LUGLIO - AGOSTO N Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Roma. XXVI anno

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1 LUGLIO - AGOSTO N Pste Italae S.p.A. - Speze Abbaet Pstale - 70% - DCB Ra XXVI a srv@aara.t

2 D s s e r SOMMARIO LUGLIO - AGOSTO 2016 N. 154 Etrale Carl Par pag. 13 Csulet see pag.1 6 Gua vsta per l astratre he llabra l retre el Albert Celeste pag.1 7 Ele sprtell el press Mup pag. 10 Ntze pag. 15 La eaze el D.Lgs 4/3/ Gsella Casaassa pag. 21 Rassega Stapa pag. 35 Isert: Lee gua el Cetr Stu Prvale Ra tea bal e er p. I-XII La parzaretà elle bblgaz al e le vtà ella rfra (test tegrale pubblat su Astrare Ibl. 173 aprle 2013) pag. 37 Il rll al Lugtevere Fla Gsella Casaassa pag. 45 Nessua servtù attva per la uttura el gas Luaa Tagll pag. 47 La ve ella gursprueza Carl Patt pag. 53 Prfessst fuar pag. 64 Ogg Bbltea pag. 65 L altra Ra: Aqua Vrg (parte pra) Sar Bar pag. 67 Dsser C. 154/2016 1

3 Rvsta bestrale ANNO XXVI LUGLIO-AGOSTO 2016 Speze abbaet pstale 70% - Ra Eta a ANACI ROMA SERVICE S.r.l. - P. IVA I rs autrzzaze el Trbuale Ra Drettre Respsable: Carl Par Reaze e pubbltà Va A. Salara 1/A Ra Paga tera : eur va Metà paga : eur va Quart paga : eur va Per gl serzst su Dsser C verra applate z vataggse per la preseza el st e-al: srv@aara.t Tel. 06/ / Fax Cperta: Pal Mhr Assat all Ue Stapa Pera Italaa Stapa: A. SPADA - Rgle (VT) Le p frulate egl artl apparteg a sgl autr e qual s tee rspettare la lbertà espresse lasa agl stess la respsabltà e lr srtt. 2 Dsser C. 154/2016

4 D s s e r EDITORIALE Carl Par * L ase ella uva gua selezata agl elettr ra per l Capgl sete evezare la spbltà ell ANACI a ua llabraze l Astraze uale a f ella tutela el patr blare prvat e ella glre frubltà e servz upal. Rra l essagg el sa Rutell ase el veteale assatv (arz 1994) he sttleava l fattv trbut tutte le realtà he pera el terrtr tta per l glraet ella qualtà ella vta, eveza l str essagg al sa Mar vua l ettà tra tta e astrat. L ANACI gà svlge press Mup attvtà suleza gratuta per rslvere le prbleathe al pste a tta e sarebbe utle prprre fratve perhe aperte a tutt affhè s pssa ffere la seza rtt e ver spess a teut ssut, per slletare ua glre vveza. Il prtere egl stabl è ua fgura prfessale ra gra parte ablta ale egl bl phe utà blar, a rappreseta u servz grae utltà sa per la surezza, sa per assurare tervet auteze tepestv, sa per rare quell eergeza sprattutt per aza. S ptrebbe utlzzare u prtere srza ef ltrf evetualete lat u egl ex appartaet/prtere st frazat. Iptzza ahe ua etrabltà fsale egl er prterat? (Iptes gà frulate prpste legge vare legslature). Il reuper e la auteze el vere e l assu peg ella pulza pazze, pazzette e agl ple alberature espugl ptrebbe essere aalgaete affat alla spbltà tta/ spbl aeguate respsabltà. È pprtua ahe ua rflesse sulle pagelle per gl stuet ella sula eleetare (vt stra, ttaaza e sttuze ) partlare: sere e preere le fre ella vveza vle e erata. Dsser C. 154/2016 3

5 D s s e r ANACI Ra ha gà at l prpr trbut per la sluze elle prbleathe esse a servz he ha ua rlevate fuze sale (ralta fferezata) e he spess vlg l stess abt prvat ale, ha prpst l bblg per gl astratr, aalg a quell a tep attat al Cue Geva, per ua pera erattzzaze, vta l astraze uale a evtare tfhe per er upaze sul pubbl vut, reglarete aellat a segut rrs avat al Gue pae. L astratre gestse spess spbltà ear rlevat a è u prfesssta rsut ale alla Caera Cer e l elettrsta l raul a lu haat per gl tervet auteze; la rfra ella ratva ale ha falete fssat su requst lasa però agl stess la verfa el lr pssess. Al uv sa la valutaze reglaetare ua prfessaltà he ptrebbere trare utle ale per l rspett ell art. 77 el vgete Reglaet elz (bblg elare srz e brattaet elle faate). * Csglere Nazale Dsser C. 154/2016 5

6 LUNEDÌ CONSULENZE A DISPOSIZIONE DEI SOCI IN SEDE MATTINA POMERIGGIO (11-13) (16-18) LEGALE Avv. ella Crte Avv. Ptuale Avv. Artur Avv. Grassell CONTABILE A. Clagel Sg.ra Spea TECNICA Arh. Ppl Arh. Mellae FISCALE VERDE E ALBERI MARTEDÌ Dtt. Curt Gal Balass - Lperf CONTABILE Ge. Magg Dtt. Ir Arh. Plzz TRIBUTARIO-FISCALE Dtt. Ghrghell LEGALE Avv. Careval Avv. Carall Avv. Crell Avv. Sps Avv. Ruell LAVORO Dtt. Pazz TECNICA Ig. Ga MERCOLEDÌ RISCALDAMENTO P.I. Shave TECNICA Ig. Zehell FISCALE Dtt. Pellaò LEGALE Avv. Fell Avv. Casv Avv. Vllrll CONTABILE Dtt. Tra Dtt.ssa Saar GIOVEDÌ CONTABILE A. F. Pee Dtt. Grassell Dtt. Cerv Ge. Ferrat LEGALE Avv. Gell Avv. Pstah Avv. Saflpp FISCALE Dtt. D Abrs ASCENSORE/TECNICA Dtt. Slvestr Ig. Rpa LAVORO Dtt. Pazz VENERDÌ TECNICA Ge. Barh Arh. Barber LEGALE Avv. Patt Avv. Za Avv. Cesar Avv. Alb CONTABILE Dtt. Gear l servz è sspes ella pausa estva 6 Dsser C. 154/2016

7 D s s e r Gua vsta per l astratre he llabra l retre el Albert Celeste * IL DATO NORMATIVO DI RIFERIMENTO A segut ell etrata vgre ella rfra ella ratva ale (legge. 220/2012), la gursprueza ert ha zat a essere slletata sulle pre rttà ella vella, segataete re alla peulare queste relatva all bblg llabratv ell astratre e frt e terz retr el. Iver, l rfrat art. 63 sp. att... attualete stablse he, per la rssse e trbut base all stat rpartze apprvat all asseblea, l astratre, seza bsg autrzzaze questa, può tteere u eret guze eataete eseutv, state ppsze, e è teut a uare a retr ara ssfatt he l terpell at e rs (a 1), agguge he retr pss agre e frt egl bblgat regla pagaet, se p l esusse egl altr (a 2). I questa see, teressa sprattutt la spsze he tepla l bblg, a parte ell astratre, uare at e rs, su rhesta el retre el, sete a quest ult rvlgere le sue rheste e, evetualete, trapreere l aze guzara, rettaete e frt e he ha pagat trbut al. C s hee, pertat, f a ve s estee ett bblg peraze (e essa respsabltà as aepet), ap all astratre, e frt e retr el he l terpella, ssa sggett vers a, u tta vlta a traveere u vere legale salvaguara ell aspettatva ssfaze ret aset alla geste ale, prese al teut el prgraa ter el rapprt aat staurat sgl partepat ella llettvtà ale. I PROFILI RISARCITORI AZIONABILI I questa prspettva, l Gue Pae Geva, la seteza el 15 gug 2015, ha aat u astratre prpr al pagaet, favre u retre el, ella sa 2.225,00, a ttl Dsser C. 154/2016 7

8 rsaret el a, par al valre ell ter ret azat e reuperat a ausa el prtaet ssv el veut (ell spef, trattavas ell prt prtat el preett, al lr ella rteuta at ett quat versat rs ausa, frza u preeete eret gutv ppst). I partlare, l suett agstrat rar ha aertat, per u vers, he l attre aveva preut all terpell ell astratre el per tteere atv e rs, al fe preere alla lr prevetva esusse, pra pter preere e frt egl altr vrtus, e, per altr vers, he l veut aveva ess eessar aepet, resta aepete alle bblgaz e frt el retre el, he può segure l aepet sl a ze he l astratre agsa se le regle bua fee e rrettezza. Peraltr, l astratre, rast tuae, aveva tteperat ee all re guzale ex art. 210.p.. vlt all esbze e regstr tabl e el t rrete ale, seguee la aa u spra, ltre quella alle spese lte. I aera aalga ahe se u pstaze pressuale fferete, l Trbuale Paler, l raza ex art. 702-bs.p.. el 19 arz 2014, ha aat l, persa ell astratre pr tepre, a uare al retre rrrete atv e regla pagaet egl er al, e al pagaet ella sa 1.000,00, ltre teress e rvalutaze alla aa al sal, hé alla refuse elle spese pressual. Nella spee, l retre aveva ffat l al pagaet ella sa 2.560,00 e aveva hest all astratre gl estre e rs, etre l s era sttut guz, é era pars all ueza rees tuae. 8 Dsser C. 154/2016

9 D s s e r Il agstrat sla, rhaat l spst ell art. 63 spra tat e verfat l aepet agl bblgh assut all astratre, aveva at att el preguz el rtar patt al rrrete per aver va at l gue aìt ua pra vlta, e aveva rsut apput l a a rtar quatfable equtatvaete plessv 1.000,00, v assrbta la spesa 84,00 eesstata per trbut ufat el pr guz e pes fesv quel guz, a ptes rsere l valre e pes fesv el pr guz, rvelas alu ess ezlg tra st e pes fesv el guz aat a bu fe e l prtaet latr e preguzevle el. L ÀMBITO DEL DOVERE DI COOPERAZIONE Sepre ell àbt el preet sar gze (trtt alla legge. 69/2009), reete, l Trbuale Tvl, l raza 21 aprle 2016, ha rat all astratre prurre le geeraltà plete tutt su u grava le spese rheste al retre etr 30 gr alla uaze tale prvveet, aa, altresì, la parte tata al pagaet ella sa 1.500,00 a ttl spese guzal. Nell spef, l attre, state l utltà elle slletaz straguzal, aveva hest aertare l rtt a aeere all ele e rs, al fe pter attvare l prpr ret per l attvtà prestata e frt el, a la uetaze att - pur prtta al suett astratre - era suffete a etfare putaete le part aa le geeraltà pee e plete tutt rs. Nel rs el guz, l astratre aveva prtt la pa ella rpartze llesale el ret sutv relatv al ret azat, al quale eergeva sl g e, a frte ell bblg teere aggrat e putuale l regstr ell aagrafe ale u all art. 1130,. 6),.., falzzat sa alla traspareza ella geste ale sul versate ter, sa a rapprt ester retr ssfatt. L stess Trbuale lazale, raza el 16 vebre 2015, agle l rrs u retre el, ha afferat he l bblg ell astratre uare at e rguara sl lr he rsulta rs rspett all spef ret vatat al retre state, esse suffete vare a quest ult l ele geer tutt rs, seza è are le sgle rstà rferte all spef ret ggett ell terpell. Nel as esaat, l agstrat tburt ha rrettaete pat he ebba serars rs sl he s ebtr elle qute afferet all spef ttl a u srge l ebt el vers l sggett retre, vee segueza esluse le plessve rstà al he fa rferet a altr ret. I quest tta, ave l astratre vat sl l ult ret sutv ella geste ale, era at evere se le rstà v ate fsser e putabl a quel retre (segataete, trattavas u avvat). Dsser C. 154/2016 9

10 l servz è sspes ella pausa estva DALLA COLLABORAZIONE TRA I MUNICIPI DI ROMA E L ANACI E NATO SPORTELLO DEL CONDOMINIO I (ex I) Lueì 10,00-12,00 Dat - G. Pee Va Petrsell 50 - pa terra (sale egraf) Pstah I (ex XVII) Merleì (1 e 3 erleì el ese) Luar Cr.e Trfale 19 15,30-18,00 D Chara II (ex II e III) Marteì 15,00-17,00 Cerve Va Dre Daua 11 Ferrate - Gell III (ex IV) Merleì 14,00-16,00 Bertll - Cerv Va Fraha 45 Palf - Trb - Saflpp IV (ex V) Gveì 14,30-16,00 Buella - Clagel Va Tburta 1163 Spea - ella Crte - Ptuale V (ex VI) Gveì 9,30-12,00 Bultr - D Salv - Murzll Va Trre Auzata 1 Artur - Ruell V (ex VII) Merleì 10,00-12,30 Aa - Gula Va Preesta 510 Oraba VII (ex IX) Marteì 15,00-17,30 F. Pee - Prru Va Tas Frtfa 71 Patt VII (ex X) Marteì 15,00-17,00 Lavy Pazza Cettà 11 De Me VIII (ex XI) Gveì 15,00-17,00 Barh Va Beeett Cre 50 Zaer - Cesar IX (ex XII) Gveì 15,00-16,30 Travers - Caerata Va Igaz Sle, / U.R.P. (Pr Pte) Marta - Rs X (ex XIII) Gveì 15,30-18,00 Beveut P.za Capelveere 22 Casv XII (ex XVI) Merleì 10,00-12,00 Cerve - Gral Va Fabla 14 Carall - Frg E. - Alb XV (ex XX) Merleì 12,00-14,00 V. Grassell Va Flaa 872 M. Grassell Grttaferrata Lueì 10,00-12,00 Sebasta (ue) Patt 10 Dsser C. 154/2016

