COMUNE DI ROVIGO VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE n. DLG/2014/183 O G G E T T O Piano di Recupero di iniziativa privata, in applicazione art. 3 della L.R. 13/2011, in Boara Pol. Via Lungo Adige in Ditta: Terry Zagato 2 Variante - Adozione L anno duemilaquattordici addì 08 del mese di Luglio ore : nel Palazzo Comunale e nella sala delle proprie sedute, si è riunita la Giunta Comunale. Al momento della trattazione del presente oggetto sono intervenuti i Signori: Piva Bruno Presente Sindaco Saccardin Antonio Presente ViceSindaco Bimbatti Andrea Presente Assessore Nezzo Anna Paola Presente Assessore Zangirolami Matteo Presente Assessore Rizzi Germano Presente Assessore Rosito Alba Maria Presente Assessore Bedendo Simone Presente Assessore Folchini Cristina Presente Assessore Partecipa alla seduta il Segretario Generale del Comune Dott.ssa Targa Michela Il Presidente, constatato il numero legale degli intervenuti, invita a deliberare sull oggetto sopraindicato.
LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO: che con deliberazione di Giunta comunale n.2 in data 22/10/2013.esecutiva, è stata approvata, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 20 della L.R. n. 11/2004, una Variante al Piano di Recupero di iniziativa privata, in applicazione dell art. 3 dellal.r 13/2011. in Boara Pol., Via Lungo Adige, in Ditta Terry Zagato come composta dai sottoelencati elaborati: Testo unico contenente - Relazione Tecnica Generale - Norme Tecniche - Elaborati grafici - Strumento di valutazione della sostenibilità energetico ambientale degli edifici, frame work - Prontuario della mitigazione ambientale - Indagine e relazione geologica, idrogeologica e geotecnica - che in data 11/06/2014, Prot.n.574, la Ditta suddetta ha presentato richiesta di ulteriore Variante al Piano di Recupero descritto; che detta proposta prevede modifiche prospettiche e di sagoma che consistono principalmente in: Chiusura di due fori finestra al piano terra e al primo piano del prospetto Nord Sopraelevazione del solaio del garage fino a ml 2,70 in linea con il resto dell immobile Realizzazione di un portico sul fronte nord di superficie coperta per un volume di 58,41 mc Modifica della sagoma del coperto da quattro falde a due falde per meglio inserirla nel contesto circostante - che per una più esaustiva disamina sulla presente proposta di Variante si rimanda all istruttoria tecnica della competente Sezione Pianificazione del Settore Urbanistica in data 13/06/2014 ed alla Relazione Tecnico generale qui allegate; - Vista la proposta di Variante al Piano di Recupero di iniziativa privata, in applicazione dell art. 3 della L.R.n.13/2011, in Boara Polesine, Via Lungo Adige in Ditta: Zagato Terry redatta dall ing. Paolo Baccan di Rovigo come composta dai sottoelencati elaborati: Relazione Tecnico illustrativa Tav.1 Stato autorizzato Planimetrie Piante Prospetti Sezioni Tav.2 Stato di Progetto Planimetrie Piante Prospetti Sezioni Vista la L.R. n.11/2004, art. 20; Vista la Legge 12 luglio 2011, n. 106, art. 5, comma 13, lett.b); CONSIDERATO quanto sopra relazionato VISTO l art. 48 del D.Lgs.n. 267/2000 e l art. 26 del vigente Statuto comunale riguardanti le competenze della Giunta comunale; - 1 -
PRESO ATTO che, ai sensi dell art. 49 del medesimo D.Lgs.n.267/2000, sono stati espressi i seguenti pareri: - del Responsabile del servizio interessato in ordine alla regolarità tecnica: favorevole - del Responsabile di Ragioneria in ordine alle regolarità contabile: favorevole Previa votazione favorevole unanime espressa in forma palese D E L I B E RA 1) di adottare, ai sensi e per gli effetti di cui all art. 20 della L.R. n. 11/2004, la 2 Variante al Piano di Recupero di iniziativa privata, in applicazione dell art. 3 della L.R.. 13/2011.in Boara Pol.,Via Lungo Adige, in Ditta Terry Zagato, redatta dall ing. Paolo Baccan Rovigo, come composta dai sottoelencati elaborati allegati al presente provvedimento: Relazione Tecnico illustrativa Tav.1 Stato autorizzato Planimetrie Piante Prospetti Sezioni Tav.2 Stato di Progetto Planimetrie Piante Prospetti Sezioni 2) di confermare quanto già approva con deliberazione di Giunta Comunale n. 2 del 22/10/2013, esecutiva, per quanto non in contrasto con la presente Variante. - 2 -
