetria catastale ALLEGATO C : Efficientamento energetico mediante innalzamento di almeno una classe della prestazione energetica 1

3 Lavori di manutenzione straordinaria di 1 alloggio di E. R. P. sito nel Comune di Montepulciano Relazione illustrativa generale CAPO I -Introduzione I.1 Premessa La presente relazione riguarda i lavori di manutenzione straordinaria da eseguirsi relativamente al seguente alloggio di E.R.P: - via dei mori 50, Int., Loc. Acquaviva, Montepulciano (ex assegnatario Bianchini). L intervento in oggetto prevede anche il raggiungimento di un efficientamento energetico da perseguire mediante il miglioramento dei consumi di energia e l innalzamento di almeno una classe della prestazione energetica (Legge n. 80 del 23/05/2014) Di seguito verranno descritti la configurazione dello stato attuale con gli eventuali vincoli gravanti e l intervento in progetto per ogni singolo alloggio. 2

4 Lavori di manutenzione straordinaria di 1 alloggio di E. R. P. sito nel Comune di Montepulciano Relazione illustrativa generale CAPO II-- alloggio sito in via dei mori 50, Loc. Acquaviva, Montepulciano II.1 Inquadramento generale e descrizione stato attuale L alloggio in oggetto è situato nell interland del Comune di Montepulciano, in loc. Acquaviva, via dei Mori num.50, piano terra rialzato. Il fabbricato è stato realizzato con struttura in muratura. L alloggio, contraddistinto all Ufficio del territorio al Foglio n.85 Part.234 Sub. 1, è collocato al piano terra rialzato ed è costituito da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, due camere, bagno e balcone. Il fabbricato non è soggetto a vincolo paesaggistico, ambientale o monumentale. II.2 Verifiche richieste dalla legge di finanziamento. Sulla base del D.Lgs n.192 del 19/08/2005 e del Decr. Interministeriale 26/06/2015 Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici sono stati calcolati la classe energetica dell unità immobiliare e il relativo indice di prestazione energetica globale; allo stato attuale si rileva una classe energetica C con indice di prestazione energetica pari a 307,63 KWh/m 2 anno. I lavori in oggetto prevedono la sostituzione della caldaia esistente con caldaia a condensazione, 3

5 Lavori di manutenzione straordinaria di 1 alloggio di E. R. P. sito nel Comune di Montepulciano Relazione illustrativa generale l installazione di cronotermostato e di valvole termostatiche per ogni locale dell alloggio; allo stato di progetto è stata calcolata una classe energetica B ed un indice di prestazione energetica pari a 280,64 KWh/m 2 anno. II.3 Descrizione dei lavori In una prima fase dei lavori sarà demolito il tamponamento della portafinestra, nel locale soggiorno, realizzato in cartongesso dall'ex inquilino in assenza di autorizzazioni, ripristinando lo stato concessionato. Nella seconda fase, è prevista la rimozione degli apparecchi igienico-termo-sanitari, la demolizione della pavimentazione e di parte del massetto dei locali ingresso, cucina, disimpegno, ripostiglio e bagno, la rimozione dello zoccolino battiscopa. Nei locali bagno e cucina saranno demoliti i rivestimenti in piastrelle ceramiche, gli intonaci saranno spicconati e saranno rimosse le tubazioni esistenti. Gli infissi esterni saranno smontati, così come la vecchia caldaia murale e il boiler elettrico, le vecchie tubazioni saranno accecate; saranno realizzati parte di massetto e pavimentazione per i locali ingresso, cucina, disimpegno, ripostiglio e bagno; in bagno e cucina verrà realizzato un nuovo rivestimento in piastrelle di monocottura. Tutti i locali dell alloggio saranno tinteggiati e verniciati, è prevista la preparazione antimuffa e la verniciatura dei cassonetti lignei degli avvolgibili, la preparazione antiruggine e la verniciatura delle ringhiere del balcone; le cinghie degli avvolgibili saranno sostituite. Impianto termico; Sarà posta in opera una caldaia murale a condensazione, la canna fumaria sarà ubicata all interno del cavedio esterno esistente; è prevista l installazione di valvole termostatiche sui corpi scaldanti; Nel locale cucina saranno realizzati i fori per l areazione e la ventilazione. Impianto idrico; sarà rimosso e realizzato ex novo, saranno posti in opera tubi in multistrato per la distribuzione dell acqua calda e fredda, tubi in PEHD per la rete di scarico, saranno sostituiti apparecchi sanitari e rubinetterie. Impianto gas; sarà completamente realizzato nuovo dal contatore gas alle utenze con tubazioni in rame. I Impianto elettrico; sarà rifatto completamento per i locali, bagno, cucina disimpegno e ripostiglio. Per gli altri locale, saranno riusate le vie cavi esistenti. 4

6 Legge n. 80 del 23/05/2014 DELIBERA G.R.T. N 6210 DEL 04/12/2015 LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DI 1 ALLOGGIO E.R.P. SITO NEL COMUNE DI MONTEPULCIANO ALLEGATO "A" DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Siena, Aprile 2016 IL PROGETTISTA (Dott. Ing. Simona Criscuolo) Sede Legale ed Amministrativa: Via Biagio di Montluc 2, Siena (SI) - Tel Fax Capitale Sociale ,00 interamente versato - Codice Fiscale, P. Iva e Registro Imprese: R.E.A.: sito web: segreteria@sienacasa.net pec: segreteria@pec.sienacasa.it

