NOVEMBRE - DICEMBRE 2014 - N 144 - Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXIV a www.aara.t srv@aara.t
D s s e r SOMMARIO NOVEMBRE - DICEMBRE 2014 N. 144 Etrale Albert Frg............................. pag. 13 Csulet see.............................. pag.1 4 Dsta al rsalaet etralzzat: ua queste ara aperta Araa Nlett............................... pag.1 5 Maltà trasrze el reglaet Luaa Tagll............................... pag. 11 Ele sprtell el press Mup.......... pag. 12 Apprvaze e revse tabelle llesal p la rfra Fra Petrlat............................... pag. 17 Ntze....................................... pag. 27 Bla ell eserz hus al 31 ebre 2013......... pag. 32 Isert: Reg tabl e fsal ell astratre Fraes Pellaò............................ p. I-XVI Press-luaa e trverse al: la legttaze a heere l ezz a ses ella legge Pt At Sps.............................. pag. 37 Rassega Stapa............................... pag. 44 Guerra e Pae Lua Rag..................... pag. 45 Il par us elle part u: gl spaz parhegg Carl Par................................. pag. 47 Il sses alle lt Fera ella Crte.......................... pag. 49 Fraze e aggraet prfessale per l astratre - Relaze Master gur 2014 Fab Gersa................................. pag. 55 La ve ella gursprueza Carl Patt................................... pag. 61 Prfessst fuar............................. pag. 64 Ogg Bbltea................................ pag. 65 L altra Ra: La Dus Aurea, ua asa tutta r Fraesa Castr............................ pag. 67 Dsser C. 144/2014 1
Rvsta bestrale ANNO XXIV -. 144 - NOVEMBRE - DICEMBRE 2014 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA 12139271006 I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A 00187 Ra Paga tera : eur 700 + va Metà paga : eur 500 + va Quart paga : eur 300 + va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st www.aara.t www.aara.t e-al: srv@aara.t Tel. 06/4746903-06/4881348 Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 144/2014
D s s e r EDITORIALE Qua Carl Par ha hest regere l etrale ella rvsta raa l peser è trat a ua tte quattr lustr fa a Freze qua le ue pù gra assaz ategra l AIACI e l ANAI s s fuse fra l ANACI. La ete rre e rvee vlt egl a, gg qualhe apell ba e qualhe ruga pù. Il peser pù ar và a quell he ha preeut ell asseblea ell allà. Queste s le stre ra, ra ua pata he, graze al lavr tutt, veta g gr pù frte e vgrsa. Il str rggl è quell apparteere a ua assaze saa. Dbba essere respsabl el str rul e respsabl el g squara. Cò he are a fare sarà per la glra persale, a per la vze he h fà la sua parte ha gà vt, perhé le vere vttre s quelle tr str lt. Nel g ella vta pae pesare essere ua squara e avere per bettv: l ragguget elle ete prpste e ella pleta realzzaze stess. Se sare apa essere respsabl quell he vee affat e elle stre az pssa reere arrvare lt lta lasa, u gr, la stra traa el. Nel salare l str passat l presete e l futur rea t quat a è stat fatt e quat ara e resta a fare. Ora s tratta pù trare a apare. N è pù l as aspettare, e eva Euar, he pass la ttata! D ttate fatt e s passate gà trppe seza he al att sa suess qualsa uv. Az, le se s aate peggra g a pù, u auet espezale e str ver blaat a par rtt. Ua vera e prpra lbby agguerrtssa he ruse plt assalt era fal ses, rgas setf sepre e te e sepre pù pltzzat e, fe trbual astratv ralsaete rap e spegablete bespst vers elle ulltà. La sfa el str futur è ua haraze peg e frt e str assat e el str Paese, a ahe l aze el test el quale s vrà uvere la plta e str frt. Albert Frg * * Ve Presete ANACI Ra Dsser C. 144/2014 3
LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. ella Crte Avv. Artur Avv. Ptuale CONTABILE Dtt. Calzetta A. Clagel Sg.ra Spea TECNICA Arh. Mellae MARTEDÌ CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Dtt.ssa P TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Crell Avv. Carall Avv. Ruell Avv. Sps LAVORO Dtt. Pazz MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO TECNICA FISCALE LEGALE Dtt. Pellaò Avv. Fell Avv. Vllrll P.I. Shave Ig. Zehell Avv. Casv CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Paett Dtt.ssa Saar Dtt. F. Pee GIOVEDÌ CONTABILE LEGALE A. G. Pee Avv. Gell FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE LAVORO VENERDÌ Dtt. Slvestr Dtt. Pazz Dtt. Grassell Ge. Ferrat Avv. Pstah Avv. Saflpp TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Cesar Avv. Za CONTABILE Dtt. Frashett A. Peruzz Csuleza Ntarle - spble l erleì atta: 11-13 4 Dsser C. 144/2014
D s s e r Dsta al rsalaet etralzzat: UNA QUESTIONE ANCORA APERTA Araa Nlett * I prsstà el per autuale, he e l aese egl pat rsalaet, rpre vgre e le suss, se le vere e prpre lt, slletate alle rheste e he aspra a pters staare al etralzzat per stallare u pat aut. E raa paf, per effett ella uva frulaze ell art. 1118.. (etrat vgre la legge. 220/2012), he l sgl s pssa tare u prpr pat rsalaet. Il a 4, fatt, sì reta: Il può ruare all utlzz ell pat etralzzat rsalaet zaet, se al su sta erv tevl squlbr fuzaet aggrav spesa per gl altr. I tal as l ruzate resta uque teut a rrere al pagaet elle sle spese per la auteze strarara ell pat e per la sua servaze e essa a ra. La ra erta ua breve rflesse. I pr lug va rlevat he se l rset tale rtt ese l al heere all asseblea assetre al sta trate ua elbera autrzzatva, l stess rtt ertaete l lbera all ere strare avere tutte le arte regla per reare sfuz, ahe ehe, all ter el. I tale eveeza, fatt, l è legttat a rrrere all autrtà guzara va autelare, vver urgeza per terrpere la prseuze lavr gà zat. I se lug s sserva he la vella el 2012 ha reept l pù he slat retaet gurspruezale espress alla Crte Cassaze la quale, el rs egl a e plure seteze, s è prgressvaete rzzata vers psz e rgrste rspett al passat. I ert a ua vse geerale ella prbleata s rhaa ue es he sebra partlarete sgfatve per le rspettve segueze prathe: Cass. 29 settebre 2011,. 19893: I tea egl ef, phé tra le spese ate all art. 1104.., sltat quelle per la servaze ella sa ue sttus blgates prpter re, è legtta la rua u all us ell pat etralzzat rsalaet - ahe seza eesstà autrzzaze apprvaze a Dsser C. 144/2014 5
