COMUNE DI PISA DIREZIONE PATRIMONIO OGGETTO : Bando per la vendita dell immobile di proprietà comunale, posto in Tirrenia (Pisa), Viale del Tirreno n.42 destinato a parco giochi ed attualmente locato. In esecuzione alla deliberazione Consiglio Comunale n 117 del 19.12.03 ed alla Determinazione del Dirigente della Direzione Patrimonio A PA n 273 del 20.02.04, si rende noto che il giorno 15.04.04, alle ore 10.00, presso la Residenza Municipale - Direzione Patrimonio (IV Piano) Piazza XX Settembre- PISA, avrà luogo un asta pubblica per la vendita dell immobile di proprietà comunale posto in Tirrenia (Pisa), Viale del Tirreno n.42 destinato a parco giochi ed attualmente locato. L immobile in questione ha una superficie complessiva di mq.12.200 circa, di cui mq.320 circa coperti;si trova ubicato lungo il Viale del Tirreno,al n.42, all altezza di Via dell Agrifoglio, tra i vialetti di accesso allo stabilimento balneare Bagno Laura e la spiaggia libera n.3. L immobile è attualmente locato con contratto rep.n.53343/461 del 01.07.88 alla Società Fantasilandia di Trebbi Edi e Grazia & C. s.n.c. ad uso di parco giochi, al canone annuo attuale di 10.529,42; il contratto ha validità fino al 30.06.2007 avendo il Comune di Pisa dato disdetta del medesimo nei termini di legge. Sulle aree scoperte si trovano attualmente attrezzature, giochi e macchinari di proprietà della Società Fantasilandia s.n.c., conduttrice dell immobile. I manufatti insistenti sull area, di proprietà comunale, sono quelli di cui alla planimetria allegata al contratto di locazione sopra citato, tra i quali il manufatto destinato a bagni è oggetto di richiesta di concessione in sanatoria. OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 1 di 7
L intera area è provvista di recinzione metallica, su pali in legno e calcestruzzo, per la quale necessitano lavori di manutenzione straordinaria. Le previsioni urbanistiche dell immobile sono quelle di cui alla scheda A allegata. I beni immobili in questione sono privi di rappresentazione catastale, mentre il terreno su cui sono ubicati è censito al Catasto Terreni del Comune di Pisa al Foglio 94 porzione della particella 1643. Il prezzo di vendita a base d asta è pari ad 368.750,00 (trecentosessantottomilasettecentocinquanta). Non sono ammesse offerte al ribasso ai sensi dell art.65 comma 5 del Regolamento Comunale per la disciplina dei contratti-titolo IV- Sezione I- VENDITE(approvato con la delibera C.C.n.28 del 03.04.03). La valutazione del prezzo di vendita è contenuta nella relazione di stima, redatta dalla Direzione Patrimonio, in data 12.06.02. Detto prezzo è da intendersi a corpo e non a misura, per cui eventuali discordanze tra le consistenze effettive e quelle suddette, o contenute nella relazione di stima citata, non saranno rilevanti nella determinazione del prezzo stesso. Il bene sarà venduto al migliore offerente, secondo quanto previsto dal suddetto vigente Regolamento Comunale per la disciplina dei contratti-titolo IV- Sezione I- VENDITE e dalla determinazione A PA n 273 del 20.02.04. Per quanto non diversamente previsto dal suddetto vigente Regolamento e dalla Determinazione A PA n 273 del 20.02.04, l asta è disciplinata dal Regolamento per l Amministrazione del Patrimonio e per la Contabilità dello Stato, approvato con R.D. 23.05.1924, n 827 e successive modificazioni ed integrazioni. Sarà a cura e spese dell aggiudicatario, l accatastamento dei beni in vendita, la redazione della planimetria dell immobile,la relazione redatta da un tecnico per l esatta descrizione dell immobile in vendita, dei confini, le dichiarazioni tecniche eventualmente necessarie,la documentazione relativa alla regolarità urbanistica del bene, il tutto necessario al fine della stipula del contratto di compravendita, oltre a tutte le spese per il contratto, da rogare dal Segretario Generale o suo delegato. Il termine ultimo, affinché l aggiudicatario provveda all accatastamento ed alla presentazione di tutta la documentazione di cui sopra, è posto in tre mesi dalla data di stipula del preliminare di compravendita. Il prezzo di vendita offerto, a titolo di caparra confirmatoria, dovrà essere versato nella misura del 50% al momento della stipula del preliminare di compravendita, mentre il restante 50% del prezzo, oltre gli interessi legali maturati, dovrà essere versato al momento della stipula del contratto definitivo non appena l aggiudicatario avrà aggiornato le posizioni catastali dell immobile e prodotto quanto sopra previsto e comunque entro tre mesi dalla data di stipula del preliminare suddetto. In caso di ritardo da parte dell aggiudicatario per gli aspetti legati all accatastamento od alla presentazione di tutta la documentazione di cui sopra, necessaria alla stipula del contratto OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 2 di 7
