REGIONE DEL VENETO AZIENDA UNITA LOCALE SOCIO-SANITARIA N. 6 VICENZA DELIBERAZIONE n. 115 del 6-3-2015 O G G E T T O Rinnovo della locazione per l'immobile sito in via Cavour a Dueville destinato a magazzino e deposito pratiche dell'ulss n. 6 Vicenza. Proponente: Servizio Tecnico-Patrimoniale, Progetti e Logistica Anno Proposta: 2015 Numero Proposta: 113
Il Direttore del Servizio Tecnico-Patrimoniale, Progetti e Logistica riferisce: Premesso che, nell ambito delle misure finalizzate al contenimento della spesa pubblica con riferimento ai contratti di locazione passiva, questa Azienda, in attuazione di quanto disposto dall art. 24 comma 2 bis della Legge 89 del 23/06/2014 del D.L. n. 66/2014, convertito nella Legge n. 89 del 23/06/2014, al fine di predisporre un piano di efficientamento della presenza territoriale che realizzi l obiettivo di garantire, dall anno 2016, una riduzione complessiva, con riferimento ai valori registrati nel 2014, non inferiore al 50% in termini di spesa per locazioni passive, ha sostenuto un programma di revisione dei canoni con il quale ha: - applicato in esecuzione di quanto disposto dal summenzionato D.L. n. 66 del 24 aprile 2014 la riduzione automatica, a decorrere dal 1 luglio 2014, dei canoni di locazione passiva del 15% di quanto corrisposto fino a giugno 2014; - comunicato, entro la data del 31 luglio 2014, il preavviso di recesso, ai sensi dell art. 24 comma 2 bis della medesima Legge 89/2014, dai contratti di locazione di immobili in corso (con risoluzione del contratto decorsi 180 giorni); - verificato l offerta del mercato immobiliare attraverso la pubblicazione di Avvisi di ricerca immobiliare in esecuzione della Delibera ULSS n.698 del 16/09/2014 pubblicati in data 07/10/2014 ed esperiti in data 27/10/2014 accertando l indisponibilità sul mercato, allo stato attuale, di altri spazi corrispondenti alle specifiche esigenze di destinazione socio sanitaria e con canoni di locazione più vantaggiosi; - chiesto all Agenzia del Demanio la disponibilità di immobili o di parte di essi, anche in condivisione con altre amministrazioni pubbliche, fra quelli di proprietà dello Stato, da assegnare in uso a questa ULSS, idonei a rispondere alle specifiche esigenze di superficie e destinazione, per l esercizio delle attività sanitarie, alla quale la stessa Agenzia ha dato esito negativo in data 10/11/2014 mediante comunicazione Pec con Prot. n. 2014/18903/DR-VE; - accertato l impossibilità di eliminare il bisogno di spazi attivando l accorpamento in edifici di proprietà o concessi in comodato d uso; - constatato di non disporre di immobili appartenenti al Patrimonio dell Amministrazione stessa liberi ed idonei alle specifiche necessità di superficie e di destinazione della medesima. Alla luce di quanto sopra, si sono intraprese trattative con i locatori degli immobili, per i quali non risulta possibile eliminare il bisogno di spazio e per i quali è stata verificata la compatibilità con gli obiettivi, fissati per legge, dell ottimizzazione e razionalizzazione degli spazi ad uso istituzionale, rapportando questi ultimi alle effettive esigenze funzionali degli uffici ed alle risorse umane impiegate. Si è proceduto, pertanto, ad attivare il rinnovo del rapporto locatizio, per l immobile, sito in via Cavour 26 a Povolaro di Dueville, di proprietà della Società Immobiliare URO S.a.s. di Dalle Nogare Annamaria con sede in Povolaro di Dueville (VI), Via Cavour 24, attualmente destinato a magazzino e deposito pratiche (individuato al N.C.E.U. del Comune di Dueville Fog. 12 Mapp. 124 Sub. 14 ed adiacente ad altre porzioni immobiliari in locazione all ULSS) chiedendo alla parte locatrice un