parte egl altr - purhé l pat e sa preguat, l seguete eser, applaze el prp teut ell art. 1123, 2º a,.., all bblg ssteere le spese per l us el servz etralzzat; tal as, egl è teut sl a pagare le spese servaze ell pat stess; é può rlevare, ses peete, la spsze evetualete trara teuta el reglaet, ahe se trattuale, esse quest ult u tratt atp ertevle tutela sl preseza u teresse geerale ell raet. La ese, e ha rlevat la seteza. 14352/2014 el Trbuale Ra, è l ua prua quest ses e è trara all retaet state ella gursprueza legtttà, se l quale l reglaet (ppble al he s è staat sl se atura trattuale) può preveere e lt al sta, vetal sl pe u trbut alle spese, è ee a rthe e eerge alla seteza el Trbuale Ra ata 27 febbra 2013,. 4281. E let, tuttava, heers se, a frte ua lausla tale tere serta u reglaet trattuale, vesse eergere he l ella sua zatva sl abba rspettat pe le z prevste all art. 1118, a eppure ga, va retta, alu apprt alr he gl ptrebbe prvere alle raaz e tub he passa e ur el su ble, l 6 Dsser C. 144/2014
D s s e r ett vet s traurrebbe ua gusta lese el rtt arat al ees alla legge, aa ella fattspee u teresse ella llettvtà al rspett el vet stess. Il tutt seza tare he reglaet esstet s stat frat stt l vgre ella veha spla, talhè sarebbe pprtua ua lr fa he tega t ell evluze legslatva. Cass. 3 aprle 2012. 5331 (r.): Il può legttaete ruzare all us el rsalaet etralzzat e staare le raaz ella sua utà blare all pat ter ue, seza eesstà autrzzaze apprvaze egl altr, e, fer l su bblg pagaet elle spese per la servaze ell pat, è teut a partepare a quelle geste, se e e lt u l su sta s rslve ua uze egl er el servz u tua a gere gl altr ; e segue he la elbera assebleare he, pur preseza tal z, respga la rhesta autrzzaze al sta è ulla per vlaze el rtt vuale el sulla sa ue. La ulltà sttrae l pugatva ella elbera al tere eaeza 30 gr, prevst all art. 1137.. * * * L aertaet ella susssteza elle z legge per pter effettuare l sta seza a alu può he essere affat all effettuaze ua suleza tea he valut le z ell pat etralzzat, l su fuzaet, la quattà alre ergat rapprt a tutte le utà blar servte al ees e la rauta, ter e, sulle spese geste raste a ar lr he s rast allaat alla etrale tera. A quest prpst la Suprea Crte ( seteza. 11857 el 27 agg 2011) ha rteuta llga la tvaze la quale la Crte Appell Mla aveva afferat he l squlbr ter e l aggrav spese s ue fae ella stessa realtà, el ses he per eterare u squlbr ter, l sta eve prtare ua prprzale ruze elle spese eserz. I as trar a avvs el gue eegh - l squlbr è assurat. Se tale pstaze, fatt, la rstaza he l appartaet teressat al sta fsse tegrat ell stable ale, vver perfettaete rat a altr appartaet fat e ugualete frutr el ees pat, a avvs e gu ert, pltaete, prtava a fare sì he l terruze el rsalaet e lal prpretà el staat strgesse v a ptezare lr raatr per pter fare frte alla uze alre tt a que lal. I gu legtttà ha sì assat la ese ella Crte Mla, quat fata su seraz efte llghe e he prterebber, lea prp, a esluere, sepre, l sta esse evete he ell abt u asua utà blare fa ale u altra utà, talhè ua husura e raatr ell appartaet auserebbe, uque, u squlbr ter. Dsser C. 144/2014 7
Il Trbuale Ra (seze V, tt. Russ, seteza. 12608 el 10 gug 2014), vee, s è upat u prfl ella queste fferete, he ha pres seraze la stuaze ppsta, vale a re l evetuale vatagg he pssa ervare all appartaet, staats all pat ue, per l sl fatt essere rat a altr bl he tua a frure el rsalaet etralzzat. I quest as la queste, ata alla rhesta aullaet ua elbera assebleare he, algra la susssteza elle z ra prevste all art. 1118, aveva pst al pagare le qute afferet al rsalaet per ter, ha trvat ua rretta e vsble sluze eterata alla CTU, e è prass, a alla perza el veut, la quale aveva lus he, pur esse stat l sta effettuat pea regla, l fsse teut uque a pagare ua pla quta spese geste. Il as appare teressate sa per la tvaze ella seteza he l rslve, sa per l fatt he lt spess, qua s parla sta, veg attrbut a lberats ella prpretà ell pat (rra a quest prpst, fatt, he l art.1118 ha uque rbat he la rua al bee ue lbera l all bblg trbure, se quta, alle spese servaze el bee), a sl ell utlzz el servz, peretual spesa all ettà pù sparata e teaete fate, a frequete frutt ar asseblear. Sl ua suleza aurata e vete elle argetaz può are, el as ret, se e quale ettà l sa teut a partepare alle spese parla. D tale seteza rprta la parte ella tvaze pù teressate: l pat rsalaet ale frse alre ahe all appartaet ell attre, he è pst al quart pa u ef sstete se pa fur terra e qu beefa ua erta sura ell essteza ell pat esstete el fabbrat, phé, esse tutt pa rsalat e essev la preseza e ur elle tubaz rsalaet, reve alre. Va, fatt, serata la partlare stuaze u pss trvars gl appartaet pst psze terea tra l pr e l ult pa vver quella e lal terrae attraversat alle tubature strbuze el alre, phé quest as l staats, pur esse peaete servt all pat rsalaet etrale, beefa va retta el servz ue e, segueza, eve partepare alle spese geste sura prprzale all us rett he può fare ell pat, reve l alre alle utture llegaet per gl altr appartaet ell ef. Va presat he la quta psta a ar el era stata quatfata el 19,6% quat a quest vut per er su el bustble. La rlevaza ella psze u appartaet ell abt el prta a azzarare he, ve l sta teress u ble stuat al pa att, sepre fera resta la presble susssteza tutte le z prevste per legge per la ruza al servz, la spesa a putare al vrebbe essere a se arttura esstete, sera he be p apprt alr vrebber eterare le tubaz al he attraversa u appartaet he, per la sua psze, è per ef- 8 Dsser C. 144/2014