11 D s s e r I prpst, l Trbuale Cataa, l raza ex art. 702-bs.p.. el 9 gea 2015, ltre he aare (frse prpraete) l, persa ell astratre pr tepre, a uare al retre tutt atv regla gl er al, ha arttura fssat la sa 10,00 al gr e peale vuta per g gr rtar ell eseuze tale prvveet. Tale raza s rvela teressate perhé essa s spefa he l astratre pssa seglere uare al retre l e sl alu rs (a esep, quell la u rstà sa aggre), ee se gl prt a ess vut sa suffet, qualra reuperat, a ssfare per ter l retre, spetta, fatt, a quest ult stablre, vrtù e at revut all astratre, se agre tr tutt sl alu e rs, rage elle aspettatve he, vlta vlta, rea avere. S agguge, fe, he, per quat ere l teut ella uaze, l art. 63 sp. att... parla geeraete at, ve tale ze teers l e, l ge, l e fsale asu e rs, hé gl prt vut a asu ess e pagat al. È ver he l art. 1130,. 6),.., tratta ell aagrafe ale, eza le qute llesal asu, tuttava, l espresse at he pare ell art. 63, a 1, sp. att... eve rteers presva ahe elle suette qute llesal; tat s esue, peraltr, ahe va terpretaze ssteata, all art. 63, a 2, sp. att..., el ses he la sussaretà pla he v è slaretà, e he qu vale l ea ell aze pr quta el terz retre vers l sgl rs, e psta a partre a Cass. S.U /2008. D altre, la aata aze e lles prpretà setrebbe al retre alu rstr ert alla rrettezza ella quta versata a sgl, eveeza he prterebbe esteuat rheste all astratre, a ahe u evetuale ppsze guz a parte el rs, qualra l stess assersa ver pagare e relaze alle effettve arature llesal prpretà, at quest ult he, versaete pa, l retre ptrebbe sere. Per pletezza, s rleva he aalg rsultat guzar, ssa l re al, persa ell astratre pr tepre, uare at afferet a rs, è stat, reete, tteut trate la preura tra azata prpraete al retre: tal as, l Trbuale Paler, la seteza el 5 agg 2016, ha revat l eret gutv, agle l ppsze el, a ha aat ugualete l ppete a aepere l bblg u all art. 63 sp. att... e frt ell ppst (l fatt he quest ult fsse ahe e, qu, presublete pssess elle tabelle llesal, aveva sttut ua rstaza petva ella pssbltà tteere tal fraz, pte tale aver perut la spbltà el relatv uet per averla a avuta). Dsser C. 154/

12 D s s e r I RIFLESSI IN MATERIA DI PRIVACY I quest re ett, ve la reete raza el 3 gug 2015, u l Trbuale Mza, su staza el retre (ara ua vlta, u avvat), ha aat l astratre a uare l tera aagrafe ale, l aze elle qute llesal asu, quat l su ret per le spese legal lquate ua seteza era stat salat al. Se l gue lbar, l retre può sapere, se estrae al, se v sa effettvaete alu rs rspett al su ret se l sa tutt, ppure se l su ret ee sa stat elberat asseblea, sì he tutt s teut pr quta, e seza applaze ell art. 63, a 2, sp. att.... Prpr rage questa asetra fratva tra astratre e retre, s è rteut he l àbt ell art. 63, a 1, sp. att... e l rrelatv bblg fraze, s estea ahe al as u l retre hea l tera aagrafa e ; sì fae, l retre s tutela va prevetva, avaza ua rhesta presva sa ell ptes u tutt sa rs, sa quella u sa uque teut tutt pr quta (per essa elberaze assebleare el ret). S agguge - abbastaza trattraete - sarà l astratre a spefare al retre se qualhe sa rs, ave pagat la sua quta (ebt elberat asseblea), e qu a frre sl atv e rs, etre, as trar, frrà tutt atv. Tuttava, la rat el a 1 el tat art. 63 va rveuta ahe el prteggere la tutela ella prvay e vrtus, per qual satterebbe l eser el ses u all art. 24, a 1, lett. a), el.lgs.. 196/2003, rhest sl lave l trattaet sa eessar per aepere u bblg prevst alla legge, qu apput esstete perhé s perette agre e lr frt sl p avere fruttusaete esuss rs. Peraltr, appare ursa la fguraze ella suetta tutela prevetva a parte el retre ssfatt, phé è ragevle preveere he quest ult, pra are l agstrat, vrebbe quat e avazare sffatta rhesta elle ve bare, e p, as rfut, avvare la preura guzara; quest tta, sebra ravvsable alua gustfaze el rheere prevetvaete l ele plet e, a e he s rtega vertere le fraz revute all astratre, vertà peraltr aertable a u er rstr table, he ptrebbe prtare prfl respsabltà persale ap al estatar ella rhesta. * Magstrat Dsser C. 154/

13 NOTIZIE AGGIORNAMENTO ISTAT - VARIAZIONI ANNUALI Gug Gug ,1% (75% = 0,075%) G.U. 24/7/ Lugl Lugl ,1% (75% = 0,075%) G.U. 31/8/ Agst Agst ,1% (75% = 0,075%) G.U. 28/9/ Settebre Settebre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/10/ Ottbre Ottbre ,0% (75% = 0,000%) G.U. 26/11/ Nvebre Nvebre ,0% (75% = 0,000%) G.U. 30/12/ Debre Debre ,1% (75% = 0,075%) G.U. 29/01/ Gea Gea ,5% (75% = 0,375%) G.U. 18/03/ Febbra Febbra ,6% (75% = 0,45%) G.U. 31/03/ Marz Marz ,5% (75% = 0,375%) G.U. 29/04/ Aprle Aprle ,7% (75% = 0,525%) G.U. 31/05/ Magg Magg ,5% (75% = 0,375%) G.U. 21/06/ Dsser C. 154/

14 NOTIZIE APERTURA DEL CENTRO ELABORAZIONE DATI PER IL SERVIZIO DI PAGHE E CONTRIBUTI RELATIVO AI DIPENDENTI DI CONDOMINIO E AGLI STUDI PROFESSIONALI DEGLI AMMINISTRATORI Aa Ra Serve s.r.l. è leta averare tra servz prfessal he può ffrrt, la asta el C.E.D. per l servz buste paga. I str put frza s: abbattet el st el servz; tutela ell assat ANACI la verfa e tratt, età e rspett el C.C.N.L; assuz tepraee per le ssttuz e peet fabbrat; asssteza elle laze as verteze; servz llateral, spesabl alla prfesse Astratre; prfessaltà, servz -le, reperbltà per le urgeze. Ptra seglere se srvere l tu ( 100,00 + va g a) a A.R.S., usufrue el prezz stat 21,00 + va per g busta paga (presv : plaze el, teuta lbr u el lavr, ltr uees esle,. CUD, autlquaze Ial, all TFR auale, fa sle. 770 relatv a pes el persale) e usufrure egl ulterr servz faetal per la tua attvtà prfessale (ve st ell area rservata el st LOGIN alt a estra hepage) sepleete usufrure el servz paghe, al st przale 25,00 + va, sepre e uque vataggs rspett a prezz erat. T rr he l srze el tu a Aa Ra Serve, t peretterà ltre he abbattere st el e el tu stu, usufrure, utaete a tu astrat ulterr servz stat (atast, servatra, v ell 770, ertfat falletar, reuper ret, lettere sllet legale, vaze lbr asseblea e astratre, vlture e fsale el, e. e.) e spratutt, suleze gratute a. Il servz è attv al 3 gea 2014 e l C.E.D. (lea telefa eata 06/ ), he rspetterà l seguete rar: al lueì al veerì alle re 9,00 alle re 12,00 l servz suleza zerà l 7 gea 2014 e u sulete el lavr sarà a tua spsze l arteì e gveì atta, g settaa. Al fe tutelart, A.R.S. s pegerà a raglere, zalete, tutte le fraz asu peete fabbrat e e tu evetual peet, per effettuare u sreeg ell attuale busta paga, elle evetual età lavratve se fr al Ctratt Cllettv Nazale Lavr e peet fabbrat e egl stu prfessal. ADESSO CI MANCA SOLO IL TUO CONTRIBUTO. C l ase t rr he A.R.S. srl è prpretà ANACI ROMA e qu è ahe Tua. Il tu trbut peretterà autart ell espletaet ella tua Prfesse. Gl utl sara revestt a favre e s l aplaet ella gaa e servz, l svlupp ella fraze e ella ultura, la prze e la pubblzzaze ell age ell astratre ANACI. ANACI ROMA SERVICE s.r.l. Presete el C..A. 16 Dsser C. 154/2016

15 NOTIZIE COEFFICIENTI DI RIVALUTAZIONE TFR ,39% ,03% ,54% ,22% ,06% ,07% ,22% ,94% ,09% ,49% ,50% ,88% ,93% ,54% ,20% ,30% ,76% ,85% ,79% ,92% ,32% ,42% ,95% ,50% ,59% ,64% ,75% ,00% ,38% ,63% ,49% ,28% ,10% ,04% MISURA INTERESSI LEGALI 5% F al 15/12/90 (art ) 10% F al 31/12/96 (legge 26/12/90,. 353) 5% Dal 1/1/97 (legge 23/12/96,. 662) 2,5% Dal 1/1/99 (D.M. 10/12/98) 3,5% Dal 1/1/2001 (D.M. 11/12/00) 3% Dal 1/1/2002 (D.M. 30/11/01 G.U el 14/12/2001) 2,5% Dal 1/1/2004 (D.M. 1/12/03 G.U el 10/12/2003) 3% Dal 1/1/2008 (D.M. 12/12/07 G.U el 15/12/2007) 1% Dal 1/1/2010 (D.M. 4/12/09 G.U el 15/12/2009) 1,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 7/12/10 G.U el 15/12/2010) 2,50% Dal 1/1/2011 (D.M. 12/12/11 G.U el 15/12/2011) 1% Dal 1/1/2014 (D.M. 12/12/13 G.U el 13/12/2013) 0,50% Dal 1/1/2015 (D.M. 22/12/14 G.U el 29/12/2014) 0,20% Dal 1/1/2016 (D.M. 11/12/15 G.U el 15/12/2015) Dsser C. 154/

16 NOTIZIE TASI NON PAGATA DALL INQUILINO N è prevsta la slaretà tra pssessre e etetre (qul) quat l a 681 ella legge 147/2013 harse he qua l utà blare è upata a u sggett vers al ttlare el rtt reale sull utà blare quest ult e l upate s ttlar aute bblgaz trbutare; l evetuale pretesa ell Astraze uale a ar el prpretar as aat pagaet a parte ell qul è legtta. BONUS 65% E CONDOMINI INCAPIENTI E all stu per la prssa legge stabltà ua prrga treale el bus 65% sluz partlar a favre e apet (ret lr ferre a ttla eur au suffete per beefare elle etraz fsal e qu teressat a elberare tervet al rqualfaze eergeta); se la prpsta ENEA l st egl tervet verrebbe ssteut al 90% alla Cassa Depst e Prestt he ergherebbe fazaet agl teressat beefa, al lr pst, ella etraze eeale el 65% elle spese ssteute. AGENZIA DELLE ENTRATE E CODICI ATECO pree l attvtà pruze var servz susssteza a parte fagle e vveze. N è spefataete at l (he vee però serat vveza!) e l e 97 sarebbe prevst per l seza peet stà per fagle e vveze (ì pres) a peet sarebbe l e attvtà ell astratre. Ma ubb rag (ahe se l bettv era quell fare re). 18 Dsser C. 154/2016

17 NOTIZIE REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE Il uv tratt va presetat a u egl Uff Etrate etr treta gr alla erreza el tratt tre pe (asua ara a bll a eur 16,00, trasseg teleat rlasat all terear) utaete alla pa el Mell F24 ele he attesta l avveut pagaet ell psta regstr 2% ( eur 67,00) a allare sul ttale el ae au arrtaet all utà eur. Due pe el tratt veg resttute subt. Dal 1/7/2010 è prevst l bblg are at atastal rferet. I ase suessv rv prrghe è suffete effettuare l sl versaet ell psta sul ttale au el ae aggrat M. F24 ele ( esste ale). È pssble beefare u st sull psta (alla regstraze el tratt zale) atpa l pagaet per tutt l per vgeza el tratt (quattr se a). I as rsluze atpata el tratt è vuta l psta regstr eur 67,00 (etr 30 gg. all evet). È pssble utlzzare la altà teleata per la regstraze; l pagaet le è testuale utlzza l spef ell presa l psta bll aebt su / esstete press bahe vezate ageza elle etrate. I trbut s seguet (ausale RP): NUOVO CONTRATTO 1500 SANZIONI rtarat pagaet 1509 RINNOVO ANNUALE 1501 INTERESSI rtarat pagaet 1510 PROROGA 1504 ROMA 1 VIA IPPOLITO NIEVO, 36 ROMA 2 LARGO LORENZO MOSSA, 8 ROMA 3 VIA Dl SETTEBAGNI, 384 ROMA 4 VIA MARCELLO BOGLIONE, 7/25 ROMA 5 VIA DI TORRE SPACCATA, 110 ROMA 6 VIA CANTON 20 ROMA 7 VIA G. BATTISTA CONTI, 15 - Ala ROMA 8 VIA CARLO POMA, 7A - Peza CIVITAVECCHIA VIA ACQUEDOTTO ROMANO, 1 TJN TJP TJQ TJR TJS TJT TJU TJV TJF L evetuale epst auzale at el tratt è sggett a psta regstr se la garaza è prestata rettaete all qul. Se vee la garaza è prestata a terz (es. plzza fejussra) l prt el epst eve essere assggettat all psta regstr ella sura ell 0,50% (rsluze sterale 22/5/ ). I as rtarat pagaet ell psta è pssble utlzzare l ravveet pers agguge al versaet relatv trbut gl teress legal (0,50% au) rapprtat a gr rtar ltre la saze ell 0,20% per g gr rtar; al 15 al 30 gr 3,0% ell psta vuta; al 31 al 90 gr 3,3%; 3,75% se etr u a, ue a 4,2%; ltre 5%. Dsser C. 154/