7 Lavori di manutenzione straordinaria di 1 alloggio di E. R. P. sito nel Comune di Montepulciano Allegato "A" Documentazione fotografica 11. Alloggio in via dei mori 50, Int., Loc. Acquaviva, Montepulciano (ex assegnatario Bianchini Alberto) Fot.1 Edificio Fot.2 Soggiorno Fot.3 bagno Fot.4 Cucina 1

8 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/06/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 06/06/2016 Segue Dati della richiesta Comune di MONTEPULCIANO ( Codice: F592) Provincia di SIENA Catasto Fabbricati Foglio: 85 Particella: 1028 Sub.: 1 INTESTATO 1 COMUNE DI MONTEPULCIANO con sede in MONTEPULCIANO * (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 09/11/2015 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 2 5,5 vani Totale: 84 m² Totale escluse aree scoperte**: 83 m² Indirizzo VIA DE` MORI piano: S1-T; Situazione dell'unità immobiliare dal 17/02/2011 Euro 525,49 Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 2 5,5 vani Euro 525,49 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 17/02/2011 protocollo n. SI in atti dal 17/02/2011 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE (n /2011) Indirizzo, VIA DE` MORI piano: S1-T; Situazione dell'unità immobiliare dal 13/12/2005 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 2 5,5 vani Euro 525,49 Variazione del 13/12/2005 protocollo n. SI in atti dal 13/12/2005 VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (n /2005) Indirizzo, VIA DEI MORI piano: S1-T;

9 Annotazioni vam sostituisce il num 234 sub 1 fg 85 Segue Situazione degli intestati dal 04/12/2008 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI MONTEPULCIANO con sede in MONTEPULCIANO (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA DECRETO (DISPOSIZIONI DELLE AUTORITA') del 04/12/2008 Trascrizione in atti dal 02/01/2009 Repertorio n.: 3375 Rogante: SMILARI DOMENICO Sede: MONTEPULCIANO Registrazione: Sede: DEVOLUZIONE (n /2008) Situazione degli intestati dal 13/12/2005 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 AZIENDA TERRITORIALE EDILIZIA RESIDENZIALE DI SIENA con sede in SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 04/12/2008 DATI DERIVANTI DA del 13/12/2005 protocollo n. SI in atti dal 13/12/2005 Registrazione: VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO (n /2005) Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 26/06/2003 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 2 5,5 vani Euro 525,49 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 26/06/2003 protocollo n in atti dal 26/06/2003 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2003) Indirizzo VIA DE` MORI piano: T-1S; Notifica - Partita - Mod Situazione dell'unità immobiliare dal 01/01/1992 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 2 5,5 vani Euro 525,49 L Indirizzo, VIA DEI MORI piano: T-1S; Notifica - Partita 1574 Mod Situazione dell'unità immobiliare dal 11/05/1989 VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 2 5,5 vani L. 649 COSTITUZIONE del 11/05/1989 in atti dal 11/05/1989 OMESSO IMPIANTO MECCANOGRAFICO (n /1989) Indirizzo, VIA DEI MORI piano: T-1S; Notifica - Partita 1574 Mod

10 Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/06/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 06/06/2016 Fine Situazione degli intestati dal 02/04/2004 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 AZIENDA TERRITORIALE EDILIZIA RESIDENZIALE DI SIENA con sede in SIENA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 13/12/2005 DATI DERIVANTI DA RETTIFICA DI INTESTAZIONE ALL'ATTUALITA' del 02/04/2004 protocollo n. SI in atti dal 05/04/2004 Registrazione: Sede: RICH VERB 23326/04 ALL. INTESTAZIONI (n /2004) Situazione degli intestati dal 11/05/1989 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ISTITUTO AUTONOMO DELLE CASE POPOLARI DELLA PROVINCIA DI SIENA (1) Proprieta` fino al 03/11/1986 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 11/05/1989 in atti dal 11/05/1989 Registrazione: OMESSO IMPIANTO MECCANOGRAFICO (n /1989) Situazione degli intestati dal 03/11/1986 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 A.T.E.R. AZIENDA TERRITORIALE EDILIZIA RESIDENZIALE con sede in SIENA (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 02/04/2004 DATI DERIVANTI DA DECRETO (DISPOSIZIONI DELLE AUTORITA') del 03/11/1986 protocollo n Voltura in atti dal 25/03/2003 Repertorio n.: 49 Rogante: REGIONE TOSCAN Sede: FIRENZE Registrazione: Sede: LEGGE REGIONALE (n /2003) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria ** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

11 Data presentazione:09/11/ Data: 06/06/ n. T Richiedente: CRTMHL81L06I726B Catasto dei Fabbricati - Situazione al 06/06/ Comune di MONTEPULCIANO (F592) - < Foglio: 85 - Particella: Subalterno: 1 > VIA DE` MORI piano: S1-T; Ultima planimetria in atti Data presentazione:09/11/ Data: 06/06/ n. T Richiedente: CRTMHL81L06I726B Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

12

13

14

15

16