D s s e r ze lt pù fre rspett alle altre utà abtatve. Là ve, vee, l vatagg vrebbe essere pù alt per gl appartaet stuat a pa pù bass, quat eataete raggut al rsalaet, u seguete reet ella quta. EVENTUALE RECUPERO MAGGIORI SOMME PREGRESSE VERSATE U ulta queste a prtare all atteze el lettre è rappresetata alla frequete rhesta resttuze evetual trbut eret alle spese passate gest, vut a ugualete versat al al he s sa staat all pat etralzzat, vver a quest pagat per u atare aggre el vut. Per essere pù har l as s verfa allrhè l sggett teressat, trate pugatva elbera assebleare, s sa rvlt all autrtà guzara per tteere ua seteza he rsa al ees sa l prpr rtt al sta (egatgl l att pugat) sa quell veers resttut quat pagat al per effett ell apprvaze e bla sutv. Se u state retaet ella gursprueza ert sul put (Trb. Ra, 3 lugl 2014,. 14352 e Trb. Ra 9 agg 2006,. 10575) la aa resttutra può essere alta per la atura sttutva ella seteza aertaet ella legtttà el sta, he sete la rpetbltà elle se pagate. I bua sstaza è stat applat tea l stess prp val per la revse elle tabelle llesal, he perette l reuper elle se pregresse versate pù (vver perepte e a sea el sggett teressat). Tuttava, state l aalgtà elle fattspee serate, l ptrà reuperare quat su rtt e sepre ell abt ella presrze ququeale pruve u aze ebt arrhet e frt el. I quest ses la ese ella Crte Cassaze el 10 arz 2011,. 5690 ve, rferet alle fhe elle tabelle llesal è stat pruat l seguete prp: I tea gustfat arrhet, ua vlta aertata l utà el fatt a u erva la lupletaze u sggett, la rrelatva uze patrale u altr e l asseza ua ausa ea a gustfarle, la seple erza ell pvert, arhé ruble a u fett lgeza, el rurre la prtata ella subta uze patrale, ve ò gl sa pssble - seprehé sttusa espresse u ses, eessaraete egzale, all spstaet patrale prv u ttl spef, sì sttrae quest ult a ua valutaze gustfatezza - esera l arrht all bblg ezzare la trparte e use l ettà ell ezz vut, trva applaze atera arrhet, per la verstà e rspettv presuppst, la ra ettata tea rsaret el a all art. 1227 se a.., he pe al aeggat attvars per evtare le segueze ulterr el fatt as. * Avvat el Fr Ra Dsser C. 144/2014 9
D s s e r Maltà trasrze el reglaet Luaa Tagll * L bblgatretà el reglaet L bblgatretà elle spsz reglaetar press la servatra e pubbl regstr blar erva alla trasrze el reglaet, quat l reglaet è per sé u att trasrvble retra tra quell at ell art. 2643.. he sstaza sttus, fa trasfers rtt real. L bblgatretà è spsta all art. 1137.. ( le elbere assute all asseblea - e qu ahe quella teete l apprvaze el reglaet - s bblgatre per tutt ) e l aqurete u utà blare è teut a rspettare l reglaet ex art. 1107, se a,.. l quale stablse he l reglaet pugat ha effett ahe per ere e avet ausa e sgl partepat (ra he, seppur eaata tea ue, è applable ahe al vrtù el rha teut ell art. 1138.. e ell art. 1139..). L peg a rspettare u reglaet presuppe però la sua essteza: qualra fsse esstete suett peg stturebbe aese e ptrebbe valere e apprvaze u reglaet e prurrebbe effett vlat. E ver, allrhé ell att aqust è prevst l bblg rspettare l reglaet a regere futur, quest sarà vlate, aa tal as, u shera egzale eftv susettble essere pres per ue vltà elle part ell ggett el tratt (Cass. set. 856/2000). E sl l rrett rha e sgl att aqust a u eterat reglaet gà esstete he sete rteere quest ult e faete parte per relate g sgl att (Cass.. 7359/1992). Presuppst per l bblgatretà el reglaet è qu he quest susssta pra he v s a aese ell att praveta (Cass. set.. 856/2000), sì e s vlat quelle lausle he sa espltaete rprtate el relatv att aqust he l stess terz abba espressaete, ahe suessvaete, harat essere a seza (Cass. set. 10523/2003 e 17893/2009). Dsser C. 144/2014 11
DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 9,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 Luar II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Frashett - Peruzz Va Dre Daua 11 Gell III (ex IV) Gveì 10,00-12,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Trb - Vlp - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Gaber Va Trre Auzata 1 Murzll - Artur V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy - Magg Pazza Cettà 11 P - De Me VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Barh - Peragel Va Beeett Cre 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 De Bartl - Mara Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Travers - Cesar X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 Beveut - Mr P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 9,30-12,00 Careval - Carall Va Fabla 14 Crell XV (ex XX) Gveì 10,00-13,00 V. Grassell Va Flaa 872 M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 12 Dsser C. 144/2014
D s s e r La trasrze el reglaet elle sue fhe, vee, ha la fuze reerl t e, qu, sble (ahe va presuze) a f ella sua ppbltà a huque subetr ella ttlartà ua utà blare, ahe seza aese espressa. Dstze tra reglaet rge trattuale, atura trattuale, atura assebleare Il reglaet rge trattuale è quell prespst al struttrevetre e vee aettat a tutt el et ell aqust ell utà ell ble quat allegat all att praveta. La trattualtà, tal as, saturse all aese al reglaet a parte tutt. Ess può teere sa lausle trattual (tratt rge e atura trattuale) he lausle reglaetar (tratt rge trattuale atura reglaetare). Le pre s fa l ses uae e partepat al, le se l quru u all art. 1136 a 2... U tervet elle Sez Ute, ha presat he è stata a tep abbaata l pe se u sarebber atura trattuale, quale he sa l teut elle lr lausle, reglaet prespst all rgar prpretar ell ef e allegat a tratt aqust elle sgle utà blar, hé reglaet frat l ses uae tutt partepat alla ue elza (v. set.. 2275 el 1968,. 882 el 1970). La gursprueza pù reete e la ttra rteg, vee, he, a eterare la trattualtà e reglaet, sa eslusvaete le lausle ess ltatr e rtt e sulle prpretà eslusve (vet estare l ble a stu ralg, a rl e...) u (ltaz all us elle sale, e rtl e.), vver quelle lausle he attrbusa a alu e aggr rtt rspett agl altr (Cass. SS. UU.. 943 el 1999). Qu l reglaet prespst all rgar, u prpretar a ses ttaltar può avere atura trattuale se le sue lausle s lta a splare l us e be u pure se bl. Csegueteete, etre è eessara l uatà e ses e per fare l reglaet vezale, e spra tes, ave quest la eesa effaa vlate el tratt, è, vee, suffete ua elberaze aggrtara ell asseblea e partepat alla ue per apprtare varaz al reglaet he abba tale atura (Cass. SS.UU.. 943 t.). Il reglaet reatt suessvaete ( al struttre-vetre), rhee l apprvaze a parte ell asseblea (reglaet assebleare), l quru ell art. 1136 a 2. Se tee lausle trattual, queste ev essere apprvate l ses uae tutt partepat al (tratt assebleare atura trattuale), vee per ess eataete bblgatre e vlat; per vere vlat ahe per terz subetrat è eessar he tal lausle vega rese te e pubblzzate, apput, la trasrze. Dsser C. 144/2014 13