18 D s s e r La eaze el D.Lgs 4/3/ Le elbere al per aese al preet Oretaet gurspruezal: quru elberatv Gsella Casaassa * La eaze bblgatra - rgaraete trtta al eret legslatv 28/2010, harat sttuzale per eess elega - è stata retrtta alla legge 9 agst 2013,. 98 he ha vertt fhe l D.L. 69/2013, l quale s stat rrett prfl sttuzaltà ella ratva rgara. La atera ale é stata serta tra quelle per u è bblgatra la prevetva fase eaze e per effett tale prevse tra a vta l art. 71 quater ella legge 220/12 he u pr tep era stat travlt alla seteza ella Crte Csttuzale. I tv per u la atera ale è serta tra quelle per u è bblgatraete prevsta la eaze s var: aztutt v è u sp eflattv el tezs guzar, he e s sa per l 20% verte atera ale; qu la vltà trurre la pssbltà sluz alteratve a fltt ell abt tratt e rapprt a larga ffuse sale l fe preservare tal rapprt, puttst he veerl essat al tere el tezs guzar. Cert questa pstaze he, stra atteze all prtaza rslvere fltt et apa ateere rapprt, s vrrebbe rhaare a prp ella eaze geerale, afferat agl stus str ella atera (Fsher, Ury), trasta l bblgatretà trtta ella stra legslaze. E a parere trasta ahe la prevse u all art bs el Dlgs. 28 se u gl Avvat srtt all alb s rtt eatr, quat la seza el rtt per sé è lt ltaa alla flsfa ella eaze he guara gà al pet e rtt a alla ssfaze egl teress. Ma tat è. Per u l Dlgs 28/10 prevee all art. 5 Cz prebltà e rapprt l press. 1bs: Ch tee esertare u aze relatva a ua trversa atera, sss, è teut, assstt all Avvat, prelarete a esperre l preet eaze a ses el presete eret,.sss. L esperet el preet eaze è Dsser C. 154/

19 D s s e r ze prebltà ella aa guzale. L prebltà eve essere eepta al veut a pea eaeza rlevata uff al gue ltre la pra ueza. Il gue ve rlev he la eaze è gà zata a lusa fssa la suessva ueza p la saeza el tere u all art. 6 (tre es). All stess spe qua la eaze è stata esperta, assega testualete alle part l tere qu gr per la presetaze ella aa eaze. L teresse a he s tet ua sluze alteratva al preet guzale è tale he l rlev può essere spst uff e he teuta alla setta laze eaata al Gue sa sl la parte state, besì etrabe le part el guz. L stess vale, base al.2 ell stess art. 5, per le ause fase appell. La valutaze ell teresse ret al preet eaze (e qu la valutaze el prtaet quella parte as aat aepet all vt el Gue) è uque eaata al Gue stess, tat he a esep elle ppsz a eret gutv, qualra l vt rvlt al Gue alle part esperre l tetatv eaze raga sattes, s etererà la elaratra prebltà el guz ppsze la seguete fera ella eftva eseuze el eret: Tr. Geva el 25/6/2015: È a rteers vsble l retaet (Cfr. Trb. R, , Trb. Freze , Trb. Sea , Trb. Nla ) he vua ell ppete l sggett su u grava l ere avvare l preet eaze e, qu, ahe gl effett preguzevl u evetuale prebltà ell ppsze a eret gutv. Pertat, ua vlta harata l prebltà ell ppsze, l rllar gur etta prua ptrà he essere la fera el eret gutv ppst. Dsser C. 154/

20 D s s e r L art. 71 quater elle spsz attuaze.. trtt la legge 220/12, a ell spef ella atera ale qual sa le trverse sggette alla eaze, qual sa sggett, lugh e le altà per aeere alla eaze: [I]. Per trverse atera, a ses ell artl 5, a 1, el eret legslatv 4 arz 2010,. 28, s te quelle ervat alla vlaze all errata applaze elle spsz el lbr terz, ttl VII, ap II, el e e egl artl a 61 a 72 elle preset spsz per l attuaze el e. [II]. La aa eaze eve essere presetata, a pea assbltà, press u rgas eaze ubat ella rsrze el trbuale ella quale l è stuat. [III]. Al preet è legttat a partepare l astratre, preva elbera assebleare a assuere la aggraza u all artl 1136, se a, el e. [IV]. Se ter parze avat al eatre set assuere la elbera u al terz a, l eatre spe, su staza el, ea prrga ella pra parze. [V]. La prpsta eaze eve essere apprvata all asseblea la aggraza u all artl 1136, se a, el e. Se s ragguge la preetta aggraza, la prpsta s eve teere aettata. [VI]. Il eatre fssa l tere per la prpsta laze u all artl 11 el eret legslatv 4 arz 2010,. 28, tee t ella eesstà per l astratre urs ella elbera assebleare. LA MATERIA S uque sggette alla prevetva eaze: Tutte le trverse relatve sa agl artt. a 1117 a 1139 el e vle, sa agl artt. a 61 a 72.a... e qu v retra, a ttl eseplfatv, le vee rguarat le part u, la estaze us elle stesse; le trverse relatve all astratre (artt ), alle spese fatte al seza autrzzaze ell astratre ell asseblea (art ), all asseblea e (artt ), al reglaet (art ), hé le quest eret l pugaze elle elbere al (art ) e la respsabltà ell astratre e la sua reva; v retra le quest tea sglet el e atera rssse e trbut al, tabelle llesal e reglaet. E essa s tee pafaete estesa sa al, sa a quell rzztale he al super. Dsser C. 154/

21 L art. 5 el Dlgs.. 28/2010,. 4 spe he: 1-bs e 2 s appla: a) e preet per guze, lusa l ppsze, f alla prua sulle staze esse e sspese ella prvvsra eseuze; b) e preet per vala leza sfratt, f al utaet el rt u all artl 667 el e preura vle; ) e preet suleza tea prevetva a f ella psze ella lte, u all artl 696-bs el e preura vle; ) e preet pssessr, f alla prua e prvveet u all artl 703, terz a, el e preura vle; e) e preet ppsze etal gze relatv all eseuze frzata; f) e preet aera sgl; g) ell aze vle esertata el press peale. Cò sgfa he a alu preet be vuat è applable l bblg ella prevetva eaze. D quest alu teressa aera partlare l. A esep rferet al eret gutv he è gra luga l struet pù frequete attat all astratre e su pres vere e ahe peteza l bblg ella eaze satta sl a segut ella prua guzale sulla rhesta sspese ella prvvsra eseutvtà. Ara a esep la ra eslue la prevetva eaze e preet aera sgl (prese le az per a e reva ell astratre ), state vers avvs el Trb. Pava seteza 24 febbra 2015, all stat ua. L art. 3 el Dlgs.. 28/2010, prevee ahe he l svlget ella eaze prelue g as la esse e prvveet urget e autelar, é la trasrze ella aa guzale. Qu l astratre può - a esep - pruvere u aze urgeza per tteere la sega e uet a parte el su preeessre seza presetare, prevetvaete, staza eaze. 26 Dsser C. 154/2016

22 D s s e r I SOGGETTI L art. 71 quater sp. att... spe al terz a he al preet è legttat a partepare l astratre, preva elbera assebleare a assuere la aggraza u all artl 1136, se a, el e vle è aggraza egl terveut asseblea e ale la età el valre ell ef, fer l quru sttutv frat a tat ò he rappreset: pra vaze, la aggraza e partepat al e ue terz el valre ell ef; sea vaze, u terz e partepat al e ale u terz el valre ell ef. Cò avvee sa as u l guz sa elberat all asseblea ( attre) sa el as u l ebba resstere a ua aa ( veut). I etrab as sarà eessar are ahe l avvat he vrà assstere l astratre, gusta quat spst all art bs e all art. 8 el lgs 28/2010. LA DELIBERA Nel as u l astratre reva u vt a parre az u Orgas eaze ( rettaete all Orgas alla parte teressata (art. 8), vrà eataete vare u asseblea per le elbere seguet. Phé el eret è prevst u lte teprale ass etr u l Orgas eve fssare l pr tr ( ltre 30 gg alla presetaze ell staza) a u lte MINIMO, può sueere he l astratre abba l tep per pter vare l asseblea a esprers al rguar. Dvrà qu prvveere a heere u spstaet el pr tr a prva aver e tepre vat l asseblea. L astratre prfesssta se gà bee eas ella eaze per u può traqullaete trasferre le prpre seze all asseblea hee he la stessa elber ltre he alla partepaze al pr tr fratv (fralete tes, è quell u l eatre harse le fuz e le altà svlget ell sttut, vta le part e lr legal a esprers sulla pssbltà are avv alla eaze) ahe el ert, aquse a essa elbera l rzz e l lte el prpr aat spef ella eaze. Tat pù he ella fraze ell att truttv ella eaze, la parte ha l bblg are l ggett e le rag ella pretesa (. 2 art. 4) he pss uque essere u bu put parteza per la susse asseblea. Alu Orgas eaze segu la preura pù rga, per u pg u pr tr fratv e suessvaete u pr tr susse. L ua hae per l astratre per tetare ttzzare tep è quell frars press l Orgas preselt e prtars segueza ahe a f ella vaze ell asseblea e ell g. L asseblea vrà uque essere haata a elberare su: 1) Partepaze e al pr tr fratv; Dsser C. 154/

23 2) Per l ptes aettaze alla partepaze (e qualra l abt ella rhesta trparte sa stat suffete espltat egl att truttv) ese se preere e la eaze e qu autrzzare l astratre alla partepaze alla eaze efe l abt el aat a lare. 3) a el legale. Tutte queste elbere vra essere assute la aggraza u all artl 1136, se a, el e vle è aggraza egl terveut asseblea e ale la età el valre ell ef, tee presete l retaet ella Cassaze rbat a ult seteza el 25/9/2015 I tea, le aggraze eessare per apprvare le elbere s ergablete quelle prevste alla legge rapprt a tutt partepat e al valre ell ter ef, sa a f el 28 Dsser C. 154/2016

24 D s s e r tegg el quru sttutv sa quell elberatv, pres ptezale fltt teresse l, qual pss ( ebb) asteers all esertare l rtt vt. Pertat, ahe ell ptes fltt teresse, la elberaze eve essere presa l vt favrevle tat he rappreset la aggraza persale e reale fssata alla legge e, as aat ragguget ella aggraza eessara per pssbltà fuzaet el lleg, asu partepate può rrrere all autrtà guzara. Sepre atee fere le fraltà elberatve, rre teere presete he l lte pst al aat ell astratre ptrà essere superat se a ua elbera suessva. Sarà uque pprtu tteere u aat ap, ahe se l evetuale prpsta ar fale presata e ter he eergera all tr/ eaze vrà essere uvaete e falete prpsta all asseblea per la eftva aettaze. Va a sé he l apezza el aat fert all astratre vrà essere gestta sapeza, ahe el ses he prtare a seza ella trparte l lte ult al quale s ha pssbltà aeere (he è esrtt el verbale ell asseblea) srza la apatà trattare. Tetare uque segare l verbale ella elbera p la partepaze agl tr eaze, e - all stess - pur pte prre l alltaaet all asseblea, fare he l asseblea esa e valut l prpr retaet sulla atera ggett eaze aera lbera alla preseza ella trparte, auterà ertaete l a assuere ua psze pù hara. D altra parte la preura ella eaze, la rservatezza psta al Meatre e la pssbltà svlget sess sgle favrse e gustfa (ahe a ta ell bblg ell astratre segare uet rhest a ) u tale atteggaet. Dsser C. 154/

25 IL PROCEDIMENTO Presetata la aa all Orgas eaze, he atera DEVE essere eslusvaete ubat ella rsrze el Trbuale ella quale l è stuat, vee at l Meatre he segurà la prata; vee stablta la ata el pr tr e vee tfat l tutt alla trparte, l he può avvere ahe a ura ell state. Al pr tr, l eatre eve harre le fuz e le altà svlget ell sttut e vterà le part e lr legal a esprers sulla pssbltà are avv alla eaze vera e prpra. L astratre segurà le spsz ell Asseblea sul put, qu ptrebbe ahe essers per ulla reat all tr frtà ella elbera (st zer). Oppure esservs reat per rprtare l vlere ell asseblea e harare he l ha teresse a preere ella fase eaze (st per rtt aellera ell Orgas + la vaaze ell astratre + l st ell Avvat). I quest as, l preet s rterrà lus e la parte sarà lbera preere guzalete, gusta l spst ell art bs, he reta: qua l esperet ella eaze è ze prebltà ella aa guzale la ze s sera avverata se l pr tr az al eatre s lue seza l ar. S tega però presete he l art. 8. 4bs prevee he alla aata partepaze seza gustfat tv al preet eaze, l gue può esuere arget prva el suessv guz a ses ell artl 116, se a, el e preura vle. Il gue aa la parte sttuta he, e as prevst all artl 5, ha partepat al preet seza gustfat tv, al versaet all etrata el bla ell Stat ua sa prt rrspete al trbut ufat vut per l guz. 30 Dsser C. 154/2016

26 D s s e r Qu sarà uque bee as elbera aata partepaze al pr tr elbera preere alla fase eaze tvare aeguataete la elbera stessa. I as, vee, u le part e l astratre uque partep alla eaze aeguataete autrzzat e assstt - har vler preere el tetatv eaze, s arà att ò a verbale a parte el Meatre e s ptrà preere seuta state u rv. U lte bettv el preet eaze he vlge l è l fatt he l astratre ptrà uvers rspett al MANDATO revut. E qu g versa ptes laze he vesse eergere el rs ella preura vrà essere uvaete sttpsta all Asseblea per essere uvaete elberata le aggraze u all art. 71 quater. Nell ptes u s ragguga u ar (art. 12) e ter eaat all astratre, l eatre regerà appst verbale allega l test ell ar ees, l quale, ua vlta sttsrtt ahe agl avvat alle part, stturà ttl eseutv per l eseuze frzata, per l eseuze fra spefa e per l srze ptea guzale. Gl avvat attesta e ertfa la frtà ell ar alle re peratve e all re pubbl. Qua l ar è sttsrtt ahe agl Avvat a sl alle part, l ar è lgat su staza parte al presete el Trbuale prev aertaet ella reglartà frale e el rspett alle re peratve e ell re pubbl. Nell ptes u, vee, s pervega a u ar, è pt el eatre frulare ua prpsta laze, alla quale le part, etr u tere gru, vra rspere, ua, per srtt, la lr aettaze l rfut e l evetuale slez equvale al rfut ella prpsta. E uque evete ahe quest as la eesstà per l astratre urs ella elbera assebleare a ses ell art. 71 quater sp. att... prevee al qut e al sest a, he la prpsta eaze vega apprvata. S pga partlare atteze alla rstaza u la prpsta eaze vlga rtt sggettv e sttratt alla peteza ell Asseblea, arhé aggraze qualfate. Va a sé he quest as l asseblea ptrà elberare, a l att vrà presprs la partepaze e sggett ttlar e le evetual fre prevste alla legge. LA DURATA Il.lgs.. 28/2010 art.6 fssa tre es l tere urata assa ella eaze e l art. 71-quater sp. att..., spe versaete per le trverse al. Il tere u al a 1 art.6 erre alla ata epst ella aa eaze, vver alla saeza quell fssat al gue per l epst ella stessa e, ahe e as u l gue spe l rv ella ausa a ses el sest el sett per el a 1-bs ell artl 5 vver a ses el a 2 ell artl 5, è sggett a sspese ferale. Dsser C. 154/

