Le aste immobiliari del Notariato

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1 CONVEGNO TELEMATICO Le aste immobiliari del Notariato Roma, 4 maggio 2017 Le dismissioni degli enti pubblici a mezzo asta notarile Roberto Braccio, Notaio in Brindisi

2 Il Notariato e le dismissioni degli enti ENTI PREVIDENZIALI E DI ALTRI ENTI PUBBLICI Il Dl 133/2014 Sblocca Italia, la legge 14/2009 (vendite ex SCIP) e il DPR 90/2010 (Dismissioni Min. Difesa) hanno delineato uno scenario che, presumibilmente, ammonta a circa 100 mila Lotti da alienare all asta. ENTI PRIVATI È possibile pianificare la vendita dei proprio Asset, previa convenzione o meno - con il CNN che fornisce piena assistenza nelle operazioni preliminari allo svolgimento delle aste (es: redazione del Disciplinare e del Bando d Asta). 4 maggio

3 Il Notariato e le dismissioni degli enti Le delibere del CNN Delibera n. 7-53/ 7 ottobre 2011 Il Consiglio Nazionale [ ] approva la sperimentazione proposta di utilizzazione del sistema di aste telematiche messo a punto da Notartel rispondendo alla richiesta che pervenga dai tribunali per la vendita di beni oggetto di procedure fallimentari o di altri enti pubblici o di interesse pubblico. Delibera n /5 aprile 2013 Il Consiglio Nazionale del Notariato delibera l'istituzione di un Gruppo di lavoro, provvisoriamente chiamato Vendite notarili competitive, sotto il coordinamento di un Consigliere nazionale con la funzione di: 1. Mettere in condizione il CNN di essere interlocutore unico per curare le procedure di valorizzazione e dismissione di beni immobili e aziende; 2. Implementare tutti gli strumenti necessari all'impiego delle aste telematiche; 3. Organizzare sul territorio il coordinamento dei notai e delle associazioni notarili." Delibera n. 5-35/20 giugno 2014 Il Consiglio Nazionale del Notariato [ ] delibera l utilizzo della RAN: - per le aste giudiziarie; - per la vendita del patrimonio di enti pubblici o di interesse pubblico; - per le operazioni di vasta o rilevante contrattazione riguardanti il patrimonio di soggetti giuridici privati, previa convenzione con il CNN. Delibera n. 6-35/20 giugno 2014 Il Consiglio Nazionale del Notariato [ ] approva la creazione di un Gruppo di contatto con i mediatori immobiliari composto dal Vice Presidente Noto e dai Conss. Farina e Sironi. Delibera n. 4-49/24 ottobre 2014 Regolamento per l'utilizzo della RAN (Rete Aste Notarili) Delibera n. 2-13/30 settembre maggio

4 Il Notariato e le dismissioni degli enti La Delibera n. 2-13/30 settembre 2016 del CNN Delibera n. 2-13/30 settembre 2016 di consentire la messa a disposizione da parte di Notartel SpA del Sistema Integrato come sopra descritto su richiesta di singoli notai; di individuare come segue i principi cui ispirare il Sistema Integrato : il servizio è disponibile per ciascun notaio, a parità di condizioni, nell'esercizio della funzione notarile, nel rigoroso rispetto del vigente quadro normativo di riferimento in ordine all acquisizione degli incarichi ed in particolare della vigente normativa deontologica; di riservarsi di stipulare, con interlocutori istituzionali o di interesse generale e società controllate o assimilate, convenzioni o protocolli d'intesa, al fine di meglio regolamentare particolari fattispecie di interesse generale e garantire un ordinato svolgimento del servizio. 4 maggio

5 Le convenzioni tra il CNN e gli Enti Gli enti attivi sulla RAN Avvenuta pubblicazione di 15 Bandi d Asta Avvenuta pubblicazione del 9 Bandi D Asta Avvenuta pubblicazione di 3 Bandi D Asta Avvenuta pubblicazione di 19 Bandi D Asta Avvenuta pubblicazione di 3 Bandi D Asta Avvenuta pubblicazione di 1 Bando D Asta Avviata la procedura di pubblicazione del 1^ Bando D Asta 4 maggio

6 Le convenzioni tra i CND e gli Enti locali Gli enti attivi sulla RAN Comune di San Felice Circeo Avvenuta pubblicazione di 1 Bando d Asta Comune di Terracina Avvenuta pubblicazione di 2 Bandi d Asta Provincia di Belluno Avvenuta pubblicazione di 1 Bandi d Asta Infocamere Avviata la procedura di pubblicazione del 1^ Bando D Asta 4 maggio

7 Risultati Aste Telematiche RAN I risultati ottenuti tramite il sistema RAN ENTE BANDI D ASTA TOTALE VALORE DI AGGIUDICAZIONE* , , , , , , , ,00 TOTALE 4 maggio ,51 7 * I dati sono riferiti agli importi verbalizzati dai Notai Banditori e non ai ricavi effettivi degli Enti che potrebbero essere diversi in funzione di normative agevolative.