E ver, l reglaet ale, he tega ltaz a rtt al e sgl, eve essere apprvat a tutt partepat al att atura egzale. Le lausle teute e reglaet trattual, le qual lta l rtt sulle utà blar prpretà eslusva, vver rtt sulle part u, tegra ver e prpr er real servtù preal reprhe e, per avere effaa e frt e suessr a ttl partlare lr qual ha apprvat l reglaet, ev essere trasrtte e pubbl regstr blar (Cass. Sez,. II, 23 febbra 1980,. 1303;Cass. Sez. II; 11 agg 1978,. 2305). La trasrze, vvaete, è eessara per partepat, he ha apprvat l reglaet, vver se le lausle s espressaete teplate e sgl att aqust: quest as, l vl saturse alla ppbltà, a eataete alla aettaze (vezale) (Cass. 17 arz 1994,. 2546). La trasrze sttuse, qu, u fra pubbltà eessara per reere te e, segueteete, ppbl, a tutt, lus terz aquret, quelle lausle he pg lt all us ella prpretà eslusva quella llettva (lausle trattual). La vlabltà el reglaet vezale trasrtt e regstr blar, e frt e terz, sussste ahe se ateralete sert el test el suessv tratt praveta e sgl appartaet ell ef, quat fa rp ess qua sa stat ateralete trasrtt, retra le sue lausle, per ralate, el teut e sgl tratt (Cass. set.. 13164/2001). Qualra la trasrze ette lausle fsse stata effettuata a terz subetrat e avesser avut uque seza (per esep all aleate ell ble) e le avesser aettate espressaete e ettaglataete ell att aqust, sarebber per lr, uque, vlat ex aettaze, ahe seza trasrze. Maltà plaze ella ta trasrze el reglaet D reete supre gu s arttura terveut (Cass. set.. 17493/2014) per stablre le altà plaze ella ta trasrze. Se gl erell, va rrat he l art. 2659, a 1,. 2,.., se u ella ta trasrze ev essere at l ttl u s rhee la trasrze e la ata el ees, va terpretat llegaet l suessv art. 2655.. l quale stablse he l sse l esattezza elle az rheste ella ta ue alla valtà ella trasrze eett he ua ertezza sulle perse, sul bee sul rapprt gur a u s rferse l att. Ne segue he alla ta eve rsultare sl l att frza el quale s aa la trasrze a ahe l utaet gur, ggett prepu ella trasrze stessa, he quell att prue relaze al bee. Pertat, as reglaet.. trattuale, basta are l ees a rre are le lausle ess et ses 14 Dsser C. 144/2014
D s s e r ltatv su rtt e su be al su be prpretà eslusva (Cass. 15 ebre 1986. 7515) (Cass. 31 lugl 2014. 17493). Tale prp rtt è stat applat, reete, alla suprea Crte Cassaze (set.. 17493/2014) alla fattspee rguarate u astratre he aveva veut guz u affhé vesse harata l llegtttà ell pera, eseguta a quest ult, trasfraze el prt, sua prpretà eslusva, utà abtatva, aa alla elze, eue a ssteg ella aa, tra l altr, he tale pera travveva l reglaet ale he vetava le fhe estaze elle sgle utà blar. S sttuva la parte veuta he, tra l altr, eepva l ppbltà, e su frt, ella suetta lausla ltatva el reglaet psta a faet ella aa, asseza ua sua spefa trasrze. I supre gu, ell aglere l rrs ella parte veuta, ha presat he pur esse ver he le lausle atura ale s vlat per gl aquret e sgl appartaet qualra, peeteete alla trasrze, ell att aqust s sa fatt rferet al reglaet, stra essere a seza e aettare l teut, ell att aqust ella veuta susssteva alu rha al reglaet (ella u trasrze press la servatra e regstr blar, tra l altr, parte attre aveva at prva), esse suffete la seple presuze he tale rha fsse teut egl aqust e su ate ausa. Ife ha rteut fata l eeze parte veuta appla l prp se u el as trasrze reglaet.. trattuale basta are l ees a rre are le lausle ess et ses ltatv su rtt e su be al su be prpretà eslusva (set.. 17493 t.). I prata, qu, a f ella ppbltà elle ltaze sttute l reglaet è suffete la trasrze el reglaet trattuale per harare l autata ppbltà a futur aquret, rre besì, prese altà plaze ella ta, l aze spefa e auta e vl e elle restrz e rtt e sgl sulle part prpretà ue e eslusva, e el as ella prevse servtù reprhe altr rtt real, hé, (se la ta trasrze rguara ) ell evetuale eaze, ell ubaze e el e fsale el (art. 2659.. sì fat alla legge. 220/2013). * Pubblsta Dsser C. 144/2014 15
D s s e r Apprvaze e revse tabelle llesal p la rfra Fra Petrlat * Il prp rtt preesstete. - E t he, va rspett all assett gurspruezale slat, le Sez Ute ella Cassaze aveva afferat l prp se u le tabelle llesal.. legal, vale a re elabrate frtà a rter rpartze elle spese fssate el e vle ( elle legg speal), veva essere apprvate per la pra vlta see revse - l ses uae e partepat al, esse, puttst, suffete la aggraza qualfata prevsta all art.1136, II.,.. 1 Restava, qu, resse all auta egzale e, qu, al eessar ses tutt ò sl le tabelle.. trattual, fate è sulla quella versa veze he, a ses ell art.1123, I.,.. ò pteva lberaete patture, sì erga a rter legal; s presava, al rguar, he la tabella llesale assueva valeza trattuale per l seple eleet frale ell allegaze a u reglaet trattuale, esse, vee, esv l aertaet he l teut effettv tal tabelle fsse sapevlete ffre a rter legal. Il faet ter tale rstruze era el rlev he la tabella llesale serve sl a esprere ter artet u gà preesstete rapprt valre tra rtt e var, la u sura gà rsulta eterata frza ua presa spsze legge 2, shè era a esluers he l apprvaze elle tabelle plasse u egz aertaet, resua alu arge ertezza alla stregua e ttl prpretà asu partepate al 3. La stze tra tabelle.. legal e tabelle.. trattual s rfletteva, partlare, sull abt el trattr a sservare see tezs guzale: per le pre (.. legal), quat resse alla elberaze assebleare, g guz vlt alla fraze alla revse pteva svlgers e rguar el, persa ell astratre, vrtù ella rappresetaza pressuale prevsta agl artt. 1130 e 1131.. per la geste e be e e servz u; per le see (.. trattual), quat espresse ell auta spstva g partepate, era a r Dsser C. 144/2014 17
