UFFICIO TECNICO COMUNALE AREA GESTIONE DEL TERRITORIO

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1 COMUNE DI URGNANO Via Cesare Battisti n Provincia di Bergamo C.F. n Partita Iva UFFICIO TECNICO COMUNALE AREA GESTIONE DEL TERRITORIO Responsabile del Servizio: Geom. Francesca Zanga Tel Fax n fzanga@urgnano.eu - PEC: pec@pec.urgnano.eu Prot AVVISO DI INDAGINE DI MERCATO PER LA RICERCA DI ALLOGGI IN LOCAZIONE UBICATI NEL COMUNE DI URGNANO DA DESTINARE ALLA RESIDENZA CASA DEI COLORI E AL SERVIZIO STD/SFA In esecuzione alla deliberazione della Giunta Comunale n. 90 del 14/05/2015 Atto di indirizzo per il trasferimento della Casa dei Colori e del Servizio Territoriale disabili/sfa, si rende noto che il Comune di Urgnano ha necessità di individuare delle unità immobiliari da adibire a residenza per il servizio denominato Casa dei Colori e per il Servizio diurno (STD/SFA) a favore di persone disabili. Tali alloggi dovranno essere disponibili dal mese di novembre 2015, per il trasferimento dei arredi, e saranno abitati dal mese di gennaio REQUISITI DELLE UNITA IMMOBILIARI Le unità immobiliari da destinare alla residenza Casa dei Colori e STD, oggetto dell offerta, dovranno avere una destinazione d uso residenziale, rispettare tutte le normative tecniche vigenti in materia di strutture portanti, materiali da costruzione, igiene edilizia e sicurezza, attestate mediante le idonee certificazioni previste a norma di legge, ovvero mediante attestazioni rilasciate da tecnici abilitati in forma di perizie giurate e corredate da certificazione dei materiali utilizzati (e della relativa posa in opera). Le unità immobiliari oggetto di offerta dovranno essere dotate di certificato di agibilità o, nel caso in cui non siano ancora state ultimate, dotate di dichiarazione a firma del Progettista e del Direttore dei Lavori che, al loro completamento, saranno agibili ai sensi degli artt. 24 e 25 del DPR n. 380/2001 e s.m.i e quindi conformi alle normative vigenti in materia di: impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, elevatori, ecc.) superamento delle barriere architettoniche prevenzione incendi (DM ) se necessaria. L eventuale certificazione di agibilità ottenuta a seguito di condono edilizio non dispensa le unità immobiliari e l immobile stesso dal completo rispetto delle normative sopra indicate. Come da allegato A alla deliberazione della Giunta Comunale n. 90/2015, l immobile/le unità immobiliari da destinare alla residenza Casa dei Colori e STD oggetto di offerta devono essere: ubicate nel comune di URGNANO, in zona vicina al centro, alla vita sociale e ai luoghi di interesse (Comune, Castello, biblioteca, Piazza Libertà);

2 prive di barriere architettoniche poste ai piani terreni dovranno essere adiacenti, per dare la possibilità alle persone disabili di utilizzare entrambi i servizi e attrezzature (es: locale cucina) e dovranno essere dotate di spazio esterno a verde esclusivo. Le unità immobiliari dovranno avere la seguente dotazione minima: CASA DEI COLORI - Locale cucina - Ampio soggiorno - N. 4 camere da letto - N. 2 bagni attrezzati per disabili e dotati di docce - finestre per l illuminazione naturale; - pavimenti lavabili e resistenti all usura; - corpi illuminanti a norma per ogni ambiente interno; - impianto riscaldamento in tutti gli ambienti (ad esclusione dei locali tecnici e di deposito/ripostigli). SERVIZIO SFA/STD - N. 2 locali o in alternativa un locale di ampia metratura - N. 1 bagni attrezzati per disabili e dotati di docce - finestre per l illuminazione naturale; - pavimenti lavabili e resistenti all usura; - corpi illuminanti a norma per ogni ambiente interno; - impianto riscaldamento in tutti gli ambienti (ad esclusione dei locali tecnici e di deposito/ripostigli). L offerta dovrà altresì prevedere l affitto di n. 2 autorimesse per gli automezzi del Servizio. 2. REQUISITI DELL IMMOBILE Per la scelta degli alloggi sopra indicati, saranno altresì presi in considerazione i seguenti elementi che saranno oggetto di premialità: edificio a basso consumo energetico impianto di raffrescamento o climatizzazione impianto di deumidificazione vicinanza a parcheggi pubblici 3. CONSISTENZA LOCALI - n. 2 camere da letto mq 14 minimi cadauna - n. 2 camere da letto con superficie di 9 mq minimi cadauna - tutti i bagni dovranno essere attrezzati per disabili. Gli appartamenti dovranno essere consegnati con le caratteristiche richieste, precisando che i lavori di adeguamento previsti ovvero richiesti dal personale del Servizio alla Persone del Comune di

