Manutenzione ordinaria:

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1 Manutenzione ordinaria: 1 opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture degli edifici e necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti esistenti. edilizia libera DPR 380/2001, art. 6 lett a), art. 3 lett a) - 2 Installazione di pompe di calore aria-aria, di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kw. edilizia libera DPR 380/2001, art. 6 lett a) - 3 Interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche, che non comportino la realizzazione di rampe, ascensori esterni o manufatti che alterino la sagoma dell edificio. edilizia libera DPR 380/2001, art. 6 lett b) - 3 b 3 c Interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che comportino la realizzazione di rampe e non comportino la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che alterino la sagoma dell edificio. Interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che comportino la realizzazione di rampe e di ascensori esterni o di manufatti che alterino la sagoma dell edificio. Le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, a esclusione di edilizia libera (Comunicazion e di inizio lavori asseverata) DPR 380/2001, art. 6 lett b) (art. 3 lett b) DPR 380/2001, art. 6 bis (art. 3 lett c) 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001,art. 6bis comma 5) DPR 380/2001, art. 6 -

2 4 sottosuolo che abbiano carattere geognostico, a esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, eseguite in aree esterne al centro edificato. edilizia libera lett c) - 4 b Le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, eseguite in aree del centro edificato. DPR 380/2001, art. 6 bis 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR (art. 3 lett c) 380/2001, art. 6bis comma 5) 5 I movimenti di terra strettamente pertinenti all esercizio dell attività agricola e alle pratiche agro-silvo-pastorali, compresi interventi su impianti idraulici agrari edilizia libera DPR 380/2001 art. 6 comma 1 lett d) - 5 b I movimenti di terra non strettamente pertinenti all esercizio dell attività agricola e alle pratiche agro-silvopastorali. DPR 380/2001 art. 6bis 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001, art. 6bis comma 5) (art. 3 lett c) 6 Le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell attività agricola. DPR 380/2001 art. 6 lett e) 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001, art. 6bis comma 5) 6 b Le serre mobili stagionali, con strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell attività agricola. DPR 380/2001 art. 6 bis 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001, art.

3 6 c 7 7 b 8 9 funzionali allo svolgimento dell attività agricola. Le serre mobili stagionali, con strutture in muratura, non funzionali allo svolgimento dell attività agricola. Le opere dirette a soddisfare esigenze contingenti e temporanee, immediatamente rimosse al cessare della necessità, entro un termine non superiore a novanta giorni. Le opere non dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee o rimosse oltre il termine di novanta giorni. Le opere di pavimentazione e di finitura esterne, anche per aree di sosta, entro l indice di permeabilità (Piano comunale), la realizzazione di intercapedini interrate non accessibili, vasche di raccolta di acque, locali tombati. I pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, edilizia libera, previa comunicazione d avvio dei lavori edilizia libera (art. 3 lett c) DPR 380/2001 art. 6 bis (art. 3 lett c) DPR 380/2001 art6 lett e)bis (art. 3 lett b) DPR 380/2001 art. 6 bis (art. 3 lett c) DPR 380/2001, art. 6 lett e)ter (art. 3 lett b) DPR 380/2001, art. 6 lett e)quater 6bis comma 5) 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001, art. 6bis comma 5) 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR380/2001, art.6bis comma 5) - - -

4 da realizzare al di fuori della zona A (centro storico nucleo di antica formazione) di cui al D.m.1444/1968. I pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare edilizia libera 9 b nella zona A (centro storico nucleo di antica formazione) di cui al D.m.1444/1968. (art. 3 lett b) DPR 380/2001, art. 6 bis (art. 3 lett c) , ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001, art. 6bis comma 5) 10 Aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. edilizia libera DPR 380/2001, art. 6 lett e)quinquies (art. 3 lett b) - Manutenzione straordinaria: 11 Manutenzione straprdinaria:le opere e le modifiche che non riguardano le parti strutturali, finalizzate a rinnovare e sostituire gli edifici, nonché a realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso, della sagoma e dei prospetti. È compresa l apertura di porte interne e lo spostamento di pareti interne DPR 380/2001 art. 3 lett b) 1001, ridotti di 2/3 per in corso d opera

