copia VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 630 DELLA GIUNTA MUNICIPALE PROT. N. 2012-0011960 / PTRUSDI00001 ACQUISTO A FAVORE DEL COMUNE DE DIRITTO DI USUFRUTTO DALLA LEGITTIMA PROPRIETARIA SUPERFICIARIA LIDO DI RIVA DEL GARDA SRL SOCIETA DI PARTECIPAZIONI SUGLI EDIFICI PP.EDD. 3745,3746, 3747,3748,3749, 3750, 3751, 3752, 3753, 3754 C.C. RIVA, FACENTI PARTE DEL COMPENDIO MIRALAGO DA DESTINARE A FINALITA' DI INTERESSE PUBBLICO L anno duemiladodici, addì diciassette del mese di aprile (17-04-2012), alle ore 12:00 nella Sala riunioni, si è convocata la Giunta Municipale. Risultano presenti i signori: MOSANER ADALBERTO - Sindaco BERTOLINI ALBERTO - Vice Sindaco VIVALDELLI MARCO - Assessore SERAFINI MIRELLA - Assessore BOLLETTIN RENZA - Assessore BRUNELLI MARIA FLAVIA - Assessore ZANONI ALESSIO - Assessore Partecipa la Sig.ra MORESCO LORENZA - Segretario generale Riconosciuto il numero legale degli intervenuti, il sig. MOSANER ADALBERTO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell'oggetto suindicato posto al n. 1822 dell ordine del giorno. ********************* Esce il signor MOSANER ADALBERTO - Sindaco; presiede la seduta il signor BERTOLINI ALBERTO Vice Sindaco. PRPGCDL120106 1
RELAZIONE. Lido di Riva del Garda s.r.l. - Società di Partecipazioni con sede in Riva del Garda viale Rovereto 146, è proprietaria superficiaria a tempo determinato fino al 31 dicembre 2050 degli edifici costituenti il compendio Miralago individuati con le particelle edificiali 3745, 3746, 3747, 3748, 3749, 3750, 3751, 3752, 3753, 3754 C.C. Riva, in forza dell'atto di permuta di data 20 dicembre 2011, Repertorio n. 66.546 del notaio dottor Marco Dolzani con sede in Trento, registrato a Trento il 18.01.2012 al n. 900 S.1T, intavolato con decreto tavolare G.N. 4105/2011. Considerato che tutto il Compendio Miralago riveste per la città un importanza significativa legata alla posizione strategica in Fascia lago all'interno del P.R.G.17 ed al fine di usufruirne in via immediata a favore della collettività, con nota di data 31 gennaio 2012 protocollo 20120003341/SRCSPCR04, il Sindaco chiedeva alla suddetta Società la disponibilità a concedere al Comune il diritto di usufrutto su detto compendio al fine di un più agevole soddisfacimento delle esigenze pubbliche e secondo termini e condizioni da definire congiuntamente. Lido di Riva del Garda S.r.l. con verbale del Consiglio di Amministrazione di data 29 marzo 2012,vista la suddetta richiesta del Comune e tenuto conto dei tempi necessari alla definizione del progetto di sviluppo riguardante l'intero compendio, ha stabilito di mettere a disposizione le aree libere adibite a parco a titolo di comodato precario gratuito e per quanto riguarda i sopracitati edifici, facenti parte del compendio Miralago, di costituire sugli stessi il diritto di usufrutto per una durata congrua rispetto alla definizione del progetto di sviluppo all'attualità ancora in base di elaborazione ed a titolo oneroso a favore del Comune di Riva del Garda, per finalità istituzionali o comunque di interesse pubblico. Con precedente deliberazione della Giunta Municipale n.613 di data 3 aprile 2012 è stato stabilito di assumere a titolo di comodato gratuito precario i terreni costituenti il compendio Miralago al fine di procedere quanto prima possibile all'apertura al pubblico del parco. Tra le parti si sono stabilite le seguenti condizioni e modalità di acquisto del diritto reale, inserite nello schema di contratto come segue: la durata è fissata in anni 4 decorrenti