INFORMAZIONI GENERALI SUL CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI MUTUO FOND. PRIVATI PRIMA CASA TV INFORMAZIONI SUL FINANZIATORE/INTERMEDIARIO DEL CREDITO CASSA RURALE ADAMELLO-BRENTA BCC Via Tre Novembre, 20 38079 Tione di Trento (TN) Tel: 0465-673311 - Fax: 0465-321931 Email: info@cr-adamellobrenta.net - Sito internet: www.cr-adamellobrenta.net Registro delle Imprese della CCIAA di Trento n. REA 1007 Iscritta all Albo della Banca d Italia n. 4006 - cod. ABI 08024-2 Iscritta all Albo Nazionale degli Enti Cooperativi al nr. A157601 Iscritta nel registro delle imprese presso C.C.I.A.A. di Trento,C.F. e P. IVA 00210910220 Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo CHE COS'È IL CREDITO IMMOBILIARE Il credito immobiliare è un finanziamento a medio-lungo termine. In generale la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene chiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare contratti di credito immobiliare già ottenuti per la stessa finalità. Il credito immobiliare può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso di chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il credito con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. I TIPI DI CREDITO IMMOBILIARE E I LORO RISCHI Finanziamento a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto (ad es., Euribor, Eurirs, etc.). Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate, determinato dall incremento del parametro di indicizzazione rilevato periodicamente. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: in presenza di un giustificato motivo, la banca può variare in senso sfavorevole le condizioni economiche applicate al mutuo (ad esempio aumento di commissioni o spese) non beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il tasso indicizzato scenda sotto la soglia del tasso minimo la banca può sciogliere il contratto per mancato pagamento anche solo di una rata. Lo scioglimento del contratto comporta la restituzione immediata del debito residuo se il cliente non può saldare il debito, la banca può agire in via giudiziaria. Se c è un fideiussore, anche lui è tenuto a rimborsare quanto dovuto l intermediario può inoltre segnalare il cliente non affidabile alla Centrale dei Rischi, segnalazione che Pagina 1 di 6
compromette la possibilità di ottenere finanziamenti in futuro. Per saperne di più: La Guida pratica Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito del finanziatore. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE Importo totale del credito: 100.000,00 QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 8,15% Costo totale del credito: 43.491,09 Importo totale dovuto dal cliente: 143.491,09 Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. Importo massimo finanziabile fino al 100% del valore dell'immobile Durata Garanzie accettate Valute disponibili massimo 30 anni ipoteca sull'immobile Euro TASSI DISPONIBILI Tasso di interesse parametro di indicizzazione e spread Tasso di interesse di preammortamento EURIBOR 3 MESI / 360 (Attualmente pari a: -0,315%) + 7 punti perc. Minimo: 6% Valore effettivo attualmente pari a: 6,685% EURIBOR 3 MESI / 360 (Attualmente pari a: -0,315%) + 7 punti perc. Minimo: 6% Valore effettivo attualmente pari a: 6,685% SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria 2% Minimo: 50,00 Spese stipula fuori sede Recupero spese erogazione Altre spese iniziali rimborso spese km percorsi come da tariffe Aci in vigore Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Incasso rata Invio comunicazioni Aliquota DPR 601 Aliquota DPR 601-2 ANNUALE: 8,00 SEMESTRALE: 6,00 QUADRIMESTRALE: 2,00 TRIMESTRALE: 2,00 BIMESTRALE: 2,00 MENSILE: 2,00 POSTA: 1,00 CASELLARIO POSTALE INTERNO: 1,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 come previsto dalla normativa vigente come previsto dalla normativa vigente Spese per avvisi 0,00 Spese di decurtazione Pagina 2 di 6
Spese altre Spese per estinzione anticipata mutuo recupero altre spese Spese sollecito 5,00 Spese accollo 2% Trasparenza: informativa precontrattuale 0,00 Trasparenza. stampa elenco condizioni 1,00 Trasparenza: invio documentazione periodica 1,00 Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi non verrà inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. Trasparenza: invio documentazione variazioni 0,00 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Modo pagamento interessi Modo calcolo interessi FRANCESE A RATE COST. POSTIC. COSTANTE MENSILE INTERESSI POSTICIPATI MATEMATICA Tipo calendario GIORNI COMMERCIALI / 360 Periodicità preammortamento Base calcolo interessi di mora SOVVENZIONE SCADENZA FISSA Importo rata Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato eventualmente contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Valore 31.12.2016-0,315% 30.11.2016-0,313% 31.10.2016-0,308% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: 100.000,00 interesse aumenta del 2% dopo 2 anni interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 6,685% 10 1.144,92 1.230,70 1.116,37 6,685% 15 881,31 982,72 847,96 6,685% 20 756,50 870,06 719,45 6,685% 25 686,81 810,46 646,63 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet www.cr-adamellobrenta.net. SERVIZI ACCESSORI Il cliente è tenuto ad assicurare l immobile su cui è iscritta l ipoteca per tutta la durata del finanziamento, contro i danni Pagina 3 di 6