5 Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico. art. 6 bis (art. 3 lett c) (DPR 380/2001 art. 6 bis comma 5) 11 b Manutenzione straordinaria: le opere e le modifiche riguardanti le parti strutturali per rinnovare e sostituire gli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienicosanitari e tecnologici, che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. È compresa l apertura di porte interne e lo spostamento di pareti interne. Nella manutenzione straordinaria sono ricompresi anche interventi di frazionamento o accorpamento di unità immobiliari con esecuzione di opere anche comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico, purché non modifichino volumetria, destinazione d'uso, sagoma e prospetti degli edifici. Scia DPR 380/2001, art. 3 lett b), art. 22, comma 1, lett a) (art. 3 lett f) Sanzione pari al doppio dell aumento del valore venale, da 516 a In zone A centro storico o edifici vincolati sino a e restituzione in Per Scia in corso d opera: 516. (DPR 380/2001, art. 37 commi 2,3) Restauro e risanamento conservativo leggero : interventi che non interessano parti strutturali DPR 380/2001 art. 3 lett c), art. 6 bis (art. 3 lett c) 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001 art 6bis comma 5)

6 12 e che sono rivolti a conservare l'organismo edilizio e assicurarne la funzionalità con un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell edificio, ne consentano destinazioni d'uso compatibili. Tali interventi comprendono consolidamento, ripristino e rinnovo di elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento di elementi accessori e impianti richiesti dalle esigenze d'uso, 12 b l'eliminazione di elementi estranei all edificio Restauro e risanamento conservativo pesante : DPR 380/2001 art. 3 lett c), art. 22, Sanzione pari al doppio interventi che interessano le parti strutturali, lett b) dell aumento del (art. 3 lett f) valore venale, da 516 a e che sono rivolti a conservare l'organismo edilizio e assicurarne la funzionalità con un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell edificio, ne consentano destinazioni d'uso compatibili. Tali interventi comprendono consolidamento, ripristino e rinnovo di elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento di elementi accessori e impianti richiesti dalle esigenze d'uso, l'eliminazione di elementi estranei all edificio Scia In zone A - centro storico o edifici vincolati sino a e restituzione in (DPR 380/2001, art. 37 commi 2,3) Ristrutturazione edilizia semplice o leggera : Ristrutturazione edilizia semplice o leggera : DPR 380/2001 art. 3 lett d), art. 22, doppio

7 gli interventi rivolti a trasformare gli edifici con un insieme sistematico di opere, che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono ripristino o sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Le opere di ristrutturazione edilizia leggera non devono: 13 a - comportare totale demolizione e Scia ricostruzione;, lett c) (art. 3 lett f) dell aumento del valore venale, da 516 a In zone A - centro storico o edifici - aumentare il volume complessivo; vincolati sino a - modificare la sagoma e i prospetti; e restituzione in - comportare un mutamento d uso urbanisticamente rilevante, per edifici nel centro storico. Per Scia in corso d opera: 516. (DPR 380/2001, art. 37 commi 2,3) Ristrutturazione edilizia ricostruttiva :

8 Ristrutturazione edilizia ricostruttiva interventi di completa demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria preesistente, fatte salve le sole innovazioni per l'adeguamento alla normativa antisismica, nonché le opere volte al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. DPR 380/2001 art. 3 lett d), art. 22, Sanzione pari al doppio Le opere di ristrutturazione edilizia ricostruttiva non devono:, lett c) dell aumento del 13 b Scia - comportare un mutamento d uso (art. 3 lett f) valore venale, da 516 a urbanisticamente rilevante per edifici nel centro storico; In zone A - centro storico o edifici - modificare la sagoma: vincolati sino a - in ambiti del centro storico individuati dalla e restituzione in deliberazione comunale; - per edifici vincolati (D.Lgs. 42/2004). Per Scia in corso d opera: 516. (DPR 380/2001, art. 37 commi 2,3) Ristrutturazione edilizia pesante : Ristrutturazione edilizia pesante : DPR 380/2001 art. 3 lett d), art. 10,

9 gli interventi che portano a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportano: lett c), compreso tra 2000 e 13 c - modifiche della volumetria complessiva; art. 23, comma Per ristrutturazioni pesanti, sanzioni pari al doppio - modifiche dei prospetti; 01 lett a) dell aumento del valore (o cambio d uso urbanisticamente rilevante nelle zone del centro storico; Scia in alternativa) (art. 3 lett g) venale da 516 a 5164 o restituzione in - modifiche di sagoma: - in ambiti del centro storico - in edifici vincolati individuati dal Comune; (DPR 380/2001, art. 33, 34) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). Nuova costruzione: DPR 380/2001, art. 20, art. 3 lett e), art. 10 compreso tra 2000 e

10 14 a 14 b Nuova costruzione: costruzione di manufatti fuori terra o interrati Nuova costruzione disciplinati da piani attuativi con precise disposizioni plano volumetriche, tipologiche, formali. (o Scia in alternativa) lett. a) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). DPR 380/2001 art. 23, comma 01, lett b) compreso tra 2000 e (art. 3 lett g) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ).

