CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO

CAPITOLATO SPECIALE DI APPALTO PROCEDURA APERTA PER LA CONTRAZIONE DI LEASING IMMOBILIARE FINALIZZATO ALL ACQUISTO DELL IMMOBILE PROVANA S.P.A. DESTINATO A NUOVA SEDE UFFICI COMUNALI. (leasing immobiliare costruito) CODICE CIG 0250441E6F

ART.1 OGGETTO DELLA GARA 1)La gara ha per oggetto la contrazione di un leasing immobiliare costruito con durata 15 (quindici) anni (Locazione finanziaria Servizi bancari e finanziari), con possibilità di estinzione anticipata attraverso l esercizio del riscatto, finalizzato all acquisizione dell Immobile di proprietà della Provana S.p.A. sito in Leinì, Piazza 1 Maggio n. 10 da utilizzare come nuova sede degli Uffici Comunali: - unità immobiliare sita nel Centro commerciale/1 piano contraddistinta al catasto immobili al foglio 29 particella 201 subalterno 7 categoria D7/8 rendita 16.580 individuato al PRGC coma area servizi S1 di mq. 782; 2) I concorrenti dovranno offrire,mediante un contratto di locazione finanziaria la disponibilità dell immobile all Ente appaltante entro 60 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva: 3)L importo d acquisto è stato concordato tra le parti in Euro 1.095.000,00 ( unmilionenovantacinquemila virgolazero) (netto IVA) come da stima redatta dall Agenzia del Territorio del 08.08.2008; 4)Sistema di gara: procedura aperta ai sensi dell art. 55 del D.lgsl. 163/2006 e s.m.i.; ART.2 SOGGETTI PARTECIPANTI 1. I soggetti, che possono partecipare alla gara secondo quanto previsto espressamente dall art. 13 D.lgsl 1 Settembre 1993 n. 385 e s.m.i. sono: 2. Banche iscritte all albo di cui all art. 13 del decreto 385/93 3. Soggetti appartenenti a gruppi creditizi di cui all art.64 del decreto. 4. Soggetti operanti in ambito finanziario iscritti nell elenco degli intermediari finanziari di cui all art.106 e 107 del decreto. 5. Saranno inoltre ammessi alla gara anche i soggetti avente sede in altri Stati dell Unione Europea, abilitati, nei rispettivi paesi di origine, a fornire servizi di locazione finanziaria. ART.3 CAPACITA ECONOMICO FINANZIARIA 1. Requisiti di capacità economico finanziaria:ai sensi di quanto previsto dall art. 42 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i. in considerazione dell entità dell operazione è richiesto ai partecipanti un capitale sociale interamente versato non inferiore a 30.000.000,00 di Euro. ART.4 CAPACITA TECNICO-PROFESSIONALE 1. Requisiti di capacità tecnico-professionale: ai sensi e per quanto previsto dall art. 42 del D.lgsl.163/2006 e s.m.i. in considerazione dell entità dell operazione, è richiesto che i partecipanti dichiarino di aver stipulato, direttamente o in alternativa attraverso il Gruppo Bancario di appartenenza, nel triennio 2005/2006/2007, un ammontare di contratti di leasing immobiliare costruito pari ad almeno di Euro 3.285.000,00.

