Le informazioni contenute in questo documento sono di proprietà del Gruppo efm e del destinatario. Tali informazioni sono strettamente legate ai commenti orali che le hanno accompagnate, e possono essere utilizzate solo dalle persone che hanno assistito alla presentazione. Copiare, pubblicare o distribuire il materiale contenuto in questo documento è proibito e può essere illegale. WE SUSTAIN ENGAGING PLACES FOR A BETTER LIFE 1 Company Profile www.efmnet.com
Il Commissioning «Un Processo sistematico di controllo qualità dei progetti al fine di ottenere, verificare e documentare che le prestazioni dell edificio, degli impianti e degli equipaggiamenti soddisfino obiettivi e criteri definiti dal committente» TEMPI COSTI QUALITA QUALITA + SCOPO ESPERIENZA Coinvolge i «classici» attori (committenza, utilizzatori, occupanti, personale addetto a gestione e manutenzione, progettisti) ma soprattutto gli occupanti finali l immobile Coordina progettazione, costruzione, direzione lavori ma soprattutto la customer journey e l esperienza utente 2 Company Profile
Il commissioning è realmente necessario? Durante la realizzazione di un immobile ogni passaggio di fase nasconde delle insidie che se non si eliminano si trascinano fino alla fine del progetto compromettendo il risultato finale. Le soluzioni del Design Team non sono chiaramente trasferite al Costruttore 1. Pre-progettazione Gli obiettivi della committenza sono vaghi o irrealistici. Gli obiettivi della committenza non sono chiaramente trasportati al Design Team 2. Progettazione Le soluzioni proposte dal Design Team non conseguono gli obiettivi della committenza e sono irrealizzabili 3. Costruzione Il lavoro del costruttore non è conforme ai documenti di progetto I requisiti e le modalità di gestione non sono trasferite dalla committenza 4. Gestione L edifico ha costi di gestione troppo alti 3 Company Profile
Il Commissioning TEMPI COSTI COSTI QUALITA QUALITA 4 Company Profile
Commissioning e risultati Il commissionig è quindi un processo che facilita e garantisce la costante ed efficace: Comunicazione Documentazione Verifica Maggiore Efficienza energetica dell edificio Maggiore soddisfazione per il committente e per gli utilizzatori Migliori condizioni ambientali, salute e comfort per gli utilizzatori Maggior efficienza di sistemi e impianti Maggior efficienza operazioni O&M Maggior incolumità per gli utilizzatori Significativo aumento della vita utile di sistemi e impianti Miglior gestione Documentazione e manuali impianti 8%-20% - Risparmio sui costi di gestione 20%-50% - Risparmi energetici 15%-35% - Risparmi sulle attività manutentive 5 Company Profile
Nuovo HQ di importanti aziende (RM, MI, TO) Supporto alla definizione del fabbisogno e del modello di gestione dei servizi ed advisor progetto di moving per nuovo complesso immobiliare Assessment del modello di building 3 4 Simulazione del budget e affinamento delle specifiche tecniche e delle SLA 2 Definizione dei servizi per la corretta fruizione del Building Definizione delle specifiche tecniche dei servizi. Simulazione dell erogazione e fine tuning 1 6 Company Profile Modello BIM
Il Commissioning SCOPO ESPERIENZA 7 Company Profile
Un esempio di commissioning di scopo nel caso UFFICI Gli edifici che oggi ospitano la gran parte delle Aziende sono stati pensati e costruiti su concetti architettonici e psicosociali vecchi di oltre 50 anni. Questo determina: 70% dei dipendenti «disangaged» 50 % di spazio sprecato 8 Company Profile
Il Valore dell intangibile Migliorare del 10% la produttività delle risorse comporta un effetto economico 20 volte superiore a quello ottenuto con la riduzione del 10% degli spazi + 10% PRODUCTIVITY - 10% SPACE 9 Company Profile