COMUNE DI ROVIGO Settore Urbanistica Sezione Pianificazione lì 13/06/2014 Prot. N 574 del 11/06/2014 Dirigente Urbanistica arch. Giampaolo Ferlin OGGETTO: Relazione istruttoria della variante al Piano di Recupero di iniziativa privata di via Lungo Adige a Boara Pol. redatto ai sensi dell art.3 della L.R.14/2009 come modificato dalla L.R. 13/2011. (Piano casa) approvato con Delib. G.C. n 2 del 22.10 2013. Ditta Terry Zagato Edifici ricadenti in aree dichiarate ad alta pericolosità idraulica e nelle quali non è consentita l edificazione ai sensi del D.lgs2/2006 Norme in materia ambientale e succ. mod. Descrizione proposta progettuale Si tratta di apportare modifiche prospettiche e di sagoma che consistono principalmente in: Chiusura di due fori finestra al piano terra e al primo piano del prospetto Nord Sopraelevazione del solaio del garage fino a ml 2,70 in linea con il resto dell immobile Realizzazione di un portico sul fronte nord di superficie coperta per un volume di 58,41 mc Modifica della sagoma del coperto da quattro falde a due falde per meglio inserirla nel contesto circostante Inquadramento catastale Catasto di Rovigo -Cens. Rovigo F6 mapp.431-502 di mq 1764 Vincoli Non esistono vincoli di cui al D.Lgs 42/2004 Aumento volumetrico previsto con la LR13/2011 max 36,60% pari a mc 614,21 2014_2 trimestre_ PDR_ variante Zagato_Boara
Volume esistente Volume Approvato Volume variante Mc 449,64 mc 513,13 Volume mc 585,63< 614,21 mc Dimensionamento standard da monetizzare Trattasi di prima casa quindi esente dal pagamento oneri (vedi autocertificazione dell 11.03.2013 prot.12712) Elaborati del PDR Testo unico contenente Relazione tecnica illustrativa Stato di variante:tav.1 Stato autorizzato-planimetrie-piante-prospetti_sezioni Tav.2 Stato di Progetto- Planimetrie-Piante-Prospetti_Sezioni PARERE Accoglibile in quanto rispondente ai requisiti della L.R.13/2011 e L.R.11/04 La variante propone modeste modifiche di prospetto e di sagoma comunque da ritenersi migliorative dal punto di vista morfologico e tipologico.così come la Responsabile Sezione Pianificazione Arch. Fiorenza Ronsisvalle 2014_2 trimestre_ PDR_ variante Zagato_Boara
Geom. Alberto Previato Via Martiri di Villadose n. 12 - Villadose (RO) Villadose, lì 03/06/2014 OGGETTO:Variante al Piano di recupero di iniziativa privata, in Boara Polesine in Via Lungo Adige, approvato con Delibera della Giunta Comunale in data 22/10/2013 n. 2. DITTA: ZAGATO TERRY ALLO SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA DEL COMUNE DI ROVIGO RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA Io sottoscritto PREVIATO Geom. Alberto, Libero Professionista iscritto all Albo del Collegio Dei Geometri della Provincia di Rovigo col n 11, domiciliato a Villadose (RO) in Via Martiri di Villadose n 12, quale Progettista incaricato dalla signora ZAGATO TERRY, proprietaria dell area con soprastante fabbricato, sito in Via Lungo Adige n. 62 a Rovigo Fraz. Boara Polesine, oggetto d intervento, espone quanto segue, La presente Variante al Piano di Recupero si rende necessaria in quanto la ditta proprietaria intende attuare sostanziali modifiche interne, prospettiche e di sagoma al fabbricato, come di seguito descritte. Modifiche prospettiche e di sagoma: Chiusura dei fori finestra sul prospetto nord nei locali Soggiorno al piano terra, e Letto al piano primo, senza pregiudicare i rapporti aeroilluminanti; Chiusura dei fori finestra sul prospetto sud nei locali Cucina al piano terra, e Letto al piano primo, senza pregiudicare i rapporti aeroilluminanti; Sopraelevazione del solaio del locale Garage in modo da ottenere un altezza interna di 2,70 m., uniforme rispetto al resto dell immobile; Realizzazione di un portico sul fronte nord dell immobile, in corrispondenza della