TRIBUNALE DI GENOVA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO Nemo Consulting srl N. 127/2015 Reg. Fallimenti AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il sottoscritto Dott. Stefano Diana, Commercialista con studio in Genova, Via Ippolito d Aste 3/ 4 scala centrale, curatore del Fallimento in epigrafe - Vista la sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Genova in data sentenza del 24/08/2015 RF 127/2015 - Visto il vigente articolo 107 R.D. n 267/1942 - Visto il programma di liquidazione approvato dal Giudice Delegato in data 10/03/2017 - vista l autorizzazione del Giudice Delegato all esecuzione degli atti conformi al suddetto progetto di liquidazione in data 10/03/2017 - Viste : - la relazione di stima dell esperto Geom Piero Mattei datata 3/10/2012 che ha determinato il valore base d asta degli immobili in Genova Via San Bartolomeo del Fossato n. 20 (lotti 1, 2, 3) - la relazione di stima dell esperto Ing. Stefano Lagostena datata 28/01/2013 che ha determinato il valore base d asta degli immobili in Genova Via Via Capitano del Popolo (lotti 4 e 5) la relazione di stima dell esperto Geom. Alessandro Ombrina datata 03/09/2016 che ha determinato il valore base d asta dell immobile in Genova Via Merano 6 C (lotto 6) AVVISA che nelle date e nel luogo sotto indicati si terrà la vendita senza incanto dei seguenti immobili: Lotto 1 (unità A ): Nel Comune di Genova, Quartiere di Sampierdarena, appartamento, posto al secondo piano del Condominio di Via San Bartolomeo del Fossato n. 20, senza numero interno, della superficie di circa 109 mq; composto da: ingresso, cinque stanza, antibagno e bagno. Confini: l immobile confina a Nord con pareti divisorie con unità C, ad est con pareti perimetrali Condominio di Via San Bartolomeo del Fossato, a Sud con pareti perimetrali su distacco verso il civico 16 di Via San Bartolomeo del Fossato, ad ovest con pareti divisorie con unità B scala condominiale sinistra e corridoio comune alle unità. Dati catastali: L appartamento è iscritto dati catastali: Agenzia del Territorio Provincia di Genova, sezione SAM, foglio 39, mappale 318, subalterno 91, zona censuaria 3, categoria C/2, classe 6, consistenza 109 mq. Rendita 686,78. Stato di occupazione: liberato in corso di esecuzione. Prezzo base Lotto 1 euro 65.000,00 (sessantacinquemila/00) Lotto 2 (unità B ): Nel Comune di Genova, Quartiere di Sampierdarena, appartamento, posto al secondo piano del Condominio di Via San Bartolomeo del Fossato n. 20, senza numero interno, della superficie di circa 112 mq; composto da ingresso, tre stanze, antibagno e bagno. Confini: l immobile confina a Nord con pareti divisorie con unità D, ad est con pareti divisorie con unità A, scala condominiale, corridoio comune alle unità, a Sud con pareti perimetrali su distacco verso il civico 16 di Via San Bartolomeo del Fossato, ad ovest con pareti perimetrali verso raccordo autostradale Genova Est. Dati catastali: L appartamento è iscritto dati catastali: Agenzia del Territorio Provincia di Genova, sezione SAM, foglio 39, mappale 318, subalterno 92, categoria C/2, classe 6, consistenza 109 mq. Rendita 705,69. Stato di occupazione: liberato in corso di esecuzione. Prezzo base Lotto 2 euro 97.000,00 (novantasettemila/00) Lotto 3 (unità F ): Nel Comune di Genova, Quartiere di Sampierdarena, appartamento, posto al secondo piano del Condominio di Via San Bartolomeo del Fossato n. 20, senza numero interno, della superficie di
circa 95 mq; composto da: ingresso, tre stanze, antibagno e bagno. Confini: l immobile confina a Nord con pareti perimetrali verso il civico 24 di Via San Bartolomeo del Fossato, ad est con pareti divisorie con unità E, scala condominiale, corridoio comune alle unità, a Sud con pareti divisorie con unità D, ad ovest con pareti perimetrali verso raccordo autostradale Genova Est. Dati catastali: L appartamento è iscritto dati catastali: Agenzia del Territorio Provincia di Genova, sezione SAM, foglio 39, mappale 318, subalterno 96, zona censuaria 3, categoria C/2, classe 6, consistenza 95 mq., rendita 598,57. Stato di occupazione: liberato in corso di esecuzione