27 E espressaete prevst ltre (art. 5 put 6) he al et ella uaze alle altre part, la aa eaze prue sulla presrze gl effett ella aa guzale. Dalla stessa ata, la aa eaze pese altresì la eaeza per ua sla vlta, a se l tetatv fallse la aa guzale eve essere prpsta etr l ees tere eaeza, errete al epst el verbale u all artl 11 press la segretera ell rgas. La preura latva, staurata la aa eaze, pese l ers el tere eaeza (30 gr) prevst all art per pugare la elbera ale. Se uque s pervee all ar la prpsta el eatre è aettata, l Meatre rlaserà u verbale egatv. Da quella ata s puta l es a qu per la eaeza u all art (fr. tra Trbuale Paler seteza 19/09/ he lue he, a f e treta gr ex art , l preet eaze fuz e fsse ua ausa sspese, el ses he, alla essaze ess, sarata al epst el verbale press la segretera ell rgas, l tere rpree a rrere al put prgresse he aveva raggut al et ella uaze ella aa uaze). * Drettre Cetr Stu Prvale ANACI Ra 32 Dsser C. 154/2016

28 D s s e r ANACI SEDE PROVINCIALE DI ROMA ORGANIGRAMMA ASSOCIATIVO Segretar Fraes Caprll Ve Presete V. Grg Carebaa Presete Orar Carl Par Presete Rssaa De Agels Ve Presete Albert Frg Drettre Cetr Stu Gsella Casaassa Tesrere Fraes Pellaò Csglere Csglere Per Barh Mauela Saar Csglere Csglere Cr Ir Pal Mhr Csglere Csglere Guseppe Buffa Susaa Spea Csglere Csglere Mauele Mara Magg Csglere Orella Mtalt Csglere Stefa Calzetta Stefa Tabarr Csglere Csglere Glbert Mara Dal Oraba Csglere Csglere Laura Cauar Sara Travers Csglere Csglere Daela Maru Carl Par Csglere Csglere Lu Cerv Valer Tra Csglere Csglere Atella Martt Sar Peragel Csglere Csglere Guseppe Cplla Rberta Tur Csglere Csglere Massla Marz Csglere Rbert Rtrt Bruzzese Csglere ARPE Naa D Alpas Guseppe Bura Revsre e t Revsre e t Revsre e t Er D Abrs Mar De Pals Cr Ir S Orar S Orar S Orar Laura Cauar Fera Della Crte Gulaa Ma Csse Csse Csse Claze Claze Claze Fraes Pee Valer Tra Laura Vllrll Dsser C. 154/

29 RassegaStapa Dsser C. 154/

30 D s s e r LINEE GUIDA DEL CENTRO STUDI PROVINCIALE DI ROMA IN TEMA DI BALCONI E DECORO Parte I - Defz e Gursprueza I tea bal, state le ltepl seteze ella Cassaze, ara gg è u grae battt e ara s fugat ubb peratv ert all atteggaet ell astratre e ell asseblea qua s tratt tervere su ette part el fabbrat. E rrett partre alla efze tea bale. E rrett teere presete he ltre al bee fs bale, el str stu etrerà seraze u bee NON MATERIALE è è l er el fabbrat. E rrett afferare he state la prpretà u bee pssa essere eslusvaete ap a u sggett, el esste la pssbltà he la auteze quel bee sa a ar ella llettvtà per beef rett he e erva, perhé ess bee aterale ( prpretà prvata) e sul valre u bee aterale (ale). Parta uque alla efze BALCONE al Dzar TRECCANI: Bal s.. [al lgb. balk «trave, pal legae»; fr. pal] (pl. -h), at. Bale: 1. Festra aperta f al pa el pavet e uta ua balaustra rghera, se u tp ffusss spealete e paes eral. 2. Cpless arhtett sttut a ua struttura geeralete sprgete a sbalz alla faata ell ef, a frare u rpa aessble attravers ua pù prte-festre e rat a u parapett uratura a balaustrata, a ua rghera etalla. La efze u al put ue a ua ze geeralete esstete, è la sprgeza, he per sé qu è faltatva e he etera alue ffereze struttural faetal he ha rfless ahe sulla spla el bee. Il as pù ue è uque l BALCONE AGGETTANTE he è be rappresetat ella fgura 1. Dsser C. 154/ INSERTO I

31 E evete he l bale è parte ella faata el fabbrat: faata s. f. [er. faa]. La parte estera aterre, frtale, uque prpale, u fabbrat, sa e struttura urale, sa elle sue sluz arhtetthe; ses pù ap, l prspett ester u fabbrat, rrspete a asu e lat el su peretr: la f. aterre, la f. psterre, le ue f. lateral ell ef. I N S E R T O Qu è evete he l BALCONE e sulle part u; a per ò stess ess è BENE COMUNE? Se sì fsse, stare sute el ulla. Duque sì è. L affera pù as la Cassaze: I u ef ale, a ffereza el sla vsr ue pa, he fuza a ssteg el pa sprastate e a pertura quell sttstate, l aggett sttut a u bale ( terrazz) appartee eslusvaete al prpretar ell utà blare rrspete, l quale, pertat, è eslusv respsable el a agat a terz a u pezz uratura staats al bale. * Cass. v., sez. III, 10 settebre 1986, Cfre, alla pra parte ella assa, Cass. v., sez. II, 30 lugl 1981, L asseblea ale può assuere es he rguar sgl ell abt e be lr prpretà eslusva, salv he s rfletta sull aeguat us elle se u; e segue he el as u bal, he apparteg eslusv al prpretar ell appartaet u fa parte, preset ella faata estera eleet eratv, ahe sepleete rat, he s arzza la faata el fabbrat al quale sprg, per lavr restaur auteze strarara ella faata, es la presrtta aggraza, legttaete vee lus e lavr u l teprae rfaet ella faata estera e ett bal, esse l er estet ell ef ale u bee ue, ella u tutela è petete l asseblea. * Cass. v., sez. II, 30 agst 1994, I bal, esse eleet aetal rspett alla struttura el fabbrat e ave fuze prtate (asslta a plastr e arhtrav), sttus part u ell ef (a ses ell art ), ahe se sert ella faata, quat fra parte tegrate ell appartaet he v ha aess e prlugaet el pa. Csegueteete la aa elze e ees va prpsta e frt e prpretar egl appartaet a qual s aess bal, shé l trattr può serars tegr ahe se s stat haat guz l vver tutt gl altr ell ef. * Cass. v., sez. II, 23 gug 1995, I bal s eleet aetal e prtat ella struttura el fabbrat, sttus part u ell ef e apparteg a prpretar elle utà blar rrspet, he s gl u respsabl e a agat II Dsser C. 154/ INSERTO

32 D s s e r alla auta fraet ta uratura, he s sa a ess staat, etre freg raetal e gl eleet eratv, he a ess ersa (qual rvestet ella frte ella parte sttstate ella sletta, frtal e plastr), s al, se aep prevaleteete alla fuze raetale ell ter ef e slaete al er elle prz blar a ess rrspet, la segueza he è ere h v ha teresse (l prpretar el bale, a u s s staat fraet, tat per l rsaret), al fe esers a respsabltà, prvare he l a fu ausat al sta eleet eratv, he per la lr fuze raetale ell ter ef apparteeva alle part u ess. * Cass. v., sez. II, 7 settebre 1996, I bal u ef ale retra tra le part u, a ses ell art , esse eessar per l essteza el fabbrat, è esse estat all us al servz ess. Tuttava l rvestet el parapett e ella sletta pss essere be u se svlg ua prevalete fuze esteta per l ef, vee sì eleet eratv e raetal essezal ella faata. * Cass. v., sez. II, 21 gea 2000,. 637 I tea egl ef e rferet a rapprt tra la geeraltà e, bal aggettat, sttue u prlugaet ella rrspete utà blare, apparteg va eslusva al prpretar questa, ves serare be u a tutt sltat rvestet e gl eleet eratv ella parte frtale e quella ferre, qua s sers el prspett ell ef e trbus a reerl estetaete graevle. (I applaze ell euat prp, la S.C. ha assat la seteza ert, la quale aveva rteut apparteet al, le vute segueze sulla rpartze elle relatve spese, alue frere eet arat pste all ester elle rghere eltat bal fuze parapett, seza he le stesse rvelasser u qualhe preg artst, é sttusser parte tegrate ella struttura ell stable). * Cass. sez II /4/2012 I tea, bal aggettat, qual sprg alla faata ell ef, sttus sl u prlugaet ell appartaet al quale prte e, svlge alua fuze ssteg é eessara pertura ell ef e vee aae per le terrazze a lvell assate el rp ell ef, pss serars a servz e pa svrappst e, qu, prpretà ue e prpretar tal pa e a ess può applars l spst ell artl 1125 : bal aggettat, pertat, retra ella prpretà eslusva e ttlar egl appartaet u ae. * Cass.v. Sez.II, 27/2/ I tea egl ef e rferet a rapprt tra la geeraltà e, bal aggettat, sttue u prlugaet ella rrspete utà blare, apparteg va eslusva al prpretar questa; Dsser C. 154/ INSERTO III

33 I N S E R T O sltat rvestet e gl eleet eratv ella parte frtale e quella ferre s ebb serare be u a tutt, qua s sers el prspett ell ef e trbus a reerl estetaete graevle. Pertat, ahe e rapprt l prpretar aalg aufatt he sa pst al pa sttstate sulla stessa vertale, ella ptes strutture pletaete aggettat - u può rsers alla sletta el bale fuze pertura rspett al bale sttstate e, trattas ssteg, spesable per l essteza e pa svrastat - può parlars eleet a servz a prpretar e sgl pa. * Cass. Cv el 30/7/2014 PER CONVERSO e se l stess prp: I bal u s tate le sale u ef ale, he s aessbl uaete a queste e ha ua fuze arhtetta, lufera e aeraze, sttus parte rgaa e tegrate ell ter fabbrat e ebb, pertat, presuers prpretà ue, a ses ell art * Cass. v., sez. II, 13 ebre 1979, Se uque a ua parte la Cassaze ESCLUDE la prpretà ale e bal prvat e eslue altresì la ue tra ue prpretar l u sprastate all altr ella sletta per la versa fuze el bale rspett al SOLAIO tra ue pa, affera però la pssbltà (a valutare as per as) he susssta ua eza sul bee aterale ue sttut al er. E uque questa la srate per attrarre l ere auteze el bale ( egl e su eleet eratv), ell abt CONDOMINIALE, pur rae ess prpretà prvata; perhé è quest l valre aggut he quegl eleet a alla faata: l er. A quest put tutt sebra rslt, a bba ara stablre: a) sa è l er? b) qual s gl eleet eratv el bale? ) qua tal eleet s sers el prspett e trbus a reerl estetaete graevle? E qu s er per la faata e sl per l utà blare alla quale apparteg? ) sa e see ter ptestà esale, respsabltà e ptere tervet e spesa. IL DECORO Parta ara alla efze ella Trea: eòr 2 s.. [al lat. eru, us sstatvat ell agg. erus: v. la ve pre.]. a. Dgtà he ell aspett, e, ell agre, è veete alla ze sale ua persa ua ategra: vvere, prtars.; era vestt.; l esge l.; l sete l.; l. ella agstratura. S e ahe, per estes., altre se, l sg. pù geer gtà, ssteutezza, eeza e s.: l. ella lgua, ell stle, ell arte. IV Dsser C. 154/ INSERTO

34 D s s e r b. Il setet ella prpra gtà, la seza ò he s ae e he è vut al prpr gra, alla prpra fuze ze: avere.; persa seza., prva.; trattaet e he ffee l. e fuzarî. Nel e rtt a è ett. lerale l eale aggr sattà terre e l arattere eseplare prtaet esterre, he, frza ella lr alta prfesse, her ev realzzare e frt e sepl la. 2.Deraze sea, sear ( quest sg. rala l fr. ér). 3. fg. Oraet, re, lustr, rfert a persa: essere l. ella fagla, ella ttà, ella patra; l tt e l r e l patrz vulg, Der e ete al bell tal reg (Fsl). 4. letter. at. Arsa prprze rhesta elle pere arte tra le part e l tutt, tra la fra e l teut ( ahe, elle pere arhtettura, rspeza ella struze all sp u è estata), frtà e a estet rasetal e lassst. Cfrta l ett strut alla gursprueza: Il er arhtett può efrs e l see ar elle lee arhtetthe e elle strutture raetal. Il er arhtett è, qu, l esteta plessva ata all see elle lee e strutture raetal he ferse ua arsa fsa e u ua prta all aspett ell ef. * (fr. Cass., sez. II, 25 gea 2010,. 1286) «Per er arhtett el fabbrat, a f ella tutela prevsta all art , eve teers l esteta ata all see elle lee e elle strutture he ta l fabbrat stess e gl pr ua eterata, ara, fsa. L alteraze tale er può be rrelars alla realzzaze pere he ut l rgar aspett ahe sltat sgl eleet put el fabbrat tutte le vlte he la utaze sa susettble rfletters sull see ell aspett ell stable.» * (Cass., sez. II, set. 3 settebre 1998,. 8731) Il er arhtett «può rteers preguat a qualsas vaze, a sltat a quella ea a terrpere la lea ara elle strutture he fers al fabbrat ua prpra ettà (Cass el 2009; Cass l el 2005)». * (Cass., set. 22 vebre 2011, ). Duque l er el fabbrat ( qualuque fabbrat) è at all see elle lee arhtetthe e e tv arhtett e raetal he sttus le te ufr at e pr alle vare part ell ef stess el su see ua eterata fsa e al put vsta arhtett ua erta gtà pù e pregata e pù e apprezzable. (Cass. 13/7/ ) Il er sì eft è uque qualtà prpra tutt fabbrat e asua struze. Nessu Arhtett Igegere el prgettare u fabbrat s sfrzerebbe are alla sua reatura u aspett estetaete tat a egtà Dsser C. 154/ INSERTO V

