ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, 4 25124 - BRESCIA Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37 TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 2/16 (pr. 596/16) xxxx Con sede a xxx C.f. xxxxx Giudice Delegato: Dott. Raffaele Del Porto Curatore: Dott. Diego Savani BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI I vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Diego Savani, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, P R E M E S S O Che il programma di liquidazione prevede la vendita di: Lotto n.1: piena proprietà - Comune di Gardone Val Trompia, via Matteotti 311, costituiti da porzione di capannone composta da zona ad uso deposito ed appartamento per il custode a piano primo con corte esclusiva pavimentata, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.36 n.ri 607/11 cat.d/7 rc.6.888,00 in forza di atto di compravendita in data 20.10.2015 nn.58.934/32.182 rep. Notaio Santosuosso. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che l immobile in oggetto è stato edificato in forza di: - DIA del 03.08.2001 n.9.816; - c.e. n.50/01 del 05.10.2001 e successiva variante n.40/2002 del 02.12.2002; - c.e. n.51/01 del 08.10.2001 e successiva variante con p.c. n.6/2003 del 15.07.2003; - certificato d uso del 09.01.2003 n.252; - DIA del 10.07.2007 n.7.436. Per le irregolarità urbanistiche/catastali si rinvia alle pagine 3 e 6 della perizia. Per quanto attiene l occupazione, l immobile risulta occupato dalla fallita ed utilizzato come deposito di materiali edili e mezzi. Si rileva la presenza dei seguenti vincoli ed oneri a carico dell immobile in oggetto: - quelli previsti dalla Convenzione Urbanistica del 17.07.2001 n.19.771 rep. Notaio Casini; - servitù di doppia canalizzazione per lo scarico delle acque reflue industriali; - quelli legati alla presenza nel cortile esclusivo di un serbatoio pensile per acqua industriale che serve l intero lotto del Comparto B; - della presenza nel sottosuolo anche della corte del bene in oggetto di un canale comune interrato. Lotto n.2: piena proprietà - Comune di Gardone Val Trompia, via Marcone 2, costituiti da cantina ubicata a piano interrato, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.GAR-fg.16 n.ri 707/12 cat.c/2 cl.3^ mq.42 rc.84,60 in forza di atto di compravendita in data 22.02.2006 nn.28.055/9.231 rep. Notaio Santosuosso. Per quanto attiene l occupazione, l immobile risulta occupato senza alcun titolo dai proprietari
dell appartamento al piano primo. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che l immobile in oggetto è stato edificato in data anteriore al 1967 e successivamente ristrutturato in forza di: - DIA del 11.02.2005 n.1.916; - DIA del 12.01.2006 n.449; - P.C. in sanatoria n.11/2011 del 30.05.2011; - certificato di agibilità del 06.06.2011 n.22. Lotto n.3: piena proprietà - Comune di Gardone Val Trompia, via Matteotti n.129, costituiti da due aree urbane attigue ed asfaltate, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri 138/8 cat.f/1 mq.346 138/13 cat.f/1 mq.75 in forza di atto di compravendita in data 07.03.2012 n.98.897/36.394 rep. Notaio Mistretta. All interno della lottizzazione realizzata nel 1994 erano state individuate come parcheggi privati ad uso pubblico e anche per quanto attiene l occupazione, risultano a disposizione della lottizzazione come parcheggi. Per vincoli ed oneri a carico delle aree in oggetto si rinvia alla pagina 12 della perizia. Lotto n.4: piena proprietà - Comune di Gardone Val Trompia, via Vittorio Alfieri, costituiti da area urbana che non è stato possibile individuare, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.36 n.ri 13/22 cat.f/1 mq.11 in forza di atto di compravendita in data 24.01.2003 nn.8.023/1.727 rep. Notaio Santosuosso. Lotto n.5: piena proprietà - Comune di Agnosine (Bs), via Marconi snc, costituiti da appartamento situato al terzo piano con balcone, grande terrazza, cantina e box auto, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.7 n.ri 5.426/144 cat.a/2 vani 4 rc.194,19 5.426/28 cat.c/6 mq.16 rc.15,70 oltre alla quota di 883/50.000 della cabina elettrica che serve il complesso e alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito in forza di: - atto di compravendita in data 04.10.2005 nn.2.3247/9.356 rep. Notaio Rebuffoni; - atto di compravendita in data 05.05.2006 nn.25.843/10.682 rep. Notaio Rebuffoni. Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto deriva dal Piano di Recupero Ex Reguitti convenzionato con atto di Convenzione Urbanistica del 19.12.00 n.3.051/744 rep. Notaio Rebuffoni e successiva Convenzione in variante del 16.10.2001 nn.6.845/2.019 rep. Notaio Rebuffoni. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che l immobile in oggetto è stato edificato in forza di: - c.e. n.1.885 del 20.12.00; - p.c. n.2.015 del 10.03.2005; - richiesta agibilità del 16.03.2005. Sugli immobili risulta trascritta domanda giudiziale a favore della fallita contro terzi che non potrà essere cancellata nonostante il giudizio sia stato abbandonato dalle parti. Lotto n.6: piena proprietà - Comune di Salò (Bs), via Mulini, costituiti da appezzamenti di terreno agricolo della superficie complessiva ari a 84.280 mq. tutti in pendenza ed in buona parte destinati a bosco, il tutto censito al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.9 n.ri 45 prato 890 mq. rd.1,84 ra.2,07 46 bosco ceduo 8.610 mq. rd.6,23 ra.4,89
53 inc.prod 580 mq. rd.0,27 ra.0,06 54 inc.prod 2.500 mq. rd.1,16 ra.0,26 55 vigneto 6.200 mq. rd.52,83 ra.25,62 56 inc.prod 8.560 mq. rd.3,98 ra.0,88 58 inc.prod 5.150 mq. rd.43,89 ra.21,28 61 prato 560 mq. rd.1,16 ra.1,30 154 bosco ceduo 8.580 mq. rd.13,29 ra.7,09 291 inc.prod 1.260mq. rd.0,59 ra.0,13 593 bosco ceduo 9.300 mq. rd.6,72 ra.5,28 1.094 vigneto 1.460 mq. rd.12,44 ra.6,03 1.104 bosco ceduo 8.760 mq. rd.6,33 ra.4,98 1.682 inc.prod. 345 mq. rd.0,16 ra.0,04 1.683 inc.prod. 245 mq. rd.0,11 ra.0,03 1.684 bosco ceduo 245 mq. rd.0,18 ra.0,14 1.685 bosco ceduo 3.775 mq. rd.2,73 ra.2,14 1.686 bosco ceduo 130 mq. rd.0,09 ra.0,07 1.687 bosco ceduo 17.130 mq. rd.12,39 ra.9,73 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge,, il tutto così come pervenuto al fallito in forza di atto di compravendita in data 05.09.2007 nn.35.593/14.083 rep. Notaio Santosuosso. I terreni in soggetto secondo il vigente PGT ricadono in zona Aree di salvaguardia. Per vincoli ed oneri a carico delle aree in oggetto si rinvia alle pagine 21 e 22 della perizia. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall Ing. Alessandro Bignotti ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Nicola Ariasi, mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott. Nicola Ariasi, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 11.00 del giorno 27 ottobre 2016. Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a Lotto n.1: 590.000,00; Lotto n.2:.17.000,00; Lotto n.3:.21.000,00; Lotto n.4:.1.000,00; Lotto n.5:.144.000,00; Lotto n.6:.168.000,00; indicato in perizia a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.2/16 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto ad eccezione del lotto 4 per cui non serve cauzione; In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell offerta o di inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione; 6) Ciascuna offerta d acquisto potrà essere relativa ad un solo lotto. Nel caso di interesse per più lotti, dovranno essere formulate offerte distinte in rispettive buste distinte. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto n.1: 590.000,00; Lotto n.2:.17.000,00; Lotto n.3:.21.000,00; Lotto n.4:.1.000,00; Lotto n.5:.144.000,00; Lotto n.6:.168.000,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Nicola Ariasi presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 28 ottobre 2016; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione.
In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di Lotto n.1: 10.000,00; Lotto n.2:.200,00; Lotto n.3:.300,00; Lotto n.4:.1,00; Lotto n.5:.5.000,00; Lotto n.6:.3.000,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.2/16 da consegnare al Curatore, dott. Diego Savani, presso il suo studio in Brescia, via Oriani n.3 (tel. 0303702937); se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e)si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci percento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Nicola Ariasi, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente, fatta eccezione per le spese inerenti cancellazioni di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni, che saranno poste a carico del fallimento. 4) Pubblicità Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia e Bresciaoggi di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it e www.bresciaonline.it,dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Curatore Fallimentare Dr. Diego Savani