TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 237/17 (pr.134/18) xxxx c.f. xxxxx. Giudice Delegato: Dott. Vincenza Agnese Curatore: Dott. Tobia Raffaele Lazzari

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 237/17 (pr.134/18) xxxx c.f. xxxxx Giudice Delegato: Dott. Vincenza Agnese Curatore: Dott. Tobia Raffaele Lazzari INVITO A FORMULARE OFFERTE MIGLIORATIVE SINCRONA MISTA III vendita in busta chiusa Lotto 2 BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SINCRONA MISTA III vendita in busta chiusa Lotto 3 Il sottoscritto Dott. Tobia Raffaele Lazzari, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, P R E M E S S O Che il programma di liquidazione prevede la vendita della piena proprietà di: Lotto n.2. Comune di Bedizzole (Bs), via Oglio n.1, costituito da laboratorio artigianale su due piani (terra e primo) di 744 mq e piazzale di 320 mq, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.7 n.ri 317/10 D/7 rc.3.690,00 317/30 area urbana mq.220 oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di: - atto di compravendita del n rep. Notaio Calini; - atto di divisione del n rep. Notaio Calini. Dalla relazione di stima allegata agli si evince che gli immobili in oggetto sono stati edificati in forza di. - c.e. n.129 del ; - c.e. n.87 del ; - c.e. n.44 del L immobile è libero da persone e nella disponibilità del Curatore. Sugli immobili risultano trascritte le seguenti convenzioni: - convenzione edilizia del n rep. Notaio Caliendo; - convenzione urbanistica del n rep. Notaio Calini. Lotto n.3. Comune di Calcinato (Bs), via Arnaldo n.40, costituito da complesso immobiliare costituito da (i)

2 fabbricato ad uso ristorante (con aree coperte di complessivi 1977 mq, oltre ad aree pertinenziali di mq) e (ii) nucleo abitativo al rustico (di 640 mq) con pertinenze ed accessori (di 654 mq), il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.32 n.ri 207/7=465 D/8 rc ,00 207/8 A/7 cl.3^ vani 15,5 rc.1.400,89 207/6 C/6 cl.4^ mq.266 rc.494,56 555/1 area urbana mq /2 area urbana mq area urbana mq.8 al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.32 n.ri oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. Per i titoli di provenienza si rimanda alle pagine 43 e 44 della relazione di stima agli atti. Dalla perizia si evince che gli immobili in oggetto sono stati edificati in forza di data antecedente al 1967 e successivamente ristrutturati in forza di: - p.c. n.290/05 del ; - DIA del ; - DIA del ; - agibilità del prot Il perito ha rilevato numerose difformità urbanistiche/catastali per i dettagli delle quali si rinvia alle pagine da 36 a 40 della perizia. Sugli immobili risultano trascritti i seguenti vincoli: - Convenzione edilizia trascritta a Brescia il ai nn.26818/16014; - Convenzione edilizia trascritta a Brescia il ai nn.41879/24934; - costituzione di vincolo trascritto a Brescia il ai nn.21828/12583; - costituzione di diritti reali a titolo gratuito trascritto a Brescia in data ai nn.44351/ Presso l Agenzia delle Entrate risulta registrato: i. in data al nr serie 3T contratto di locazione immobiliare sottoscritto in data tra il titolare dell impresa fallita e la società Ristorante -OMISSIS- e riferito al fabbricato commerciale; il contratto prevede una durata di 6 anni con decorrenza dal e possibilità di rinnovo tacito, allo scadere dei primi sei anni, per ulteriori 6 anni; il canone mensile concordato ammonta ad oltre iva. ii. in data al nr serie 3 contratto di comodato sottoscritto in data tra il titolare dell impresa fallita ed il figlio -OMISSIS- ed avente per oggetto il fabbricato abitativo al rustico; il contratto ha durata di 10 anni con decorrenza dal e scadenza il salvo proroga e tacitamente rinnovato salvo raccomandata con preavviso di almeno 6 mesi. In relazione ai suddetti contratti, la procedura promuoverà ogni azione volta ad acclarare i profili di inefficacia/revocabilità ex artt. 64 e 67 L.F. dei suddetti contratti.

