VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 630 DELLA GIUNTA MUNICIPALE

Transcript

1 COMUNE DI RIVA DEL GARDA VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 630 DELLA GIUNTA MUNICIPALE RIFUGIO ESCURSIONISTICO COMUNALE "CAPANNA GRASSI" PROROGA DURATA CONTRATTO DI AFFITTO AZIENDA DI DATA 6/7/2009 N. 6542/REP. CON LA DITTA INDIVIDUALE GROTTOLO CARLO E ACCETTAZIONE CESSIONE GRATUITA ARREDI E ATTREZZATURE IN DOTAZIONE. L anno duemiladiciassette, addì ventiquattro del mese di ottobre ( ), alle ore 13:00 nella Sala riunioni, si è riunita la Giunta Municipale. Risultano presenti i signori: MOSANER ADALBERTO - Sindaco CAPRONI MARIO - Vice Sindaco GATTI LUCIA - Assessore BOLLETTIN RENZA - Assessore ZANONI ALESSIO - Assessore ACCORSI MASSIMO - Assessore Assiste la Sig.ra MORESCO LORENZA - Segretario generale Riconosciuto il numero legale degli intervenuti, il sig. MOSANER ADALBERTO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell'oggetto suindicato posto al n dell ordine del giorno. ********************* PRPGCDL /5

2 Relazione. Il Comune di Riva del Garda, oltre ad essere proprietario dell'immobile contraddistinto con la p.ed C.C. Riva, sita in località Grassi frazione di Campi di Riva, denominato Rifugio Capanna Grassi con destinazione a rifugio escursionistico, secondo la classificazione definita con i criteri attuativi del capo V della L.P. 15 marzo 1993 n. 8 e relativo Regolamento d'esecuzione, é anche titolare delle autorizzazioni amministrative per l'esercizio dell'attività di rifugio intesa quale attività ricettiva e di somministrazione al pubblico di pasti e bevande di ogni genere e grado come da autorizzazione della Provincia Autonoma di Trento Servizio Turismo e attività sportive dd n /IV/3. Con deliberazione della Giunta Municipale di data 11 maggio 2009 n è stato approvato l'affidamento del contratto per la gestione rifugio escursionistico comunale "Capanna Grassi" in regime di affitto azienda a sensi articolo 2562 c.c., alla ditta individuale Grottolo Carlo di Riva del Garda fino al 31 ottobre L'affidamento veniva quindi formalizzato con atto di data 6 luglio 2009 n Repertorio atti pubblici amministrativi del Comune a rogito del Vice Segretario Generale in veste di Ufficiale rogante, registrato a Riva del Garda in data n.12 Serie. L'art. 2 dell'atto citato prevede che la scadenza del contratto è fissata per il 31 ottobre 2017 senza necessità di disdetta ed escluso il rinnovo tacito. Con nota di data , pervenuta il 17 ottobre 2017 sub , l'affittuario signor Grottolo Carlo si è reso disponibile a cedere a titolo gratuito le attrezzature/mobili dietro valutazione da parte dell Amministrazione di prorogare la durata del contratto in essere fino al L affidamento della gestione del rifugio, quale contratto di affitto d'azienda, richiede che all'affittuario siano messi a disposizione un complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'impresa, quindi anche le dotazioni di arredi ed attrezzature necessarie alle attività ricettiva. Attualmente l'attività del rifugio si avvale, oltre che del complesso di beni comunali che concorrono a formare il patrimonio aziendale (immobili, mobili e arredi ed attrezzature) come meglio individuato nel contratto sopracitato, anche di dotazioni immesse nell'azienda dal conduttore e che il contratto originario all'art. 3 prevede che Entro il periodo di validità del presente contratto l'amministrazione si riserva, esclusivamente a propria discrezione e senza che ciò comporti obbligo alcuno, di integrare le dotazioni dell'azienda acquistando le attrezzature ed arredi di proprietà del Gestore presenti presso l'azienda all'inizio del presente contratto. Visto l'elenco dei beni strumentali cedibili più rilevanti e la relativa perizia di stima protocollo comunale n di data 23 ottobre 2017 al fine di attribuire un valore in base al tasso di sostituibilità degli stessi che evidenzia un valore attribuito alla loro utilità residua di ,00. Nel contesto di che trattasi l'amministrazione Comunale ha in previsione la realizzazione di una rete per l erogazione e la distribuzione dell energia elettrica del territorio di malga Grassi, attualmente sprovvista di tale urbanizzazione, della quale potranno beneficiare gli immobili pubblici e privati presenti ivi compreso il Rifugio escursionistico in oggetto. PRPGCDL /5