dalla stipula del contratto ; il corrispettivo del diritto di usufrutto è fissato in complessivi Euro 48.000,00, soggetto ad IVA, ritenuto congruo con perizia di stima redatta a sensi della L.P. 23/1990, riferito alla suddetta durata, e verrà corrisposto in n. 4 rate annuali costanti più IVA di legge; di derogare dagli adempimenti stabiliti dal Codice Civile a carico dell'usufruttuario dall'articolo 1002 e pertanto Lido di Riva del Garda SRL dispensa espressamente il Comune dalla redazione dell'inventario dei beni e dal prestare garanzia; risultando per dichiarazione della proprietaria, detti immobili parzialmente non usufruibili se non dopo l'effettuazione di interventi di manutenzione straordinaria, il Comune per il raggiungimento delle finalità di interesse pubblico assume contrattualmente a proprio carico la stessa, senza rivalsa nei confronti del proprietario a scadenza del diritto; Ai fini della L.P 19.07.1990 n. 23 Lido di Riva del Garda Srl ha acquisito la perizia di stima redatta in data 30.04.2012 a sensi articolo 33 della L.P. 23/1990 dal dott. Paolo Giovanazzi dello Studio BCG e Associati di Trento, trasmessa con l'estratto del sopracitato verbale del PRPGCDL120106 2
Consiglio di Amministrazione con nota di data 13 aprile 2012, assunta al protocollo comunale in data 16 aprile 2012 al n. 11.275. L'acquisto e costituzione a favore del Comune di Riva del Garda del diritto di usufrutto sugli edifici costituenti il compendio Miralago è autorizzato dal Consiglio Comunale nella Relazione Previsionale e Programmatica 2012 come modificata e integrata con la deliberazione che ha approvato la variazione di Bilancio n. 2 di data 2 aprile 2012, n. 115 esecutiva dal 15.04.2012. Le spese contrattuali per la costituzione del diritto si assumono a carico del Comune. Tutto ciò premesso, LA GIUNTA MUNICIPALE Udita e fatta propria la relazione dell'assessore Zanoni, quale motivazione del presente atto. Visto il Libro III, Titolo V dell'usufrutto, dell'uso e abitazione del Codice Civile ed in particolare gli articoli 978, 979 e da 981 a 1019. Dato atto che il presente provvedimento di acquisto del diritto di usufrutto viene assunto in esecuzione di quanto previsto nella Relazione Previsionale e Programmatica 2011.2013 allegata al Bilancio di previsione 2011 come modificata ed integrata con la variazione n. 2 approvata con la deliberazione di data 2 aprile 2012 n. 115. Visto lo schema di contratto di costituzione diritto di usufrutto come predisposto ed allegato alla presente deliberazione. Vista la perizia di stima redatta in applicazione dell'articolo 33 della L.P. 19.07.1990 n. 23 per la valutazione del diritto di usufrutto redatta in data 30.03.2012. Dato atto che è stato previamente acquisito il parere stabilito dall art. 81 del D.P.,Reg. 1.02.2005 n. 3/L 1 comma, come favorevolmente espresso ed inserito nella presente deliberazione, di cui forma parte integrante. Visto il Regolamento di Contabilità approvato con deliberazione consiliare n. 166 dd. 20.12.2000, dichiarata immediatamente esecutiva e inviata alla Giunta Provinciale per il controllo in data 22.12.2000, la quale nella seduta del 2.03.2001 sub. n. 3643/01-R.12 ha preso atto dell'avvenuta esecutività, nonché successive modifiche ed integrazioni. Dato atto che trattasi di competenza residuale della Giunta comunale ai sensi dell art. 28 D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L, comma 1. Su invito dell`assessore al PATRIMONIO - ZANONI ALESSIO. Ad unanimità di voti palesemente espressi per alzata di mano: PRPGCDL120106 3
