PERIODICO GRATUITO DI ANNUNCI E INFORMAZIONI IMMOBILIARI DELLA TUA CITTA

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6 CaseDI IV numero 31 del 26/08/2014 A.P.E. in fase di rilascio SUD Miniappartamento all ultimo piano, ristrutturato di recente. Termoautonomo. Affacciato interamente a sud. Bagno finestrato, camera matrimoniale e soggiorno con angolo cottura. Poche spese condominiali, ideale anche come investimento. Euro BESENELLO MIniappartamento con giardino in casa di recente costruzione. Possibilità di acquisto anche di garage e cantina. Euro CL. B - I.P.E. 64 CLARINA In zona strategica e ben servita vediamo appartamento con 2 stanze da letto, atrio d ingresso, grande cucina-soggiorno, 2 balconi ottimamente esposti, bagno finestrato e lavanderia. Possibilità garage a Euro SAN PIO X Miniappartamento nuovo al 6 piano con ascensore; esposto a sud con ampio balcone. Ottimamente rifinito. Possibile acquisto arredato. Garage. A.P.E. in fase di rilascio Euro Euro A.P.E. in fase di rilascio CIVEZZANO Appartamento in piccolo contesto composto da 3 camere, soggiorno, cucina, 2 bagni, sala da pranzo, garage, cantina e orto privato. VIALE VERONA In contesto di sole 4 unità vendiamo appartamento di ampie metrature: 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile, soggiorno, 2 balconi. garage doppio di 38 mq A.P.E. in fase di rilascio Euro Euro Cl C - I.P.E. 78 CORSO 3 NOVEMBRE appartamento in vendita (o in permuta con appartamento a pinè) a terzo piano con posto auto di proprietà. Composto da oggiorno, cucina, 2 grandi stanze, bagno finestrato e ripostiglio. ATTICO GARDOLO A secondo e ultimo piano, distribuito su 2 livelli di 134 mq è composto di ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 balconi e terrazza di 70 mq. Parcheggio condominiale. A.P.E. In fase di rilascio Euro Euro Cl. F - I.P.E. 217 BOLGHERA Zona tranquillissima appartamento a secondo piano con garage e cantina: 3 camere, 2 bagni finestrati, cucina abitabile, soggiorno, disbrigo. VALLE DEI LAGHI Casa bifamiliare terra-cielo con giardino di 240 mq e garage. Finiture personalizzabili. Composta su 2 livelli è ottima per la vicinanza ai servizi e la vista aperta sul verde. Cl D - I.P.E. 159 Euro Euro Cl C - I.P.E. 117

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9 PERIODICO GRATUITO di annunci E INFORMAZIONI IMMOBILIARI CaseDI VII Euro PUNTEGGIO- P.P.B. 8,5/10 Euro I.C.S. 8/10 -PUNTEGGIO- P.P.B. 8,5/10 Euro I.C.S. 8/10 -PUNTEGGIO- P.P.B. 7/10 Euro I.C.S. 8/10 -PUNTEGGIO- P.P.B. 8,5/10 Altipiano di Piné nel comune di Bedollo porzione di casa su due livelli composta da ingresso, ripostiglio sottoscala, soggiorno con caminetto, cucina abitabile, due camere da letto, bagno con vasca, ripostiglio e balcone con vista suggestiva sul centro del paese. Completa di doppio posto auto e orto/prato privato di 650 mq.. Certificazione energetica in corso. Pergine Valsugana, loc. Valcanover, luminoso appartamento, recentemente rinnovato, terzo ed ultimo piano, termoautonomo, con ingresso, soggiorno, terrazza di mq. 18 con splendida vista lago, zona cucina, due camere, di cui una con guardaroba e bagno. Completo di posto auto. Possibilità di acquisto di comodo garage. Classe D-IPE 160 kwh mq. Pergine Valsugana, fraz. Castagnè-SanVito, appartamento su due livelli composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, lavanderia/wc, bagno e ripostiglio. Completo di favoloso terrazzo soprastante di 27 mq. con vista panoramica sul lago di Caldonazzo e di garage con basculante con apertura motorizzata sottocasa. Posti auto nel cortile condominiale. Classe D -IPE 155 kwh mq Trento zona Piedicastello, nella prestigiosa "Cà dei Gai", appartamento termoautonomo, composto da soggiorno con zona cucina, due camere, antibagno con grande doccia e bagno dotato di termopanni. Completo di parziale arredo moderno e rifinito con pavimenti pregiati in legno e ceramica. Disponibilità immediata. Vera opportunità. Classe E Ipe 198kWh mq Euro PUNTEGGIO- P.P.B. 7,5/10 Euro Euro Euro PUNTEGGIO- P.P.B. 7/10 -PUNTEGGIO- P.P.B. 8/10 -PUNTEGGIO- P.P.B. 7/10 Baselga di Pinè in pieno centro, in casa con cortile condominiale completamente recintato, luminoso appartamento al primo piano di 85 mq., libero su tre lati con 9 finestre e composto da atrio, soggiorno, cucina abitabile, bagno finestrato, due camere. Disponibilità immediata. Classe F-IPE 193 kwh mq Vigolo Vattaro appartamento duplex composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, un ripostiglio e balcone. Possibilità di realizzazione ulteriore stanza/studio soppalcata. Finiture di pregio. Eventuale ampio garage. Consegna entro 60 giorni. Classe D-IPE 103 kwh mq Valle dei Laghi, Calavino, centro storico, in edificio ristrutturato con ascensore appartamento di 140 mq. al primo piano composto da ingresso, ampio locale atrio, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno con antibagno e cantina finestrata al piano terra. Dotato di doppio ingresso e posto auto esterno. Classe C -IPE 99 kwh mq. Trento loc. Montevaccino, casa singola recentemente ristrutturata con soggiornocucina, due stanze da letto e doppi servizi. Terrazza di circa 12 mq. e garage automatizzato. Parcheggi pubblici nelle vicinanze. Comodo collegamento alla pubblica viabilità ed al trasporto pubblico. Classe D Ipe 169 kwh mq. TN V. E. Maccani 211, tel info@franceschiniegabardi.com FRA N CES C HINI & GABAR D I IMMOBILI ARE

10 CaseDI VIII I suggerimenti per vendere casa numero 31 del 26/08/2014 Lasciamo per ora le notizie riguardanti l andamento del mercato immobiliare nazionale e provinciale per riassumere in pochi punti, alcuni suggerimenti indirizzati a coloro che hanno deciso di vendere la propria casa. 1. Rivolgersi a mediatori professionisti riconosciuti come tali da una specifica autorizzazione rilasciata dalla Camera di Commercio. Ogni mediatore se non è in possesso di tale requisito non è in regola, anche se presta la propria opera presso un agenzia immobiliare. 2. Far eseguire da un mediatore professionista la stima aggiornata del più probabile valore di mercato del bene da mettere sul mercato. 3. Sottoscrivere un incarico di vendita con il mediatore che stabilisca con chiarezza l importo di vendita del bene e l importo delle provvigioni spettanti al professionista per la mediazione svolta e le tempistiche relative. 4. Qualora si preferisse affidare contestualmente a più professionisti la vendita dell immobile, (assolutamente sconsigliato), accertarsi che gli stessi pubblicizzino e lavorino con lo stesso prezzo di vendita. 5. Tenere l immobile in ordine, ben arieggiato. L impatto olfattivo e visivo per un cliente che vede per la prima volta casa vostra è determinante per non depennarla già sulla porta d ingresso. La prima impressione è importante. Qualora vi siano delle piccole riparazioni da fare del tipo: rubinetti che perdono, serramenti da registrare, l erba del giardino da tosare etc, non farsi prendere dalla pigrizia ed eseguirli prima dell inizio delle visite. 6. La presenza di troppo mobilio all interno dell immobile trae in inganno il cliente che non riesce ad avere una visione delle superfici reali. Mobili della nonna o mobili particolarmente ingombranti, se non sono indispensabili, vanno portati in cantina o in soffitta. 7. In fase di sopralluogo limitare il più possibile gli interventi scavalcando l operato del mediatore perché perderà la fiducia del potenziale acquirente. Qualora vi siano delle rimostranze da fare al mediatore, fatele ma non in presenza del cliente. Si presume che il professionista sia stato informato di tutte le notizie utili e che le utilizzi intelligentemente per la trattativa. I suggerimenti sopra indicati, non danno la garanzia di successo nella vendita, ma possono certamente agevolarla. Una particolare attenzione va applicata nei punti 1 e 2 che, in questo particolare momento, possono essere determinanti, il prezzo e la professionalità del mediatore scelto. A.N.A.M.A. del Trentino Marco Gabardi LEGENDA CLASSE ENERGETICA CL = CLASSE ENERGETICA IPE = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kwh/mq anno o kwh/mc annuo a seconda della destinazione d uso dell edificio o dell immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi CaseDI Periodico di informazione immobiliare ANNO I NUMERO 31 del 26/08/2014 SEDE: EFFECI EDITORI S.A.S. di Federici Marco Via M. Fanti, 10 Paderno Dugnano (MI) effeci.editori@caseditrento.it DIRETTORE RESPONSABILE: Giuseppe Pozzi REGISTRAZIONE TRIBUNALE: N iscrizione ROC: SE SEI INTERESSATO AD UNO SPAZIO PUBBLICITARIO