PROROGA DELLA DETRAZIONE PER L ACQUISTO DI IMMOBILI RISTRUTTURATI DA IMPRESE COSTRUTTRICI E DA COOPERATIVE EDILIZIE

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1 PROROGA DELLA DETRAZIONE PER L ACQUISTO DI IMMOBILI RISTRUTTURATI DA IMPRESE COSTRUTTRICI E DA COOPERATIVE EDILIZIE Art. 2 Legge 23 dicembre 2009 n. 191 comma 10 LA LEGGE FINANZIARIA PER IL 2010 PREVEDE L ESTENSIONE FINO AL 31 DICEMBRE 2012 ANCHE PER IL BENEFICIO DELLA DETRAZIONE D IMPOSTA A FAVORE DEGLI ACQUIRENTI E DEGLI ASSEGNATARI DI UNITÀ ABITATIVE COLLOCATE IN IMMOBILI RISTRUTTURATI DA PARTE DI IMPRESE DI COSTRUZIONE O RISTRUTTURAZIONE IMMOBILIARE O DA COOPERATIVE EDILIZIE. A TAL PROPOSITO, SI RAMMENTA CHE L AGEVOLAZIONE IN ESAME È STATA RIPRISTINATA DALLA LEGGE FINANZIARIA 2008, CHE ORIGINARIAMENTE NE AVEVA PREVISTO L APPLICAZIONE PER IL TRIENNIO E SUCCESSIVAMENTE PROROGATA A TUTTO IL 2011 DALLA LEGGE FINANZIARIA SI SEGNALA CHE IN FORZA DELLA FORMULAZIONE ASSUNTA DALLA NORMA DI PROROGA RECATA DALLA LEGGE FINANZIARIA 2010, L AGEVOLAZIONE COMPETE PER L ACQUISTO (ASSEGNAZIONE) DI UNITA IMMOBILIARI FACENTI PARTE DI EDIFICI SUI QUALI GLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE SIANO ESEGUITI DAL 1 GENNAIO 2008 AL 31 DICEMBRE IN ALTRI TERMINI, LA NORMA AGEVOLATIVA SEMBRA FISSARE UN INTERVALLO DI TEMPO ALL INTERNO DEL QUALE DEBBA COLLOCARSI L ESECUZIONE DEI LAVORI (DAL A ) CHE ESCLUDEREBBE DALL AGEVOLAZIONE TUTTI GLI INTERVENTI AVVIATI PRIMA DEL 1 GENNAIO

2 L AGEVOLAZIONE SPETTA, COME GIÀ PREVISTO DALLA PRECEDENTE NORMATIVA, ALLE SEGUENTI CONDIZIONI L ACQUISTO (ROGITO) O L ASSEGNAZIONE DELL UNITÀ ABITATIVA DEVE AVVENIRE ENTRO IL 30 GIUGNO 2013; L UNITÀ IMMOBILIARE CEDUTA O ASSEGNATA DEVE FAR PARTE DI UN EDIFICIO SUL QUALE SONO STATI ESEGUITI INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO O DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (lett. c) e d) dell art. 31 L. 457/78); Art.31.(Definizione degli interventi). Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono così definiti: a) interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; b) nterventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonchè per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso; c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio; d) interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, la eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti; e) interventi di ristrutturazione urbanistica, quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanisticoedilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale. Le definizioni del presente articolo prevalgono sulle disposizioni degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi. Restano ferme le disposizioni e le competenze previste dalle leggi 1º 2