DELIBERA 1. di acquistare e costituire, al fine di soddisfare esigenze pubbliche di fruizione degli spazi ed immobili facenti parte del compendio Miralago sia in forma diretta o mediante concessione a terzi, per attività finalizzate al pubblico interesse, il diritto di usufrutto a tempo determinato a sensi articolo 978 e seguenti del Codice Civile, dalla società LIDO DI RIVA DEL GARDA S.r.l. - Società di Partecipazioni con sede in Riva del Garda viale Rovereto 146 (codice fiscale P.IVA 01939800221), proprietaria superficiaria sugli edifici facenti parte del Compendio Miralago contraddistinti con le sotto indicate particelle in Comune Catastale di Riva viale Rovereto fascia Lago: p.ed. 3745 di mq. 336 ; p.ed. 3746 di mq.777; p.ed.3747 di mq. 939; p.ed. 3748 di mq. 281; p.ed. 3749 di mq.305; p.ed. 3750 di mq. 321, p.ed.3751 di mq.110; p.ed. 3752 di mq. 110; p.ed. 3753 di mq. 9; p.ed. 3754 di mq. 8. 2. di fissare contrattualmente per la costituzione del diritto di usufrutto i seguenti patti e condizioni: la durata del costituendo diritto sarà di quattro anni decorrenti dalla sottoscrizione del contratto e fino al 30 aprile 2016; alla scadenza il diritto di usufrutto si estinguerà per riunione dell'usufrutto e della proprietà in capo alla Lido di Riva del Garda s.r.l. senza necessità di ulteriori atti e l'intavolazione del medesimo verrà cancellata a cura della parte più diligente; alla scadenza fissata gli immobili saranno restituiti al proprietario liberi da cose e persone a cura e spesa del Comune ; il corrispettivo è convenuto tra le parti e stabilito in Euro 48.000,00 (diconsi quarantottomila/00) per l'intera durata dell'usufrutto fissata in quattro anni, ritenuto congruo con perizia di stima redatta dal dott. Paolo Giovanazzi dello studio BCG & Associati in Trento di data 30 marzo 2012, da versarsi alla società concedente in n. 4 rate annuali di pari importo di Euro 12.000,00 cadauna, più IVA di legge; di assumere in deroga a quanto previsto dall'articolo 1005 a carico del Comune le manutenzioni straordinarie che si riterranno necessarie per rendere idoneo all'utilizzo a fini di interesse pubblico gli immobili, senza rivalsa sulla società proprietaria alla scadenza del diritto; il Comune viene dispensato dalla società proprietaria dalla redazione dell'inventario e dal prestare garanzia, derogando da quanto previsto all'articolo 1002 del Codice Civile; di assumere a carico del Comune gli oneri fiscali relativi al contratto di costituzione del diritto di usufrutto; 3. di approvare lo schema di contratto di costituzione diritto di usufrutto che si allega alla presente deliberazione per formarne parte integrante e sostanziale, autorizzando il Sindaco PRPGCDL120106 4
pro tempore o in caso di sua assenza il Vice Sindaco alla sottoscrizione, con facoltà di apportare modifiche ad elementi non essenziali nel pubblico interesse, e autorizzando l'intavolazione con richiesta di notifica del decreto tavolare al Comune; 4. di precisare che l'impegno di spesa relativa all'applicazione della presente avverrà con determina del Responsabile del Servizio di Bilancio Gestione dei Beni Demaniali e Patrimoniali a mente del T.U. dell'ordinamento contabile e finanziario nei Comuni della Regione Trentino Alto Adige, approvato con DPRG 28.05.1999 N. 4/L, modificato con D.P.REG. DD. 1.02.2005 n. 4/l e del Regolamento comunale di contabilità attuando e completando l'indirizzo assunto con presente deliberazione, per tutti gli aspetti gestionali, demandando al medesimo tutti gli