Pubblicato all Albo Pretorio di questo Comune dal 26/05/2008 al 10/06/2008 Numero di registro 316 L incaricato della pubblicazione C O M U N E D I C A S T E N A S O Provincia di Bologna VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE ATTO n. 62 del 13/05/2008 OGGETTO: APPROVAZIONE ACCORDO DI PIANIFICAZIONE E TRANSAZIONE AI SENSI DELL ART. 18 LR 20/2000 TRA IL COMUNE DI CASTENASO E LA DITTA MONDIALGAS S.R.L. Il giorno 13 del mese di Maggio dell anno 2008 alle ore 16:00 nella Sede Comunale, previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla legge e dallo Statuto Comunale, sono stati convocati i componenti della Giunta Comunale. All appello risultano presenti: Pres - PROF.SSA BARUFFALDI MARIAGRAZIA Sindaco S - BIAGI ANDREA Vice Sindaco S - SERMENGHI STEFANO Assessore S - LELLI ROSSANO Assessore S - MARRONI VALERIO Assessore Esterno S - PIRAZZOLI MAURIZIO Assessore Esterno S - FUSETTO IRINA Assessore Esterno S - - - - - Totale Presenti n. 7 Totale Assenti n. 0 Assiste il Segretario Generale Dott.ssa BOSCHI VALERIA, che provvede alla redazione del presente verbale. Il Sindaco PROF.SSA BARUFFALDI assume la presidenza e constatata la legalità dell adunanza dichiara aperta la presente seduta invitando la Giunta a deliberare sull oggetto sopra indicato.
Deliberazione della Giunta Comunale N. 62 del 13/05/2008 Area: AREA SISTEMA CITTA Oggetto: APPROVAZIONE ACCORDO DI PIANIFICAZIONE E TRANSAZIONE AI SENSI DELL ART. 18 LR 20/2000 TRA IL COMUNE DI CASTENASO E LA DITTA MONDIALGAS S.R.L. Premesso che: - la ditta Mondialgas s.r.l. è proprietaria dei seguenti immobili siti in Comune di Castenaso, località Capoluogo, via G. Galilei 4/2, già via Tosarelli 112: area edificata distinta catastalmente al N.C. fabbricati., foglio 26, mappale 103, avente una superficie complessiva di mq. 3258, destinata a zona B prevalentemente residenziale; area distinta catastalmente al N.C. fabbricati., foglio 26 mappale 786 avente una superficie complessiva di mq. 163, destinata a destinata a zona B prevalentemente residenziale ; - sull area sopra descritta la ditta Mondialgas svolge l attività di commercio all ingrosso e al dettaglio di combustibili per uso domestico, industriale e per riscaldamento di gas compressi e liquefatti; - l attuale ubicazione di tale attività, trovandosi inserita nell ambito residenziale Stellina, è senz altro incongrua rispetto al tessuto urbanistico circostante, anche in considerazione di un rischio di incidente connesso alla tipologia di attività, per la popolazione ivi insediata; - tale difficile coesistenza tra il tessuto residenziale e l attività produttiva descritta ha dato luogo a molte vertenze, sia amministrative che civili, tuttora pendenti, tra la ditta Mondialgas, il Comune e gli attuali assegnatari degli alloggi limitrofi; - le titolari della ditta hanno manifestato l intenzione di delocalizzare l insediamento industriale pur rimanendo sul territorio comunale, in un area più consona ad accogliere l attività attualmente svolta in via Galilei; - il Comune di Castenaso, con prossima Deliberazione di consiglio nella seduta del 21 maggio p.v., adotterà il nuovo Piano Strutturale Comunale (PSC) e il nuovo Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) ai sensi della l.r. 20/2000, elaborati in forma associata dai Comuni di Castenaso, San Lazzaro di Savena e Ozzano Emilia; - in particolare nell ambito del nuovo strumento urbanistico è prevista un area, in fregio alla via S. Vitale, posizionata a distanza intermedia tra il capoluogo di Castenaso e la frazione Fossamarza, meglio individuata nella planimetria allegata all accordo, che ben si presta ad ospitare l attività attualmente insediata in via Galilei; - l eventuale perfezionamento della procedura di delocalizzazione dell attività dal contesto prettamente residenziale, in cui ora si trova, alla nuova area individuata soddisferà l interesse pubblico ad una migliore e più congrua gestione del territorio, sicché sussiste l elemento di rilevante interesse per la comunità locale