11 14 c Nuova costruzione in esecuzione di strumenti urbanistici generali con precise disposizioni plano - volumetriche (o Scia in alternativa) DPR 380/2001 art. 23, comma 01, lett c) compreso tra 2000 e (art. 3 lett g) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). DPR 380/2001, art. 20, compreso tra 2000 e 15 Costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente. (nuova costruzione) art. 3 lett e1), (DPR 380/2001, art. 33). art (inosservanza norme) da lett. a) 5164 a Dia) con minimo di 15493

12 Urbanizzazione primaria e secondaria, realizzati da soggetti diversi dal Comune. DPR 380/2001, se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). (nuova costruzione) art. 20, compreso tra 2000 e 16 Realizzazione di infrastrutture e di impianti, che comportino la trasformazione in via permanente di suolo inedificato. art. 3 lett e2), (DPR 380/2001, art. 33). art (inosservanza norme) da lett. a) 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). DPR 380/2001, (nuova costruzione) art. 20, compreso tra 2000 e art lett e3), (DPR 380/2001, art. 33).

13 17 18 Torri e tralicci per impianti radioricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione. (nuova costruzione) art. 10 lett. a) DPR 380/2001, art. 20, (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). compreso tra 2000 e (DPR 380/2001, art. 33). art (inosservanza norme) da lett e4), 5164 a art. 10 Dia) lett. a) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ).

14 Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, usati come abitazione o luogo di lavoro o magazzini o depositi. DPR 380/ articolo 20 articolo 3 (nuova costruzione) lett e5) compreso tra 2000 e 19 a articolo 10 lett. a) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). 19 b Installazione di manufatti leggeri, diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee o siano ricompresi in strutture ricettive all aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti. DPR 380/2001, art. 3 lett e5) art. 6 bis (art. 3 lett c) DPR 380/2001, art 20 art. 3 lett e6) 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001 art 6bis comma 5) compreso tra 2000 e

15 20 a 20 b 21 a Realizzazione di pertinenze comportanti un ampliamento di volume superiore al 20% del volume dell edificio principale. (nuova costruzione) Realizzazione di pertinenze comportanti ampliamento di volume inferiore o pari al 20% Depositi di merci o di materiali, impianti per attività produttive all'aperto ove comportino lavori di trasformazione permanente del suolo inedificato. (nuova costruzione) DPR 380/2001, art. 3 lett e6), art. 6 bis (art. 3 lett c) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). 1000, ridotti di 2/3 per in corso d opera (DPR 380/2001, art 6bis comma 5) DPR 380/2001, art 20, art. 3 lett e compreso tra 2000 e art. 10 lett. a) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di 15493

16 Depositi di merci o di materiali, impianti per attività 21 b produttive all'aperto ove non comportino trasformazione permanente del suolo inedificato. Varianti in corso d opera che configurano una variazione essenziale. DPR 380/2001, art. 3 lett e6), art. 6 bis (art. 3 lett c) DPR 380/2001, art. 22, comma se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ) ridotta di 2/3 se presentata in corso d opera (DPR 380/2001 art 6bis comma 5) (essenzialità di cui all art. 32 del dpr 380/2001: cambio di destinazione d uso rilevante; aumento della volumetria; modifiche dei parametri e localizzazione dell edificio sull area, mutamento delle caratteristiche dell intervento; violazione delle norme antisismiche) 2 bis, art. 20 compreso tra 2000 e 22 a (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni)

17 Varianti comportanti modifica di sagoma in edifici del centro storico negli ambiti individuati dai Comuni in cui è inapplicabile la Scia. (DPR 380/2001, art.44 ). compreso tra 2000 In caso di mancata individuazione di tali ambiti nel centro storico. e 22 b DPR 380/2001, art. 23 bis comma 4 (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Varianti comportanti modifica di sagoma in edifici del centro storico all esterno degli ambiti in cui i Comuni considerano inapplicabile la Scia. 22 c Scia DPR 380/2001, art. 23 bis comma 4 Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). Sanzione pari al doppio dell aumento del valore venale - da 516 a In zone A centro storico o edifici vincolati sino a e restituzione in (DPR 380/2001 art 37 commi 2-3) Scia in corso d opera: sanzione 516