SU CaseDI contatta IL CONSULENTE di zona LUCA SEMERARO Cell luca.semeraro@caseditrento.it REDAZIONE: Responsabile: Federici Marco Commerciale di zona: Luca Semeraro STAMPA: Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (VA) Tel La direzione di CASEDI si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. CASEDI offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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32 CaseDI 22 numero 31 del 26/08/2014 L acquisto della casa è in ripresa? L importante è garantirsi le giuste tutele Nel quarto trimestre 2013 più di 160mila convenzioni notarili per trasferimenti di proprietà di immobili. La Guida on line dei notai Lunedì 7 Luglio 2014 Fonte: Leggo.it Nel 2013, rallenta il calo delle compravendite immobiliari come anche della stipula dei mutui. È quanto riportato negli ultimi dati Istat relativi a Mercato immobiliare: compravendite e mutui di fonte notarile. Nel quarto trimestre 2013, infatti, sono più di 160mila le convenzioni notarili per trasferimenti di proprietà di unità immobiliari. Sempre in diminuzione, se confrontate allo stesso trimestre del 2012 (-8,1%), ma in recupero rispetto alla variazione osservata fra il quarto trimestre 2012 e il corrispondente del 2011 (-25,7%). Si torna a compare casa? Forse. In tutti i casi quando si parla di un investimento così importante per la vita di ciascuno è opportuno farlo in sicurezza, affidandosi sin da subito a un professionista, come il notaio, che può fornire informazioni e consigli utili sui passaggi necessari per la procedura d acquisto. Proprio per dare una corretta informazione, il Notariato - insieme alle principali Associazioni dei consumatori italiane- ha realizzato la Guida Garanzia preliminare. La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare, che spiega gli accorgimenti da seguire nella fase del contratto preliminare di vendita, o compromesso. La guida, è scaricabile gratuitamente sul sito del Notariato Preliminare e proposta d acquisto. Il preliminare o compromesso è il contratto con il quale il venditore e l acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini. Serve a impegnare le parti per il tempo necessario a risolvere eventuali problemi che non consentono la vendita immediata come ad esempio la ricerca di un finanziamento. È importante distinguere il preliminare dalla proposta d acquisto. Quest ultima, infatti, è la dichiarazione dell interessato di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo di solito entro la stipula del rogito di compravendita: solitamente si tratta di un modulo prestampato ed è accompagnata dal versamento di una caparra. Gli impegni presi con la proposta di acquisto sono vincolanti però solo per chi vuole acquistare. Il venditore è libero di valutare altre offerte. E quindi preferibile stipulare sempre un preliminare. Ma non solo, nonostante la firma del preliminare, il venditore potrebbe vendere lo stesso immobile ad altre persone o costituire su di esso diritti reali di godimento (es. un usufrutto), o potrebbero addirittura essere iscritte ipoteche sull immobile. Se questo accade, il futuro acquirente non può chiedere al giudice di invalidare la vendita o la costituzione del diritto reale di godimento o la concessione dell ipoteca, ma può solo chiedere il risarcimento dei danni. Il venditore, inoltre, potrebbe subire azioni sull immobile da parte di terzi (pignoramenti, sequestri, ipoteche giudiziali, atti di citazione). Importante la trascrizione nei Registri immobiliari. Si può rimediare a tutto ciò con la trascrizione del preliminare, per la quale è necessario l intervento del notaio. La trascrizione nei Registri Immobiliari produce un effetto prenotativo facendo retroagire gli effetti della trascrizione dell atto definitivo al momento della trascrizione del preliminare. In altre parole, è come se l atto definitivo fosse stato trascritto nel momento in cui è stato trascritto il preliminare. In questo modo vengono neutralizzate eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del preliminare. Queste tutele trovano applicazione solo se il contratto definitivo viene trascritto entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la sua conclusione e comunque entro 3 anni dalla trascrizione del preliminare.