di cui al primo comma dell art. 18 della L.R. Emilia Romagna n. 20/2000. Ritenuto pertanto, in ragione del di rilevante interesse per la comunità locale di cui al primo comma dell art. 18 della L.R. Emilia Romagna n. 20/2000, di formalizzare gli impegni reciproci che le parti intendono assumere, in un accordo di pianificazione ai sensi della citata normativa regionale; Ritenuto di approvare lo schema di accordo predetto e di autorizzare pertanto il Sindaco del Comune di Castenaso Mariagrazia Baruffaldi alla sottoscrizione dell accordo in parola, con facoltà di apportare, fatta salva la sostanza del negozio, le rettifiche e/o correzioni che si rendessero necessarie; Visti i pareri inseriti nella proposta di delibera ed allegati al presente atto ai sensi dell art. 49 del D.LGS. n. 267 del 18.08.2000
DELIBERA 1) Di approvare lo schema di accordo di pianificazione e transazione, allegato alla presente delibera per formarne parte integrante e sostanziale, predisposto di concerto dal Dirigente di Area arch. Monica Cesari e dalla ditta Mondialgas, per la delocalizzazione dell attività attualmente svolta in via G. Galilei 4/2 anche sulla base delle richieste avanzate dalla proprietà, nonché per la defizione delle vertenze in sede civile ed amministrativa ancora pendenti nei confronti del Comune; 2) Di autorizzare il Sindaco del Comune di Castenaso Mariagrazia Baruffaldi alla sottoscrizione dell accordo in parola, con facoltà di apportare, fatta salva la sostanza del negozio, le rettifiche e/o correzioni che si rendessero necessarie; 3) Di dare atto che l accordo, dopo la sottoscrizione, verrà recepito con la delibera consiliare di adozione dei nuovi strumenti urbanistici citati nell accordo stesso. 4) Successivamente, con votazione unanime, si rende il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 c. 4 D.Lgs. 18.8.2000 n. 267.
Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto Il SINDACO Prof.ssa Mariagrazia Baruffaldi IL SEGRETARIO GENERALE Dott. ssa Valeria Boschi Ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n. 445/2000, si certifica che la presente copia è conforme all originale emesso da questo Ufficio. Castenaso lì, L Operatore Delegato CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Copia della presente deliberazione viene pubblicata all Albo Pretorio per gg. 15 consecutivi dal 26/05/2008 al 10/06/2008 ai sensi e per gli effetti dell art. 124 c. 1 D.Lgs 18.8.2000 n. 267. Castenaso lì, 26/05/2008 L incaricato della pubblicazione La presente deliberazione è stata pubblicata nei termini sopra indicati. Contestualmente all affissione è stata comunicata ai Gruppi consiliari ai sensi dell art. 125 D.Lgs. 267/00 E stata comunicata con lettera n. in data al Prefetto ai sensi dell art. 135 del D.Lgs. 267/00 Si attesta che la suestesa deliberazione è divenuta esecutiva decorsi 10 giorni dalla data di inizio della pubblicazione, ai sensi dell art. 134 c.3 del Decreto Legislativo 18.08.2000 n. 267 Castenaso lì, L Operatore Delegato RATIFICATA con delibera consiliare nr. del RIPUBBLICATA dal al Castenaso lì, L Operatore Delegato
ACCORDO DI PIANIFICAZIONE E TRANSAZIONE (ai sensi dell Art. 18 L.R. 20/2000) L anno duemilaotto, il giorno del mese di., in Castenaso, presso la sede dell Ufficio tecnico del Comune in Via Gramsci 21 piano secondo TRA il Comune di Castenaso, (c.f. 01065340372) in persona del Sindaco pro-tempore Mariagrazia Baruffaldi a ciò autorizzata con delibera di Giunta comunale n. del...2008; E Le Signore Rossi Rosina, nata a Bentivoglio (BO) il 12.09.1920, quale amministratore unico, Calderari Anna, nata a. il, e Calderari Carla nata a... il, quali proprietarie della ditta Mondialgas s.r.l. con sede in Castenaso (BO), via Galilei, 4/2 P.IVA 02692351204, nonché eredi uniche di Renzo Calderari, PREMESSO che A) la ditta Mondialgas s.r.l. è proprietaria dei seguenti immobili siti in Comune di Castenaso, località Capoluogo, via G. Galilei 4/2, già via Tosarelli 112, evidenziati in giallo nell allegato n. 1: - area edificata