35 I N S E R T O bruttezza (tesa el ses lass aaza a e sure, è see lee arhtetthe e raetal atte a reere estetaete apprezzable la struze). Ne see he per are u ses alle uerevl seteze ella Cassaze tutte fr el subrare l teresse ale su bal all essteza u qu plurs, sttut apput all eza sul er el fabbrat, bsga epre l er e u fatt partlare, vers al seple aspett esterre, prv qualsvgla valre eaete apprezzable. Orre he quel er aqussa u preg, u re, u lustr eaete apprezzable (p tat prta), tale per u l asseza quell eleet eratv prterebbe u eprezzaet ell ble. E qu srre la state Gursprueza prpr rferet al er he el e è rhaat egl artl 1120 e 1127 per garatre la tutela rspett alle attvtà pste essere el sgl, ell eserz el su rtt prpretà e utlzz el bee prvat. Il lte alla prpretà prvata è prpr quell el er tes e vet pattare sull esteta el fabbrat tut urt (gahé questa sarebbe uque teressata a g e qualsas abaet reel fatt pssble), a sl qua ess patt eter ua fa peggratva ell esteta he a egatvaete eprezza le utà blar preset el. Se l ef aveva alu valre arhtett era gà stat ggett preeet tervet he e aveva gà eat l aspett estet può l tervet attuale essere serat lesv el er arhtett (fr. Cass /1989). Il er arhtett «può rteers preguat a qualsas vaze, a sltat a quella ea a terrpere la lea ara elle strutture he fers al fabbrat ua prpra ettà (Cass el 2009; Cass l el 2005)» (Cass., set. 22 vebre 2011, ). La lesvtà esteta ell pera abusva sttuete l u prfl llegtttà ell pera stessa att all attre pteva assuere rlevaza preseza ua gà evete grave prsse ett er a ausa preeet tervet. (Cass., sez. II, set. 17 ttbre ; Cass. v., /2008 e Cass /2007). «Il preguz e è ua segueza ralete sta ella eaze el er arhtett he, sttue ua qualtà el fabbrat, è tutelata quat per sé ertevle salvaguara alle re he e veta l alteraze (Cass., 31 arz 2006,. 7625; Cass., 15 aprle 2002,. 5417)» (Cass., set. 23 agg 2012,. 8174). Orre preettere tea, può avere eza lesva el er arhtett u ef u pera fatva puta a u, qua susssta egra ett er a ausa preesstet tervet fatv u sa stat pretes l rprst: la valutaze ra l egra ella faata el fabbrat è ggett rservat all age el gue ert he è saable see legtttà se aeguataete tvat. (Cass., sez. II, set. 7 settebre 2012, ) VI Dsser C. 154/ INSERTO

36 D s s e r GLI ELEMENTI DECORATIVI Appla ett sì eleat a bal he e abba vst s prpretà prvata, la Gursprueza ha stablt: Gl eleet eratv stuat al stt e bal, ave sltat ua fuze esteta vlta a reere ara la faata ell ef ale, s se he serv all us e al get ue e, qu, a ses ell art. 1117,. 3,.., s ggett prpretà ue e prpretà eslusva el u apparteg sgl bal. Ne segue he la elbera la quale l asseblea abba rpartt tra le spese eessare alla rze e alla rparaze e preett eleet eratv perlat é vzata a ulltà assluta, a può essere pugata el tere treta gr u all art * Cass. v., sez. II, 9 lugl 1980, C rguar al rvestet el frte ella sletta e bal u ef, la lr atura be u quat estat all us ue a ra el terz a ell art vver perteze a raet ell appartaet prpretà eslusva, ve bal s st, va aertata base al rter ella lr prepua e prevalete fuze rapprt all appartaet prpretà eslusva e alla struttura e arattersta ell ter ef. (Nella spee, la S.C. ha ferat la ese el ert, u s era rsuta la atura part u a suett aufatt, frtal ar, rguar alla eslusa lr fuze prtettva raetale e bal e alla rlevata effaa eratva ell ter ef hè all utlzzaze e glat). * Cass. v., sez. II, 3 agst 1990, Il rvestet e gl eleet eratv el frte e ella parte sttstate ella sletta e bal egl appartaet u ef ebb essere serat prpretà ue e, quat estat all us ue, a ses ell art , tutt as u asslva prevaleteete alla fuze reere estetaete graevle l ef. Tale fuze può essere eslusa sl preseza prva trara, a u rsult he trattas u fabbrat prv qualsas ufrtà arhtetta, he trvas u stat saet estet tale a reere rrlevate l arbtraretà struttva auteze e sgl partlar. * Cass. v., sez. II, 17 lugl 1999, Il rvestet e gl eleet eratv el frte ella parte sttstate ella sletta e bal egl appartaet u ef ebb essere serat prpretà ue e, quat estat all us ue, a ses ell art , tutt as u asslva prevaleteete alla fuze reere estetaete graevle l ef, etre s perteze ell appartaet prpretà eslusva qua serv sl per l er quest ult; segueteete, el as sta, per vz struze, el rvestet egl eleet eratv preett, l aze respsabltà e frt el struttre è legttaete esperta al, a ses ell art , se l rvest- Dsser C. 154/ INSERTO VII

37 et gl eleet eratv abba prevalete fuze esteta per l ter ef. * Cass. v., sez. II, 28 /11/ 1992, I N S E R T O Gl eleet vertal e bal, sprattutt qua s tratt ef er e qual bal, lat e alleat se u pres seg arhtett rappreseta l tratt raetale essezale ella faata, ev serars part tegrat ella faata e pet el bee el er ell ef, e alle lr rparaz ev rrere tutt prprze e rspettv lles partepaze alla prpretà ue; fra tal eleet retra pertat frtal, le patae e le fase arapa. * Trb. v. Mla, sez. VIII, 7 agg 1992 C rguar al rvestet el frte ella sletta e bal u ef, la lr atura be u quat estat all us ue a ra el terz a ell art vver perteze a raet ell appartaet prpretà eslusva, ve bal s st, va aertata base al rter ella lr prepua e prevalete fuze rapprt all appartaet prpretà eslusva e alla struttura e arattersta ell ter ef. (Nella spee, la S.C. ha ferat la ese el ert, u s era rsuta la atura part u a suett aufatt, frtal ar, rguar alla eslusa lr fuze prtettva raetale e bal e alla rlevata effaa eratva ell ter ef hè all utlzzaze e glat). * Cass. v., sez. II, 3 agst 1990, Gl eleet eratv el bale u ef (ella spee, eet eratv relatv a frtal e a parapett) svlge ua fuze tp estet rspett all ter ef, el quale ares l preg arhtett, sttus, e tal, part u a ses ell art , la segueza he la spesa per la relatva rparaze rae su tutt, sura prprzale al valre ella prpretà asu. *(Cass. v., sez. II, 19 gea 2000,. 568 Da quat spra erva uque u prp be har he eve guare e gl astratr: I bal ella lr terezza (pavet, sletta, sttbale, frtal, parapett, rghera, perta) s prpretà prvata; rvest arattere ale eslusvaete gl eleet eratv he s tal a valrzzare l aspett arhtett- VIII Dsser C. 154/ INSERTO

38 D s s e r el fabbrat el su see he assu fuze prevaleteete ue. Quegl eleet s attratt all teresse ale al er el fabbrat e qu la lr auteze va fatta a ura e spese el, he è legttat uque a elberare al rguar. La valutaze ert è eaata al Gue. Alu Reglaet pss autare a eterare la peteza su ett eleet arhtett, e su bal geerale. I lea prp: gl eleet eratv qual freg, statue, le trbus al er spef ell ble. Le rghere parapett, frtal preg s rteut rlevat a f el er. Per quat rguara frtal (eslusvaete l rvestet pttr) se sttus ua lea tua l arapa ella faata trbus per quest al er el fabbrat e ra uque ell teresse ale. Per quat ere l as spef ella terrazza a lvell he ssttuse lastr slare, a he preseta ua prze aggett, s rtee he l aggett sa a serars alla stregua u bale e afferete l LASTRICO a us eslusv (Cass. II 8159/96; Tr. Ra 9390/12; C. Appell L aqula 14/292). Dsser C. 154/ INSERTO IX

39 Parte II - Delbere e attvtà astratre Stablt he bal s prpretà prvata, rre aess etrare el ettagl elle attvtà a pere per arrvare a effettuare lavr sugl stess. I N S E R T O 1) Cas u l bale sa ess stess eleet eratv ella faata abba eleet eratv rlevat qu u E l as pù seple, el ses he l asseblea è petete a elberare le attvtà eessare su ess bale e e assue st. Ovvaete per quat ere gl eleet sa struttural he eratv el as u l bale sé sa l eleet ate ella faata; eslusvaete per gl eleet eratv, el as u sa ess eleet a eterare l er el fabbrat (qu rfaet pavetaze e altr eleet eratv a ar el prpretar). I quest se as basterà la elbera ell asseblea per ettere a al bale, a sarà eessar he l prpretar va l esgeza tervere sulle part prpretà eslusva, sprattutt per vafare l tervet auteze elle part raetal, qualra esse pssa essere aeggate ahe al eterraet e ateral (a esep pereabzzaze el pavet prvat). Nessu prblea se l è llabratv. I g as l astratre avrà ura fargl sttsrvere pra ella sgla el tratt la Dtta appaltatre l aettaze e st relatv alle part sua eslusva prpretà ella sura he sarà stata gà ata ell fferta aettata. Va a sé he essu ptrà prre al l eseuze e lavr a su ar per ezz ella Dtta selta all asseblea per la faata. L astratre avrà però ertaete ura e et per farl vere sulla eesstà tervere altà e tepsthe aeguate sl alla rusta e lavr, a ahe alle prbleathe eret la geste el atere e la età ell tervet. Cuque, l astratre avrà ura tare al l eseuze el lavr sua peteza frte ella sua faltà tutela egl teress llettv (er el fabbrat) e preveze preguz (a). X Dsser C. 154/ INSERTO

40 D s s e r 2) Cas u l bale abba eleet eratv rlevat L asseblea è petete a elberare lavr su bal. Qu l astratre eve avere ura rare lavr su sgl ba a sarà eessar he prpretar va l esgeza tervere sulle part prpretà eslusva (tere e estere), sprattutt per vafare l tervet auteze geerale elle faate, qualra esse pssa essere aeggate ahe al eterraet e ateral (a esep pereabzzaze el pavet prvat) ppure raere aeggate el er perhé state tervet autetv su prspett, alu bal sa rast ara u stat egra he s rperute sull ter ef. Nessu prblea se s llabratv. I g as l astratre avrà ura far sttsrvere a asu pra ella sgla el tratt la Dtta appaltatre l aettaze e st relatv alle part sua eslusva prpretà ella sura he sarà stata gà ata ell fferta aettata. Va a sé he essu ptrà prre a sglarete llettvaete l eseuze e lavr prvat per ezz ella Dtta selta all asseblea per la faata. L astratre avrà però ertaete ura e et per farl vere sulla eesstà tervere altà e tepsthe aeguate sl alla rusta e lavr, a ahe alle prbleathe eret la geste el atere e sprattutt (trattas tervet sulle part estere e bal) la età ell tervet. Cuque, l astratre avrà ura tare a asu l eseuze el lavr sua peteza frte ella sua faltà tutela egl teress llettv (er el fabbrat) e preveze preguz (a). CASI DI NECESSITÀ E URGENZA I as spra rappresetat s rfert a stuaz prgraaze egl tervet. Csa suee vee e as u vee sussst prbleathe surezza? E bee harre eataete he garatre la surezza e terz a a ervat al fabbrat astrat è pt ell astratre, he e è uste. L astratre sarà uque faltzzat a tervere ezz he rterrà vlta vlta pù aatt alla preveze e a a perse e se alla ltaze egl stess as ete, peeteete al fatt he tal a perl pssa ervare a be prpretà prvata e. Dsser C. 154/ INSERTO XI

41 Qu s parla traseaet; batttura elle part perlat; bze ell us pat e spaz al prvat qualra l us sa per sé perls assggett a perl. Naturalete g tervet vrà essere valutat e surat alla gravtà el as. Nel as e bal prvat, l astratre ltre a prre essere pres a surezza, avrà ura segalare al prpretar, ffal per srtt, la stuaze perl verfatas, tagl u tep per aepere gru alla fattspee. I as ura el prpretar tat, l astratre vrà prtare la queste asseblea per fars autrzzare a pruvere u guz per tteere la aa a agre e per l reuper elle se evetualete gà spese per la surezza. L astratre ptrebbe essere estatar ua ffa a aepere a f ella surezza a parte u Autrtà petete he sa terveuta e abba rlevat la preseza eleet rsh per la pubbla lutà. N è ett he le part a rsh sa prpretà ale, el quale as l astratre saprebbe e uvers. Ptrebbe trattars u bale prvat. Ebbee l astratre vrà prtars esattaete e spra: 1) tervere eataete per prevere a (trasee, vet utlzz spaz, e.); 2) segalare al prpretar, ffal per srtt, la stuaze perl verfatas e la ffa revuta all Autrtà, presa he trattas prpretà prvata gl tervet s sua peteza e astratre e tagl qu u tep per aepere gru alla fattspee. Dvrà ltre uare eataete all Autrtà tate quat ha effettuat a f ella surezza; at el prpretar el bee he etera la stuaze perl e vare pa ella taze a tervere. I g as sarà bee segure la prata astratva perhé l tteperaza a u re ell Autrtà è reat. I as ura el prpretar tat, l astratre vrà prtare la queste asseblea per fars autrzzare a pruvere u guz per tteere la aa a agre e per l reuper elle se evetualete gà spese per la surezza vver per are eseuze alla ffa ell Autrtà. XII Dsser C. 154/ INSERTO

