AVVISO NUOVO ESPERIMENTO PROCEDURA DI ALIENAZIONE A TRATTATIVA DIRETTA DI ALCUNI BENI IMMOBILI COMUNALI IL DIRIGENTE DELL'AREA ENTRATE E PROGRAMMAZIONE FINANZIARIA In esecuzione della deliberazione consiliare n. 30 del 16/03/09 e della determina dirigenziale n. 1909/2 del 18/08/09, RENDE NOTO che il giorno 19 ottobre 2009 con inizio alle ore 10,00 nei locali del Comune innanzi ad apposita Commissione presieduta dal sottoscritto dirigente dell'area Entrate e Programmazione Finanziaria avrà luogo l'esame delle offerte pervenute per la vendita dei sottoindicati immobili di proprietà comunale tramite nuovo esperimento di trattativa diretta a seguito di asta pubblica, tre esperimenti di trattativa privata e uno per trattativa diretta andati deserti; si parte da un prezzo base con ribasso del 30% rispetto al prezzo dell'asta pubblica iniziale: lotto 1 (rif.to A2) Immobile ad uso residenziale in Bollate, Via Garibaldi n. 52, fg 42, mapp. n 2 sub 703 di mq 88; - importo a base di trattativa a corpo: 144.360,00; lotto 2 (rif.to A3) Immobile ad uso terziario in Bollate, Via Monte Grappa n. 2, fg 45 mapp 216 sub 15 di mq 63 ;- importo a base di trattativa a corpo: 62.496,00 lotto 3 (rif.to A6) - Immobile ad uso terziario in Bollate, Via Galimberti n. 9, fg 38 mapp 26 sub 2 di mq 378. L'immobile è attualmente occupato e soggetto a diritto di prelazione;- importo a base di trattativa a corpo: 405.720,00; lotto 4 (rif.to A7) Immobile ad uso commerciale in Bollate, Via Po 36-38 fg 32 mapp 232 sub. 60 di mq 194;- importo a base di trattativa a corpo: 237.888,00; lotto 5 (rif.to A8) Immobile ad uso parcheggio in Bollate, Largo Fellini, fg 43 mapp 312 di mq 1.628, n 47 posti auto;- importo a base di trattativa a corpo: 566.496,00; I posti auto coperti potranno essere venduti singolarmente ad un prezzo a base di trattativa di 12.053,10 (n. 47 per 12.053,10 = 566.496,00); ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: Le cessioni si intendono effettuate fuori dal campo di applicazione I.V.A. non trattandosi di beni strumentali adibiti ad attività commerciali, bensì di beni patrimoniali detenuti dal Comune quale "Pubblica Autorità Istituzionale"
Gli immobili sono posti in vendita a corpo con tutte le servitù attive e passive, continue e discontinue, apparenti e non apparenti e nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. La trattativa diretta si terrà con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base indicato nel presente avviso. L'aggiudicazione avrà luogo a favore di colui che avrà presentato l'offerta più vantaggiosa. L'aggiudicazione avrà luogo anche in presenza di una sola offerta valida. In caso di presentazione di offerte uguali, l'aggiudicazione avverrà ai sensi dell'art. 77 del R.D. 23.5.24 n.827. L'aggiudicazione definitiva sarà subordinata all'accettazione della Giunta Comunale a cui verranno sottoposte le offerte pervenute per gli immobili oggetto della presente vendita. Ai sensi di quanto disposto dall'art. 37 del Regolamento organizzativo per la gestione dei beni immobili del Comune di Bollate non saranno prese in considerazione offerte per persona da nominare. Per partecipare alla trattativa i concorrenti dovranno far pervenire all'ufficio Protocollo del Comune di Bollate - piazza Moro n. 1, non più tardi delle ore 12,00 del giorno 16 ottobre 2009, a pena di esclusione, un plico chiuso e controfirmato sui lembi di chiusura, contenente n. 2 buste chiuse, anch'esse controfirmate sui lembi di chiusura, contraddistinte con le lettere A - Documentazione amministrativa e B - offerta economica. Il plico e le buste ivi contenute dovranno riportare all'esterno l indicazione del mittente e la dicitura "offerta per la trattativa privata del... - lotto n.... "Immobile.... E' ammessa solo la consegna a mano presso l'ufficio Protocollo del Comune di Bollate entro i termini sopra esposti. Trascorso il termine fissato non viene riconosciuta valida alcuna altra offerta anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente e non sarà consentito in sede di trattativa la presentazione di altre offerte, neppure di quelle a miglioramento dell'offerta più vantaggiosa ottenuta. La busta A dovrà contenere la seguente documentazione:
a) quietanza del versamento effettuato presso la Tesoreria comunale (Banca Popolare di Milano - Largo Levi n. 1 a Bollate) o assegno circolare non trasferibile intestato al "Tesoriere del Comune di Bollate", attestante l'eseguito deposito cauzionale a garanzia dell'offerta pari al 10% del valore di ciascun immobile indicato a corpo o del valore stimato di ciascun bene nel caso di prezzo a base di trattativa privata indicato al metro quadrato, e precisamente: lotto n. 1 = Euro 14.436,00; lotto n. 2 = Euro 6.249,60; lotto n. 3 = Euro 40.572,00; lotto n. 4 = Euro 23.788,80; lotto n. 5 = Euro 56.649,60 (importo per offerta complessiva); se si vuole acquistare un singolo posto auto il deposito sarà di 1.205,31; Tale deposito al momento dell'aggiudicazione assumerà forma e titolo di caparra per l'aggiudicatario, fatte salve eventuali richieste di prelazione da parte di aventi diritto. b) dichiarazione resa a i sensi degli articoli 46 e 47 del DPR n. 445/2000, esclusivamente sul modello predisposto da questa amministrazione e disponibile presso l'ufficio Demanio e Patrimonio, corredata da copia fotostatica di un valido documento di identità del sottoscrittore, con la quale il concorrente attesta: di conoscere ed accettare lo stato di fatto e di diritto dell'immobile per il quale concorre; di essersi recato sul posto dove è ubicato l'immobile e di avere preso chiara e completa conoscenza della sua consistenza; di aver giudicato l'immobile di valore tale da consentirgli l'offerta che presenta. nel caso di partecipazione di persone fisiche: di non aver riportato condanna con sentenza passata in giudicato per delitti che incidano gravemente sulla sua moralità professionale; di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per nessuno di tali stati. di non trovarsi in ogni altra situazione che possa determinare l esclusione dalla trattativa diretta e/o l incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione. nel caso di partecipazione di persone giuridiche: che la ditta è iscritta al registro delle imprese della Camera di Commercio Industria e artigianato o equivalente in paesi UE; che la ditta non si trova in stato fallimentare, di liquidazione, cessazione di attività, concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione equivalente e che non ha altresì in corso alcuna delle suddette procedure; che a carico della ditta non si sono verificate procedure di fallimento o di concordato nel quinquennio antecedente la data della gara;
che non è stata pronunciata una condanna con sentenza passata in giudicato, per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale a carico: - del titolare per le ditte individuali; - di tutti i soci per le società in nome collettivo; - degli accomandatari se trattasi di s.a.s. - degli amministratori muniti di potere di rappresentanza per le altre società comprese le cooperative; che la ditta non si trova in ogni altra situazione che possa determinare l esclusione dalla trattativa privata e/o l incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione. Le dichiarazioni di cui al citato modello dovranno essere rese in ogni loro parte a pena di esclusione. L'aggiudicatario sarà sottoposto a verifica delle dichiarazioni rese mediante acquisizione della documentazione probante quanto dichiarato. La busta B dovrà contenere l offerta economica espressa in euro, sia in cifre che in lettere, redatta su modello disponibile presso l'ufficio "Demanio e Patrimonio", in competente bollo debitamente sottoscritta con firma leggibile e senza necessità di autenticazione, indicante: - per le persone fisiche: il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio e il codice fiscale dell'offerente; - per le persone giuridiche: la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA nonchè le generalità del legale rappresentante; In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello in lettere verrà preso in considerazione quello più conveniente per l'amministrazione. Non sono ammesse offerte per persona da nominare. Sono invece ammesse offerte presentate sulla base di rappresentanze legali preventivamente autorizzate nei modi dovuti e di procure speciali; la relativa documentazione dovrà essere prodotta esclusivamente in forma notarile e in copia autenticata, pena l'esclusione. Il verbale di aggiudicazione verrà redatto secondo quanto previsto dalla vigente normativa. Il verbale di trattativa non terrà luogo né avrà valore di contratto, l aggiudicazione avrà carattere provvisorio e dovrà essere seguita dal formale provvedimento di aggiudicazione definitiva (approvazione) e dal contratto di compravendita. L'aggiudicatario deve ritenersi in ogni modo immediatamente vincolato sin dal momento della chiusura della trattativa privata della vendita, mentre il Comune di Bollate non si riterrà vincolato fino alla intervenuta esecutività dell atto di aggiudicazione definitiva.