di compravendita definitivo, dovrà essere versato comunque il restante 50% del prezzo offerto, oltre gli interessi legali maturati. In caso di inadempienza, l importo versato con la stipula del contratto preliminare di compravendita, pari al 50% del prezzo offerto, verrà trattenuto a titolo di risarcimento danni e il contratto si risolverà automaticamente. Sono ammesse offerte per procura speciale, che dovrà essere fatta per atto pubblico o per scrittura privata, con firma autenticata dal notaio, pena l esclusione dalla gara. Sono ammesse offerte cumulative da parte di due o più concorrenti, i quali dovranno conferire procura speciale ad uno di essi; in tal caso l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. Sono ammesse offerte per persona da nominare, secondo le modalità di cui all art. 81 R.D. n 827/1924. Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato; le stesse non dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall offerente. L offerta dovrà : a)essere redatta in bollo; b)indicare, in cifra ed in lettera, il prezzo di acquisto offerto; in caso di discordanza tra le due indicazioni in cifra e in lettere varrà l importo più vantaggioso per l Amm.ne Com.le c)essere datata e sottoscritta dall offerente o dal legale rappresentante, per le Società di qualsiasi tipo; d)essere inserita in busta chiusa, controfirmata sui lembi e contrassegnata con la dicitura Offerta per l asta pubblica del giorno 15.04.04 per l acquisto dell immobile di proprietà comunale posto in Tirrenia (Pisa)Viale del Tirreno n.42 destinato a parco giochi ed attualmente locato. La busta contenente l offerta dovrà, a sua volta, essere contenuta in apposito plico nel cui interno dovranno essere inseriti i seguenti documenti : 1)domanda di partecipazione all asta, in carta legale del valore corrente ed in lingua italiana con firma non autenticata del Titolare o Legale Rappresentante. In tale domanda dovranno essere indicati, ai sensi della Legge 04.01.1968, n 15, e successive modificazioni ed integrazioni : - per le persone fisiche : nome, cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio, il codice fiscale dell offerente; - dichiarazione, resa ai sensi della Legge 04.01.1968, n 15, e successive modificazioni ed integrazioni, con la quale il concorrente attesti di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; - per le Società di qualsiasi tipo : la denominazione o ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la Partita IVA, nonché le generalità del soggetto avente i poteri di rappresentanza, dichiarando di essere il Legale Rappresentante della Società; - se a concorrere sia impresa individuale : - dichiarazione, resa ai sensi della Legge 04.01.1968, n 15, e successive modificazioni ed integrazioni, con la quale il titolare dichiari : OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 3 di 7
- di essere Titolare dell Impresa; - di essere iscritto al Registro delle Imprese; - di non trovarsi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o di altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura per la dichiarazione di tali situazioni; - se a concorrere sia Impresa esercitata in forma societaria : - dichiarazione, resa ai sensi della Legge 04.01.1968, n 15, e successive modificazioni ed integrazioni, con la quale il legale rappresentante dichiari : - che la società è iscritta al Registro delle Imprese; - i nominativi degli amministratori ed i legali rappresentanti della Società con i relativi poteri; - che la Società non si trovi in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non sia in corso una procedura per la dichiarazione di tali situazioni; - se a concorrere sia Ente privato diverso dalle Società :. copia, certificata conforme all originale, dell atto costitutivo;. copia, certificata conforme all originale, dell atto da cui risulti il conferimento del potere di rappresentanza dell Ente al soggetto sottoscrittore dell offerta e ad eventuali altri soggetti; - se a concorrere sia Ente Pubblico :. copia, certificata conforme all originale, del provvedimento di autorizzazione del legale rappresentante dell Ente a