42 D s s e r «La era u eels gursta e Nuz Izz, pù tra, s era ahe a ulterre ve al Su geale peser, sttleae la persstete attualtà e, ra, la apatà guarare l rtt el su stess vere, quella autezza e perspaa he spess atpa l futur. C tale appassat tet la Dreze questa rvsta eherà alle rfless ell sge Autre la pubblaze pera stes egl srtt rteut pù sgfatv». La parzaretà elle bblgaz al e le vtà ella rfra (test tegrale pubblat su Astrare Ibl. 173 aprle 2013) 1. Il tea quest apprfet è stat ggett u vvae e ara spt battt a segut ella ta seteza elle Sez Ute ell 8 aprle 2008 he ha euat, vatvaete, l prp ella parzaretà elle bblgaz al he, ra, vee reept e fralete ratvzzat ell art. 63 sp att... ella uva legge 11 ebre 2012, L art. 63 (uva frulaze) prevee, fatt, al a pr he: «l astratre è teut a uare a retr ara ssfatt at e rs» e al a se he «retr pss agre e frt egl bblgat regla pagaet, se p l esusse egl altr». S peaete sapevle ella persstete stltà estata e frt el prp ella parzaretà, seguete alla pregressa e luga sservaza el vers prp ella slaretà. ( ) La reete e lluate prua Cass. 21 ttbre ha ferat l prp ella parzaretà elle bblgaz al (traraete a alue letture gralsthe), eeal, tuttava, ella parte ha fa seere, geerale, la atura parzara ell bblgaze alla aturalsta vsbltà ella prestaze e fera, ltre, la fferezaze tlga la slaretà, per sì re «rara» e prpretar ttlar pr vs ua utà blare ( ). Dsser C. 154/

43 Ce atpat, la parzaretà è taete aturale alla sttvalutata speftà el e rsalta sl he s pga ete alla speale fguraze gura el, per l quale l art prevee espressaete l bblgaze pagaet pr quta (art «sura prprzale al valre ella prpretà asu»). C ua sgfatva fferezaze tlga rspett alla ue rara pr vs, per la quale l art spe l «rs e ust... prprze elle rspettve qute»; rter legale he può essere estes al, state l art.1139 he spe, superablete, l rv sltat «per quat prevst». Ifatt la ue rara pr vs ha ua fuze fe a sé stessa e aessra alle prpretà eslusve e quella afferete le part u u ef. ( ) 2. ( ) Se l rgar pat ratv e l put etrale ella queste - l ef è aratterzzat alla essteza ella stuaze prpretà part u ell ef la stuaze ua pluraltà prpretà eslusve he vee a rgars, autataete e e ure, per effett el pr att frazaet ell ter ef u u prpretar, perhé tale frazaet prta autataete e fatt, la relaze aessretà tra le part u ell ter ef prpretà ell u prpretar-vetre he s aessre e spesabl per l get elle utà blar trasferte prpretà eslusva. Stuaz esstet he s reglate a ue vers reg gur: quell ella lbera auta prvata he aratterzza tlgaete le psz rtt 38 Dsser C. 154/2016

44 D s s e r prpretà eslusva e quell ell autrtà he aratterzza, vee, la geste ella se u, sggetta al rter elberatv ella aggraza l et llegale he, s ba bee, eve terferre, é rettaete é rettaete, la prpretà prvata eslusva. Se questa trappsze tra rege autrtar (per u la aggraza prevale elle elberaz relatve alle part u he ev essere sservate bblgatraete alla raza, pres ssezet) e l rege lbera e zata auta prvata e rtt prpretar eslusv (sesbl alle elberaz asseblear aggrtare), s arge agevlete he l veh prp ella slaretà elle bblgaz al era affett a u errata prspettva gura perhé tegrava u arbtrara estese ella regla ettata per rapprt sggett alla lbera auta prvata (art ) a quell sggett al vers rege autrtà he, quale eeze alla lbera auta prvata, prta, razalete, la respsabltà etr rgrs lt ella prpra quta llesale (art ), rsrtta, tlgaete e razalete, all bblgaze prpter re se la quta prprzale asu e partepat al e, qu, aturalete parzara. La aata pereze ella essteza el e preett fferet prp gur è stata la ausa ella battuta queste ella slaretà. 3. Cò evezat, può ra afferars he la uva legge serva e raffrza la preetta fguraze vualsta e pluralsta el e qu l prp lbertà (tagble) per rtt al e l prp aggraza l et llegale rsrtt alla servaze e l get elle part u. ( ) Il prp ella parzaretà vee ratvaete stablt la uva spsze legge se la quale «I retr pss agre e frt egl bblgat regla pagaet, se p l esusse egl altr». Nra he rprsta affatt la veha slaretà, quat fgura ua era bblgaze garaza, evetuale, auta, aessra e sussara per l as he la prevetva e frzata eseuze attva e be el rs abba segut l effett estguere l ebt e frt el terz. Tale bblgaze garaza può fers l rgara bblgaze ale e frt el terz ( ) 4. La vella aze regress e frt e he abba aeput reglarete la prpra bblgaze prpter re, sl è eraete evetuale a appare, a be serare, ahe sarsa applaze prata per ue RAGIONI. La pra. Deve, fatt, sservars he l prtate vaze ell art he presrve la sttuze bblgatra, a parte ell asseblea, u f speale prt par all atare e lavr auteze strarara s uga, per le spese rare, l prp rtt euat a Cass el 2007 (l ptere ergaze elle spese ex art è zat al vere prevetva rssse e trbut) r- Dsser C. 154/

45 D s s e r sut sttuzalete legtt relaze alla seguete e speale guze eataete eseutva (Crte st.. 40 el 1988 ( ) Per u può afferars he la prevetva prvvsta ea ell astratre rsultava gà afferata al rtt vvete. Gusta gursprueza legtttà l astratre ha, fatt, alu ptere geerale spesa, esse asslutaete spesable la prevetva elberaze assebleare, sa per le spese rare he strarare (Cass. 18 agg ), esse estesble la regla ell art e, qu, rpetbl le evetual atpaz fatte all astratre (Cass. 27 gug ). Cò prta he la rstà u sgl eve serars el tutt eezale e argale, attes he la uva spsze prta l effettva prevetva e bblgatra «sttuze effettva el f speale» e sl la era elberaze sttuze. ( ) Tale prspettaze appare erete la rat ella rfra el he ha tes servare e raffrzare la eze vualsta, affera l peratv ategr he, per le bblgaz al prpter re, l può essere respsable ltre lt ella sua quta prprzale. Est terpretatv he appare erete le seguet e sgfatve vaz apprtate alla rfra: a) vesrveglaza sulle part u (art ter); b) sspese el, rs per se es, alla fruze e servz u susettbl utlzzaze separata (art. 63,.3); ) restauraze ella fgura el apparete (retus peraeza ella slaretà tra vetre e aqurete (a 4) «f alla trassse all astratre ella pa auteta el ttl (ter vvs rts ausa) trasferet» (art.63 ult..); ) preeubltà e trbut al (art. 30 L. 220/2012 ex art.111 r e su. fhe); e) saze peuara f a 800 per vlaze re el reglaet (art.70 sp. att.. fr. C. st ); f) a u revsre ella tabltà el e prevse u sgl fuz trll, ltre he sultve (art.1130 bs); g) bblg apertura spef t rrete, pstale baar (art ); h) geeralzzaze ella. ppa aggraza (ve tablzzaze el alre, prtatr haap, pat televsv etralzzat); ) requaraet ell sttut ella vaz rare tutte le re speal he preveeva vaz eessare, aggraze elberatve seplfate e rtte (pat televsv etralzzat, teet eerget, tutela e sabl); l) bblg (salv spesa espressa) ell astratre (art. 1129,. 9) rssse frzata etr se es alla husura ell eserz, u al ret a regere etr 180 gg (art.1130,. 10), tere peretr Dsser C. 154/

46 8.000 PROFESSIONISTI PRESENTI SU TUTTO IL TERRITORIO NAZIONALE PER AVERE pea gtà prfesse lberale serta u test salete rlevate PER MISURARCI valr qualtà e assurare la assa tutela e let astrat PER FORNIRE servz elevata spealzzaze tea ertfabl a ua assaze autreglaetata ese eurpea PER SELEZIONARE le rsrse pù affabl verfa l rspett rrett prtaet terpersal PER DIVENTARE gl terlutr prvlegat ella pubbla astraze ella sluze tutte le prbleathe eret la asa serat he l espereza ell astratre ale, rettaete a tatt l uteza, è eterate affhé ratve e trll pssa avere ua lga applatva e qu effaa e rsultat PER SOLLECITARE zatve sa a lvell legslatv he reglaetare tese a garatre traspareza gestale, seplfaze fsale e aggr gettt per l erar, rappresetatvtà a lvell saale PER PROMUOVERE ultura ale e efre la sggettvtà gura el vua l astratre quale prtagsta ella tutela el patr elz prvat Assaze Nazale Astratr Cal e Iblar SEZIONE DI ROMA Va A. Salara, 1/a Ra Tel Fax

47 D s s e r ratr he, s ba bee, s agguge a ral ver sttuzal (art ) rssse zate l ergaze elle spese (Cass. 27 febbra ). Eett le sglar e esurabl fhe peggratve egl artt. 2, a 1, L. 9 gea 1989,. 13 (art. 27), 26, 2 e S, L. 9 gea 1991,. 10 (art.28) e art.13 L. 20 arz (art. 1122bs), la rfra reepse e raffrza l prp ella prevetva prvvsta ea, reepe l prp rtt euat pù vlte alla Cassaze he l astratre ha u ptere geerale spesa a sltat eseuze elle elbere asseblear, esse assbl e lete evetual atpaz he, pertat, s rpetbl. A ò eve aggugers la rlevate prtata el bat spst egl artt. 1130,.1,.10 (regere l ret etr 180 gg.). 1129,. 9 (bblg agre per la rssse etr se es) e (ura lgete ell aze reuper) rett a teere tepralete tutte le prbleathe tabl relaze alla aeza auale ella geste ale, ( ) CONCLUSIONI. S sla eftvaete l prp ella parzaretà afferat alle Sez Ute, se u «l astratre può bblgare sgl, se e lt e su pter, he tepla la fa e rter putaze e rpartze elle spese stablt all art , per u può bblgare sgl se e lt ella rspettva quta» e la parzaretà «appare aeguata alle esgeze gustza sstazale eerget alla realtà ea e sale el egl ef». ( ) a ura Carl Par e Dar Saguele Dsser C. 154/

48 D s s e r Il rll al Lugtevere Fla Gsella Casaassa * Quas sra è passata qualhe gr fa la tza he la Prura ella Repubbla, elle perse el pruratre aggut Rbert Cuhar e el p Atella Nespla, ha frat l prvveet u s stat vuat sggett srtt el Regstr egl agat per sastr lps relatvaete al rll e 3 pa el palazz Lugtevere Fla 70 avveut l 22 gea srs, sgle qu la rserva elle pre re qua l ptes reat rll lps era stata frulata e frt IGNOTI. I quattr agat s: l prpretar ell appartaet el 5 pa, ve era rs la rstrutturaze; l prgettsta e lavr; l geetra e l ttlare ell presa arata abbattere le part ell appartaet he veva essere rstrutturate. Sulla base elle relaz e Vgl el Fu, he pra el rll aveva ftgrafat le part a rstrutturare, e e Csulet Te uff he s gl geger Clau De Agels e Lureza Le Rse, è pssble ptzzare he a eterare l rll sarebbe stat l abbattet alu traezz ell appartaet el 5 pa per reare u pe spae. F a subt le peraze e Csulet el Trbuale, ltre he sull stat plessv agbltà ell ble per verfare la pssbltà setre l retr egl abtat sì frtuataete evauat ell eza el sastr la tte tra l 22 e l 23 gea srs, s s etrate sulla vuaze elle pssbl ause el sastr, al fe vuare sggett pssblete respsabl e fatt. Per quest, f a subt fur pst stt sequestr uet epstat al Mup sa relatvaete a lavr rs el fabbrat (sebra be tre appartaet tepraeaete), sa a lavr pregress e fur zate le ag a tutt ap per aqusre a pù part gl eleet testal ra fatt. La eesstà avere a lus quat pù esaustve e plete, prtò arttura l 11/4 srs al rgett a parte ella Prura ell staza ssequestr presetata all avvat Galua Tgzz per t ell astratre ell stable Vez Marals, he era stat el frattep at sl uste guzar el bee ggett elle ag, a ahe Dsser C. 154/

49 respsable pazza e straa, è respsable ella surezza ella frubltà elle aree COMUNALI teressate agl evet. E he, peeza ell aertaet he le ause el rll fsser esse a ause atural a UMANE, era rast altresì erat, quat rappresetate el, el pt ruvere le aere, patblete tep elle ag; rprtare surezza le part teressate al rll e qu setre a retrare elle lr ase. E fatt sulla ertfaze essat perl prespsta per t el all g. Zeul, allegata a questa staza, ha pesat l parere egatv e sulet ella Prura affhé fsse pù tep per vuare le rag el llass el sett, el sest e el qut pa. Rag he gg sebra vuate ell abbattet alu traezz ell appartaet el 5 pa per reare u pe spae e he qu, ltre a aver at u vlt a pssbl respsabl he s uque stat srtt el regstr egl agat, s ahe l prr per u rap retr elle fagle asa. Ara ua vlta ANACI Ra s strge u abbra slale al llega Marals he ha tt teaa e prfessaltà pt he gl s stat assegat, e abba vst, be al là quell prpr ell astratre e state le press eathe e tetatv lurare sulla vea he l ha vst prtagsta vete. * Drettre Cetr Stu Prvale ANACI Ra 46 Dsser C. 154/2016

50 D s s e r Nessua servtù attva per la uttura el gas Luaa Tagll * Al passagg elle tubaz el gas sepre s appla la stessa spla. Quest ulta s ffereza a sea he tal pat ssta su aree prvate ppure su aree u. Nel pr as, la lr llaze rhee la sttuze ua servtù preale vltara (art ), el se retra el legtt us elle part u ex artl ) Passagg tubaze el gas area prvata: servtù vltara Il passagg tubaz el gas aree prvate eessta ella sttuze ua servtù l ses el prpretar el f servete, quat sussste la pssbltà stture ua servtù passagg tubaz el gas attva. Le servtù, tese e u pes pst spra u f per l utltà u altr f apparteete a vers prpretar (art ), s sttus vltaraete attvaete (art ). Metre le servtù vltare pss avere a ggett ua qualsas utltas, purhé ravata a u f a vatagg u altr f apparteete a vers prpretar, le servtù preal attve fra u uerus lausus, s, è, tphe ave asua l teut preeterat alla legge. N s assbl, qu, altr tp servtù attve al fur quell espressaete prevst a ua spefa ra per l ssfaet eesstà rteute ertevl tutela. I reete seteza la Crte assaze (set /2016) ha rbat he è assble la sttuze attva ua servtù passagg tub per la frtura gas eta, ves esluere u applaze estesva ell art tea servtù aquett attv. L esgeza el passagg tub uttr el gas può essere rtta stt la stessa fattspee ratva he regla la psze ella servtù aquett, «segueza ella asslabltà elle ue stuaz per aratter peular struttura e fuze asua esse, e part- Dsser C. 154/