3 giugno 1939, n. 1089, e 29 giugno 1939, n. 1497, e successive modificazioni ed integrazioni. L INTERVENTO DEVE RIGUARDARE L INTERO EDIFICIO E NON SOLO UNA O PIÙ UNITÀ DI UN EDIFICIO; I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DEVONO ESSERE ESEGUITI DALL IMPRESA ENTRO IL 31/12/2012 LA DETRAZIONE SPETTA IN MISURA FORFETTARIA (senza alcuna dichiarazione da parte dell impresa costruttrice) PER UN IMPORTO PARI AL 36% DEL 25% DEL PREZZO DI VENDITA O ASSEGNAZIONE DELL IMMOBILE, RISULTANTE DALL ATTO DI ACQUISTO O DI ASSEGNAZIONE. LA SPESA SU CUI CALCOLARE LA DETRAZIONE, OSSIA IL 25% DEL PREZZO DI VENDITA, NON PUÒ COMUNQUE ECCEDERE IL LIMITE DI EURO = PER OGNI ABITAZIONE ACQUISTATA (CON UNA DETRAZIONE IRPEF MASSIMA PARI AD EURO =, DA RIPARTIRE IN DIECI QUOTE ANNUALI). IN CASO DI ACQUISTO IN COMPROPRIETA DA PARTE DI DUE O PIU SOGGETTI, IL LIMITE MASSIMO DI SPESA DI EURO =, SU CUI APPLICARE LA DETRAZIONE, VA RIPARTITO PROPORZIONALEMENTE TRA I COMPROPRIETARI (ANALOGAMENTE A QUANTO AVVIENE PER LA DETRAZIONE DEL 36% SULLE SPESE DI RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATI ABITATIVI). SE, INVECE, CON LO STESSO ATTO VENGONO ACQUISTATE CONTESTUALMENTE DUE ABITAZIONI, IL LIMITE DI SPESA DI EURO = E RIFERIBILE AD OGNUNA DELLE UNITA IMMOBILIARI (CON L EFFETTO DI UNA SOGLIA MASSIMA DEL BENIFICIO PARI AD EURO =). LA DETRAZIONE NON E APPLICABILE NEL CASO DI ACQUISTO DI UNITA IMMOBILIARI CHE, SEBBENE FACCIANO PARTE DI UN EDIFICIO INTERAMENTE RISTRUTTURATO, NON SONO DI TIPO ABITATIVO. L AGEVOLAZIONE POTRA APPLICARSI ANCHE ALLE UNITA DIVERSE DA QUELLE DI TIPO RESIDENZIALE (ESEMPIO BOX) SOLO NELL IPOTESI IN 3

4 CUI VENGANO ACQUISTATE CONTESTUALMENTE AD UNITA ABITATIVE E SIANO QUALIFICATE IN ATTO COME PERTINENZE DI QUESTE ULTIME. IN QUESTO CASO, IL LIMITE MASSIMO DI SPESA DEI = VA UNITARIAMENTE RIFERITO ALL ABITAZIONE E ALLE PERTINENZE. * * * DI SEGUITO SI FORNISCONO UNA SERIE DI ESEMPI INERENTI LA DETRAZIONE DEL 36% PER L ACQUISTO DI IMMOBILI RISTRUTTURATI. 1. ACQUISTO DI ABITAZIONE DA PARTE DI UNICO ACQUIRENTE PREZZO UNITA ABITATIVA: EURO IMPORTO AMMESSO IN DETRAZIONE: EURO * 25% = EURO (IMPORTO INFERIORE AL LIMITE MASSIMO DI EURO ) IMPORTO DETRAIBILE: EURO * 36% = (IMPORTO COMPLESSIVAMENTE DETRAIBILE IN 10 RATE ANNUALI) 2. ACQUISTO DI ABITAZIONE IN COMPROPRIETA DA PARTE DI DUE SOGGETTI (50% E 50%) PREZZO UNITA ABITATIVA: EURO IMPORTO COMPLESSIVO AMMESSO IN DETRAZIONE: EURO * 25% = = EURO (IMPORTO SUPERIORE AL LIMITE MASSIMO DI EURO =) IMPORTO DETRAIBILE: EURO * 36% = EURO (IMPORTO COMPLESSIVAMENTE DETRAIBILE IN 10 RATE ANNUALI) IMPORTO DETRAIBILE DA CIASCUN ACQUIRENTE: EURO * 50% = = EURO (IN DIECI RATE ANNUALI) 3. ACQUISTO DI DUE ABITAZIONI ALL INTERNO DI EDIFICIO INTERAMENTE RISTRUTTURATO DA PARTE DI UNICO ACQUIRENTE PREZZO UNITA ABITATIVA A: EURO PREZZO UNITA ABITATIVA B: EURO IMPORTO AMMESSO IN DETRAZIONE UNITA ABITATIVA A: EURO * 25% = EURO (INFERIORE AD E ) UNITA ABITATIVA B: EURO * 25% = EURO (INFERIORE AD E ) 4