3 Con l'allaccio alla rete elettrica dell'immobile p.ed C.C. Riva si incrementano le potenzialità ricettive della struttura comunale, tali da giustificare un modifica delle condizioni economiche del contratto di affitto d'azienda, oltre a risolvere la problematica ambientale dell'utilizzo di motogeneratori diesel. Si evidenzia quindi che l'amministrazione Comunale con la proroga del contratto persegue finalità di interesse pubblico riscontrabili nel: risparmio economico derivante dal non dover acquistare le dotazioni aziendali immesse dall'attuale conduttore e dallo stesso cedute gratuitamente quali, tra le più rilevanti si evidenziano il bancone bar, l'arredo della sala di ristorazione per 45 posti sedere e i gruppi tavoli e panche all'esterno, i banchi lavoro in acciaio inox della cucina, i fuochi a gas, la lavastoviglie e lavabicchieri, il frigorifero, cucina economica e la stufa a legna per il riscaldamento, la caldaia a gas per produzione acs. ecc., che seppur usate soddisfano ampiamente le esigenze gestionali dell'azienda avendo le stesse una vita utile residua ben più ampia della durata della proroga, e quindi in grado di garantire la piena funzionalità anche successivamente alla scadenza. In tale contesto si stima che il costo sostituitvo a nuovo delle dotazione che vengono acquisite gratuitamente ammonta a circa ,00 euro; la garanzia di una continuità di gestione che riscontra un generale apprezzamento dei frequentatori ed escursionisti che rappresenta il consolidato avviamento dell'azienda e che si traduce anche in una valorizzazione complessiva di malga Grassi non solo dal punto di vista economico ma soprattutto in quanto rappresentativa dell'offerta locale di qualità e una valorizzazione del territorio di Campi. Il riscontro di affidabilità nei rapporti contrattuali sia per quanto riguarda il pagamento del canone che costituisce elemento di certezza dell entrata a garanzia degli equilibri finanziari e di bilancio, che alla puntuale esecuzione degli interventi manutentivi pre e fine stagione che assicurano la tutela e salvaguardia del compendio. La previsione comunque di adeguare il canone anno in conseguenza dell'allaccio alla rete elettrica con una maggiorazione del 50% ipotizzata a decorrere dal In riferimento a quest'ultimo aspetto secondo l orientamento prevalente (cfr. sentenza n della Corte di Cassazione, sez. III, del 9 aprile 2003), il contratto che si modifica esclusivamente nella misura del canone di locazione non è da considerarsi come un nuovo contratto. Si tratta, infatti, di una semplice modifica di un elemento qualificato accessorio e non essenziale dell obbligazione, che non costituisce novazione contrattuale, e non comporta la necessità di stipulare un nuovo atto di locazione, con nuova data di decorrenza e nuove scadenze. Tutto ciò premesso, LA GIUNTA MUNICIPALE Udita e fatta propria la relazione dell'assessore Alessio Zanoni, anche ai fini della motivazione del presente atto. Esaminati i presupposti economici del contratto in termini di costi e benefici dell'affitto dell azienda e del relativo procedimento e ritenuto che le considerazioni PRPGCDL /5