teers spesable l estese el trattr a tutt sgl ò. Tale era, estrea stes, l rtt vvete alla ata el 18 gug 2013, ella quale è etrat vgre l uv art. 69, sp. att.,.., sì e rfrulat alla legge rfra el (art. 23, I., legge 11 ebre 2012. 220). La uva spla. - Il rhaat art.69 sp.att., al a pr, affera he valr llesal elle sgle utà blar pss essere rettfat fat all uatà presa, tuttava, el se per, he gl stess valr pss essere rettfat fat a aggraza l quru u all art.1136, II.,.. ue r stuaz, rassubl e errre rgar elabraze e valr llesal (. 1) e spravveuta e qualfata aeguatezza elle tabelle llesal vget (.2). Ne suessv s stablse, altresì, he (ara) a sl f ella revse e valr llesal espress alla tabella allegata al reglaet sì e prevst all art.68 sp. att... l trattr see guzale s staura valaete e sl rguar el, persa ell astratre (II.); s presa, fe, he la spla ell ter uv art. 69 sp. att. vale per la rettfa la revse elle tabelle per la rpartze elle spese reatte applaze e rter legal vezal (III.). Tal spsz ha estat, s alle pre letture, ragevl ertezze egl terpret, aztutt per l sstt rferet alle sle ptes (seare) rettfa, fa revse elle tabelle, seza alu e, vee, alla elabraze zale e valr llesal. 18 Dsser C. 144/2014
D s s e r Il legslatre ha, ltre, espressaete asslat ella eesa spla reglaet legal e quell trattual ( rter legal vezal ) e sebra aver reept al preesstete assett gurspruezale sl la seplfaze ell stauraze el trattr, al lat passv, e rguar ell astratre el, peraltr espressaete rsrtta a sl f el guz revse. I talue pre terpretaz s è evezat he l requst ella uatà e ses, frulat ell pt el uv art. 69 sp.att. rguar alle rettfhe e alle fhe elle tabelle llesal, pssa valere a frtr ahe per la gees e valr llesal, vale a re per l rgara fraze elle tabelle, shè s è sez altr ravvsata ua raale patbltà ella uva spla l prp ella fraze (e faze) elle tabelle a aggraza afferat alle Sez Ute ella Suprea Crte 4 ; tale rvat test, qu, la legttaze passva el sl astratre, see guzale, stturebbe ua er esatage prssr, per vere tr alle bettve ffltà seguet all tegraze el trattr e frt tutt partepat al, spee e gra suessv guz 5. Per tr, la stessa Crte Cassaze, el rafferare fattspee raete ella spla vgete pra ella rfra - l prp aggraza per l apprvaze e la faze elle tabelle llesal, ha tuttava espress l avvs, sa pure u bter tu, he la uva legge 220/12 ha sstazalete reept l segaet u alla seteza elle S.U.. 18477/10 fa e prfaete va l art.69 elle sp. att... 6 ; la rfra, sa, avrebbe sltat aeguat l e vle al prp aggrtar vals ella flass. Ua ptes rstruttva. - E esva ua rretta terpretaze el pr per ell art. 69, I.,.a., ve è prevst l (presut) requst ella uatà e ses tra ò, tee presete he l tera spla teuta tale artl è ergable, esse prelus trurre per va reglaetare u vers rege (art. 72.a...). Lave s affera he valr llesal pss essere fat all uatà s eve teere he valr llesal s lea prp ress all auta spstva e ò, qual pss lberaete reterare le arature elle rspettve utà blar ve susssta la vltà egzale valaete tal ses espressa a asu partepate al. Il teut preettv tale spsze è, è, rett gà a prre u lte al ptere faze a a legttare l eserz see egzale. E è vv he quat afferat per la fa elle tabelle vget ebba eessaraete valere ahe per l elabraze zale elle stesse, ptes aettere he l auta egzale pssa esplars sl a f ella varaze e valr rgar e, vee, per la gees elle tabelle; l legslatre, qu, pur fae espress rferet alla rettfa fa e Dsser C. 144/2014 19
D s s e r valr llesal, espre realtà, rguar alle spefhe vee seare, l prp geerale ella lbera spbltà egzale elle tabelle. Il requst ella uatà vee e, tuttava, elle ptes tassatve rettfa fa vlte a reare a u errre zale elabraze e valr llesal (.1) spravveuta aeguatezza e valr stess segueza varaz vluetrhe el uer elle utà blar tal a alterare la aratura ahe u sl ò sura superre al 20% (.2); per tal stuaz, fatt, è suffete ua elbera assebleare la aggraza qualfata u all art.1136, II.,.. (aggraza egl terveut rappresetatv ale 500 lles). L peratvtà el et llegale e el prp aggraza sgfa he per le suate ptes eseplfatve l legslatre ha ravvsat la susssteza gà att spstv besì att era geste el, sa pure fuz reglatve elle psz e sgl ò, per quat rguara l rpart elle spese e la partepaze alla fraze elle es asseblear (tal esse prfl essezal rlevaza elle tabelle llesal). I effett s tratta, tal ptes, reere fr le tabelle llesal a paraetr legal e vezal gà vget el, sì ela l vz rgar eteraze e valr aegua le tabelle alle varaz spravveute ella ssteza e/ la psze ell ef. Se questa è la gustfaze ell abt rservat alla geste assebleare è, altresì, a rteere he ahe per la zale apprvaze elle tabelle.. legal, fr, è, a paraetr at al e vle per la rpartze elle spese, sa suffete la elberaze ell asseblea l quru qualfat prevst per le fuz reglatve ex artt. 1138, III. e 1136, II.,..; ahe tal as l legslatre ha espress, sa, rguar spef alla rettfa fa e valr, l prp pù geerale se u la tabella fre alla spla legale è affata a u att gestr, etre quella ergatva è ressa all auta egzale. I tal ses vrebbe rteers peaete ferat l sre perat alla Suprea Crte, l rhaat arrest elle Sez Ute, tra tabelle.. legal e tabelle.. trattual. Il rllar pressuale tale sre attee, p, all stauraze el trattr, el ses he, per la eteraze zale ppure per la revse elle tabelle llesal se la spla legale vezale gà vgete el, l trattr s svlge e rguar el utaraete rappresetat all astratre, etre le tabelle erga alla spla vgete pss essere apprvate sl all uatà, ell esplaze ell auta trattuale, se l prp afferat ell pt ell art.69 sp.att.... La presaze he l trattr seplfat, rsrtt è al lat passv all astratre el, è prevst a sl f ella revse s gustfa, qu, frza el rlev he el guz revse s affatt vat paraetr ratv vget el besì s tratta aeguare a ess valr llesal. Dsser C. 144/2014 21
I presuppst ella revse: a) Errre. Il presuppst sttut all errre rgar he fa la tabella era gà prevst ella spla aterre alla rfra, ahe se la relatva ze era rasta ara putaete efta. Le Sez Ute aveva reut rslvere l prblea affera peretraete he l art. 69 sp. att... reglava la revse qualuque tp tabella llesale, reglaetare trattuale, preseza errr ggettv, aratterzzat a ua apprezzable vergeza tra l valre attrbut ella tabella alle utà blar e l valre effettv elle stesse ; l errre rlevate a f ella revse era, uque, quell bettvaete verfable (erete, a es., alla superfe, altezza pa, l lluaze, l espsze e.), resta, segueza, eslusa la rlevaza e rter srezalete apprezzabl (a es.: re estet) ella sta egl eleet eessar per la eteraze e valr llesal 7. Suessvaete, tuttava, è eersa la eesstà stguere le tabelle fte reglaetare a quelle fte trattuale. Sl alla pre, fatt, è sez altr applable la revse per errre, quale apprezzable srasa tra valre tabellare e valre effettv ell utà blare, a ses ella spla speale sul, vale a re a ses ell art.69 sp.att...; lave, vee,, ell eserz ella lr auta, abba espressaete harat aettare he le lr qute el vega eterate ffre a quat prevst ella spla legale (artt. 1118, 1123.. e 68 sp. att...), s fgura ua espresse auta egzale he vla le part e ree, qu, l relatv assett bblgatr susettble essere ggett suessva revse guzale a ses ell art. 69 sp. att... 8. 22 Dsser C. 144/2014