Ripensare le priorità di intervento I luoghi di lavoro vanno quindi ripensati oltre che per ridurre i costi da spazi inutilizzati soprattutto per aumentare la percentuale di engangement dei dipendenti Creare Valore Aziendale 80 K /e (Valore aggiunto per impiegato) Inspiring Aumentare Produttività 40 K /e (Costo Personale per impiegato) Engaging Rendere Disponibile la postazione Fisica Rendere Disponibile la postazione virtuale 10 K /e (Costo postazione FM per impiegato) 5 K /e (Costo postazione ICT per impiegato) Places Technology 10 Company Profile
Work Right in the Right Place 11 Company Profile
Spazi che favoriscono la dinamica delle relazioni aziendali L uso dello spazio sta evolvendo dalla postazione individuale a postazioni specializzate più adatte alla collaborazione COLLABORATIVE Team Project Office Common Room Train Meeting Room Coffe Shop Cellular Office FOCUS Stair Cases Study with view Open Plan Office CREATIVE Enclosed study Airport Departure Lounge Prison Cell INDIVIDUAL River Park Lake Today Delivery Today- Demand 12 Company Profile
N Gruppi da 2 persone ANALISI healh check Collaborate # 2 Standing Sitting 12 10 8 PEAK MODA 6 4 MEDIA 2 0 13 Company Profile
Analisi Profili Pscicologi Sintesi 15,6 % Sintesi 15,6 % Valutazione 9,2 % 24,8 % 28,4 % Innovazione 12,8 % Organizzazione 8,7 % 18,7 % 28,2 % Comunicazione 15,5 % Produzione 10,0 % Sentire 12,7 % 14 Company Profile
ANALISI CUSTOMER JOURNEY 15 Company Profile
TECNOLOGIE L A U R E N T I REAL N A TIME 4 5 5 _ Tecnologia Nest Integrazione tecnologia Nest con Meraki Cisco e BMS Desigo Siemens per rilevazione indoor positioning e gestione integrata della sicurezza e del comfort complessivo del workplace e degli occupanti. Integrazione informazioni con IWMS ARCHIBUS e con Office 365. 16 Company Profile
CREACTIVE ASSISTANT REAL TIME OCCUPANCY Integrazione sensoristica, IWMS (Integrated Workplace Management System), Office 365 per gestione spazi flessibili e rilevamento utilizzo spazi e postazioni 17 Company Profile
CREACTIVE ASSISTANT REAL TIME OCCUPANCY Integrazione sensoristica, IWMS (Integrated Workplace Management System), BMS per gestione ottimizzata e automatizzata del comfort ambientale in funzione dello stato di occupazione degli spazi 18 Company Profile
RTOM - iconfort Real Time Occupancy Monitoring (RTOM) Rilevazione presenze in tempo reale icomfort Rilevazione Comfort ambientale: lumen, umidità, temperatura, Co2, formaldeide, elettromagnetismo, 19 Company Profile
Commissioning nella nostra nuova sede 20 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ Area Creativity 21 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ PROGETTO VERDE 22 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ Piazza 23 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ I Focus 24 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ We breakput 25 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ Team up 26 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ WE PLAN - DELIVERY 27 Company Profile
L A U R E N T I N A 4 5 5 _ WE follow up 28 Company Profile
ROMA via Laurentina, 455 00142 tel. 06.5400064 fax 06.5406116 MILANO Via A. Doria, 3 20124 tel. 02.76390291 fax 02.76021863 RIO DE JANEIRO Rua Miguel Lemos, 41 CEP 22071-000 Copacabana Rio de Janeiro (RJ) tel. +55(21) 3251 6501-2 SAO PAULO Rua Gregório Serrão, 173 CEP 04106-040 Vila Mariana São Paulo SP tel.+55 (11) 5083.7446 DUBAI Middle-East Operations Dubai Internet City Building 4 +971 56 2723323 Rev.1.2_ita 29 Company Profile marketing@efmnet.com www.efmnet.com