Prezzo base Lotto 3 euro 48.000,00 (quarantottomila/00) Lotto 4 piena proprietà dell unità immobiliare adibita a laboratorio artigiano, sita nel Comune di Genova in Via Capitano del Popolo al civ. 22AR, disposta su due livelli (piano terra e piano primo) con accesso indipendente dal piano terra. L immobile risulta suddivido in: area di ingresso con ripostiglio e w.c. a piano terra, zona laboratori, magazzino e ufficio a piano primo; superficie lorda commerciale di circa 204,00 mq;. Iscritta al Catasto Fabbricati del Comune di Genova con i seguenti dati: Sez. SEP, foglio 57, particella 58, sub.78, Z.C. 2, categoria C/3, classe I, consistenza 204 mq rendita catastale Euro 832,32. Prezzo base Lotto 4 euro 69.000,00 (sessantanovemila/00) Lotto 5 proprietà dell unità immobiliare adibita ad uso autorimessa, sita in Comune di Genova in via Capitano del Popolo al civ. 22R, posta al piano terra con accesso carrabile da Via Capitano del Popolo. Catastalmente l immobile risulta suddiviso in 4 box chiusi, due posti auto e l area di manovra centrale, ma costituisce un unità contraddistinta da un unico subalterno. Iscritta al Catasto Fabbricati del Comune di Genova con i seguenti dati: Sez. SEP, foglio 57, particella 58, sub 86, Z.C. 2, categoria C/6, classe II, consistenza 152 mq, rendita catastale Euro 1.059,77 Prezzo base Lotto 5 euro 90,000,00 (novantamila/00) Lotto 6 piena proprietà di laboratorio in Genova, delegazione Sestri Ponente, Via Merano 6C, costituito da un locale al primo piano con annesso servizio igienico e da un locale sottotetto, accessibile a mezzo vano scale, con servizi igienici Immobile iscritto al N.C.E.U. del Comune di Genova, sezione SEP, foglio 57 mappale 58 sub. 74, Cat. C/3, classe 4, mq. 245, R.C.. 1.594,30 Piano 1-2 VIA MERANO, 6D Prezzo base Lotto 6 euro 51.000,00 (cinquantunomila/00) Le offerte pervenute verranno esaminate presso il Tribunale di Genova, 3 piano, aula n 44 alle ore 16,00 del giorno 08settembre 2017 Gli assegni circolari, distinti per ciascun lotto, allegati all offerta dovranno essere intestati come segue Fallimento RF. 127/2015 AVVISA ALTRESÌ Che in caso di esito negativo, mancando i presupposti di cui all art. 503, comma 2. c.p.c., come modificato dal D.L. 132/2014, convertito in Legge 162/2014 e successive modifiche ed integrazioni non avrà luogo la vendita con incanto. - che i beni saranno visibili agli interessati previo appuntamento telefonico contattando lo studio dello scrivente curatore al numero 010/ 5533005
I beni di cui sopra sono meglio descritti nelle relazioni di stima come sopra indicate con riferimento a ciascun lotto a firma degli esperti incaricati dal Tribunale pubblicate sul sito internet www.astegiudiziarie.it, che l offerente ha l onere di consultare ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri o peso a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita e dell eventuale incanto sono regolate dalle Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari allegate al presente avviso di vendita. Genova, 19/06/2017 Il Curatore (Dott. Stefano Diana)
TRIBUNALE DI GENOVA DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l ufficio del Curatore, Dott. stefano Diana, con studio in Genova Via Ippolito d Aste 3/4, previo appuntamento telefonico (0105533005) entro le ore 13 del giorno precedente a quello fissato per l esame delle offerte stesse. Il Curatore provvederà ad annotare sulla busta le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, previa identificazione ed il nome del Curatore e la data in cui si procederà all esame delle offerte. Si raccomanda agli offerenti di intervenire all apertura delle buste. 2) L offerta dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita (o ragione sociale della società con indicazione della sede e visura camerale), codice fiscale, domicilio, stato civile del soggetto cui andrà intestato l immobile e regime patrimoniale nel caso l offerente sia coniugato. Le offerte possono essere presentate anche da coloro che intendono effettuare il versamento del prezzo previa stipula di contratto di finanziamento che prevede il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sull immobile oggetto della vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. L offerta potrà essere formulata anche per persona da nominare, ai sensi dell ari 579 u.c. c.p.c.. