Ente Parco Regionale del Conero PROVVEDIMENTO del COMMISSARIO STRAORDINARIO Ai sensi della delibera di Giunta Regionale n. 1637/11 N. 10 Data 26.01.2012 OGGETTO: Diritto di prelazione ai sensi dell art. 15 della L. 394/91 sui terreni di proprietà del Sig. Battistoni Spartaco. L anno duemiladodici il giorno ventisei del mese di Gennaio, nel proprio ufficio, IL COMMISSARIO STRAORDINARIO Premesso che con delibera di Giunta Regionale n. 1637/11 è stato nominato il Presidente dell Ente Parco Regionale del Conero Commissario straordinario per l amministrazione dell Ente stesso; Che con delibera di Consiglio direttivo n. 2 del 28.12.2006 il sottoscritto sig. Giacchetti Lanfranco è stato nominato Presidente dell Ente Parco Regionale del Conero Che il Commissario straordinario per l amministrazione dell Ente stesso assume le funzioni spettanti al Consiglio Direttivo; Visto il documento istruttorio riportato in calce al presente provvedimento predisposto dal Direttore dal quale si rileva la necessità di adottare il presente atto. Ritenuto, per i motivi riportati nel predetto documento istruttorio che vengono condivisi, di disporre in merito; Tutto ciò premesso e considerato. D I S P O N E - di NON far valere il diritto di prelazione, a norma dell art. 15 della L. 394/91, sul trasferimento a titolo oneroso della porzione di terreno ricadente nell area di Riserva individuato a catasto Terreni al Foglio 147 particelle 166 e 169, di proprietà del Sig. Battistoni Spartaco. IL COMMISSARIO STRAORDINARIO Lanfranco GIACCHETTI
DOCUMENTO ISTRUTTORIO Premesso che, la ditta Battistoni Spartaco con nota acquisita al ns. prot. n. 4854 del 23.12.2011 con la quale ha chiesto a questo Ente se ha intenzione di far valere il diritto di prelazione, a norma dell art. 15 della L. 394/91 sul trasferimento a titolo oneroso di terreni di sua proprietà ricadenti in area di Riserva distinti al NCTU al Foglio 147 Mappali 166-169; vista, l istruttoria allegata a firma dell Arch. Roberta Giambartolomei tecnico del Parco, dalle quale si evincono le analisi, le descrizioni delle aree in parola e le valutazioni dell interesse di questo Ente circa il diritto di prelazione sui terreni in questione, che in sintesi si riassumono: non esercitare il diritto di prelazione. si riscontra, che sono in essere le condizioni per deliberare che questo Ente NON ha intenzione di far valere il diritto di prelazione, a norma dell art. 15 della L. 394/91, sul trasferimento a titolo oneroso dei terreni ricadenti nell area di Riserva di proprietà del Sig. Battistoni Spartaco. Il Direttore Dott. Marco Zannini
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE E DI ESECUTIVITA - Il presente provvedimento: è stato pubblicato, mediante pubblicazione all albo pretorio, per quindici giorni consecutivi dal 26/01/2012 al 09/02/2012 - è divenuto esecutivo: perché dichiarato immediatamente eseguibile X decorsi 10 giorni dalla pubblicazione senza che siano pervenuti reclami Il Direttore Dott. Marco Zannini
Istruttoria pratica prot. n. 4854 del 23.12.2011 Venditori: Battistoni Spartaco Viale Corraducci 60021 Camerano (AN) Oggetto: Diritto di prelazione ex artt. 15 e 12 Legge 394/91 E pervenuta in data 23.12.2011 a questo Ente la pratica acquisita al ns. prot. al n. 4854 finalizzata alla richiesta di applicazione dell esercizio del Diritto di Prelazione. La domanda è relativa a due particelle catastali sotto riportate, che, dall analisi della cartografia catastale in relazione alla Tav. qp01 del PdP, ricadono in parte all interno della riserva Orientata secondo il Piano del Parco. Identificazione catastale terreno in vendita: Comune: Ancona Località: Fraz. Poggio Via/piazza Dati catastali: Catasto Terreni Foglio : 147 Mappali 166-169 Diritti: proprietà Superficie catastale totale dei terreni in vendita: mq 512 Prezzo di vendita: 1.000 Equivalente a: circa 2 /mq Zona territoriale del PdP in cui ricade l area in vendita: UTE C3a_ esterna alle zone SIC e ZPS VISTO, il co. 5 dell art. 15 della L.394/91; la L.R. 15/94 e la L.R. 11/2006 il Piano del Parco Regionale del Conero (PdP) approvato con D.A.C.R. 154 del 02.02.2010; premesso che : secondo l art. 15 comma 5 della legge 394/91 l'ente Parco ha diritto di prelazione sul trasferimento a titolo oneroso della proprietà e di diritti reali sui terreni situati all'interno delle riserve e delle aree di cui all'articolo 12, comma 2, lettere a) e b), ovvero aree di Riserva integrale e Riserva orientata, si esegue la presente istruttoria: considerato che:
In relazione ai terreni per i quali si richiede l esercizio del diritto di prelazione, individuati a Catasto al Foglio 147 mappali 166 e 169, dall analisi combinata della tavola Qp 01 del PdP e dello stralcio di mappa catastale, si è rilevato che è pressochè impossibile risalire ad una corrispondenza tra il limite della Riserva Orientata ed il perimetro delle particelle in questione. è stato tuttavia possibile verificare che esiste una sovrapposizione, almeno parziale, per la particella 166 che quindi in parte ricade all interno della Riserva Orientata. Caratteristiche territoriali dell area in vendita : Le porzioni di terreno sopra riportate ricadono: nella zona del fosso Boranico e costituiscono la parte terminale di una strada privata che conduce ad una abitazione L area, a quanto si evince dalle mappe satellitari georeferenziate e dalle visure catastali fornite dal richiedente, risulta coltivata a seminativo arboreo ed in particolare la particella 169 risulta pascolo, non sono infatti presenti alberi. P.R.G. di Ancona : Zona Omogenea E (DM 1444/68) Art. 84.9 Bacini superiori del botanico e del Betelico e del Fosso dei Mulini con boschi di latifoglie, rimboschimenti recenti, agricoltura, vegetazione sclerofila sopra shlier, bisciaro, scaglia cinerea. Art. 38 e Art. 80 delle NTA PPAR l area è all interno del perimetro del paesaggio agrario storico ambientale. PdP del Parco del Conero: Le aree ricadono all interno della UTE C3a Sulla base della colorazione come individuato nella Tavola qp01 del PdP, le particelle interessate dalla vendita risultano in parte ricadere in zona di Riserva Generale Orientata (RO). Come individuato nella Tavola qp06 del PdP, l area è Zona Territoriale Omogenea (ZTO) E, di cui al D.M 1444/68, agricola - nella carta forestale del Parco Naturale del Conero, risulta: zona di edificati residenziali con parchi e giardini annessi, aree in trasformazione ed altre infrastrutture. Considerato che, 1- L area è di scarso valore naturalistico essendo una zona di edificati residenziali, 2- L area non si presta ad attività di educazione ambientale. 3- L area non è panoramica né adatta a costituire un punto di sosta per la fruizione del paesaggio, sostanzialmente non presenta caratteristiche di particolare pregio. Tutto ciò premesso e considerato, poiché tra gli aspetti sopra riportati nonostante il prezzo relativamente basso, si propone al Commissario straordinario di NON esercitare il diritto di prelazione sull appezzamento individuato a catasto Terreni al Foglio 147 particelle 166 e 169. Sirolo, 10/01/2012 Istruttore arch. Roberta Giambartolomei