causati da incendio, scoppio e fulmine. Il cliente è libero di scegliere la polizza sul mercato e, in caso di polizza rilasciata da un intermediario terzo, la stessa deve essere di gradimento del Finanziatore. Per maggiori informazioni relative a tali polizze, il cliente può consultare i rispettivi Fascicoli Informativi disponibili presso tutte le filiali e sul sito internet del Finanziatore. In caso di polizza collocata dal Finanziatore, la polizza non verrà in ogni modo vincolata a favore del Finanziatore. Il cliente può recedere dai contratti relativi ai servizi accessori acquistati insieme al mutuo senza dover recedere dal mutuo stesso, sempreché sia assicurata la sussistenza dei requisiti previsti per la stipula del contratto di finanziamento. Spesa assicurativa Perizia tecnica 0,1% dell'importo finanziato per la polizza incendio fabbricato 0,50 dell'importo finanziato Copertura assicurativa facoltativa La polizza assicurativa accessoria al finanziamento è facoltativa e non indispensabile per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Per maggiori informazioni sulla polizza assicurativa e in particolare sul dettaglio delle coperture, dei relativi limiti, dei costi, della facoltà di recesso e delle retrocessioni riconosciute all intermediario, si rimanda al rispettivo Fascicolo Informativo disponibile sul sito internet www.assicuragroup.it In caso di estinzione anticipata, i costi assicurativi saranno rimborsati, per la parte di premio non goduta, secondo le modalità disciplinate nel contratto di assicurazione. Si riporta di seguito il calcolo esemplificativo dell importo della rata dovuta per il finanziamento del premio assicurativo anticipato per dieci anni, calcolato in base alle seguenti ipotesi: cliente di sesso maschile, sano, età 40 anni, dipendente del settore privato. Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: 4.080,00 interesse aumenta del 2% dopo 2 anni interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 6,685% 10 46,71 50,21 45,55 ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INLCUSE NEL TAEG Sospensione pagamento rate Adempimenti notarili Assicurazione immobile Imposta di registro Tasse ipotecarie Altro Tasso di mora Gratuita Recupero spese reclamate dal notaio Vedi alla voce servizi accessori Come previsto dalla normativa vigente Come previsto dalla normativa vigente Per atti fuori sede, dove per sede si intende il notaio in Tione o Condino, vengono recuperate le spese sostenute per il viaggio ed altri costi connessi alla trasferta del personale 3 punti percentuali TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo Altro 30 giorni dopo parere favorevole dell'organo deliberante e perfezionamento delle garanzie richieste ALTRO La Cassa Rurale Adamello Brenta ha stipulato polizze collettive a favore della propria clientela le cui condizioni sono reperibili sul sito www.cr adamellobrenta.net e sui totem Trasparenza presenti nelle filiali, nella sezione Trasparenza Polizze Istituzionali a favore della clientela. Pagina 4 di 6
INFORMAZIONI E DOCUMENTI PER LA VERIFICA DEL MERITO DI CREDITO Per consentire al finanziatore di valutare il merito di credito, il cliente deve fornire le informazioni e i documenti indicati entro 15 giorni della richiesta. Il credito non può essere concesso se il cliente non fornisce le informazioni e i documenti richiesti: - documentazione attestante la situazione finanziaria tra cui: Cud + 730/modello unico, ultima busta paga nel caso il richiedente non sia cliente consolidato, altre fonti di reddito ricorrenti, estratti conto, estratti titoli, uscite finanziarie ricorrenti. - documentazione di riscontro per la destinazione del finanziamento (preliminari/contratto/scrittura privata per l'acquisto di immobili, computo metrico o eventuali preventivi di spesa per ristrutturazioni, concessioni edilizie). Per la verifica del merito del credito, il finanziatore si avvale di informazioni ottenute tramite la consultazione di banche dati. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo nel caso in cui il finanziamento sia stipulato per l acquisto o ristrutturazione di un immobile adibito ad abitazione. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Portabilità del finanziamento Nel caso in cui, per rimborsare il finanziamento, ottenga un nuovo finanziamento da un altro finanziatore, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto n 15 giorni ricevimento della richiesta del cliente Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (via 3 Novembre, n. 20 38079 Tione di Trento, indirizzo di PEC segreteria@pec.cr-adamellobrenta.net, indirizzo di posta elettronica reclamo@cr-adamellobrenta.net) che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a: a: - Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it., chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. Oltre alla procedura innanzi all ABF, il Cliente, indipendentemente dalla presentazione di un reclamo, può singolarmente o in forma congiunta con la Banca attivare una procedura di mediazione finalizzata al tentativo di conciliazione. Detto tentativo è esperito dall Organismo di conciliazione bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario. Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR (www.conciliatorebancario.it). Rimane in ogni caso impregiudicato il diritto del Cliente di presentare in qualunque momento esposti alla Banca d Italia e di rivolgersi all autorità giudiziaria competente. Qualora il Cliente intenda, per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del presente contratto, rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all ABF. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del presente contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario, purché iscritto nell apposito registro ministeriale. CONSEGUENZE DELL'INADEMPIMENTO PER IL CLIENTE Se il cliente non adempie gli obblighi previsti dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative. Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate il finanziatore applica il tasso di mora. Se l inadempimento è grave, il finanziatore può risolvere il contratto e assumere iniziative per soddisfare il proprio credito. Per esempio, se il finanziamento è garantito da un ipoteca, può far vendere l immobile e soddisfarsi sul ricavato. Pagina 5 di 6
LEGENDA Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Tasso Minimo Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere.. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. E utilizzato per il calcolo del cosiddetto tasso soglia, ossia il limite oltre il quale il tasso d interesse diviene usurario. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna confrontarlo con il tasso soglia riferito ai mutui a tasso fisso oppure con il tasso soglia dei mutui a tasso variabile, in vigore nel trimestre in cui il contratto di mutuo è stato stipulato. Detto anche tasso pavimento, ovvero il tasso minimo di rimborso applicato al finanziamento e stabilito contrattualmente. Pagina 6 di 6