D s s e r L ult a el uv art. 69 sp.att... presa ra he l rege speale, v prevst, per la rettfa elle tabelle s appla sa a quelle reatte applaze e rter legal he a quelle fte vezale. S prfla, qu, espressaete la pssbltà he ua tabella pur vezalete aettata a tutt ò sa, suessvaete, fata per errre ua era elbera assebleare attata a aggraza (qualfata ex art. 1136, II.,..); l apparete grueza vrebbe superars sera he ahe la revse per errre pera, uque, el rspett e rter vezal pst a base elle tabelle rgare e ert per ergare agl stess, esse la rettfa vlta a elare u rgar errre ell elabraze e valr llesal se l spef assett ratv vgete el ( fte legale e/ trattuale). Da ult s è hart he la parte he hee la revse elle tabelle llesal ha l ere prvare la reale vergeza tra valr effettv e quell aertat tabella, pte ltars a frre la prva ahe plta sffatta vergeza, stra guz l essteza errr, bettvaete verfabl, he prta eessaraete ua versa valutaze e prpr bl rspett al rest el ; spetta, qu, al gue, a frte egl stat ell errre, preere alla verfa e valr effettv tutte le prz sulla base eleet sta ggettv e aeguarv le tabelle llesal 9. b) Mutate z ell ef. La Rfra ha rfrulat l presuppst relatv alle suessve faz subte all ef rspett all rgara elabraze elle tabelle llesal: veg queste essezalete le alteraz elle vluetre (e le spraelevaz), elle superf utlzzabl e el uer elle utà blar (he pss essere arpate frazate). Nel rege prevgete era frulata ua lausla geerale per efre la sgla rlevaza ell alteraze (tevle alteraze el rapprt rgar tra valr elle utà blar), etre la rfra ha pprtuaete trtt u paraetr eterat (alteraze eeete l 20% el valre relatv ahe ua sla utà blare). Da sttleare he l alteraze rlevate è rferble alla ssteza ell utà blare sé serata (es: ua vluetra eeete l 20% quella rgara) a al valre relatv asua utà blare rspett alle altre, qu all eza he la faze ha avut sl ter valr llesal. Paret pprtua appare la presaze he la revse è a ar ella parte he v ha at ausa, per aver realzzat la faze he ha gustfat le uve tabelle llesal: ò vale sa per le ag tehe pste alle uve elabraz sta sa per le spese pressual u evetuale guz revse. E, uque, evete he el guz revse pss teragre altr rter all elle spese pressual rage ella sbeza se la spla pressuale arattere geerale (artt. 91 e segg..p..). Dsser C. 144/2014 23
Derreza ella revse. Altra queste rrslta è quella relatva alla erreza ella revse guzale elle tabelle llesal: queste alla quale la rfra ha eat alua spsze spefa. L rzz ella Cassaze è el ses he la seteza he agle la aa revse fa e valr prprzal pa e as prevst all art. 69 sp. att.. v., ha atura haratva a sttutva, ave la stessa fuze ell ar raggut all uatà a shè l effaa elle uve tabelle s prue sl per l futur, a errere al passagg guat 10. C u teperaet, tuttava: s aette, fatt, he ua vlta aturat l guat, s pssa agre a ttl ebt arrhet seza ausa per tteere la resttuze quat rrspst eess base a valr rsut elle uve tabelle 11. I ses rt 12 s è, tuttava, evezata la trattretà u retaet he rtee, a u lat, la persstete vgeza elle vehe tabelle f al guat revse e, all altra, qualfa e ebt prv ausa quat rrspst prpr base alle tabelle all epa vget; s è, qu, prpst rveere la tera ella effaa ex u ella prua sttutva (per la revse elle tabelle sì e, a esep, per la seteza he tee lug ella aata veta ex art.2932..), ves rsere he la tutela sttutva è a ettere all ter guz e alla sla prua he l efse, shè gl effett sttutv, ua vlta slat l guat, err alla aa e alla seteza: è, altr ter, l press a essere sttutv, la seteza. I tale fguraze l tep el press è estat a essere rrlevate a f ella ssfaze el rtt fatt valere va aze; s fra sì l press alla lga hveaa se u l guz eve teezalete assurare prpr quella utltà he spetta sul pa sstazale. 24 Dsser C. 144/2014
D s s e r La fraze tata. La gursprueza rse a tep he la fraze elle tabelle llesal, trae qua queste sa state allegate a u reglaet trattuale, rhee fra srtta a substata, esse esuble ahe a fata lueta 13. La rfra ha spefaete vat sul put; tuttava è a sservare he se, e preferble, l apprvaze elle tabelle ex lege retra ella sfera elberatva ell asseblea, s sttrae ubbaete spaz alla peratvtà ella fraze tata ella tabelle llesale, teut t he l quru a raggugere è elevat (500 rate valrs) e he l sses evetualete espress a talu asseblea è superat all evetuale suessv pagaet e trbut rpartt se la uva tabella 14. 1 Cass., sez. u., 9 agst 2010. 18477, Gur. t., 2010, 2266, ta DEL PRATO, Aze tabelle llesal, rter, us, elberaze, 1805; Rv. gur. el., 2010, 1805, ta CELESTE, L asseblea ale è petete atera lles: u fule a el sere u traqull agst el 2010. 2 Cass., sez. u.,. 18477/2010, t., tvaze. 3 I ses rt, rguar alla esluse ella fuze aertatva e, qu, ella atura egzale ell apprvaze elle tabelle, PETROLATI, Sulle tabelle a aggraza grava ara ubb, Ar. l., 2011, 575, ve, tuttava, s argeta he tale apprvaze pssa, uque, perare a aggraza frza el teut tp el reglaet (art.1138, I...), susettble essere attat e fat l quru u all art.1136, II.,... 4 CELESTE-SCARPA, Rfra el, Mla, 2012, 238; CELESTE, Mfhe e valr llesal: aggr ertezze p la rfra, I. & Prpr., 2013, 279; TOR- TORICI, L asseblea, La rfra el, Mla, 2013, 3.1; DI MARZIO, Ce el C, Mla, 2014, 676. 5 CELESTE-SCARPA, t., 247. 6 Cass., 13 agg 2013,. 11387; l prp rtt afferat alle Sez Ute è stat, a ult, rbat Cass. 23 aprle 2014. 9232, a rguar a fattspee elberaze assebleare rsalete a epa aterre alla rfra. 7 Cass. sez. u. 9 lugl 1997. 6222, Rass.l..,1997,541, ta SCARPA, Revse elle tabelle llesal e rlevaza ell errre. 8 Cass. 26 arz 2010. 7300, Gust. Cv.,2011,I,1579, ta CALEVI. 9 Cass. 25 settebre 2013. 21950 10 Cass. 10 arz 2011. 5690; Cass. 8 settebre 1994. 7696 11 I tal ses Cass. sez. u. 30 lugl 2007. 16794 (Gust. Cv., 2008, 650, te TODOROVA eizzo), sa pure tvaze, rguar alla rat ee erete alla ze spraelevaze; Cass. 27 lugl 2007. 16643, se u l ebt è fgurable sl per l per suessv alla aa revse. 12 PETROLATI, Ibl & Drtt, 2009,. 4, 90. 13 Cass.., 10 febbra 2009,. 3245 14 I tal ses la vea esa Cass., 28 aprle 2005,. 8863. * Magstrat Crte Appell Ra Dsser C. 144/2014 25
NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Ottbre 2012 - Ottbre 2013 0,7% (75% = 0,525%) G.U. 18/11/2013. 270 Nvebre 2012 - Nvebre 2013 0,6% (75% = 0,450%) G.U. 27/12/2013. 302 Debre 2012 - Debre 2013 0,6% (75% = 0,450%) G.U. 27/1/2014. 21 Gea 2013 - Gea 2014 0,6% (75% = 0,450%) G.U. 5/3/2014. 53 Febbra 2013 - Febbra 2014 0,5% (75% = 0,375%) G.U. 31/3/2014. 75 Marz 2013 - Marz 2014 0,3% (75% = 0,225%) G.U. 23/4/2014. 94 Aprle 2013 - Aprle 2014 0,5% (75% = 0,375%) G.U. 11/6/2014. 133 Magg 2013 - Magg 2014 0,4% (75% = 0,300%) G.U. 21/6/2014. 142 Gug 2013 - Gug 2014 0,3% (75% = 0,225%) G.U. 25/7/2014. 171 Lugl 2013 - Lugl 2014 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/8/2014. 194 Agst 2013 - Agst 2014 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 22/9/2014. 220 Settebre 2013 - Settebre 2014 0,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/10/2014. 248 Dsser C. 144/2014 27
NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st www.aara.t LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/42020941), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. Nell augurart u sple 2014, t aspett fus. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 28 Dsser C. 144/2014
NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR 1982 8,39% 1990 6,28% 1998 2,63% 2006 2,75% 1983 11,06% 1991 6,03% 1999 3,10% 2007 3,49% 1984 8,09% 1992 5,07% 2000 3,54% 2008 3,04% 1985 7,93% 1993 4,49% 2001 3,22% 2009 2,22% 1986 4,76% 1994 4,54% 2002 3,50% 2010 2,94% 1987 5,32% 1995 5,85% 2003 3,20% 2011 3,88% 1988 5,59% 1996 3,42% 2004 2,79% 2012 3,30% 1989 6,38% 1997 2,64% 2005 2,95% 2013 1,92% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art. 1284..) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U. 290 el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U. 286 el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U. 291 el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U. 291 el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U. 292 el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U. 291 el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U. 292 el 13/12/2013)
NOTIZIE DIFFICOLTÀ PER REALIZZARE L ANAGRAFE CONDOMINIALE N è seple per l astratre aqusre at per l regstr prevst al a 6 ell art. 1130.. quat, as erza e, pur bblgat a frre at spesabl per la rretta vaze elle asseblee e per l evetuale reuper attv elle qute versate, sepre gl uff rs all astratre l aess a at. Ulterr ffltà s preseta qua rre aebtare agl aepet st elle rerhe effettuate quat trattas spese vual e spese per servz u l u rpart è prevst all art. 1123.. L asseblea ptrebbe pù sepleete serre reglaet ua saze per l'erza e bblgat a frre at queste. DIVIETO DI SOSPENDERE LE FORNITURE DI ACQUA E RISCALDAMENTO L raza 21 agst 2014 el Trbuale Tr ha egat la pssbltà sspeere tal servz eate pssble sta alle tubaz u quat l prp are el sstea gur ale è l vsbltà e servz u, eveza sstazalete l applabltà ella ra prevsta all art. 63 elle Dspsz attuaze.. SOLIDARIETÀ AL MONDO DELL HANDICAP Dea 26 ttbre srs, e a peg eeale, press la see ell Assaze Haap e gl altr a Tr Bella Maa è stat segat al Presete Pal Muratre u trbut eur 1.500 ralt ahe la partepaze ANACI Ra; la utà ruta questa ase ha rgrazat per l ssteg he setrà tuare a essere prtate put rferet per l tegraze e tta sabl. EFFICIENZA ENERGETICA - NUOVE NORME UNI Il 2 ttbre s etrate vgre le uve Nre UNI/Ts 11300; è abat l et all utlzzat per l rlas ella ertfaze eergeta. Apprfta la etlga all eesstà u spesable aggraet per h pera sul erat. Iete è l eaaze elle re attuatve ella legge. 90/2013 per l elabraze ell APE. ECOSISTEMA LEGAMBIENTE Nel rapprt pubblat a Ilsle24re su at 2013 le spers rhe a Ra rsulta ella sura el 35% stuaz peggr a Frse, Lata e Ret (76, 70 e 57%). I su e est prapte aqua ptable s 213,5 ltr/gr per abtate (Ret 151,5, Lata 154,8, Frse 116,4). A f ella verfa ella preseza plver sttl (la sgla allare per la salute è prevst alle re eurpee per pù 40g/) sl Frse supera lt (40,5) etre a Ra (29,4) Lata (27) e Ret (21) s respra egl. Vterb ha frt at eessar all age. I ua grauatra esstebltà (valutaze var paraetr trat) Ra è però stt la ea talaa (40,76 rspett a 49,31). 30 Dsser C. 144/2014
NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F23 he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F23 ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 115T PROROGA 114T RINNOVO ANNUALE 112T SANZIONI rtarat pagaet 671T NUOVO CONT. (ter per) 107T INTERESSI rtarat pagaet 731T RISOLUZIONE ANTICIPATA 113T ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/02. 151). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (1% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 gr 3,00% ell psta vuta se la reglarzzaze avvee etr sessata gr alla saeza trattuale auale e el 3,75% se etr u a. Dsser C. 144/2014 31
See prvale ROMA - Va Salara 1/a BILANCIO DELL ESERCIZIO CHIUSO AL 31 DICEMBRE 2013 STATO PATRIMONIALE ATTIVO ANACI 2013 2012 B) Iblzzaz I. Iateral 1 - Valre rgar - - 2 - F artaet - - Ttale blzzaz ateral - - II. Materal 1 - Valre rgar 3.383,43 3.383,43 2 - F artaet -3.383,43-3.383,43 Ttale blzzaz ateral - - III. Iblzzaz fazare 1a - Partepaz Aa Ra Serve srl 10.000,00 10.000,00 Ttale blzzaz fazare 10.000,00 10.000,00 B) Ttale Iblzzaz 10.000,00 10.000,00 C) Attv rlate II. Cret 1 - Cret Vs/Clet 3.000,00 8.000,00 - Cret Ceut a Grafaa 75.885,00 - - Cret Grafaa assat -43.890,00 - - Cret Vs ARS per fazaet s 66.835,11-4 - Cret per pste 10.316,00 10.316,00 5a - Cret vers altr (Regale) 7.190,00 7.190,00 5b - Cret per epst auzale see 5.100,00 6.197,48 - Cret per pste Iva eut a Grafa 4.880,07 - - Cret a Fra 4.374,44 - Ttale ret 133.690,62 31.703,48 IV. Dspbltà lque 1 - Baa / 42.249,32 44.880,69 3 - Dear e valr assa 300,97 4.903,62 Ttale spbltà lque 42.550,29 49.784,31 C) Ttale attv rlate 176.240,91 81.487,79 D) Rate e Rst attv 1 - Rate attv - - 2 - Rst attv st aq. Cputer rs - - D) Ttale rate e rst attv - - Ttale stat patrale attv 186.240,91 91.487,79 32 Dsser C. 144/2014