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta. c) l indicazione del prezzo offerto, che : c.1 - ai sensi dell art. 571 c.p.c. come modificato dal D.L. 132/2014, convertito in Legge 162/2014 e successive modifiche ed integrazioni, nel caso di vendita senza incanto - non potrà essere inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita; c.2 ai sensi dell art. 572 c.p.c. come modificato dal D.L. 132/2014, convertito in Legge 162/2014 e successive modifiche ed integrazioni se l offerta è pari o superiore al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita, l offerta è senz altro accolta. Qualora il prezzo sia inferiore a tale valore in misura non superiore ad un quarto, il delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non via sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 3) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità valido dell offerente, nonché: a) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento RF. 127/2015 per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto da parte dell acquirente; b) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento RF. 127/2015 a titolo di anticipazione sulle spese dell importo pari al 15% del prezzo offerto, 4) L offerta presentata è irrevocabile ai sensi dell art. 571 comma 3 c.p.c.. 5) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine di 60 giorni dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, la
aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione ai sensi dell art. 587 c.p.c. e 176, 177 disp. Att. C.p.c. 6) In caso di più offerte, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. 7) Nel caso ricorrano le condizioni di cui all art. 503 c.p.c. e venga disposto l incanto, l offerente che non si avvalga della facoltà di revocare la propria offerta è tenuto a partecipare all incanto, a pena della perdita di un decimo della cauzione ai sensi dell art. 580 c.p.c. Disposto l incanto, potranno partecipare all asta anche nuovi offerenti, purché depositino apposita istanza presso l ufficio del Curatore entro le ore 12,00 del giorno fissato per la vendita con incanto, allegando gli assegni per cauzione e spese ai sensi del punto 3) delle presenti disposizioni. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui ì beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dai luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a spese del fallimento. Le eventuali spese di amministrazione dell anno in corso e dell anno precedente la data della vendita non pagate dal debitore sono a carico dell aggiudicatario. 3. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 4. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA LEGALE Il presente avviso sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: 1. Pubblici avvisi, a cura del Curatore, ai sensi dell art. 570 c.p.c.; 2. Inserimento su internet, unitamente alla perizia di stima, almeno 45 giorni prima della vendita sul sito www. astegiudiziarie.it, a cura e spese del creditore procedente; 3. Pubblicazione, per estratto, sul quotidiano Il Secolo XIX di Genova, nella ultima data di pubblicazione disponibile che sia di almeno 45 giorni anteriore alla vendita, a cura del custode e a spese del creditore procedente; Il testo della inserzione sui giornali e su Internet dovrà essere redatto secondo le indicazioni disponibili e dovrà contenere, in particolare, la ubicazione e tipologia del bene, la superficie in mq, prezzo base, giorno e ora della vendita, con indicazione del Curatore e del numero della procedura, senza indicazione del nome del debitore. Il custode, il Curatore alla vendita o il creditore più diligente sono autorizzati, con spese a carico della procedura, ad affiggere un cartello di pubblicità della presente vendita sul portone dell edificio
ove è sita l unità immobiliare in vendita, e ad effettuare, in caso di inerzia del creditore procedente, gli altri adempimenti pubblicitari sopra indicati.