VALLE DEL CHIANTI RESORT

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1 VALLE DEL CHIANTI RESORT Gaiole in Chianti (SI) ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F

2 La Società ARCH EUROPA s.r.l. promotrice di cooperative edilizie e consorzi finalizzati agli sviluppi di strutture destinate ad attività commerciali, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazioni, al fine dell'acquisizione di immobili con tali destinazioni d uso urbanistiche, in corso di edificazione o ristrutturazione e in seguito assegnarli ai soci aderenti. Il costituendo Consorzio/cooperativa VALLE DEL CHIANTI RESORT è finalizzato all acquisizione dell'immobile sito a Gaiole in Chianti (SI), loc. Molinaccio e posto in vendita dal Tribunale di Siena con la procedura nr. 111/2015. Gaiole in Chianti è un comune della provincia di Siena ed in posizione strategica di nodo viario nelle comunicazioni tra il Chianti e il Valdarno superiore, è posta nel cuore del Chianti. È poco distante da importanti città d'arte come San Gimignano, Colle di Val d'elsa, Firenze e Siena, Arezzo e Pisa. In zona sono moltissime le strutture alberghiere e aziende agrituristiche sorte che, oltre a soddisfare la domanda ricettiva, svolgono un importante ruolo di commercializzazione dei prodotti locali dell'agricoltura come l'olio ed il vino Chianti Classico. iole del Chianti si trova lungo il tracciato della statale n 408 e il casello di Valdarno dell'autostrada del Sole A1 è a 22 km dal centro; è collegata ai centri vicini con le autolinee delle compagnie Tra-in e Sita. La stazione ferroviaria più vicina, sulla linea Roma-Firenze, è a 19 km, mentre l'aeroporto ed il porto distano rispettivamente 75 e 149 km. Il complesso, di superficie commerciale mq circa, è in posizione panoramica tra le colline del Chianti ed è costituito da un edificio principale e da un casolare secondario. E dotato di 14 camere con centro benessere, piscina e ristorante, è posto in zona di pregio del Chianti senese, conosciuta come località Molinaccio, a circa 5 km da Gaiole. La zona, in pieno territorio aperto, è caratterizzata in grande prevalenza da bosco e vigneti, con poderi con vista panoramica sulle vallate e sulle colline del Chianti. VALLE DEL CHIANTI RESORT

3 I VANTAGGI PER L ACQUISTO IN COOPERATIVA a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; d) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017: Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell aliquota al 50%; Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell efficienza energetica (D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018); Detrazione per il bonus verde, per sistemazione a verde di aree scoperte, per realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio. Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere tecnico/fiscale. Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o ristrutturazione. ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F

4 PIANO FINANZIARIO Disponibilità di varie superfici modulabili in base alle proprie esigenze PREZZO COOP./CONSORZIO PREZZO DI MERCATO 950,00 al mq 1.450,00 al mq In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre le condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di personalizzare la quota di mutuo in base alle proprie esigenze. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità di pagamento. Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Siena. L intera documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie, capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell ARCH EUROPA S.r.l. mentre sul sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio.

5 Gli standard costruttivi più razionali In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. Vetri Fotovoltaici L innovazione dei pannelli fotoattivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile. VALLE DEL CHIANTI RESORT

6 Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di Architetti e Ingegneri ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel Partita I.V.A C.F