33 PERIODICO GRATUITO di annunci E INFORMAZIONI IMMOBILIARI CaseDI 23 A NOVALEDO SPLENDIDA VILLA SINGOLA A Novaledo di generose dimensioni con finiture di pregio e scoperto privato, composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, studio, 2 matrimoniali + 1 singola, 2 bagni finestrati, grandi poggioli, 2 garages e cantina. Finiture di pregio. Prezzo ,00 leggermente trattabili. Classe Energetica D - Epi 139,84 kwh/m²anno LEVICO TERME BIFAMILIARE PORZIONE Ampia metratura zona soleggiata e panoramica, ottime finiture. Grande soggiorno cucina, 3 camere, corridoio, ripostiglio, bagno, 2 posti auto in scoperto privato. In fase di ristrutturazione esterna Classe energetica D - Epi 165,44 kwh/m²anno OCCASIONE A CINTE TESINO BIFAMILIARE in posizione panoramica e soleggiata, con splendida vista sulla valle, composta da ampia cucina-zona giorno con caminetto, soggiorno, 2 camere matrimoniali + 1 singola, doppi servizi finestrati, balcone, impianto di riscaldamento a metano. Prezzo ,00 trattabili Classe energetica E - Epi 199,62 kwh/m²anno BASELGA DEL BONDONE RUSTICO / CASALE Porzione indipendente terra cielo storico nel borgo di Baselga del Bondone, a pochi chilometri da Trento, con tre appartamenti, da rivedere nelle disposizioni interne, così composta: Piano terra: giardino, garage, bagno, avvolto; Piano primo: cucina, stanza e cucina, stanza, bagno; Piano secondo: cucina, stanza, bagno, poggiolo, sottotetto Prezzo trattabili Classe Energetica G - Epi > 270 kwh/m²anno CALDONAZZO Porzione di casa indipendente su tre piani, completamente ristrutturata pari al nuovo, con finiture di pregio. L immobile è di dimensioni generose dotato di scoperto privato (80 mq circa) adibito a posti auto, con cantine e locali garagedeposito e a piano terra, al piano primo ingresso, ripostiglio, 3 stanze, 2 bagni di cui uno con lavanderia, 2 cabine armadio, poggiolo, al piano secondo grande soggiorno, cucina, bagno, wc, studio, e soppalco di circa 20 mq. Prezzo trattabili Classe Energetica C Epi 128,75 kwh/m²anno LEVICO BICAMERE VICINO AL LAGO Appartamento bicamere a piano rialzato in quadrifamiliare nelle vicinanze del lago. L appartamento è composto da ingresso, zona giorno, camera singola, camera matrimoniale, bagno, 2 poggioli, giardino di privato, garage, posto auto e cantina. Prezzo Classe Energetica D - EPI 159,52 kwh/mq P.zza Venezia, 14 Levico Terme Tel. 0461/ Cell. 328/ mail info@fenicecasa.it LEVICO TERME IN POSIZIONE SOLEGGIATA Miniappartamento all ultimo piano (terzo) in posizione soleggiata e comoda aia servizi, composto da ingresso, zona giorno ampia e soleggiata dotata di stufa a legna, bagno, camera matrimoniale, piccolo ripostiglio e garage a piano terra Prezzo trattabili Classe Energetica F - Epi 240,58 kwh/m²anno LEVICO FRONTE PARCO ASBURGICO Rara opportunità di casa singola con vista sul parco Asburgico, posizione prestigiosa e soleggiata con ampio scoperto privato, divisa in tre appartamenti di circa 100 mq ciascuno. Prezzo Classe Energetica in fase di definizione LEVICO TERME IN POSIZIONE PRESTIGIOSA Appartamento tricamere di dimensioni generose, con cucina abitabile, soggiorno con caminetto, 2 poggioli di cui uno attrezzato per cucinare all esterno, 3 camere matrimoniali, 2 bagni, 2 posti auto, giardino privato di circa 500 mq, termoautonomo a metano con caldaia nuova Prezzo trattabili Classe Energetica E - Epi 181,19 kwh/m²anno LEVICO BICAMERE in pieno centro A pochi passi dalle Terme, in posizione prestigiosa appartamento bicamere composto da ampia zona giorno, 2 camere, bagno spazioso, cantina di proprietà. Ottimo anche per investimento. Prezzo ,00 trattabili Classe energetica E LEVICO BICAMERE In zona tranquilla e soleggiata, appartamento bicamere in piccola palazzina di recente costruzione, composto da ampia zona giorno, camera matrimoniale, camera singola, bagno spazioso, 2 poggioli, garage e posto auto cantina di proprietà. Prezzo ,00 trattabili Classe energetica D - Epi 149,21 kwh/mq anno CALDONAZZO INDIPENDENTE Ampia metratura zona soleggiata e panoramica, ottime finiture. A piano terra: posti auto, giardino di proprietà, due garage, lavanderia, cantina; a piano primo: grande soggiorno con cottura e stufa ad olle, bagno, poggiolo e disbrigo, piano primo: 3 camere, bagno poggioli, piano sottotetto: mansarda. Prezzo ,00 Classe energetica D - Epi 165,44 kwh/m²anno

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