partecipare all asta. In caso di offerta cumulativa le dichiarazioni di cui sopra dovranno essere presentate, a pena di esclusione, per ciascun concorrente. La domanda da qualsiasi soggetto, impresa, società o Ente presentata, dovrà contenere, altresì, dichiarazione esplicita del sottoscrittore : 1. di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni riportate nel bando di gara; 2.di essere a conoscenza che l immobile è locato ad uso di parco giochi, con contratto di locazione scadente il 30.06.07; 3. di essersi recato sul posto, aver visionato l immobile,aver preso conoscenza dello stato manutentivo del medesimo, aver preso conoscenza della situazione generale e particolare del luogo, essere a conoscenza delle norme edilizie ed urbanistiche relative a tale bene, compresi i vincoli in generale che lo riguardano, ed in particolare quelli ambientali, architettonici, paesaggistici relativi alla zona in cui l immobile è inserito, nonché di accettare il bene in vendita nello stato di fatto in cui si trova; 4. di aver vagliato tutte le circostanze, che possono influire sull offerta presentata, ritenendola equa; 5.l'offerta economica presentata è effettuata a corpo e non a misura,per cui eventuali discordanze tra la consistenza effettiva dei beni in vendita, rispetto a quanto indicato nel presente avviso e nella relazione di stima del 16.06.02, o in OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 4 di 7
qualsiasi altro documento, non ha rilevanza nei rapporti tra le parti; La mancata esplicita dichiarazione scritta dei precedenti punti, da 1) a 5), comporterà di ritenere non valida l offerta ed il relativo concorrente non sarà ammesso all asta. 2)ricevuta, in originale, del deposito cauzionale di 37.000,00,(trentasettemila) non produttivo di interessi, da costituirsi sul conto corrente n 30215, presso la Cassa di Risparmio di Pisa Agenzia n 1, intestato a Comune di Pisa - Tesoreria Comunale Codice ABI 6255 e Codice CAB 14021, riportando la causale Deposito cauzionale di 37.000,00 a favore del Comune di Pisa per l offerta dell acquisto dell immobile di proprietà comunale posto in Tirrenia (Pisa)Viale del Tirreno n.42 destinato a parco giochi ed attualmente locato, in contanti o con fideiussione rilasciata da Banca o Istituto di Credito di Diritto Pubblico, con formale rinuncia alla preventiva escussione di cui all art. 1944 del C.C. del partecipante alla gara e debitore principale, escutibile a prima e semplice richiesta del Comune a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento; 3)procura speciale in originale o copia autenticata (ove occorra); 4)fotocopia del documento di identità del sottoscrittore della domanda di partecipazione alla gara. Il plico contenente la busta con l offerta ed i documenti sopra indicati dovrà essere chiuso, controfirmato lungo i lembi, contrassegnato con la seguente dicitura Offerta per l asta pubblica del giorno 15.04.04 per l acquisto dell immobile di proprietà comunale posto in Tirrenia (Pisa)Viale del Tirreno n.42 destinato a parco giochi ed attualmente locato. Il plico dovrà pervenire al COMUNE DI PISA ARCHIVIO COMUNALE Lungarno Galilei 56125 PISA entro e non oltre le ore 12 del giorno 07.04.04. L asta pubblica si svolgerà il giorno 15.04.04, alle ore 10.00, presso la Residenza Municipale Direzione Patrimonio Piazza XX Settembre 56125 PISA -IV Piano- nella stanza della Dirigente Dott.ssa Manuela Ballantini. Il plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta; in ogni caso il limite massimo ai fini della presentazione, sia a mano che tramite posta, è quello sopra indicato,e cioè le ore 12.00 del giorno 07.04.04, non assumendosi l Amministrazione Comunale alcuna responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento colposo o doloso. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l orario posto dall ufficio suddetto del Comune all atto del ricevimento. Le offerte, con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza del termine suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti non saranno ammessi all asta. Le offerte hanno natura di proposta irrevocabile Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive. Dell esito della gara verrà redatto verbale. OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 5 di 7