3 Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Incaricato Dott. Jessica Bonomelli, mediante procedura competitiva nella forma della vendita sincrona mista (D.M. 32/2015 art.2). Pertanto gli offerenti potranno presentare sia telematicamente previa registrazione sul sito (offerente telematico), sia nella tradizionale forma cartacea presso gli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e poi presentarsi presso lo studio del Notaio Dott. Jessica Bonomelli, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo e le spese di vendita, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Si precisa che il Giudice Delegato ovvero il Curatore possono in ogni momento sospendere le operazioni di vendita rispettivamente ex art. 108 ed ex art. 107 L.F.. e) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. f) Le spese di vendita relative alle cancellazioni delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno a carico della procedura; g) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate entro le ore del giorno 26 marzo 2019 con le seguenti modalità: i) Per le offerte depositate telematicamente occorre la registrazione al sito e rispettare i requisiti di identificazione ed iscrizione. Inoltre l offerta dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile

4 dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, pari a Lotto n.2: ,00, con possibilità di offrire ex art. 571 c.p.c. una somma non inferiore ad euro ,00, pari all offerta irrevocabile d acquisto già a mani del curatore e regolarmente cauzionata con assegno del 10% del prezzo offerto. In assenza di altre offerte di importo pari o superiore all offerta già a mani del Curatore, l immobile verrà immediatamente aggiudicato. Lotto n.3: ,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) preventivo accredito - secondo le modalità indicate dal Gestore e reperibili sul sito - su conto corrente dedicato, di un importo a titolo di cauzione pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. Gli ammessi alla gara riceveranno le credenziali di accesso via (alla indicata in fase di registrazione) dopo il termine per il deposito delle offerte e prima dell avvio della gara. Per assistenza in merito alla presentazione delle offerte in modalità telematica si potrà contattare il numero o scrivere all indirizzo help@fallco.it; ii) Per le offerte depositate cartaceamente occorre il deposito delle offerte in busta chiusa che dovrà avvenire presso l'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, pari a: Lotto n.2: ,00, con possibilità di offrire ex art. 571 c.p.c. una somma non inferiore ad euro ,00, pari all offerta irrevocabile d acquisto già a mani del curatore e regolarmente cauzionata con assegno del 10% del prezzo offerto. In assenza di altre offerte di importo pari o superiore all offerta già a mani del Curatore, l immobile verrà immediatamente aggiudicato. Lotto n.3: ,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.237/17 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto;

5 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto n.2: ,00, con possibilità di offrire ex art. 571 c.p.c. una somma non inferiore ad euro ,00, pari all offerta già a mani del curatore. Come già sopra indicato, il curatore ha già a sue mani un offerta irrevocabile d acquisto pari ad euro ,00, regolarmente cauzionata con assegno del 10% del prezzo offerto e quindi in assenza di altre offerte di importo pari o superiore alla stessa l immobile verrà immediatamente aggiudicato; Lotto n.3: ,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni. b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Jessica Bonomelli presso la sala d asta allestita negli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 29 marzo 2019; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio (i rilanci potranno essere formulati, nella medesima unità di tempo, sia in via telematica sia comparendo personalmente) pari a: Lotto n.2:.3.000,00; Lotto n.3: ,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) Gli offerenti telematici, ovvero coloro che hanno formulato l offerta con modalità telematiche, parteciperanno alle operazioni di vendita mediante la connessione al sito mentre gli offerenti tradizionali, ovvero coloro che hanno formulato l offerta cartacea, partecipano comparendo presso la sala d asta allestita negli uffici dell'associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia; d) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, accreditando l importo sul conto corrente intestato al fallimento e che verrà successivamente comunicato dal Curatore; se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata oltre gli ulteriori provvedimenti di cui all art. 587 c.p.c.; e) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Jessica Bonomelli, previa autorizzazione del G.D.; f) ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come sopra descritto per ciascun lotto; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; 4) Pubblicità

6 Il curatore provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: 1) Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia; 2) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alle pagine Internet di cui al punto 2); 3) pubblicità telematica sui siti e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 4) Notifiche di legge. Brescia, Il Curatore Fallimentare Dott. Tobia Raffaele Lazzari