4 sopra esposte rispondendo a prevalenti finalità di interesse pubblico rappresentano per l Amministrazione comunale valutazioni a sostegno della scelta di prorogare il contratto. Ritenuto quindi di prorogare fino al 31 ottobre 2022 la durata del contratto di data 6 luglio 2009 n. 6542/Rep. registrato a Riva del Garda in data n.12 Serie relativo alla gestione del rifugio escursionistico comunale "Capanna Grassi" in regime di affitto azienda, alla ditta individuale Grottolo Carlo di Riva del Garda (C.F. GRTCRL55E01H330I/PIva ) alle stesse condizioni e patti ivi contenuti, salvo le modifiche ed integrazioni riferite alla devoluzione gratuita al Comune delle dotazioni aziendali nonchè l'aggiornamento del canone come riportato nello schema di atto aggiuntivo. Visti i pareri favorevoli resi in ordine alla regolarità tecnicoamministrativa dal Responsabile del Servizio interessato e alla regolarità contabile dal Responsabile del Servizio Finanziario, ai sensi dell art. 81 del D.P.Reg n. 3/L, e dell'art. 4 del Regolamento di contabilità, allegati alla presente deliberazione. Visto il Regolamento di Contabilità approvato con deliberazione consiliare n. 166 dd , esecutiva, e ss.mm.. Dato atto che trattasi di competenza residuale della Giunta comunale ai sensi dell art. 28 D.P.Reg n. 3/L, comma 1. Su invito dell`assessore al PATRIMONIO - ZANONI ALESSIO; Ad unanimità di voti palesemente espressi per alzata di mano: DELIBERA 1. di prorogare, per le motivazioni espresse in premessa, fino al 31 ottobre 2022 la durata del contratto per la gestione rifugio escursionistico comunale "Capanna Grassi" in regime di affitto azienda di data 6 luglio 2009 n. 6542/Repertorio, registrato a Riva del Garda in data n.12 Serie 1., alla ditta individuale GROTTOLO CARLO di Riva del Garda (C.F. GRTCRL55E01H330I/PIva ) alle stesse condizioni e patti ivi contenuti, salvo le modifiche ed integrazioni canone cessione gratuita e attestato di prestazione energetica come previsto nello schema di atto aggiuntivo, che si approva in allegato; 2. di accettare in cessione gratuita gli arredi e le dotazioni aziendali quali risultanti dall'elenco protocollo n di data che verranno integrati nell'azienda Rifugio Capanna Grassi ; 3. di autorizzare l'affittuario l'azienda alla prosecuzione dell'attività nelle more della sottoscrizione dell'atto aggiuntivo di cui ad 1) incaricando il Responsabile Area Patrimonio e Qualità Urbana alla sottoscrizione con facoltà apportarvi le modifiche e le integrazioni non sostanziali che si rendessero necessarie, precisando che l'atto aggiuntivo sarà stipulato in forma pubblica amministrativa con l'assistenza del Segretario Generale in veste di Ufficiale rogante; PRPGCDL /5

5 4. di dare evidenza, in applicazione dell art. 4, comma 4, della L.P. 23/1992 e ss.mm., che avverso la presente deliberazione è ammessa opposizione alla Giunta Municipale, durante il periodo di pubblicazione, da parte di ogni cittadino ex art. 79 del D.P.Reg , n. 3/L, nonché ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni ex art. 8 del D.P.R n e giurisdizionale avanti al T.R.G.A. di Trento entro 60 giorni ex artt. 13 e 29 del D. Lgs n. 104, da parte di chi abbia un interesse concreto ed attuale; 5. di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 79, comma 4, del D.P.Reg , n. 3/L, per continuità rapporto contrattuale. Allegati parte integrante: Allegato n. 1 TM/ /mcdp. Data lettura del presente verbale, viene approvato e sottoscritto. IL SINDACO IL SEGRETARIO GENERALE Adalberto Mosaner Lorenza Moresco Alla presente è unito: parere in ordine alla regolarità tecnico-amministrativa; parere in ordine alla regolarità contabile; iter pubblicazione ed esecutività. PRPGCDL /5