L aggiudicazione sarà definitiva ad unico incanto e verrà fatta a favore del concorrente che ha presentato l offerta più vantaggiosa. Si farà luogo all aggiudicazione e l asta sarà effettuata anche in presenza una sola offerta valida. In caso di parità di offerta tra due o più concorrenti,si procederà nella medesima seduta, ad una licitazione fra essi soli,anche in assenza di uno o più dei partecipanti. In tale sede i concorrenti dovranno fare offerte migliorative rispetto a quella originaria con possibilità di offerte al rialzo di almeno 5.000,00 ciascuna e l aggiudicazione verrà fatta a favore del miglior offerente in tale sede. Ove i concorrenti che hanno prodotto la stessa offerta, non fossero presenti, l aggiudicatario verrà scelto tramite sorteggio. Qualora fosse presente uno solo di essi si fa luogo alla licitazione. Le operazioni così stabilite verranno concluse nella stessa seduta. Si farà luogo all aggiudicazione e l asta sarà effettuata anche in presenza una sola offerta valida. In caso di discordanza tra il prezzo dell offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida l indicazione più vantaggiosa per il venditore. L aggiudicatario dovrà presentare, prima della stipula dell atto di compravendita, sempre a pena di decadenza dall aggiudicazione, il certificato penale generale del Casellario Giudiziario, di data non anteriore a sei mesi (in caso di Società ed Enti diversi tale documento dovrà essere presentato per tutti gli amministratori e legali rappresentanti), o dichiarazione sostitutiva ex L. 15/68 e successive modificazioni. Ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara, verrà rilasciata dichiarazione di svincolo del deposito cauzionale infruttifero. Il deposito costituito dall aggiudicatario, non produttivo di interessi, verrà introitato dall Amministrazione Comunale a titolo di acconto sul prezzo di acquisto, se costituito in contanti. Nel caso di costituzione mediante fideiussione questa sarà escussa, sempre a titolo di acconto prezzo. Nel caso in cui l aggiudicatario dichiari di voler recedere dall acquisto o non si presenti per la stipula del relativo contratto,l Amministrazione Comunale, a titolo di penale, incamererà il deposito, salvo il risarcimento di eventuali ulteriori danni che dovessero derivare dalla sua inadempienza. L aggiudicazione vincola l aggiudicatario, ma non impegna l Amm.ne Com.le se non dopo la stipula del contratto di compravendita. L Amministrazione Comunale, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto di compravendita si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di vendita. Il recesso sarà comunicato all aggiudicatario a mezzo raccomandata e conseguentemente sarà restituito il deposito cauzionale, escluso ogni altro indennizzo. Il rogito del contratto sarà effettuato dal Segretario Generale o suo delegato. L operazione è soggetta alle imposte proporzionali di registro, ipotecarie e catastali. Tutte le spese connesse al contratto di compravendita, quali diritti di segreteria, bollo, imposte catastali ed ipotecarie, OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 6 di 7
tasse inerenti il trasferimento sono a carico dell aggiudicatario, escluse quelle eventuali per legge a carico del venditore. Il bene viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, pertinenze ed accessori, cedendo al contempo all acquirente e subentrando così quest ultimo in qualità di locatore, nel contratto di locazione rep.n.53343/461 del 01.07.88 con la Società Fantasilandia, conduttrice dell immobile in questione fino al 30.06.2007. Tutte le informazioni e documentazione relative allo schema del contratto di compravendita ed al contratto di locazione con l attuale conduttore dell immobile potranno essere acquisite c/o la Direzione Patrimonio Piazza XX Settembre 5 piano dal lunedì al venerdì ore 10.00-12.00 e martedì e giovedì ore 15.00-16.00 (Tel. O50/910382-050910254) e reperibili sul sito www.comune.pisa.it - Servizi- bandi e concorsi o: Direzione Patrimonio-modulistica-bandi. Il concorrente, con la partecipazione, consente il trattamento dei propri dati, anche personali, ai sensi della Legge 675/96 per tutte le esigenze procedurali. Viene stabilita la data del 29.03.04 ore 10.00 quale giorno utile per prendere visione dell immobile da parte dei partecipanti, previo appuntamento con la Direzione Patrimonio. Ai sensi dell art. 8 Legge 241/90 si informa che il responsabile del procedimento in oggetto è la Geom. Olga Guerrucci- Direzione Patrimonio Piazza XX Settembre 56125 PISA (Tel. 050/910382 e fax 050/502741). LA DIRIGENTE DEL SERVIZIO GESTIONE DEL PATRIMONIO (Dott.ssa Manuela Ballantini) OG/og BandoFantasilandia.doc Pag. 7 di 7