distinta catastalmente al N.C. fabbricati., foglio 26, mappale 103, avente una superficie complessiva di mq. 3258, destinata a zona B prevalentemente residenziale; - area distinta catastalmente al N.C. fabbricati., foglio 26 mappale 786 avente una superficie complessiva di mq. 163, destinata a destinata a zona B prevalentemente residenziale; B) sull area sopra descritta la ditta Mondialgas svolge l attività di commercio all ingrosso e al dettaglio di combustibili per uso domestico, industriale e per riscaldamento di gas compressi e liquefatti; C) l attuale ubicazione di tale attività, trovandosi inserita nell ambito residenziale Stellina, è senz altro incongrua rispetto al tessuto urbanistico circostante, anche in considerazione di un rischio di incidente connesso alla tipologia di attività, per la popolazione ivi insediata; D) tale difficile coesistenza tra il tessuto residenziale e l attività produttiva descritta ha dato luogo a molte vertenze, sia amministrative che civili, tuttora pendenti, tra la ditta Mondialgas, il Comune e gli attuali assegnatari degli alloggi limitrofi; E) le titolari della ditta hanno manifestato l intenzione di delocalizzare l insediamento industriale pur rimanendo sul territorio comunale, in un area più consona ad accogliere l attività attualmente svolta in via Galilei;
F) il Comune di Castenaso, con prossima Deliberazione di consiglio nella seduta del 21 maggio p.v., adotterà il nuovo Piano Strutturale Comunale (PSC) e il nuovo Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) ai sensi della l.r. 20/2000, elaborati in forma associata dai Comuni di Castenaso, San Lazzaro di Savena e Ozzano Emilia; G) in particolare nell ambito del nuovo strumento urbanistico è prevista un area, in fregio alla via S. Vitale, posizionata a distanza intermedia tra il capoluogo di Castenaso e la frazione Fossamarza, meglio individuata nella planimetria allegata al presente atto sotto la lettera A, che ben si presta ad ospitare l attività attualmente insediata in via Galilei; H) l eventuale perfezionamento della procedura di delocalizzazione dell attività dal contesto prettamente residenziale, in cui ora si trova, alla nuova area individuata soddisferà l interesse pubblico ad una migliore e più congrua gestione del territorio, sicché sussiste l elemento di rilevante interesse per la comunità locale di cui al primo comma dell art. 18 della L.R. Emilia Romagna n. 20/2000. Tutto ciò premesso a seguito degli incontri intercorsi tra le parti, finalizzati a definire l assetto urbanistico dell area anche sulla base delle richieste avanzate dalla proprietà, tra l Amministrazione comunale e la ditta Mondialgas, SI CONVIENE QUANTO SEGUE 1) Le premesse formano parte integrante del presente atto. 2) La ditta Mondialgas s.r.l. si impegna a delocalizzare tutta l attività, attualmente svolta in via Galilei 4/2, nell area identificata catastalmente al N.C. terreni foglio 23, mappale 103 per una consistenza complessiva pari a mq. 4.449, evidenziata in azzurro (colore) nell allegato n. 2 3) La ditta Mondialgas s.r.l. si impegna a completare tale delocalizzazione entro 24 mesi dalla data di approvazione da parte del Consiglio comunale del nuovo PSC e del nuovo RUE salvo proroga che l Amministrazione potrà concedere per giustificati motivi; la ditta si impegna a presentare la pratica edilizia necessaria alla delocalizzazione entro e non oltre 30 giorni dalla data di approvazione del PSC. 4) il comune di Castenaso si impegna ad approvare il RUE riconoscendo all area in fregio alla via S. Vitale descritta al punto 2) la destinazione di area di possibile delocalizzazione di attività di vendita combustibili (elaborato Ca.RUE.1.2), idonea ad accogliere l attività della ditta Mondialgas e ad attività di servizio alle auto quali autolavaggio e punto ristoro. L area avrà un indice pari a 0,1 mq./mq. e, in caso di liberalizzazione nel settore dei distributori di carburanti, sarà idonea ad accogliere la localizzazione di attività di distributore di carburanti.