ulteriore ribasso del canone, rispetto alla decurtazione del 15%, già imposta per legge a luglio 2014, al fine di garantire i risparmi attesi dall applicazione della Legge 89/2014. La parte locatrice ha accettato di rinegoziare il canone di locazione, in scadenza a gennaio 2015, concedendo in locazione i locali, di cui trattasi, per un totale di circa mq 3038, ad un prezzo mensile pari a 7.148,23 Euro al quale sarà applicato l abbattimento previsto dalle disposizioni vigenti del 15% per un canone finale mensile di 6.076,00 Euro esente IVA ai sensi dell Art. 10 del D.P.R. 633/72; Fatto presente che il prezzo concordato tra le parti è da ritenersi congruo e conveniente, nonché in linea con le valutazioni di mercato per immobili con caratteristiche e dotazioni simili; In conformità alla normativa vigente (art. 24, comma 4 del D.L. 24/04/2014 n. 66 convertito nella L. 89 del 23/06/2014) in data 09/12/2014, è stata richiesta-con Pec -Prot.79844 del 05/12/2014- la verifica di congruità all Agenzia del Demanio per il Nulla Osta al rinnovo del contratto di locazione di cui sopra. Visto il rilascio dell Agenzia del Demanio in data 06/02/2015 con Prot. 1944 del Nulla Osta al rinnovo del contratto di locazione ai sensi dell art. 1 comma 388 della Legge 147/2013; Visto lo schema di contratto allegato, che forma parte integrante della presente deliberazione, a tal proposito predisposto, questa Azienda ritiene di procedere all approvazione ed alla sottoscrizione dello stesso con le modalità e le condizioni in esso previste, a valere per la durata di 6 anni, rinnovabile di un ugual periodo, a partire dalla data del 01/02/2015; Il medesimo Direttore ha attestato l avvenuta regolare istruttoria della pratica anche in relazione alla sua compatibilità con la vigente legislazione regionale e statale in materia; I Direttori Amministrativo, Sanitario e dei Servizi Sociali e della Funzione Territoriale hanno espresso il parere favorevole per quanto di rispettiva competenza. Sulla base di quanto sopra. IL DIRETTORE GENERALE DELIBERA 1) Di autorizzare il rinnovo della locazione, per il periodo di sei anni, rinnovabile di un ugual periodo, a partire dalla data del 01/02/2015, dell unità immobiliare sita in Povolaro di Dueville (VI), Via Cavour 26 ad uso magazzino e deposito pratiche (individuata al N.C.E.U. del Comune di Dueville Fog. 12 Mapp. 124 Sub. 14) di proprietà della Società Immobiliare URO S.a.s. di Dalle Nogare Annamaria, con un canone mensile di 7.148,23 Euro al quale sarà applicato l abbattimento previsto dalle disposizioni vigenti del 15% per un canone finale mensile di 6.076,00 Euro, esente IVA ai sensi dell Art. 10 del D.P.R. 633/72, rivalutabili secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia di locazioni; 2) Di approvare il testo del contratto, che forma parte integrante della presente deliberazione, da stipulare con la Società proprietaria di cui al precedente punto 1) dando atto che lo stesso prevede a carico del conduttore una cauzione pari a due mensilità di 12.152,00 Euro;
3) Di dare atto che questa ULSS corrisponderà alla Società Immobiliare URO S.a.s. di Dalle Nogare Annamaria, per l uso dell immobile, di cui al punto 1, un canone di locazione annuo di 66.836,00 Euro, esente IVA ai sensi dell Art. 10 del D.P.R. 633/72, la spesa della costituzione della cauzione pari a 12.152,00 Euro ed una spesa per la registrazione del contratto pari alla quota stimata di 847,00 Euro per un importo complessivo di 79.835,00 Euro esente IVA che sarà a carico del Bilancio d Esercizio 2015 mentre sarà a carico dei Bilanci successivi, fino al 2021, l importo complessivo di 73.641,00 Euro esente IVA per la locazione annua e l imposta di registro annuale; 4) Di imputare l impegno di spesa per l anno 2015: al conto contabile 56.01.0000.15 per l importo di 78.988,00 Euro esente IVA; al conto contabile 58.03.000020 per l importo di 847,00 Euro esente IVA; 5) Di prescrivere che il presente atto venga pubblicato all Albo on-line dell Azienda. *****
Parere favorevole, per quanto di competenza: Il Direttore Amministrativo (App.to Dr. Roberto Toniolo) Il Direttore Sanitario (App.to Dr. Francesco Buonocore) Il Direttore dei Servizi Sociali e della Funzione Territoriale (App.to Dr. Paolo Fortuna) IL DIRETTORE GENERALE (F.to digitalmente Ing. Ermanno Angonese) Il presente atto è eseguibile dalla data di adozione. Il presente atto è proposto per la pubblicazione all Albo on-line dell Azienda con le seguenti modalità: Oggetto e contenuto Copia del presente atto viene inviato in data odierna al Collegio Sindacale (ex art. 10, comma 5, L.R. 14.9.1994, n. 56). IL RESPONSABILE PER LA GESTIONE ATTI DEL SERVIZIO AFFARI LEGALI E AMMINISTRATIVI GENERALI Vicenza, Copia conforme all originale, composta di n. amministrativo. Vicenza, fogli (incluso il presente), rilasciata per uso IL RESPONSABILE PER LA GESTIONE ATTI DEL SERVIZIO AFFARI LEGALI E AMMINISTRATIVI GENERALI