18 Varianti in corso d opera che Sanzione pari al doppio dell aumento del valore venale - da non configurano una variazione essenziale, conformi alle prescrizioni urbanistiche edilizie. 23 a Scia 23 b Varianti in corso d opera a permesso di : le opere che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio qualora sottoposto a vincolo ai sensi del D.Lgs: 42/2004 non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di. Ristrutturazione urbanistica Scia DPR 380/2001 art. 22 comma 2 bis. DPR 380/2001 art. 22, commi 2 e 7 DPR 380/2001 art a In zone A centro storico o edifici vincolati sino a e restituzione in (DPR 380/2001 art 37 commi 2-3) Scia in corso d opera: sanzione 516 Sanzione pari al doppio dell aumento del valore venale - da 516 a In zone A centro storico o edifici vincolati sino a e restituzione in (DPR 380/2001 art 37 commi 2-3) Scia in corso d opera: sanzione 516

19 rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale lett b) compreso tra 2000 e 24 a art. 3 lett f) (DPR 380/2001, art. 33) (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). Il permesso in sanatoria è subordinato al doppio del contributo di costruzione (DPR 380/2001, art. 36) DPR 380/2001, art. 23 comma 01 lett b) art. 3 compreso tra 2000 e lett f) (art. 3 lett c) (DPR 380/2001, art. 33).

20 24 b Ristrutturazione urbanistica disciplinata da piani attuativi con precise disposizioni plano - volumetriche Scia o (inosservanza norme) da 5164 a Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). Il permesso in sanatoria è subordinato al doppio del contributo di costruzione (DPR 380/2001, art. 36) 25 Mutamento di destinazione d uso Costituisce mutamento rilevante della destinazione d'uso ogni forma di utilizzo dell'immobile o della singola unità immobiliare diversa da quella originaria, ancorché non accompagnata dall'esecuzione di opere edilizie, purché tale da comportare l'assegnazione dell'immobile o dell'unità immobiliare considerati ad una diversa categoria funzionale tra quelle sotto elencate: a) residenziale; a-bis) turistico-ricettiva; b) produttiva e direzionale; c) commerciale; Richiesta di cambio d uso Le opere edilizie sono da autorizzare con Scia, Dia o permesso di DPR 380/2001 art. 10 comma 2 Le sanzioni per assenza o difformità dal titolo edilizio sono da definire in relazione al tipo di intervento edilizio. Sino alla ristrutturazione edilizia leggera Sanzione pari al doppio dell aumento del valore venale, da 516 a In zone A centro storico o edifici vincolati sino a e restituzione in Per interventi di ristrutturazione pesante e

21 d) rurale. Interventi edilizi in difformità o in assenza di permesso di (di cui all art. 10 interventi subordinati a permesso di : nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica) e Interventi edilizi in assenza o in difformità della Dia (o della Scia), qualora utilizzata in alternativa al permesso di (di cui all art. DPR 380/ comma 3 del DPR art. 36 nuova costruzione sono da considerare anche le sanzioni pecuniarie da 2000 a e penali: ammenda sino a (inosservanza norme) da 5164 a (assenza permesso-scia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni). Per Scia in corso d opera: 516. (DPR 380/2001, art. 37 commi 2,3 art. 44 comma 1) compreso tra 2000 e 380/2001 (nuovo Scia 2: art. 23 comma 01) ristrutturazione edilizia pesante, nuova costruzione e ristrutturazione urbanistica in piani attuativi). art. 10 Per ristrutturazioni pesanti, sanzioni pari al doppio

22 26 a 26 b Interventi edilizi in difformità dalla Dia o dalla Scia o in assenza di Dia o Scia. (di cui art.22 interventi soggetti a Scia) in sanatoria Scia in art. 23 comma 1 dell aumento del valore venale da 516 a 5164 o restituzione in (DPR 380/2001, art ) (inosservanza norme) da 5164 a (assenza permesso Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001, art.44 ). Il permesso in sanatoria è subordinato al doppio del contributo di costruzione (DPR 380/2001, art. 36) Sanzione pari al doppio dell aumento del valore DPR 380/2001 venale da 516 a In zone A centro storico o edifici art. 37 vincolati sino a e restituzione in (DPR 380/2001 art. 22 comma art 1, 2 e 2 bis 37 commi 2-3)

23 26 b In caso di opere soggette a tutela paesaggistica, culturale o ambientale, sono da richiedere le necessarie autorizzazioni. Gli ulteriori pareri sono da richiedere preventivamente all ottenimento del titolo; in caso di più atti di assenso è convocata la conferenza dei servizi. sanatoria (inosservanza norme ) da 5164 a (assenza permesso Dia) con minimo di se vincolati e arresto sino a 2 anni) (DPR 380/2001 art.44 )