5) Il comune di Castenaso si impegna a mantenere l attuale area di via Galilei 4/2 quale ambito consolidato prevalentemente residenziale, nello specifico AUC4, avente un indice di edificabilità corrispondente a Uf max 0,50mq./mq., ad attuazione diretta; tale indice viene applicato ad entrambi i mappali di proprietà della ditta Mondialgas, come meglio identificati nelle premesse, per un totale di mq. 1710,50 da localizzarsi sul mappale n 103 del foglio 26; 6) La ditta Mondialgas si impegna a cedere al Comune l area di 163 mq. ubicata sul foglio 26 mappale 786, priva di potenzialità edificatoria, entro 15 giorni dall approvazione del PSC e RUE. 7) La ditta Mondialgas s.r.l. si impegna ad abbandonare, entro e non oltre la data di approvazione del PSC e RUE, tutte le cause amministrative che hanno dato luogo alla pronuncia di accoglimento da parte del TAR Emilia Romagna n 3691/2004, mediante deposito di dichiarazione di rinuncia per sopravvenuta carenza di interesse, con compensazione delle spese; la ditta Mondialgas si impegna altresì a non proseguire le cause civili pendenti verso le parti attualmente in causa e quelle future. L amministrazione comunale si fa carico dell abbandono delle cause civili pendenti. La ditta Mondialgas si impegna altresì a non proporre ulteriori azioni giudiziali né istanze di risarcimento danni; 8) Le spese di lite e di giudizio vengono compensate con il Comune; sono salvi diversi accordi con le altre parti 9) La ditta Mondialgas s.r.l. si obbliga altresì, nel caso di vendita, permuta, donazione, totale o parziale, o comunque per qualsiasi altra causa, ad imporre e far osservare al nuovo proprietario l onere di mantenere fedelmente gli impegni derivanti dalla sottoscrizione del presente atto che dovrà essere allegato in tutti gli atti notarili relativi ai successivi trasferimenti. 10) Le obbligazioni assunte con la firma del presente atto da parte della ditta Mondialgas s.r.l. sono condizionate alla realizzazione delle previsioni di cui ai punti 4) e 5). 11) Le obbligazioni assunte con la firma del presente atto da parte del Comune di Castenaso sono condizionate all assolvimento degli obblighi di cui ai punti 3) e 6) da parte della ditta Mondialgas. 12) Le parti si impegnano a chiedere il rinvio delle vertenze pendenti davanti ai giudici civili e amministrativi fino al perfezionamento della presente transazione e comunque si impegnano a rinunciare a far valere l esito della controversia quale che possa essere il contenuto della relativa sentenza. * * *
Per il Comune di Castenaso Mariagrazia Baruffaldi Per la ditta Mondialgas Rosina Rossi Anna Calderari Carla Calderari Allegati: 1 planimetria catastale con individuazione delle proprietà della ditta Mondialgas s.r.l. e relative visure catastali 2 planimetria catastale con individuazione dell area di possibile delocalizzazione di attività di vendita combustibili e relativa visura catastale