porta del Garage, delle dimensioni di m. 4,90x3,57; Modifica della sagoma del coperto, originariamente progettata a quattro falde, ed ora rivista, prevedendo un tetto a due falde, che meglio si inserisce anche nel contesto della zona. Spostamento delle porte-finestre al piano terra sul fianco Ovest dell immobile e riduzione delle dimensioni, da 1,60x2, a 1,50x2,. Spostamento della finestra del Bagno al piano terra e del ripostiglio al piano primo; Riduzione della porta d accesso al Garage da m. 3,70x2,10 a m. 2,70x2,10, e modifiche delle finestre dello stesso uniformandole alle dimensioni di m. 0,90x1,, come gli altri fori finestra del fabbricato; Modifiche interne: Modifica della scala interna di collegamento tra piano terra e piano primo; Riduzione e spostamento della porta d accesso al locale cucina, inizialmente di dimensioni 1,20x2,10 ora 0,80x2,10. Tutte le porte interne avranno dimensioni 0,80x2,10; Demolizione del muro che delimitava il vano scala dal locale Soggiorno; Rimodulazione delle tramezzature al piano primo, con conseguente riduzione del Corridoio, e leggero ampliamento del locale Letto e C. Armadi sul fronte nord dell immobile. c.f. PRV LRT 80T31 H620Z - p. iva 012500291 cell. 3.4852358 fax 0425.8210 e-mail albertopreviato@libero.it
Geom. Alberto Previato Via Martiri di Villadose n. 12 - Villadose (RO) Riduzione dello spessore del parapetto sud ed est del Terrazzo; Dati Planivolumetrici: Volume Esistente: 449,64 mc. Ampliamento massimo realizzabile in base alla L.R. Piano Casa, come da Piano di Recupero in oggetto: 36,60 % del Volume Esistente pari a 614,21 mc. Volume Realizzato: 585,63 mc < 614,21 mc. Tale intervento, come risulta anche dall elaborato progettuale allegato è conforme agli strumenti urbanistici approvati, non è in contrasto con quelli adottati ed al Regolamento Edilizio Vigente, rispetta le norme di sicurezza ed igienico sanitarie e sarà realizzato conformemente agli elaborati grafici allegati. Il tutto risulta meglio evidenziato negli elaborati di progetto allegati. In fede. IL TECNICO Previato Geom. Alberto c.f. PRV LRT 80T31 H620Z - p. iva 012500291 cell. 3.4852358 fax 0425.8210 e-mail albertopreviato@libero.it
760 500 760 art. 20 L.R. 11 del 23/04/2004 Approvato con Delibera Giunta Comunale n. 2 del 22/10/2013 1010 643 367 1010 1260 PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO PRIMO PIANTA COPERTURA Geom. Alberto Previato Terry Zagato 580 270 270 2 580 270 270 218 SEZIONE A-A SEZIONE B-B PROSPETTO OVEST PROSPETTO SUD PROSPETTO NORD PROSPETTO EST
760 110 500 110 760 art. 20 L.R. 11 del 23/04/2004 367 110 Approvato con Delibera Giunta Comunale n. 2 del 22/10/2013 600 110 110 110 643 1010 1010 1260 PIANTA PIANO TERRA PIANTA COPERTURA 270 580 PROSPETTO OVEST PROSPETTO SUD PROSPETTO NORD PROSPETTO EST 274 SEZIONE B-B 384 SEZIONE A-A hm 334 270 270 580 270 Terry Zagato 270 Geom. Alberto Previato PIANTA PIANO PRIMO
COMUNE DI ROVIGO SETTORE URBANISTICA, OO.PP., PATRIMONIO, ESPROPRI, MANUT. E DECORO CITTA' Allegato alla proposta di deliberazione di Giunta Comunale n. PDLG/2014/233 del 03/07/2014 PARERE DI REGOLARITÀ TECNICA EX ART. 49, COMMA 1, DEL D.LGS. N. 267/2000 Il Responsabile del servizio interessato esprime parere positivo in merito alla regolarità tecnica. Si dà atto che dal presente provvedimento non discendono spese o minori entrate per il Comune di Rovigo né operazioni che comportino oneri a scomputo, ma comporta una entrata per l Ente dovuta all incasso degli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione Lì, 03/07/2014 IL DIRIGENTE Ferlin Giampaolo
COMUNE DI ROVIGO Settore Risorse Finanziarie, Sviluppo Economico Allegato alla proposta di deliberazione di Giunta Comunale n. PDLG/2014/233 del 03/07/2014 PARERE DI REGOLARITÀ CONTABILE ex Art. 49, comma 1, D.LGS. N. 267/2000 Il Responsabile del servizio finanziario esprime parere positivo in merito alla regolarità contabile. IL DIRIGENTE Dott.ssa Nicoletta Cittadin
IL SINDACO PRESIDENTE IL SEGRETARIO GENERALE F.to PIVA BRUNO F.to TARGA MICHELA