3 Urgnano (es: adeguamento e allestimento bagni/aperture interne) dovranno essere eseguiti dalla proprietà. 4. DURATA DEL CONTRATTO Vista la particolarità dei Servizi e al fine di dare una stabilità abitativa alle persone disabili che usufruiscono degli stessi, si prevede una durata contrattuale di anni PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE L offerta dovrà pervenire, pena esclusione, all ufficio protocollo del Comune di Urgnano in Via Cesare Battisti, n. 74, entro le ore del 19 giugno 2015, chiusa in un unico plico sigillato con modalità di chiusura ermetica che ne assicuri l integrità e firmato sui lembi di chiusura, l esatta denominazione della persona giuridica o il nominativo del soggetto persona fisica che presenta l offerta. Sul plico, oltre all indicazione del mittente con relativo numero di telefono, fax ed , deve apporsi chiaramente la seguente dicitura: Indagine di mercato per la ricerca di alloggi in locazione ubicati nel comune di Urgnano da destinare alla residenza Casa dei colori e al servizio STD/SFA. Nel caso di spedizione a mezzo corriere o agenzia di recapito anche l involucro contenente il plico o la lettera di vettura dovranno recare la chiara indicazione del mittente nel modo sopra descritto e la suddetta dicitura. L inosservanza delle suddette prescrizioni comporterà l esclusione dalla gara ove sia tale da far ritenere che sia stato violato il principio di segretezza delle offerte, oppure nei casi di incertezza assoluta sul contenuto o sulla provenienza dell'offerta, oppure ancora in caso di mancato inserimento dell offerta economica e di quella tecnica in buste separate. L offerta dovrà pervenire, a rischio e pericolo dei concorrenti, entro e non oltre il termine perentorio suindicato, restando esclusa ogni e qualsiasi successiva offerta. I plichi pervenuti oltre il suddetto termine di scadenza, in quanto irricevibili, non saranno aperti. Ai fini della data di effettiva ricezione del plico farà fede la data di protocollo in entrata così come orario indicato nell avviso. All interno del plico dovranno essere inserite, a pena di esclusione, 2 buste separate debitamente sigillate e contrassegnate con le diciture Busta 1 documenti e Busta 2 offerta economica. Busta 1 documenti Dovrà contenere, a pena di esclusione, la domanda di partecipazione, redatta utilizzando lo schema in allegato (all. A), che costituisce parte integrante del presente Avviso, e debitamente sottoscritta dal soggetto munito dei necessari poteri, il quale, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n. 445/00 e s.m.i., dichiarerà espressamente quanto in essa previsto [punti da 1) a 8)]. Inoltre, alla domanda di partecipazione dovranno essere allegati i documenti nella stessa richiesti, da a) a h) pena di esclusione. Busta 2 offerta economica contenente, a pena di esclusione, la dichiarazione di offerta economica, (si precisa che per tali fattispecie, il Comune di Urgnano è esente da iva) redatta utilizzando lo schema in allegato (all. B), che costituisce parte integrante del presente Avviso, e debitamente sottoscritta dal soggetto munito dei necessari poteri, il quale, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n. 445/00 e s.m.i., dichiarerà espressamente quanto in essa previsto. Si precisa che il Comune di Urgnano non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non verrà restituita. 6. ESAME DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE

4 Per l esame delle manifestazioni di interesse pervenute nei modi e entro i termini sopra descritti verrà nominata un apposita Commissione di valutazione delle offerte composta da personale interno del Comune in possesso delle necessarie competenze. La Commissione esaminerà le risposte pervenute, selezionando, tra tutte, quelle che rispondono ai requisiti richiesti e, qualora necessario, potrà richiedere un sopralluogo di verifica delle unità immobiliari proposte. La Commissione valuterà tutte le caratteristiche delle unità immobiliari richieste nel presente avvio e quelle oggetto di particolari premialità, sarà oggetto di attenzione anche la distribuzione interna degli alloggi, delle aperture, in funzione della particolarità dei servizi che vi verranno svolti. Il presente avviso riveste carattere di ricerca di mercato e, pertanto, le proposte che perverranno non sono vincolanti per il Comune di Urgnano anche in caso di loro positiva selezione. La Commissione si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna proposta, di selezionare la proposta che riterrà più conveniente per l Amministrazione, nonché di recedere da qualsiasi forma di trattativa, in ogni grado di avanzamento. Inoltre, la Commissione potrà procedere alla selezione delle unità immobiliari anche in presenza di una sola offerta valida, sempre che sia ritenuta congrua e conveniente. L esito dell indagine immobiliare sarà pubblicato sul sito del Comune di Urgnano Con la partecipazione alla presente procedura l offerente accetta che la suddetta pubblicazione abbia valore di comunicazione a tutti gli effetti, sicché sarà onere dell offerente richiedere ulteriori eventuali informazioni sullo stato del procedimento. Qualora all esito della procedura di selezione venga individuato un immobile da completare, la proprietà si impegna a completare le opere entro il mese di ottobre TERMINI. Qualora all esito della procedura di selezione venga individuato un immobile da completare, la proprietà si impegna a completare le opere entro il mese di ottobre Il contratto preliminare di locazione dovrà essere sottoscritto entro il 30/06/2015. Il contratto di locazione dovrà improrogabilmente essere sottoscritto entro il 31/10/ AVVERTENZE Non saranno corrisposte provvigioni ad eventuali intermediari. 9. PENALE Se l immobile non verrà consegnato al Comune di Urgnano entro quattro mesi dall aggiudicazione definitiva, l aggiudicatario dovrà versare una penale per ogni giorno di ritardo pari a 2 volte il canone di locazione. Nel caso in cui l immobile - al momento della consegna al Comune di Urgnano - risulti privo delle caratteristiche essenziali e/o di quelle ulteriori indicate nell offerta, ovvero non in regola con le normative vigenti in materia urbanistica, sanitaria e di sicurezza sarà revocato ogni accordo intervenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare il danno cagionato all amministrazione per il ritardo nella procedura, nonché ogni altro danno eventualmente arrecato. 10. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Ai sensi dell art. 13 del D. Lgs n 196 Codice in materia di protezione dei dati personali, si informa che i dati personali saranno trattati al solo fine di procedere all espletamento

5 della presente indagine di mercato e non verranno né comunicati né diffusi a terzi. Con il semplice invio della propria adesione l interessato esprime, pertanto, assenso al loro trattamento. 11. PUBBLICAZIONE Il testo del presente Avviso di indagine di mercato immobiliare sarà pubblicato all Albo pretorio del Comune di Urgnano e sul sito internet comunale 12. CONTATTI Il Responsabile del Procedimento è la geom. Francesca Zanga nella qualità di Responsabile dell Area Gestione del Territorio fzanga@urgnano.eu tel 035/ Urgnano, 01/06/2015 IL RESPONSABILE DELL AREA GESTIONE DEL TERRITORIO F.to Geom. Francesca Zanga