ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel

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2 La Società ARCH EUROPA s.r.l. promotrice di cooperative edilizie di abitazione e consorzi finalizzati ad attività commerciali, senza costi di intermediazione, raccoglie adesioni ed iscrizioni al fine di acquistare immobili già edificati, in corso di completamento ed assegnarli ai soci aderenti. Il costo indicato /mq si intende per appartamento rifinito senza ulteriori costi se non per modifiche e personalizzazioni richieste dal cliente/socio. Sono aperte le iscrizioni per l assegnazione di unità immobiliari per la costituenda Cooperativa edilizia, quote finalizzate all acquisto dell immobile già realizzato sito a Torino (Torino) corso Raffaello 28 Via Ormea 75 e 86/A e posto in vendita dal Tribunale di Torino con la procedura n. 195/2012, come da perizia redatta dal Consulente Tecnico d Ufficio. L edificio si eleva per due piani oltre il piano sottotetto e il piano interrato il cui accesso pedonale è in corso Raffaello 28 e carrabile in via Ormea 75; al civico 86/A della medesima via Ormea vi è un accesso carrabile di un autorimessa che si sviluppa su due piani interrati sottostanti l edificio condominiale. Il palazzo è costituito da una porzione di fabbricato compreso fra Corso Raffaello, via Ormea, via Michelangelo e via Pietro Giuria. Lo stabile, di particolare pregio in stile neo-rinascimentale, è stato realizzato negli anni 1899/1900. Il complesso residenziale comprende n. 60 appartamenti di diverse superfici e tipologie e n. 2 locali ad uso deposito/magazzino nonchè 9 posti auto e n. 23 box. Le unità immobiliari essendo in fase di ristrutturazione ed ultimazione, possono essere personalizzate a seconda delle esigenze abitative del cliente/socio.

3 a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; d) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017: Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell aliquota al 50%; Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell efficienza energetica (D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018); Detrazione per il bonus verde, per sistemazione a verde di aree scoperte, per realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio. Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere tecnico/fiscale. Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o ristrutturazione.

4 Disponibilità di varie superfici modulabili in base alle proprie esigenze PREZZO COOPERATIVA PREZZO DI MERCATO al mq al mq In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre le condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di personalizzare la quota di mutuo in base alle proprie esigenze. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità di pagamento. Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Ancona. Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie, capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell mentre sul sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio.

5 Gli standard costruttivi più razionali In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli fotoattivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile.

6 Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di Architetti e Ingegneri