51 D s s e r lare, ella perlstà sta ell attraversaet stt terra elle frture el gas, rrrete ella servtù aquett» (v. ahe Cass. set.. 820/92). Faetale a rguar, l rha ell raza ella Crte Csttuzale la quale ha harat la afesta fatezza ella queste legtttà sttuzale ell artl 1033 el e vle, sllevata rferet agl artl 3 e 42 ella Csttuze, ella parte u prevee la sttuze attva ella servtù aquett, a la pssbltà stture attvaete ahe la servtù etatt. Ifatt - behé pssa essere egata l essteza u rzz legslatv vlt a favrre la ffuse el gas eta - «sl l legslatre ptrebbe trurre u ell ertv ella spla e rapprt tra f v, attes he ua selta tal geere s preseta e sttuzalete vlata, a ausa ell essteza ft eerga alteratve, altà tehe apprvvgaet el gas eta vers al trasprt attravers utture e, fe, ella pssbltà gugere al ees rsultat eate att eserz ell auta prvata» (Oraza. 357/2002). 1.a) Cassaze seteza /2016: fattspee Gl attr ava l trbuale per rheere la rze elle tubature per l auze gas, aqua e sar fgar stallate, al v, sul prpr terre. Sa l gue pr gra he la Crte appell rgettava la aa sttuze attva servtù gastt sul f v quat, a parere e gu, esse rtt real a uer hus, era pssble stture ua servtù versa a quelle prevste all artl la u legtttà era stata verfata alla Crte Csttuzale l raza. 357/2002. I veut prpeva rrs per Cassaze e ssteeva, relaze alle esgeze spravveute al et eaaze el e vle, la eesstà ua terpretaze aalga elle re ettate tea servtù attva, teut t he trattavas u servz essezale e spesable e he, ella spee, era stat eslus l apprvvgaet el eta vers al trasprt attravers utture. Sepre la stessa parte ssteeva he le tte era state llate el st a segut u preeete ar verbale spstaet ua servtù passagg gà esstete. La realzzaze tale spstaet e elle pere eessare per pter frure u servz pubbl, era state autrzzate alle trpart teressate. La Crte, appla prp spra espst, rgettava l rrs presa, prs he la servtù s pteva stture verbalete, esse prevsta la fra srtta a substata all artl L esgeza el passagg tub uttr el gas pteva essere rtta stt la stessa fattspee ratva he regla la psze ella Dsser C. 154/

52 servtù aquett, quat servtù spefa, splata al e, la u ratva pteva essere applata per aalga state, sprattutt, la perlstà sta ell attraversaet stt terra elle frture el gas, rrrete ella servtù aquett. I fattspee aalga, trattas, tra l altr, u spstaet u servtù preesstete, gu legtttà ha avut presare he qua ahe l rfaet ella tta fgurasse ua uva servtù va la spravveuta utlzzabltà ella veha tta, vrebbe pur sepre ravvsars, ella fattspee, u assble aggravaet ella servtù stessa, serat he al vet aggravare l eserz ella servtù s può travvere, sl attravers la struze, a ahe la faze elle pere ateral gà estate al rale fuzaet ella servtù stessa (Cass. 21 agst ). S tratterebbe, è, u aggravaet ell eserz ella servtù, he è vetat (art ). 2) Passagg tubaze el gas area ale: us legtt ex art Il prpretar u rtle può prre el sttsul tubature per l sar fgar e l allaaet el gas a vatagg ella prpra utà blare, trattas u us fre all art , quat lta, é za, l aalg us egl altr ust. Artl he, seppur ettat atera ue geerale, è applable ahe atera egl ef per l rha teut ell artl La Crte Cassaze (set /2015) ha avut harre he l par us ella sa ue, u fa rferet l artl , va tes el ses us et e teprae, ve rteers ferta alla legge a asu partepate la faltà trarre alla sa ue la pù tesa utlzzaze, a ze he questa sa patble rtt egl altr, pst he e rapprt al s rhee u state equlbr tra le esgeze e gl teress tutt partepat alla ue. A ffereza alle vaz - fgurate alle uve pere, le qual uta la ssteza (aterale) altera la estaze (fuzale) elle part u, quat re pssble la utlzzaze se la fuze rgara, e he ebb essere elberate all asseblea (artl1120.., a 1) ell teresse tutt partepat - le fhe alle part u ell ef, teplate all artl , pss essere apprtate al sgl, el prpr teresse e a prpre spese, al fe segure u us pù tes ella sa ue, sepre he alter la estaze e pesa l altru par us (Cass., set /1997). Il passagg utture gas eta (e altre) aree al, fa la ssteza aterale é altera la estaze fuzale el bee ue, é rea u pes sulla sa ue a sapt e e a vatagg el sl frutre. 50 Dsser C. 154/2016

53 D s s e r Retra, pertat, el legtt us e be u, è fre alle peular faltà a u è estat l bee ue (rtle, ur) e rhee alua autrzzaze ell asseblea. 3) Servtù, us legtt ex art , staze legal La peulare ffereza tra la servtù e l legtt us elle part u è stata harta a gu legtttà. Nell ptes u sulla sa ue vee sett al l eserz u rtt he prt u vatagg ulterre e vers per l utà blare, he s rperute ua sstazale ltaze al rtt he gl altr ha usare e gere a beef e lr rspettv pa prz pa, l aplaet ella utltà rrspettv alla psze el pes sulla sa ue - sttue quest u tp pes pst a eslusv vatagg u altr f - raffgura ua vera e prpra servtù, a ses ell artl L utltà tratta a tale vatagg ulterre è versa a quella ralete ervate alla estaze pressa al f ue, fruta a tutt prpretar. Qualra, vee, l utltà stessa erv uaete alla atura e alla pregressa estaze el f prpretà è fgurable ua servtù a ar tale bee, resta splata la sura ell us e el get asu partepate alla ue al rrete us e al get egl altr prpretar e è, qu, reglata al ttl, e lt prevst alle re sulla ue u all artl (Cass. set el 1993). Orre, fe, prre atteze sull ulterre aspett he rguara l sservaza, ell abt ale, elle staze per le tubaz stablte all art. 889 u..... Se u slat retaet legtttà, le re relatve a rapprt vat, tra u quella ell art , trva applaze rspett alle sgle utà blar sltat quat patbl la reta struttura ell ef e la partlare atura e rtt e elle faltà e sgl prpretar. Qualra, pertat, esse sa vate u guz tra, l gue ert è teut a aertare se la lr rgrsa sservaza sa el as rragevle, sera he la essteza pù appartaet u u ef pla per sé l teperaet e var teress al fe ell rat svlgers quella vveza he è prpra e rapprt al (Cass. set /2010). * Pubblsta Dsser C. 154/

54 D s s e r La ve ella gursprueza Carl Patt * Sulla respsabltà rsartra per fltraz al terrazz eslusv Cassaze Sez Ute, 10 agg I tea egl ef, allrqua l us el lastr slare sa ue a tutt, e a he erv a fltraz ell appartaet sttstate rsp sa l prpretar l usuar eslusv el lastr slare ( ella terrazza a lvell), quat uste el bee a ses ell art , sa l, quat la fuze pertura ell ter ef, parte ess, prpra el lastr slare ( ella terrazza a lvell), arhé prpretà eslusva us eslusv, pe all astratre l aze e trll eessar alla servaze elle part u (art. 1130, pr a,. 4,..) e all asseblea e prvveere alle pere auteze strarara (art. 1135, pr a,. 4,..). Il rs tal respsabltà, salva la rgrsa prva trara ella rferbltà el a all u all altr, va regla stablt se l rter putaze prevst all art , l quale pe le spese rparaze rstruze per u terz a ar el prpretar ell usuar eslusv el lastr ( ella terrazza) e per restat ue terz a ar el. C la prua spra rprtata le Sez Ute ella Crte Cassaze ha at rspsta alla rhesta ella Sea seze are sluze u trast gurspruezale re alla putabltà egl er rsartr applaze el rter legale ell art I u preeete uer ella rvsta (Dsser, lugl-agst 2014) aveva rfert ra l raza terlutra.13526/2014 la quale la sea seze ella Cassaze aveva ress la queste al Pr Presete. Se u slat retaet gurspruezale, fatt, e a agat all appartaet sttstate per fltraz aqua prveet al lastr eterrat per fett auteze rsp tutt gl bblgat aepet alla fuze servaze, se le stesse prprz stablte all art (ue terz a ò a qual l terrazz serve a pertura e u terz al ttlare ella prpretà superfara ell us eslu- Dsser C. 154/

55 D s s e r sv). Cò quat all bblg prvveere alla sua rparaze alla sua rstruze s teut tutt ò, rs l ttlare ella prpretà superfara ell us eslusv, rage ella fuze pertura el fabbrat. Il Clleg rettete rteeva he tale retaet avesse ebtaete applat le re relatve alle sle rparaz e rstruz, esteele ahe al rsaret el a. Pù ereteete altre prue (Cass. 7727/2007, 6376/2006, 642/2003, 15131/2001) aveva vee rhaat, ell ptes attva auteze, l applaze ell art , segue l prp he aebta l a a sgl ppure al se l evetuale prtaet lesv h l ha agat. Il prp fluse sul rter vuaze el sggett passv ell aze rsartra, talhè el as a vut a vetustà eslusvaete legttat sarebbe l, etre el as a seguet a fett prgettaze eseuze ell pera ebtaete tllerat al prpretar, sarebbe legttat quest ult (Cass. 9084/2010, 15300/2013). Le SS.UU. saa l trast appla vee l rter u all art ahe as rsaret e a, state la rrete respsabltà, fae però salva la straze ella respsabltà eslusva ell u (prpretar eslusv e uste el bee) ell altr ( teut alla servaze ella fuze pertura svlta al terrazz). I as auta alle sale l aeggat eve strare l ess ausale fra la auta e l stat e lugh Cassaze, 21 gug La Crte è stata haata a pruars sulla vata respsabltà ua setà he gestva u ble, all ter el quale u stuete, see le sale e vee l ult gra, aeva a terra rprta la strse ella avgla. Tale respsabltà veva egata pr e se gra; partlare la Crte Appell rteeva prvat l ess ausale stt l prfl ell bettva stuaze perlstà tra la sa usta e la auta. La seteza ella Cassaze harse he, se la sa usta è per sé stata e erte e rhee he l agre h la utlzza s usa al su essere, è eessar, per tteere l rsaret e a, he l stat e lugh sa tale a reere ptezalete asa l utlzzaze ella stessa. La respsabltà per a agat a se usta è ggettvaete fgurable sl qualra la sa ustta sa per sé ea a sprgare u eerga ua aa tera alla sua struttura, tale a prvare l a. Per la Suprea Crte uque, sl fre la prva el ess ausale tra la sa usta e l a, veta ere el uste tetare eserars a respsabltà stra l evetuale as frtut. Nel as auta a ua sala va qu strat (a ar el aeggat) he la stessa è svlsa preseta altre rreglartà, la presaze he ahe l verb svlare pla eessaraete he a essere svls sa l supprt, esse be pssble he la ausa ella auta sa rveuta ella svlstà Dsser C. 154/

56 D s s e r elle sarpe. I tale ult as la respsabltà ella auta rarrebbe ap al aeggat. Sepre tea respsabltà el uste: quest è respsable per l a agat alla lete svlata sul pavet bagat a ausa ell aqua sglata a brell e uet egl altr let el lale Cassaze, 27 gug Il fatt è avveut u eserz erale a be ptrebbe applars l prp alla realtà el. Ua lete ell eserz erale era svlata sul pavet bagat pruras ua frattura el fere, a la Crte Appell aveva rgettat la sua aa rtee he la auta fsse asrvble a era satteze ella a he s era avveuta el pavet bagat a ausa ell sglare egl uet e egl brell e uers avvetr. Per la Crte appell la rrrete, ahe le prveete all ester e a stt la pgga, aveva aperat la eessara atteze pte preveere he l pavet fsse bagat e he, a sua vlta, pteva essere, sa pure parzalete, asugat al persale el paf, a ausa ell affllaet el lale. I see legtttà, la rrrete laetava he sarebbe gravat sul uste l preveere la pssbltà he, all ter el egz, avesser ptut rears perl per let e qu preere prvveet per evtarl. La Cassaze, ell aglere l rrs, raeta he ust ( sggett, pubbl prvat, he ha l pssess la eteze) s aztutt prpretar, e tal gravat a bblgh auteze e trll ella sa ustta. I as ete avveut, e el as spee, all ter ell abt ella sa usta, e a seguet a essa suffete relatva auteze, l prpretar l uste rspe ex art , rage el partlare rapprt la sa he al ees erva alla spbltà e a pter effettv trll sulla eesa, salv he alla respsabltà presuta a su ar s lber a la prva el frtut. Nel as spee era be t al prpretar-uste he fur al lale stesse pve e he uers let s trvasser all ter gl brell sglat sì a bagare l pavet reel vvaete svls; stu aveva l ptere vere vglaza e trll a asslvere lgeza, atta tutte le sure ee a prevere e evtare a a terz: a esep, reglaetare l affluss e let, per evtae u svraffllaet he stalasse l ateet ella lr surezza, pere l aess brell sglat, utlzza prtabrell all gress all ester e appe ateral (a esep tappet atsvl) sul pavet. Dsser C. 154/

