TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 129/13 (pr. 34/14) xxxxx nonché personale dei soci xxxx con sede a xxx cod. fiscale: xxxxx

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: info@anpebrescia.it TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 129/13 (pr. 34/14) xxxxx nonché personale dei soci xxxx con sede a xxx cod. fiscale: xxxxx Giudice Delegato: Dott. Raffaele Del Porto Curatore: Dott. Maurizio Barbieri BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI III vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Maurizio Barbieri, Curatore del fallimento in epigrafe, premesso che il programma di liquidazione prevede la vendita di: lotto n.7: quota di 1/9 (un nono) degli immobili siti in Comune di Gambara (Bs), via Cascina Fraina n.33, costituiti da porzione di edificio cielo-terra inserita all interno del corpo sud dell azienda agricola denominata Cascina Fraina con sottotetto al rustico, portico ed area esclusiva pertinenziale adibita a giardino ed a cortile/aia oltre da due porzioni di fabbricati al rustico con porticati e corti esclusive, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.5 n.ri 25/503=71/3 cat.a/3 cl.3^ vani 8 rc.347,06 25/510=71/4 cat.c/6 cl.2 mq.250 rc.296,96 77 Ha pioppeto cl.u mq. 740 rd.l4,97 ra.1,91 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge fra le quali il cortile comune (fg.5 mappale 25/516), il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di successione per causa di morte registrata in data al n.48 vol dettagliatamente riportato alle pagine 35 e 36 della perizia di stima. Gli immobili in oggetto sono stati edificati in data anteriore al 1967 e successivamente per quanto riguarda l immobile di cui al mappale 25/503=71/3 è stata rilasciata licenza di costruzione 4/76 del per risanamento e ristrutturazione casa rurale. Si precisa che presso l archivio del comune non è stata ritrovata la pratica dell abitabilità relativa all abitazione e nessun titolo autorizzativo relativo alle porzioni dei fabbricati agricoli, attualmente identificati in mappa al fg.5 mappale 25/510=71/4. Dall accesso agli atti e dalle informazioni desunte dall ufficio tecnico del Comune di Gambara risulta che è stata presentata in data , con domanda di cui al prot.n.7324, una sorta di convenzione formale tra i comproprietari della Cascina Fraina, in accordo con l amministrazione comunale, per il coordinamento dei futuri interventi di riqualificazione/ristrutturazione, circa la scelta dei materiale di finitura e le soluzioni progettuali/architettoniche.