ART.5 MODALITA DI PARTECIPAZIONE 1. La partecipazione alla gara implica da parte delle ditte concorrenti, l accettazione di tutte le norme e prescrizioni contenute nel Capitolato Speciale, nonché nelle leggi, decreti e disposizioni che regolano la materia oggetto dell appalto. 2. Sono ammessi a partecipare alla gara anche raggruppamenti tra due o più soggetti, aventi le caratteristiche di cui all art.2 del presente capitolato e appositamente e temporaneamente raggruppati ai sensi dell art.37 del D.lgsl 163/2006 e s.m.i.. 3. L invito alla gara non costituisce obbligo per l amministrazione: a) qualora cause sopravvenute di forza maggiore rendano attualmente e giuridicamente impossibili le prestazioni oggetto dell appalto. b) nel caso in cui la normativa sopraggiunta renda più conveniente per l Ente locale finanziare l acquisto degli immobili con strumenti diversi. 4. Ammontare della garanzia per partecipare alla gara: la ditta concorrente dovrà costituire una garanzia pari al 2% dell ammontare dell appalto ai sensi dell art. 75 D.lgsl.163/2006 e s.m.i. come indicato nel disciplinare di gara. ( art. 7.1.8). 5. Assicurazione : la ditta concorrente dovrà indicare nell offerta Busta 1 ( documentazione amministrativa Punto 7.1.12 del Disciplinare di gara) il costo della polizza Globale Fabbricati che sarà a carico di questa Amministrazione. E facoltà della stazione appaltante aderire alla polizza proposta o stipularne una tramite il proprio Broker assicurativo, con compagnia di gradimento della concedente, avente le stesse coperture e franchigie previste da quella offerta dalla stessa. ART.6 CONTRATTO DI LEASING 1. La locazione finanziaria avrà una durata di 15 (quindici) anni, con possibilità di estinzione anticipata attraverso l esercizio dell opzione di riscatto anticipato. 2. Non verrà corrisposto alcun maxi canone anticipato. 3. I canoni periodici, semestrali, saranno corrisposti con periodicità posticipata e dunque a decorrere dal primo semestre successivo a quello in cui è avvenuta la consegna dell immobile, con scadenza 30 giugno e 31 dicembre. 4. Il valore di riscatto è fissato nella misura dell 1% del valore di acquisto pari ad 10.950,00 oltre IVA. 5. L offerta dovrà indicare: A)l ammontare semestrale complessivo dovuto dall Ente al netto di IVA e imposta di registro, pertanto, l offerta dovrà: - essere calcolata al tasso fisso per tutta la durata del leasing; - comprendere nel costo complessivo gli oneri tributari inerenti il contratto di acquisto dell immobile; - indicare un eventuale costo complessivo di predisposizione della pratica di leasing; B) I costi relativi alla eventuale estinzione anticipata secondo le modalità indicate nel disciplinare di gara; 6. Le spese relative alla redazione del rogito di compravendita dell immobile sono a carico dell Ente.

7. I concorrenti dovranno allegare all offerta (Busta 1 Documentazione amministrativa) uno schema di contratto di leasing finanziario immobiliare. L allegato suindicato non è vincolante ai fini dell aggiudicazione. ART.7 SPESE DI MANUTENZIONE DELL IMMOBILE 1. Le spese di manutenzione sia ordinaria che straordinaria dell immobile, per tutto il periodo contrattuale del leasing, sono a carico dell Ente Appaltante. ART.8 MODALITA DI PAGAMENTO 1. I canoni di leasing andranno pagati tramite bonifico bancario su apposito conto indicato dal concorrente aggiudicatario. La fattura relativa compresa di IVA dovrà pervenire entro 30 giorni prima della scadenza della rata. 2. In caso di ritardato pagamento dei canoni rispetto alle loro naturali scadenze, verranno riconosciuti dall Ente Appaltante, interessi a tasso legale. 3. L aggiudicatario provvederà al versamento periodico dell imposta di registro con le modalità previste dalla normativa vigente. L ente appaltante si impegna a rimborsare annualmente all aggiudicatario l importo da questi sostenuto a titolo di imposta di registro. Detto importo verrà corrisposto, dietro presentazione di regolare fattura, contestualmente al pagamento del canone previsto per il secondo semestre di ogni anno. ART.9 DOCUMENTAZIONE 1. L Ente appaltante metterà a disposizione delle società concorrenti quanto occorra per la valutazione e l istruttoria della operazione sia dal punto di vista del merito creditizio che dal punto di vista della regolarità tecnico-urbanistica dell immobile. 2. In particolare renderà disponibile: La perizia tecnico-estimativa dettagliata redatta dall Agenzia del Territorio, di Torino, da cui si evince la congruità di prezzo, la regolarità urbanistica, la conformità dell impiantistica 3.L Ente Appaltante si impegna a fornire ai concorrenti qualsiasi altra documentazione da loro richiesta, purchè pertinente, in tempi compatibili ai termini imposti per la presentazione dell offerta. ART.10 ASSICURAZIONE DELL IMMOBILE 1. La ditta concorrente dovrà indicare nell offerta (documentazione amministrativa busta 1 punto 7.1.12) il costo annuo di una polizza Globale Fabbricati che sarà a carico di questa Amministrazione ed allegare alla stessa un facsimile delle condizioni generali proposte. E facoltà della Stazione Appaltante aderire alla polizza proposta o stipularne una con compagnia di gradimento della concedente, avente le stesse coperture e franchigie previste da quella offerta dalla stessa. ART.11 CRITERI DI AGGIUDICAZIONE 1. L aggiudicazione avverrà in base del criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa secondo quanto previsto dal comma 83 del D.lgsl163/2006 e s.m.i in termini di :

