LOCALIZZAZIONE E CONSISTENZA DELL'INTERVENTO Il presente Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata, riguarda un area localizzata in San Nicolò, tra la via Lampugnana e la via Aldo Serena, oggetto di specifica variante urbanistica, adottata con Delibera del Consiglio Comunale n 49 del 20/12/2011, approvata definitivamente con Delibera del Consiglio Comunale n del 02/04/2012. Il comparto urbanistico, identificato dalla variante specifica sopracitata con Scheda n 26 -Comparto Via Lampugnana e Via Serena, risulta collocato a sud della via Lampugnana, prospiciente un ampia zona residenziale edificata alla fine degli anni 90, ad est con la viabilità di accesso al Complesso Scolastico Comunale (Via Serena), mentre ad ovest confina con il Rivo Gragnano-Filzano L'area classificata, costituita da parte dei mappali 1116, 760, 671, che verranno frazionati entro il termine delle opere, ha un perimetro con una superficie territoriale di mq 14.846, sul quale viene applicato un indice territoriale I.T. pari a 0,50 mc/mq, che consente la edificazione di volumetrie massime pari a mc 7.423. La scheda n 26 individua la dotazione urbanistica del comparto, indicando una cessione di aree pubbliche per complessivi mq 1.990 di cui mq 1.500 collocati in fregio alla Via Lampugnana destinati a verde pubblico, attrezzati con una pista ciclo-pedonale e mq 400 destinati a parcheggio/verde pubblico,
da collocarsi all'interno della lottizzazione. La variante Scheda 26, prescrive inoltre una serie di indicazioni viabilistiche volte a creare un prolungamento della via Don Borea, collegato in anello con la via Serena, al fine di risolvere i problemi di congestione automobilistica del vicino complesso scolastico.
DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO Sulla base delle prescrizione dettate dalla variante sopra citata, il Piano Particolareggiato individua uno schema di urbanizzazione del comparto costituita da una rete stradale, che collega l'attuale via Serena con la via Don Borea, mediante una strada collocata centralmente nel comparto, collegata con un asse viario perpendicolare alla via Lampugnana, che si raccorda mediante una rotatoria, con la via Don Borea. Lungo la rete stradale, sono distribuiti i lotti destinati alla edificazione, all'interno dei quali verranno realizzati gli interventi residenziali secondo i parametri edificatori sopra citati, per una consistenza complessiva di mc 7.423. In adiacenza agli assi stradali, aventi una sezione complessiva di mt 14,00 sono stati ricavati gli spazi di sosta (aree di urbanizzazione)al servizio degli edifici residenziali. Nel rispetto delle indicazioni dettate dalla variante Scheda n 26, il Piano Particolareggiato prevede in fregio alla Via Lampugana, un area di urbanizzazione destinata a verde attrezzato, con annesso percorso ciclo pedonale, avente una superficie di mq 1.579,25. Mentre, sempre seguendo le indicazioni della variante, nel lato Ovest del Comparto in oggetto, il piano prevede, all'interno dei lotti privati una barriera di verde, quale elemento di mitigazione visiva e acustica.
SERVIZI DI RETE E URBANIZZAZIONE DELL'AREA L'area verrà completata nella sua urbanizzazione, mediante la realizzazione dei servizi di rete, da eseguirsi secondo le indicazione dei vari enti gestori dei servizi.(iren, Enel, Telecom, Rete Gas) L'esecuzione di dette reti tecnologiche avverrà senza particolari difficoltà, in quanto facilmente collegabili con le reti esistenti, già presenti all'interno delle via Lampugnana. In particolare per quanto concerne la rete di fognatura delle acque nere, si prevede il suo collegamento con con i tronchi fognari esistenti in via Serena
e via Lampugnana, mentre per la rete delle acque chiare si prevede di convogliarla, mediante un idoneo sistema di smaltimento, all'interno del canale di irrigazione, Rivo Gragnano-Filzano, confinante il lato Est del comparto. Per i restanti servizi tecnologici, quali rete Elettrica, Telefonica, Acquedotto e Gas, che verranno posati all'interno della rete stradale di lottizzazione, si prevede il loro collegamento con le reti esistenti presenti nelle immediate vicinanze del comparto in oggetto. CARATTERISTICHE DELI INTERVENTI Gli interventi realizzati all'interno del Piano Particolareggiato, sono quelli previsti dall'art 10 delle N.T.A. del PRG vigente Destinazioni d'uso ammesse nelle zone residenziali. In particolare gli interventi saranno destinati alla residenze, con costruzioni di tipo mono e bifamiliare e palazzine a soli due piani, secondo schemi tipologici tradizionali, realizzate all'intero dei vari lotti con adeguati spazi liberi destinati a verde privato.
Data: 10/04/2012 - Ora: 17.27.04 Visura per immobile Visura n.: T455185 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/04/2012 Fine Dati della richiesta Comune di ROTTOFRENO ( Codice: H593) Provincia di PIACENZA Catasto Terreni Foglio: 29 Particella: 760 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 29 760 - SEMIN IRRIG 2 38 10 E1 Euro 35,81 L. 69.342 Euro 40,34 L. 78.105 FRAZIONAMENTO n. 16485 in atti dal 22/08/1987 Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMMOBILIARE SAN NICOLO` S.R.L. con sede in ROTTOFRENO 01297210336* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 09/10/2008 Nota presentata con Modello Unico n. 11164.1/2008 in atti dal 22/10/2008 Repertorio n.: 144182 Rogante: TOSCANI MASSIMO Sede: PIACENZA COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 10/04/2012 - Ora: 17.25.20 Visura per immobile Visura n.: T453656 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/04/2012 Fine Dati della richiesta Comune di ROTTOFRENO ( Codice: H593) Provincia di PIACENZA Catasto Terreni Foglio: 29 Particella: 677 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 29 677 - SEMIN IRRIG 2 3 58 10 E1 Euro 336,60 L. 651.742 Euro 379,13 L. 734.105 FRAZIONAMENTO n. 16485 in atti dal 22/08/1987 Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMMOBILIARE SAN NICOLO` S.R.L. con sede in ROTTOFRENO 01297210336* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 09/10/2008 Nota presentata con Modello Unico n. 11163.1/2008 in atti dal 22/10/2008 Repertorio n.: 144182 Rogante: TOSCANI MASSIMO Sede: PIACENZA COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 10/04/2012 - Ora: 17.28.31 Visura per immobile Visura n.: T456407 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 10/04/2012 Fine Dati della richiesta Comune di ROTTOFRENO ( Codice: H593) Provincia di PIACENZA Catasto Terreni Foglio: 29 Particella: 1116 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 29 1116 - SEMIN IRRIG 2 1 41 30 E1 Euro 132,82 Euro 149,60 FRAZIONAMENTO del 26/03/2009 n. 52924.1/2009 in atti dal 26/03/2009 (protocollo n. PC0052924) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 IMMOBILIARE SAN NICOLO` S.R.L. con sede in ROTTOFRENO 01297210336* (1) Proprieta` per 1/1 Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria