L albergo è sito in un area marginale di Paternò, comune catanese situato alle pendici sudoccidentali dell'etna. Si trova in prossimità della SS 121, asse di collegamento che unisce il comune con il Capoluogo di Provincia da cui dista pressappoco 20 Km (30 minuti) Le connessioni con Catania e con i paesi limitrofi sono inoltre garantite dalla ferrovia circumetnea, la stazione ferroviaria dista circa 300 m dall immobile. L accesso principale alla struttura avviene da via Vittorio Emanuele, importante asse commerciale paternese che confluisce in p.zza Regina Margherita, vero e proprio centro cittadino. Attualmente, oltre all albergo in oggetto, l offerta ricettiva di Paternò è limitata a 3 esercizi complementari: non si tratta, quindi, di vere e proprie attività alberghiere ma di alloggi in affitto e alloggi agrituristici per un totale di circa 50 posti letto. In merito all offerta ricettiva in concorrenza, analizzando i paesi prossimi a Paternò ad esclusione di Catania, questa risulta abbastanza variegata. Si contano poco meno di 500 posti letto per circa 20 attività (complessive di attività alberghiere ed esercizi complementari).
Localizzazione: Via Vittorio Emanuele, 391 Dati Catastali: Foglio n. 51 Particella n. 2305 Proprietà: Provincia Regionale di Catania Stato di Conservazione: Lo stato di manutenzione generale dell immobile è mediocre. Consistenza Edilizia: Piano Superficie (mq) Uso Piano cantinato 576 deposito/locale caldaie Piano terra 576 reception/bar/ristorante Piano ammezzato 173 deposito Piano primo 386 camere (12) Piano secondo 386 camere (12) Piano terzo 72 lavanderia 2171
Pianificazione comunale vigente: Piano Regolatore Generale (2003) Certificato Destinazione Urbanistica del 07/04/2010 La particella sita in territorio di Paternò, riportata al NCT al foglio 51 n. 2305, ricade in maggior parte in zona ZTR (Zona per attrezzature turistico ricettive art. 43 NTA), in parte in sede stradate e in minor parte in are destinata a PU (parchi pubblici urbani e territoriali art. 56 NTA) zone con le prescrizioni urbanistiche di cui alle NTA. ART. 43 NTA ( ) 43.2 Per gli edifici esistenti é ammesso un ampliamento volumetrico massimo del 20%, una tantum e comunque entro i limiti volumetrici massimi discendenti dal DM 1444/68, dalla LR 19/ 72 e LR 71/ 78, relativamente allle ZTO B, nonché alle deroghe consentite dalle normative di settore con le modalità attuative di cui alle norme in vigore. 43.3 Ove non diversamente precisato per gli edifici di nuova edificazione l'indice di edificabilità fondiaria massimo é di 3 mc/mq ed é prescritto un arretramento dell'edificio dai confini del lotto pari almeno all'altezza del fabbricato prospettante, purchè non inferiore a mt.5,00. 43.4 Le nuove edificazioni sono subordinate al rilascio di concessione edilizia.
Pianificazione comunale vigente: Piano Regolatore Generale (2003) ART 56 NTA PARCHI PUBBLICI - a livello urbano e territoriale - (PU) Le aree classificate come "parco urbano" sono destinate alla creazione e alla conservazione di parchi a livello urbano. Le costruzioni ammesse, quali integrazioni della destinazione di zona, sono: - piazzole attrezzate per il ristoro - attrezzature per il gioco dei bambini e dei ragazzi - attrezzature per lo sport all'aperto ed eventuali volumi di servizio connessi - chioschi permanenti o provvisori per una superficie coperta massima di 150 mq ed un'altezza non superiore ai 4.5 mt. La superficie coperta massima destinata a tale destinazione non può comunque essere superiore al 5% dell'intera superficie di zona.