8 Aste Telematiche RAN (Raffronto dei risultati delle Aste SCIP ed ex SCIP di ENPALS, INAIL, INPDAI, INPDAP, INPS, IPOST, IPSEMA dal 2003 al 2014 con i risultati generali degli atti di compravendite del settore residenziale) N.B. Dati relativi ad un campione di circa il 25% dei beni banditi all asta di Enpals - Inail - Inpdap - Inpdai - Inps Ipost Ipsema; nel 2010 non sono state effettuate dismissioni immobiliari degli enti previdenziali I Dati Relativi al 2014 ed al 2015 riuniscono tutti i bandi svolti; non sono considerati in questa analisi i 4 lotti non residenziali. 4 maggio

9 Aste Telematiche RAN Focus sull inversione della tendenza per le aste INAIL con l utilizzo della procedura telematica Andamento mercato immobiliare residenziale italiano (n^ compravendite) Andamento Aste INAIL (% lotti aggiudicati) * Proiezione in base ai dati ufficiali Agenzia delle Entrate relativi al primo semestre ** Nel 2013 è stato effettuato un unico Bando d Asta nel mese di novembre. 4 maggio

10 Risultati Aste Telematiche Uno strumento che si sta diffondendo molto rapidamente La distribuzione geografica dei lotti aggiudicati tramite la RAN per procedure di Enti e Tribunali, espressa nel grafico in base al valore di aggiudicazione, evidenzia Toscana e Lazio, ai primi due posti, evidenziando una avanzata propensione telematica dei cittadini (un aggiudicazione ogni 15 mila abitanti in Toscana e una ogni 34 mila nel Lazio). Fonte: aste aggiudicate tramite la piattaforma RAN al 31/01/ maggio

11 Risultati Aste Telematiche Regionali Uno strumento che si sta diffondendo molto rapidamente Si evidenzia come nelle Regioni con il più alto numero di Notai RAN si riscontrino i risultati maggiormente positivi in merito al processo di informatizzazione delle aste. Fonte: aste aggiudicate tramite la piattaforma RAN al 01/ 12/ maggio

12 Risultati Aste Telematiche Regionali Uno strumento che si sta diffondendo molto rapidamente Si evidenzia che il fenomeno delle aggiudicazioni presso Notai periferici è in forte progresso il 28% nel caso dell Emilia R. e 21% nel Lazio e solo poche regioni non hanno ancora sfruttato questo strumento. Fonte: aste aggiudicate tramite la piattaforma RAN al 01/12/ maggio

13 Aste Telematiche RAN Le aggiudicazioni milionarie ottenute tramite il sistema RAN istribuzione nel tempo delle aggiudicazioni di rilevante valore, nelle Procedure Giudiziarie e nelle Dismissioni degli Enti I dati sono riferiti agli importi verbalizzati dai Notai Banditori e non ai ricavi effettivi degli Enti che potrebbero essere diversi in funzione di normative agevolative. 4 maggio

14 Geo-localizzazione Notai RAN 88 Notai che svolgono aste telematiche RAN 4 maggio

15 lenco dei paesi Idonei all abilitazione alla RAN Albania Corée Estonie Honduras Londres (Uk) Mauritania Panama Rép. Centrafricaine Algérie Costa Rica France Hongrie Luxembourg Mexique Paraguay Rép. Dominicaine Allemagne Côted'Ivoire Gabon Indonésie Macédoine Rép. Moldavie Pays-bas Rép. Tchèque Andorre Croatie Géorgie Italie Madagascar Monaco Pérou Roumanie Argentine nion Internationale du Notariat Russie Arménie Autriche Belgique Bénin Bolivie Bosnie Herzégovine Brésil Bulgarie Burkina Faso Saint-marin Rép. Sénégal Slovaquie Slovénie Suisse Tchad Rep. Togo Tunisie 4 maggio Turquie

16 Ufficio Aste del CNN Recapiti Coordinatore dell Ufficio Rete Aste Notarili (RAN) Dott. Guido Santonocito tel. 06/ Responsabile Segreteria Generale Ufficio Rete Aste Notarili (RAN) Dott.ssa Valentina Wolodimeroff tel. 06/ Segreteria Generale Ufficio Rete Aste Notarili (RAN) Carmen Trotta tel. 06/ Relazioni Esterne Dismissioni Consiglio Nazionale del Notariato Dr.ssa Tiziana Lo Canto tel. 06/ Relazioni Associazioni Notarili e Tribunali Avv. Marta Mistè [email protected] Centralino tel. 06/36769 [email protected] [email protected] 4 maggio