a) canone di locazione finanziaria : punti 90 b) costo dell eventuale estinzione anticipata: punti 10 2. La gara verrà aggiudicata al concorrente che avrà proposto l offerta globale migliore. La comunicazione dell aggiudicazione avverrà con comunicazione formale, la cui ricezione farà decorrere ogni altro termine. Per la valutazione delle offerte anomale si procederà ai sensi dell art. 86 comma 2 del D.Lgs 163/2006 e s.m.i; ART.12 CAUSE DI ESCLUSIONE 1. Saranno esclusi dalla partecipazione alla presente gara, i concorrenti i cui plichi non risulteranno regolari, i quali perverranno fuori termini e non regolari, che presenteranno offerte nelle quali siano sollevate eccezioni e/o riserve di qualsiasi natura, rispetto alle condizioni specifiche nel capitolato Speciale e nel Disciplinare oppure che risultino incomplete e/o parziali ART.13 SUBAPPALTO E CESSIONE DEL CONTRATTO 1. E vietato cedere o subappaltare, anche temporaneamente, in tutto o in parte il servizio in oggetto, pena la risoluzione automatica del contratto. ART.14 DISPOSIZIONI FINALI 1. La gara verrà aggiudicata anche in presenza di una unica offerta valida, la quale sia ritenuta congrua e conveniente da parte della Stazione appaltante. 2. La partecipazione alla gara implica da parte delle società concorrenti, l accettazione di tutte le norme e prescrizioni contenute nel Capitolato Speciale, nonché nelle leggi, decreti e disposizioni che regolano la materia oggetto dell appalto. 3. L offerta dovrà avere una validità di 180 giorni. 4. In caso di offerte uguali,si procederà a sorteggio. 5. Luogo, indirizzo, recapiti a cui richiedere eventuali chiarimenti ed informazioni relative alla gara come da bando e disciplinare di gara. 6. Luogo ed indirizzo, recapito telefonico, recapiti a cui inviare le offerte: come indicato nel bando di gara; 7. Le offerte dovranno pervenire tassativamente all indirizzo indicato nel bando di gara entro il termine indicato nello stesso. 8. Luogo e giorno dell esperimento della gara: come indicato nel bando di gara. 9. Il contratto di affidamento sarà stipulato in forma pubblica amministrativa e l aggiudicatario dovrà sottoscrivere il contratto definitivo entro i termini fissati dall Amministrazione comunale. 10. La consegna dell immobile dovrà avvenire entro 60 giorni dall aggiudicazione definitiva; 11. Le spese contrattuali (copie,bolli,diritti di segreteria) saranno interamente a carico dell aggiudicatario; 12. L aggiudicatario dell appalto dovrà presentarsi, alla data fissata dall Amministrazione, per la stipulazione del contratto costituendo la garanzia fideiussoria definitiva di cui all art. 113 del D.Lgs 163/2006 a copertura degli oneri per il mancato od inesatto adempimento. La mancata costituzione della garanzia determina la revoca dell affidamento e l acquisizione della cauzione provvisoria da parte dell Amministrazione, che aggiudica l appalto al concorrente che segue la graduatoria.

ART.15 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO 1. Il Responsabile Unico del Procedimento è la Dott.ssa Cavaletto Romina Responsabile del Settore Finanziari; ART.16 FORO COMPETENTE Per qualsiasi controversia dovesse insorgere in merito all interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente Capitolato sarà competente il foro di Torino. ART.17 TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI 1. I dati forniti e raccolti in occasione del presente procedimento verranno trattati dall Ente Appaltante conformemente alle disposizioni del D.lgsl 196/2003 e saranno comunicati a terzi solo per motivi inerenti la stipula e la gestione del contratto.