Vincoli presenti sull immobile: Nesssun vincolo attivo
Verbale di Consegna Nota di Trascrizione, Visura Catastale ed Estratto di Mappa Scheda Agenzia del Territorio Certificato di Destinazione Urbanistica Certificazione Interesse Storico
Data: 02/09/2010 - Ora: 12.23.54 Visura storica per immobile Visura n.: T132394 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 02/09/2010 Segue Dati della richiesta Comune di PATERNO` ( Codice: G371) Provincia di CATANIA Catasto Fabbricati Foglio: 51 Particella: 2305 INTESTATO 1 PROVINCIA REGIONALE DI CATANIA con sede in CATANIA 00397470873* (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 10/06/2002 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 51 2305 D/2 Euro 22.000,00 VARIAZIONE del 02/05/2002 n. 1617.1/2002 in atti dal 10/06/2002 (protocollo n. 235798) SI CONFERMA IL CLASSAMENTO. Indirizzo VIA VITTORIO EMANUELE III n. 391 piano: S1-3; Annotazioni controllo docfa- si conferma il classamento giusto accertamento tecnico. Situazione dell'unità immobiliare dal 02/05/2002 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 51 2305 D/2 Euro 22.000,00 COSTITUZIONE del 02/05/2002 n. 1617.1/2002 in atti dal 02/05/2002 (protocollo n. 187704) COSTITUZIONE Indirizzo, VIA VITTORIO EMANUELE III n. 391 piano: S1-3; Annotazioni classamento proposto (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 02/05/2002 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 REGIONE SICILIANA - RAMO DEMANIO - con sede in PALERMO 80012000826 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 28/02/1990 DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 02/05/2002 n. 1617.1/2002 in atti dal 02/05/2002 (protocollo n. 187704) COSTITUZIONE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 02/09/2010 - Ora: 12.23.54 Visura storica per immobile Visura n.: T132394 Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 02/09/2010 Fine Situazione degli intestati dal 28/02/1990 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 PROVINCIA REGIONALE DI CATANIA con sede in CATANIA 00397470873 (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VERBALE del 28/02/1990 Voltura n. 192856.1/2002 in atti dal 07/05/2002 (protocollo n. 192945) Repertorio n.: 9 Rogante: REGIONE SICILIANA Sede: PALERMO TRASFERIMENTO Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Largo Leopardi, 5-00185 Roma tel 06477751 www.agenziaterritorio.it P.I. 06455481009 - C.F. 80416110585 Provincia di Catania N. INV. Anagrafe del patrimonio immobiliare UBICAZIONE Contrada: Indirizzo: Via V. Emanuele, 391 c.a.p.: 95047 Destinazione d'uso attuale: Albergo DATI EDIFICIO Comune di PATERNO` (Cod. ISTAT: 087033) Albergo turistico "Sicilia" x Edificio intero Anno di costruzione: 1960 Tipologia costruttiva: mista N. elevazioni fuori terra: 3 N. elevazioni entro terra: 1 Stato conservativo: Normale Pertinenze Palestra: Sala convegni: Altro: Aree scoperte: Terrazza N. posti: Verde-Parcheggi Parte di edificio Scala: Piano: int: Stato conservativo: Area esterna ad uso esclusivo: DATI ECONOMICI Superficie commerciale (mq): 2037 Valore unitario ( /mq): 750,00 Valore totale ( ): 1.528.000,00 Scheda n. F159 Ultima revisione : Giugno 2009
Largo Leopardi, 5-00185 Roma tel 06477751 www.agenziaterritorio.it P.I. 06455481009 - C.F. 80416110585 DETTAGLIO SUPERFICI COPERTE Piani Entroterra (mq): Piani Fuori terra (mq): E1 608 E2 E3 F0 608 F1 393 F2 393 F3 198 F4 F5 F6 DETTAGLIO SUPERFICI PERTINENZIALI Aree coperte Superficie palestra (mq): Superficie altro (mq): Aree scoperte Superficie verde (mq): 1.296 Superficie altro (mq): 215 Superficie sala convegni (mq): Superficie parcheggio (mq): 265 (terrazza) DATI CATASTALI Catasto Fabbricati Foglio Particella Sub Categoria Classe Consistenza Rendita( ) 51 2305 - D/2 - - 22.000,00 Catasto Terreni Foglio 51 Particelle 2305 IMPIANTI Elettrico x Idrico-sanitario x Climatizzazione x Antincendio x Antintrusione Rete LAN riscaldamento x TV x Elevazione n. ascensori: WC hand. PROVENIENZA Atto di provenienza: Data di provenienza: CONDUZIONE Servitù: ANNOTAZIONI Assenza di adeguata manutenzione-una porzione d'area di circa 365 mq è stata occupata dall'ampliamento della Via Vittorio Emanuele. Scheda n. F159 Ultima revisione : Giugno 2009