57 D s s e r Il parzale è ppble a terz e rapprt ester Cassaze, 17 gug Deve rteers legttaete fgurable la fattspee el parzale ex lege tutte le vlte u u bee rsult, per bbettve arattersthe struttural e fuzal, estat al servz e/ al get eslusv ua parte sltat ell ef, parte ggett u aut rtt prpretà, vee tal as e l presuppst per l rset ua ttlartà eessara tutt su quel bee. Il faet ratv, he lta tale ses la prpretà elle se, servz e pat ell ef, s rvee ell art. 1123, a 3,.. Il pr a ell stess art elabra l prp geerale se u l bblgaze trbure alle spese per la servaze e per l get elle part u s suve prprze alle qute asu; l terz a sete allra aggugere he l bblgaze trbure alle spese per la servaze e l get grava, vee, sltat su talu, e segueza ella eltaze ella lr apparteeza. A tale parzale attrbuze ella ttlartà elle part u rrsp segueze rlev per quat attee alla geste, hé all putaze elle spese. Relatvaete alle se, u ha la ttlartà, per partepat al grupp sussste l rtt partepare all asseblea, al he erva he la psze el lleg e elle aggraze s fa relaze alla ttlartà elle spefhe part ggett ella reta elbera a attare. Iltre, a ar e ees prv ttlartà rguar a quel at bee, eppure vvaete s pe u prblea trbure alle spese. Dsser C. 154/

58 D s s e r La seteza rassega ha afferat la areza legttaze u parzale veut guz per l rll u ur. Il aeggat ssteeva he l ur rllat sttusse u bee ue relatv a u sl e tre ef pst rzztalete su pù uer v, e qu pteva essere haat guz l parzale ell ef al u uer v l ur era relatv. Il ur era vee parte u pù vast pless ale estes su pù uer v. La Suprea rte ha evezat tuttava he se l ur rllat avesse rappresetat u bee eessar all us ue sltat u egl ef u u rzztale, la aa rsartra sarebbe stata assble, phé rvlta e frt u sl tal ef. Ifatt l parzale ha ua prpra auta legttaze pressuale passva, tale a pter sstture l ell ter ef (Cassaze, seteza 2363/2012). Le re sull us elle part u prevalg rege spealtà sulle re tea staze, qualra s geer u trast applatv Cassaze, 17 gug Il as ase alla stallaze tubature pretesa vlaze elle re tea staze rspett alla prpretà eslusva el ò. La Crte Cassaze fera l prpr slat rzz per l quale, atera ale, le re relatve a rapprt vat, tra u quella ell art , trva applaze rspett alle sgle utà blar sltat quat patbl la reta struttura ell ef e la partlare atura e rtt e elle faltà e sgl prpretar; pertat, qualra esse sa vate u guz tra, l gue ert è teut a aertare se la lr rgrsa sservaza sa el as rragevle, sera he la essteza pù appartaet u u ef pla per sé l teperaet e var teress al fe ell rat Dsser C. 154/

59 svlgers quella vveza he è prpra e rapprt al. I partlare, el as stallaze elle utture rhe, la erga al rspett elle staze pstula l pssbltà pszare altret le tubaz, attesa la eessara tgutà elle utà blar prese ell ef ale. Nel as spee, a guz ella Suprea Crte, tale presuppst è stat rrettaete eslus a gu ert quat l stallaze elle tubaz a staza llegale era vuta a ua stuaze strutturale bettva ell ef vver a eesstà he reeva rragevle l rspett elle staze, besì all esgeza sggettva el reere erable sul erat l prpr ble). I atera pugaze elbera assebleare l astratre ha legttaze passva he eessta autrzzaze e ò e può ahe are l legale Cassaze, 25 agg 2016, I tea egl ef, l astratre, per ferre prura al fesre al fe stturs guz elle ause he esrbta alle sue attrbuz, agl effett ell art. 1131, 2 e 3,.., - ella spee, ressteza all pugaze ua elbera assebleare prpsta a u - ha bsg ell autrzzaze ell asseblea e, e ua evetuale elberaze sul put avrebbe l sgfat er asses alla selta gà valaete effettuata all astratre. Ifatt, tale autrzzaze l evetuale ratfa assebleare rre sltat per le ause he 62 Dsser C. 154/2016

60 D s s e r esrbta alle attrbuz ell astratre, a ses ell art. 1131, 2 e 3,.., shé essa eessta, sussste al rguar auta e zata legttaze ell astratre, per guz he abba a ggett l eseuze ua elberaze assebleare, e el as esae, la ressteza all pugaze ua elberaze prpsta a u. L astratre è, sstaza, legttat passv el guz pugaze ex art , quat, el pt esegure le elberaz ell asseblea e, affat all astratre all art. 1130,. 1,.. - per l u espletaet el suessv art gl è rsuta la rappresetaza guz el, è pltaete rpres quell feere la valtà elle elberaz relaze alla reglartà elle asseblee u le stesse fur attate. Cò sgfa he rre he l astratre s usa autrzzaze ell asseblea per resstere ella lte, è he l asseblea a aat all astratre per ferre la prura a lte al fesre, he, qu, l stess astratre ha l ptere are. La queste ella legttaze passva ell astratre, altr ter, è fatt lgaete essa a quella ella eesstà ell apprvaze assebleare ella a ell avvat u are aat per la sttuze el. Veas ahe Cass. 8309/2015, Cass. v. Sez. II, seteza 23/01/2014,. 1451; Cass. v. Sez. II, seteza 25/10/2010, ; Cass. v. Sez. U, seteza 06/08/2010, ; Cass. v. Sez. II, seteza 26/11/2004, ; Cass. v. Sez. II, seteza 10/04/1999, E ulla la a ell astratre he h aaltaete l prpr pes Trbuale Ra, raza 15 gug Il Trbuale Ra ha espress u raza autelare (sttesa alla sspese ua elbera pugata) l prp he la a ell astratre eve essere seguta alla aze aalta el pes. La regla è quella stablta all art e tale requst è pst a pea ulltà ella a. L raza spefa he a ulla vale l aver at guz he l pes è et a quell ell a preeete, at he la ra rhee haraete l aettaze. D altre, sepre sta al prvveet rassega, la geste e la tutela e be u, esse essa ahe la tutela rtt persal e patral, può he essere affata a u sggett valaete at all asseblea, sa he, el as ella aata aettaze ell ar, sarebbe el tutt aate state la ulltà ella esgaze. * Csulete legale ANACI Ra Dsser C. 154/

61 PROFESSIONISTI FIDUCIARI SICUREZZA SUL LAVORO - SICUREZZA CANTIERI VALUTAZIONE RISCHI SIRIO Va F. Berar, STUDIO MELLACE Va e Crsplt, DIREZIONE LAVORI, PERIZIE, PROGETTI, CAPITOLATI, VV.F., A.P.E. Arh. Euge MELLACE Va e Crsplt, P.I. SCHIAVONE (rsalaet) V.le G. Stefa, STUDI LEGALI Avv. Gva ARTURI Vale elle Mlze, Stu CARNEVALI - CORICELLI P.za Gve Itala, Stu DELLA CORTE PISTACCHI Va Mteve, Stu Avv. Mar FELLI Va Val Fassa, Stu Avv. Carl PATTI Va Tuslaa, STUDI COMMERCIALISTI - FISCALISTI - LAVORO Stu PELLICANO Va Barsa a Tra, CONSULENZA AGRONOMICA PERIZIE ALBERATURE Stu BALDASSO LOPERFIDO Va F. Sapr, IMPIANTISTICA ELETTRICA E SICUREZZA CONDOMINIALE LONGONI 2011 Va A. Car, SERVIZIO QUESITI A quest srtt prpst agl assat regla l pagaet ella quta auale verrà ata rspsta etr qu gr alla ata el fax el essagg e-al, prev pagaet eur 100 per trbut spese a versare a ezz bf baar a ANACI le seguet rate IBAN: IT 48 B (pa ftstata el pagaet effettuat va trasessa va fax). S vee a spsze egl assat tutt sulet (ve ele a pag. 6) haret verbal e gratut sa telefaete he see. Nella frulaze e quest s raaa ua esatta vuaze ella fattspee a serare presa l evetuale essteza el reglaet ale e allega seg plaetre as stuaz partlar. 64 Dsser C. 154/2016

62 D s s e r OGGI IN BIBLIOTECA Rees Albert Flpp IMMOBILI E CONDOMINIO Cas e parer prfessal Guffrè Etre eur 47,00 Rappreseta ua esaustva ralta prata as e parer seza battt ter stat alla realtà; l pera va vee tr alle spefhe esgeze qutae egl peratr (avvat e astratr prfessst). Frse u quar prat e ettaglat ua atera spess rteuta plata rage ella sua plesstà. Il vlue sttuse ua gua presa per la reaze parer relatv a as ret ffre har e eataete fruble agl peratr el settre teut eessar per la glre rappresetaza egl assstt. Dsser C. 154/

63 D s s e r L ALTRA ROMA AQUA VIRGO (parte I) Sar Bar * Ora l aqua ptable he serve Ra è ua sela prveete agl aquett Peshera, Capre e Mar, la stessa per tutt quarter, r, ase, ftaelle e as. N è sì per le ftae: lte s ara aute e servte a veh aquett, quel he resta egl u he trasprtava a Ra ua vera e prpra valaga aqua. Dalle ste pù attebl, fatt, gl aquett ra prtava ell Urbe perale ua taze ra graler. Prataete g tta ra speva ltr aqua al gr, gratutaete e u sstea fuzalss auze e strbuze. Prea esae l Verge, l quale a pù uela a prta ell Urbe sepre la stessa aqua. Parla el sest aquett, re tep: l Aqua Vrg fu pera Mar Vpsa Agrppa, lu he fee efare l Pathe e le gra Tere retrstat, e he segueteete eò l aletarle. Cstrut tra l 22 e l 19 a.c., reve le aque prveet alle Ftaa Trev, Ber 1640, a seetes. Dsser C. 154/

64 vee laltà Sale, a ue pass al Rar Aulare e alla va Cllata. All epa frva aqua pregata: l e fatt ervava alla sua purezza, ahe se s e rfert alla gvella he aveva at a alu slat le srget. La sarsa alttue elle vee sete ua peeza ea ell 0,2%: prataete, ella sua lughezza rgara ra 20 K, ha u slvell sl se etr. Cstate, l ge raul ra gl perette trasprtare 1202 ltr aqua al se. Crre quas per ter gallera, etr Ftaa el Babu. aal (speus) a superfe lbera. Tal tte s savate el appella (tuf) ppure strute pest (glerat ele pereable) e pus retulatu, epte aglaz he e perett u fluss reglare e state e la seetaze e trasprt sl, pzz speze e pulza a tervall reglar. L altezza ell speus è etr 2,5 e la larghezza 1,5: è pertat aessble ahe a ple baraz. Era strut per ua prtata quare (1 qu.=0,48 ltr al se), è graler. Ogg è ffle, se pssble, traare ua appa pleta e tt, quat, per le vsstu ell ACEA al et ella sua trasfraze s.p.a. (1998) l spstaet egl arhv e l trasferet egl artaet a Castel Maaa, lt aterale è aat prata strutt. Ma prvere a rreare u perrs eale he llegh, quat e, le pù belle ftae ella ttà bassa, he pree tutt l Cap Marz. L aquett Verge passa stt palazz, vlle, strae: a pe aut, sapevlete alpesta lt tb aess. Il perrs gra parte stterrae, p le srget va ell Aqua Verge, passa per La Rusta, stegga la va Cllata, attraversa va Tglatt all spert, stegga la ferrva per Sula, sttpassa la va Seressa, qu pra Casal Berte vlta per Prta, za Galla Plaa, passa stt va e Mt Tburt etr l Ospeale Pert, stegga all spert va Petralata, sttpassa va Netaa p pra Vlla Lepar, p va Trpl, pazza 68 Dsser C. 154/2016

65 D s s e r Sata Eerezaa, va Lur, va Salara all altezza elle Catabe Prslla, e ara Vlla Aa, stt Parl eva lug vale Raa ve ragguge l ass ella prftà, ra 43 etr, qu a pazza Ughera attravers va elle Tre Mae, passa stt la Faltà Arhtettura, prsegue rtt f a Valle Gula, p pra ell Ar Osur, sfla stt l Muse Etrus e a vta al Nfe Vlla Gula; prsegue stt Vlla Brghese al vale elle Belle Art al Mur Trt, attraversa l P he perrre lug la fala rvlta al Cap Marz (parallel a Va Margutta) e stt Vlla Me spta la psa lara (rgaraete, l Btt, al quale pree e l vl) spezable trate ua prfa sala a hla. Da sa Sebastaell, el 1572 s partr le utture terratta, rate a P V, a servre tr le relatve ftae: fatt a lì s bfra vers Pazza Spaga e va Gregraa. U perrs s svlge a va Due Maell, passa per va el Trte ve s vsbl le arate blh tuf, sperte al atere el uv palazz ella Rasete. Ua sere arate attraversa Va el Nazare, ve se e serva tre, parte terrate l srze era ella rstrutturaze el Vus Caprarus a pera Clau. Dp aver at aqua alla Ftaa Trev, la sua stra, passa stt Palazz Sarra ve resta seplt rest altre ue Ftaa Papa Gul. arate blh travert. L aquett rgaraete savalava la va Lata (va el Crs) u arata he fu p trasfrata ar trfale, re Clau per le vttre segute Brtaa. Ogg rest prsegu lug va el Caravta, pazza Sat Igaz e va el Sear, ve s trvava prbablete l astellu terale. U altr perrs, a pazza Spaga, vra va el Babu, vers pazza el Ppl, per aletare le ftae Ga ella Prta, p el Valaer: la Mstra el P el 1831 la Ftaa ella Dea Ra e l El Nettu. U altr, va e Ctt, teressava Ftaella Brghese, pazza Nsa, e qu, passa per va ella Srfa e Tr Saguga, le ftae Dsser C. 154/

66 D s s e r Pazza Nava: Fu, l Mr, l Nettu. P a Palazz Mass, quelle pazza Farese e Cap e Fr. Altr perrs a larg Gl, per va el Crs, vers pazza Cla, ve s può arare, sepre el ella Prta, ua p suta a bellssa vasa su pata ttaga se teste lee ar ba he s stagla sul sagug Prtasata Ch. Ara, a pazza sat Igaz, vers pazza Veeza, va el Plebst, va egl Astall, pazza Margaa, va e Delf, va e Fuar, f alla Ftaa elle Tartarughe. (tua) Ftaa elle Tartarughe. * Drettre Rvsta Ve raa Dsser C. 154/