L'aggiudicatario dovrà effettuare in unica soluzione il pagamento del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione già prestata, trattenuta a titolo di caparra, mediante versamento presso la Tesoreria Comunale almeno cinque giorni prima della formale stipula dell'atto notarile di compravendita e, in ogni caso, entro e non oltre 30 (trenta) dalla data di aggiudicazione definitiva, termine entro il quale dovrà essere stipulato il contratto. Ultimate le formalità di trattativa il deposito cauzionale sarà immediatamente restituito agli offerenti non rimasti aggiudicatari. In caso di mancata stipula nel termine prescritto, l'aggiudicatario stesso, oltre a perdere l'intera caparra, sarà tenuto al risarcimento dei danni verso l'amministrazione comunale. Tutte le spese, per la stipulazione del contratto a rogito notarile, registrazione e trascrizione e di ogni altra derivante e conseguente, nessuna esclusa od eccettuata, sono a totale carico dell'acquirente. Sono, altresì, a carico dell'acquirente le imposte e tasse vigenti al momento della stipulazione dell'atto inerente il trasferimento della proprietà. Per quanto non previsto nelle norme suindicate e dal Regolamento Organizzativo per la gestione dei beni immobili del Comune di Bollate, avranno valore a tutti gli effetti le disposizioni contenute nel R.D. 827/24 e successive modificazioni ed integrazioni, con particolare riferimento alla mancata stipula per fatto imputabile all'aggiudicatario dove si applicheranno l'art. 88 del citato R.D. nonchè l'art. 332 della legge 20.3.1865 n. 2248 all. F e l'art.1219 del C.C. I concorrenti con la semplice partecipazione accettano incondizionatamente tutte le norme sopracitate e quelle del presente bando. Si precisa che il soggetto attivo della raccolta dei dati è l'amministrazione aggiudicatrice e che all'interessato spettano i diritti di cui all'art. 7 del D.Lgs 196/03 Trattandosi di alienazione distinta in singoli lotti, gli interessati a più lotti dovranno far pervenire tante offerte, in distinti plichi e con le modalità di cui al presente bando, quanti sono i lotti a cui intendono partecipare. In ordine alla veridicità delle dichiarazioni, l'ufficio Demanio e Patrimonio potrà procedere a verifiche d'ufficio. Per quanto qui non espressamente previsto si rinvia alla normativa vigente; per la definizione di eventuali controversie è competente il Foro di Milano.
I soggetti interessati all'acquisto possono consultare la documentazione tecnicaestimativa originale e tutta la documentazione richiamata dal presente bando, inerente ai lotti oggetto della trattativa, presso l'ufficio Demanio e Patrimonio al quale possono essere richiesti chiarimenti o notizie nelle ore di apertura al pubblico (dal Lunedì al Venerdì dalle 8.30 alle 12.30 e al martedì anche al pomeriggio dalle 16.00 alle 18.00) tel. 02.35005261 - - 494 (sig.ra Talarico). Gli interessati potranno visitare gli immobili, previo appuntamento, contattando l'ufficio Demanio e Patrimonio - tel. 02.35005261-494 (sig.ra Talarico). Il responsabile del procedimento della procedura di trattativa diretta è la responsabile U. O. Entrate - dr.ssa Barbara Rinaldi. Le offerte dovranno pervenire all'ufficio Protocollo del Comune di Bollate - piazza Moro n. 1, non più tardi delle ore 12,00 del giorno 16 ottobre 2009, a pena di esclusione. L'amministrazione comunale si riserva di modificare, sospendere o revocare il presente bando o di sospendere e revocare la trattativa privata per uno o più lotti. Bollate, li 14/09/2009 La Responsabile U.O. Entrate Responsabile del Procedimento Il Dirigente Area Entrate e Programmazione Finanziaria dr.ssa Barbara Rinaldi dr. Piero Antonio Cuna C:\Documents and Settings\cmarongiu\Desktop\avviso trattativa diretta.doc