5 IMPORTO DETRAIBILE UNITA ABITATIVA A: EURO * 36% = EURO UNITA ABITATIVA B: EURO * 36% = EURO IMPORTO COMPLESSIVAMENTE DETRAIBILE : EURO (IN 10 RATE ANNUALI) 4. ACQUISTO DI ABITAZIONE E BOX PERTINENZIALE PREZZO UNITA ABITATIVA: EURO PREZZO BOX PERTINENZIALE: EURO IMPORTO AMMESSO IN DETRAZIONE (EURO EURO ) * 25% = EURO (SUPERIORE AD EURO ) IMPORTO DETRAIBILE EURO * 36% = EURO (IN DIECI RATE ANNUALI) 5

6 IL D.M. N. 153 DEL 9 MAGGIO 2002, HA INOLTRE PRECISATO CHE: - NEL CASO DI ACQUISTO DI ABITAZIONE RISTRUTTURATA DA IMPRESA COSTRUTTRICE O COOPERATIVA EDILIZIA, NON DEVE ESSERE FATTA NESSUNA COMUNICAZIONE NÉ INVIATO ALCUN DOCUMENTO ALLE ENTRATE. È SUFFICIENTE IL ROGITO, DA ESIBIRE A RICHIESTA DEL FISCO; - NON È OBBLIGATORIO L UTILIZZO DEL BONIFICO BANCARIO QUALE UNICA MODALITÀ DI PAGAMENTO; COME CHIARITO NELLA CIRCOLARE MINISTERIALE 12/E DEL (PAR. 1.1.), ANCHE PER LA DETRAZIONE IN ESAME SUSSISTE L OBBLIGO DI SEPARATA INDICAZIONE IN FATTURA DEL COSTO DELLA MANODOPERA IMPIEGATA A PENA DI DECADENZA DALL AGEVOLAZIONE. IL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA/ASSEGNAZIONE E POSSIBILE BENEFICIARE DELLA DETRAZIONE ANCHE CON RIFERIMENTO AGLI ACCONTI VERSATI, A CONDIZIONE CHE VENGA STIPULATO UN PRELIMINARE, DA CUI RISULTI IL PREZZO DI VENDITA, E CHE NE SIA STATA EFFETTUATA LA REGISTRAZIONE ENTRO IL TERMINE DI FRUIZIONE DEL BENEFICIO. CON RIFERIMENTO AL BENEFICIO FISCALE IN ESAME, DA ULTIMO, SI SEGNALA CHE L AGENZIA DELLE ENTRATE, CON LA RISOLUZIONE MINISTERIALE N. 457/E DEL 01/12/2008, HA AVUTO MODO DI CHIARIRE CHE, NELL IPOTESI IN CUI L ACQUIRENTE DI UN ABITAZIONE, SITUATA ALL INTERNO DI UN FABBRICATO INTERAMENTE RISTRUTTURATO DA UN IMPRESA DI COSTRUZIONI, CEDA L UNITÀ IMMOBILIARE SENZA AVER FRUITO DELLA DETRAZIONE DEL 36% DURANTE I PERIODI D IMPOSTA IN CUI HA AVUTO IL POSSESSO DELL IMMOBILE, L AGEVOLAZIONE È RICONOSCIUTA AL NUOVO PROPRIETARIO, CON RIFERIMENTO ALLE 6

7 QUOTE RESIDUE, MATURATE A PARTIRE DAL PERIODO D IMPOSTA IN CUI HA ACQUISTATO L ABITAZIONE. IN ALTRI TERMINI, IL SECONDO ACQUIRENTE SUBENTRA NEL BENEFICIO INIZIALMENTE RICONOSCIUTO AL PRECEDENTE PROPRIETARIO CHE NON SE NE SIA AVVALSO PER I PERIODI D IMPOSTA IN CUI HA POSSEDUTO L ABITAZIONE, POTENDO FRUIRE DELLA DETRAZIONE DEL 36% IN RELAZIONE ALLE QUOTE SUCCESSIVE PERALTRO, AI FINI DEL RICONOSCIMENTO DELLA DETRAZIONE, IL SECONDO ACQUIRENTE DEVE ESSERE IN POSSESSO DELLA DOCUMENTAZIONE ATTESTANTE CHE L IMMOBILE SIA STATO RISTRUTTURATO, E CEDUTO AL PRECEDENTE PROPRIETARIO, DALL IMPRESA DI COSTRUZIONI, COMPRENSIVA DELLA COPIA DELLA CONCESSIONE EDILIZIA, DELLA DICHIARAZIONE DI ULTIMAZIONE LAVORI E DELL ATTO DI ACQUISTO DA CUI RISULTI IL CORRISPETTIVO SU CUI CALCOLARE L AGEVOLAZIONE. 7