atti necessari e conseguenti a dare attuazione all'indirizzo assunto con la presente deliberazione; 5. di dare evidenza al fatto che, in applicazione dell art. 4, comma 4, della L.P. 23/1992 e ss.mm., avverso la presente deliberazione è ammessa opposizione alla Giunta Municipale, durante il periodo di pubblicazione, da parte di ogni cittadino, ex art. 79 del D.P.Reg. 01.02.2005, n. 3/L nonché ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni ex art. 8 del D.P.R. 24/11/1971 n. 1199, e giurisdizionale avanti il T.R.G.A. di Trento entro 60 giorni ex artt. 13 e 29 del D. Lgs 02.07.2010 n.104, da parte di chi abbia un interesse concreto ed attuale; 6. di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile a sensi art. 79 comma 4 del D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L al fine di procedere celermente alla stipula del contratto. n. 1 allegato PRPGCDL120106.001 GM PARERE TECNICO-AMMINISTRATIVO SETTORE 5 AREA DEL PATRIMONIO, ESTIMO E PROVVEDITORATO Ai sensi e per gli effetti dell art. 81 del D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L - 1 comma, si attesta che la proposta della sopraesposta deliberazione è stata debitamente istruita da questa Area e che sotto il profilo tecnico-amministrativo è regolare. lì, 17.04.2012 IL RESPONSABILE DELLA STRUTTURA f.to Massimo Tomasoni /mcdp. PRPGCDL120106 5
Data lettura del presente verbale, viene approvato e sottoscritto. IL VICE SINDACO f.to Alberto Bertolini IL SEGRETARIO GENERALE f.to Lorenza Moresco CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE / COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO Il sottoscritto Segretario generale del Comune di Riva del Garda su attestazione del messo c e r t i f i c a che il presente provvedimento è in pubblicazione all`albo comunale e all`albo pretorio informatico, nei modi di legge, dal 20-04-2012 al 30-04-2012. Attesta altresì che, contestualmente all affissione all albo, la presente deliberazione viene comunicata ai Capigruppo consiliari con le modalità di cui all art. 37, comma 4, dello Statuto, ai sensi dell art. 79, comma 2, del D.P.Reg. 01-02-2005, n. 3/L. lì, 20 aprile 2012 IL SEGRETARIO GENERALE f.to Lorenza Moresco PRPGCDL120106 6
COPIA CONFORME ALL`ORIGINALE Si attesta che la riproduzione del sopraesteso documento è stata effettuata mediante stampa del testo originale della deliberazione come predisposto - ai sensi dell`articolo 3, comma 1 del D.Lgs. 12 febbraio 1993, n. 39 - tramite sistema informativo automatizzato e che pertanto è conforme all`originale; il codice a piè di pagina del testo medesimo è codice univoco di rappresentazione nell`archivio delle delibere, i cui originali in forma cartacea sono conservati presso la Segreteria generale, a disposizione di chiunque sia interessato a prenderne visione o estrarne copia. lì, 02 maggio 2012, ore 10.00 DiPanfiloMCristina (Firma autografa sostituita dall`indicazione a stampa del nominativo del responsabile della riproduzione, per copia conforme ad uso amministrativo, ai sensi dell`art. 3 comma 2 del D.Leg. 12/2/1993, n. 39.) ESECUTIVITA` La presente delibera è divenuta esecutiva il 17-04-2012 a seguito di dichiarazione di immediata eseguibilità per l`urgenza, ai sensi dell`art. 79, comma 4, del D.P.Reg. 01-02-2005, n.3/l, e non è stata oggetto di presentazione di opposizioni, entro il periodo di pubblicazione, ai sensi del precitato art. 79, comma 5. lì, 2 maggio 2012 IL SEGRETARIO GENERALE f.to Lorenza Moresco PRPGCDL120106 7
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