2 titoli abilitativi edilizi e la non regolarità catastale rispetto allo stato attuale rilevate dal ctu si rinvia alla perizia di stima (pagine da e ). Il tecnico ha rilevato che l unità immobiliare in oggetto è direttamente collegata a tre vani tecnici accessori al piano terra (adiacente alla cucina) adibiti rispettivamente a centrale termica, lavanderia e ripostiglio, che di fatto non rientrano nella proprietà in carico al fallimento. Dall attestato di prestazione energetica allegato agli atti si evince che l immobile di cui al mappale 25/503=71/3 ricade in classe G, Kwh/mqa. lotto n.8: quota di 1/9 (un nono) di nuda proprietà (usufrutto in capo a soggetto nato nel 1944) degli immobili siti in Comune di Gambara (Bs), via Cascina Fraina n.33, costituiti da porzione di edificio indipendente cielo-terra inserita all interno del corpo est dell azienda agricola denominata Cascina Fraina e suddivisa in due porzioni una adibita ad abitazione ed una attualmente al rustico impiegata come ripostiglio con portico, area esclusiva pertinenziale adibita a cortile, giardino, porzione di reliquato stradale gravata da diritto di passo (mappale 75) a favore di altre unità, il tutto censito 25/6 porzione Rurale FP 72 area rurale Ha seminativo irriguo cl.2^ Ha rd.0,82 ra.1,02 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge fra le quali il cortile comune (fg.5 mappale 25/516), il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di successione per causa di morte registrata in data al n.48 vol dettagliatamente riportato alle pagine 30 e 31 della perizia di stima. Gli immobili in oggetto sono stati edificati in data anteriore al 1967 e successivamente è stata rilasciata licenza di costruzione 4/76 del per risanamento e ristrutturazione casa rurale. Dall accesso agli atti e dalle informazioni desunte dall ufficio tecnico del Comune di Gambara risulta che è stata presentata in data , con domanda di cui al prot.n.7324, una sorta di convenzione formale tra i comproprietari della Cascina Fraina, in accordo con l amministrazione comunale, per il coordinamento dei futuri interventi di riqualificazione/ristrutturazione, circa la scelta dei materiale di finitura e le soluzioni progettuali/architettoniche. Si precisa che presso l archivio del comune non è stata ritrovata la pratica dell abitabilità. titoli abilitativi edilizi e la non regolarità catastale rispetto allo stato attuale rilevate dal ctu si rinvia alla perizia di stima (pagine da e 27-28). Dall attestato di prestazione energetica allegato agli atti si evince che l immobile di cui al mappale 25/6 ricade in classe G, Kwh/mqa. lotto n.9: quota di 1/9 (un nono) degli immobili siti in Comune di Gambara (Bs), via Cascina Fraina n.33, costituiti da stalla concepita per l allevamento di tori all ingrasso attualmente utilizzata come locale stoccaggio e deposito di attrezzature agricole che sorge su un area di mq ed ha in dotazione una trincea realizzata in cemento armato attualmente impiegata per la rimessa di materiale edile oltre a due appezzamenti di terreno, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.5 n.ri 83 cat.d/10 rc.3.143,80 82 seminativo irriguo cl.2^ Ha rd.734,33 ra.911,59 68 porzione AA seminativo cl.2^ mq rd.32,38 ra.28,46 Porzione AB pioppeto cl.u mq rd.6,71 ra.2,58 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge fra le quali il cortile comune, il tutto

3 così come pervenuto alla fallita in forza di successione per causa di morte registrata in data al n.48 vol dettagliatamente riportato alle pagine 25 e 26 della perizia di stima. Gli immobili in oggetto sono stati edificati in forza di licenza edilizia n.421 del prot.1421/73. titoli abilitativi edilizi rilevate dal ctu si rinvia alla perizia di stima (pagina 20). Gli immobili in oggetto è stato occupato in forza di contratto di locazione con scadenza in data lotto n.11: piena proprietà degli immobili siti in Comune di Cremona, via Lucchini, costituiti da autorimessa posta a piano interrato, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.47 n.ri 276/580 cat.c/6 mq.14 rc.62,18 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn /5.827 rep. Notaio Manera. Per i provvedimenti edilizi, le convenzioni e gli atti d obbligo in forza dei quali è stato edificato il fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto si rinvia alle pagine della perizia di stima. lotto n.13: piena proprietà degli immobili siti in Comune di Cremona, via Lucchini, costituiti da autorimessa posta a piano interrato, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.47 n.ri 276/585 cat.c/6 mq.14 rc.62,18 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn /5.827 rep. Notaio Manera. Per i provvedimenti edilizi, le convenzioni e gli atti d obbligo in forza dei quali è stato edificato il fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto si rinvia alle pagine della perizia di stima. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall Ing. Matteo Negri e dall Arch. Sbalzer Mario ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio dott. Gianfranco De Vanna, mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio dott. Gianfranco De Vanna, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a

4 misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 11 febbraio Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a Lotto n.7: ,00; Lotto n.8:.7.040,00; Lotto n.9: ,00; Lotto n.11:.6.720,00; Lotto n.13:.6.720,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.129/13 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto n.7: ,00; Lotto n.8:.7.040,00; Lotto n.9: ,00; Lotto n.11:.6.720,00; Lotto n.13:.6.720,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Gianfranco

5 De Vanna presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 31 ottobre 2014; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di Lotto n.7:.300,00; Lotto n.8:.100,00; Lotto n.9:.600,00; Lotto n.11:.100,00; Lotto n.13:.100,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.129/13 da consegnare al Curatore, Dott. Maurizio Barbieri, presso il suo studio in Brescia, via V. Emanuele II n.1 (tel ); se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Gianfranco De Vanna, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente. 4) Pubblicità Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti e verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Curatore Fallimentare Dott. Maurizio Barbieri