D s s e r STATO PATRIMONIALE PASSIVO ANACI 2013 2012 A) Patr ett I. Captale sale - - VIII. Rsultat gestale a eserz pree. (+/- ) 68.158,15 61.796,18 VIII. Rsultat Grafaa a eserz pree. (+/- ) 86.375,13 - VIII. Captale sale Grafa 2.582,28 - IX. Rsultat gestale ell eserz (+/-) 13.060,27 6.361,97 A) Ttale Patr Nett 170.175,83 68.158,15 C) Trattaet fe rapprt lavr 1 - Trattaet Fe Rapprt - 24.237,14 1 - T.F.R. versat - -24.237,14 C) Ttale T.F.R. - - D) Debt 7 - Debt Vs/Frtr 1.331,00 5.759,50 9 - Debt Vs/Cllegate - - 12 - Debt trbutar F pste eserz - 243,00 13 - Debt trbutar per F24 10.978,58 11.135,64 14 - Altr ebt (V/s Regale) 2.017,50 2.367,50 D) Ttale ebt 14.327,08 19.505,64 E) Rate e Rst 1 - Rate passv - - - Spravv. passva sal pste - - 2 - Rst passv qute 2014 as. 2013 1.738,00 3.824,00 E) Ttale rate e rst 1.738,00 3.824,00 Ttale stat patrale passv 186.240,91 91.487,79 Dsser C. 144/2014 33
VALORE DELLA PRODUZIONE ANACI 2013 2012 A) Valre ella Pruze 1 - ANACI Rav elle vete e prestaz Qute assatve see (ve spefa) 45.864,00 34.001,00 Iassat al Nazale per qute 137.065,00 130.060,00 Versaet qute al Nazale -28.809,00-21.059,00 Rst qute 2014 (ve s.p. passv) -1.738,00-3.824,00 Ctrbut al Regale - 7.190,00 Qute 2013 assate el 2012 3.824,00 3.300,00 5 - Altr rav e prvet Ctrbut Cveg L Aqula 2.000,00 668,81 Quest 9.200,00 6.100,00 Altr rav 1.632,00 - Altr Rav qute partepaze Cveg 21.900,00 - Crs II lvell 20/21 set 26.650,00 7.403,60 Cveg gur 12 tt 12.150,00 36.930,00 Ctrbut a llegate - 36.000,00 A) Ttale valre ella pruze 229.738,00 236.770,41 ONERI DELLA PRODUZIONE ANACI 2013 2012 B) Oer ella pruze 6 - Per atere pre, su e er Caellera, tpgrafa, spez 1.529,08 337,12 Py e frabll 2.086,53 621,00 Asseblee, Gute, Csgl prv.l 463,00 1.296,00 Csgl Naz., Cgress e - 3.995,00 7 - Per servz geer Eerga elettra, Gas 3.274,29 2.330,23 Assuraze uff 217,00 212,50 Spese e rsalaet 1.859,52 1.879,91 Pulze uff - 564,95 Tarffa rfut 661,61 3.186,08 Telefhe 4.182,06 3.456,88 Geste e auteze uff 2.283,09 2.283,67 Mauteze Harware e Sftware 2.889,50 967,59 Spese baare 1.882,91 1.022,50 Spese baare (Ct rr. Grafaa) 152,60 - Abbaet rvste, prgra, e. 740,00 394,00 Spese pubbltà 5.687,00 15.290,97 34 Dsser C. 144/2014
D s s e r 7 - Per servz spef Prfessst 5.751,98 6.224,01 Cveg L Aqula 827,30 370,00 Cveg Fera Ra 821,00 Cveg 2-febbra 2.800,00 1.223,59 Crs II lvell 20-21 Settebre 15.527,53 11.958,96 Cveg (gur el 12/10/13) 15.697,41-8 - Per get be terz Afftt see 3.400,00 40.617,50 Spese garages sulet 2.480,00 3.727,00 9 - Per l persale a) Salar stpe ell a 53.237,21 48.411,27 b) Oer sal ps + al 32.418,64 29.717,64 ) Pagat T.F.R al 31-12-13 5.306,06 6.855,28 e) Rteute rpef Rege e Cue 22.626,53 22.611,42 Cllabraze (Bertll) - 2.300,00 Servz ssttutv esa 2.323,88 2.656,62 10 - Artaet e svalutaz a) Artaet - - 14 - Oer vers geste Spese rappresetaza 6.900,00 4.250,25 Geste qualtà see - 2.420,00 Versaet al Regale 1.185,00 832,50 Altr er (aqust bl ex qul) 5.000,00 1.066,00 Frtura NIMS e tasse (CCIAA e Reg. Ctr.) 1.916,00 - Beefeza (versaet a Olus) 1.036,00 7.085,00 B) Ttale er ella pruze 207.162,73 230.165,44 PROVENTI E ONERI FINANZIARI C) Prvet e Oer fazar - Prvet fazar - - - Oer fazar - - C) Ttale prvet e er fazar - - PROVENTI E ONERI STRAORDINARI E) Prvet e er strarar 20 - Prvet strarar - - 21 - Oer strarar (Spr. Pass. Per. re. Graf.) 9.515,00 - D) Ttale partte strarare 9.515,00 - Ttale er 216.677,73 230.165,44 Rsultat pra elle pste 13.060,27 6.604,97 22 - Ipste ell eserz (prevse) - 243,00 23 - Utle perta ell eserz 13.060,27 6.361,97 Ttale a paregg 229.738,00 236.770,41 Dsser C. 144/2014 35
D s s e r Reg tabl e fsal ell astratre Fraes Pellaò * A f ella rretta vuaze egl aepet fsal a prre essere a parte ell astratre atera pste su ret e Iva è pssble stguere seguet as, e rprtat ella Gua ell Ageza elle Etrate: A. eserz aera ssteata, abtuale e rgazzata ell attvtà (a esep, h gestse pù ): l ret è qualfat e ret lavr aut e s appla tutt gl bblgh prevst alle re Iva (fatturaze, teuta e regstr Iva, versaet ell Iva pera, haraze, eetera); B. eserz abtuale ua attvtà prfessale e, tepraeaete, svlget ahe ell astraze e (a esep, l arhtett he eserta ahe attvtà astratre ale): l attvtà astratre, al par ell altra attvtà, geera ret lavr aut; ahe tal as s appla tutt gl bblgh prevst alle re Iva; C. eserete art prfess, he svlge va tuatva l attvtà astratre seza vl subraze, seza peg ezz rgazzat e retrbuze pera prestablta (a esep, l he s upa ella geste el prpr stable): l attvtà geera ret asslat a quell lavr peete e, a relatv pes, s appla le regle tassaze prpre el ret lavr peete; ltre, è alu bblg a f Iva quat l attvtà è eslusa al ap Iva; D. se l attvtà vee svlta a setà perse aptal, l ret he le stesse pereps è qualfat e ret presa e s appla gl bblgh prevst alle spsz Iva. Rassue l Astratre C può rgazzare la prpra attvtà se l seguete shea: 1. Dtta vuale, ret prfessale (as A-B) 2. Eserz attvtà e ret asslat al lavr peete (as C) 3. Setà persa (s..., s.a.s., as D) 4. Setà aptale (s.r.l., s.r.l. a s u, s.p.a. as D) Esaa segut asu e suett as. 1. Dtta vuale, ret prfessale La tta vuale reata per l svlget ell attvtà Astratre C, è serta al put vsta table e fsale ell abt e: Ret a lavr Aut (art. 53-54 T.u..r.) Questa è la tplga ret he rguara sa gl astratr he tutt gl altr prfessst. Iaz tutt per apre se sa all ter questa tplga: Ret Prfessale, (a u saturse l bblg all apertura ella partta va), se vee sa ell abt el ret asslat al lavr peete, esste u rter ua ra a u rferr, a va valutat as per as. Dsser C. 144/2014 - INSERTO I