TRIBUNALE DI BRESCIA LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO EX L. 3/12 n. 1/18 (pr. 108/19) a carico di xxxx e xxxxxx

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: info@anpebrescia.it TRIBUNALE DI BRESCIA LIQUIDAZIONE DEL PATRIMONIO EX L. 3/12 n. 1/18 (pr. 108/19) a carico di xxxx e xxxxxx Giudice Delegato: Dott. Stefano Franchioni Organismo Composizione Crisi e Liquidatore: Dott. Ferruccio Gasparini BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI I VENDITA IN BUSTA CHIUSA asta 31 MAGGIO 2019 in caso di esito negativo dell asta del 31 MAGGIO 2019 II VENDITA IN BUSTA CHIUSA asta 14 GIUGNO 2019 in caso di esito negativo dell asta del 14 GIUGNO 2019 III VENDITA IN BUSTA CHIUSA asta 26 GIUGNO 2019 Il sottoscritto Dott. Ferruccio Gasparini, Liquidatore ai sensi dell art.14 quinquies Legge n.3/2012, pone in vendita: LOTTO UNICO a) Appartamento in villetta bifamiliare in Adro, Via Bettoni n 1-3 (immobile in uso alla ricorrente Zanardi Laura), identificato al NCEU del medesimo comune come segue: Proprietà Sez. Fg Map Sub Cat Cl Sup 100% NCT A/2 5 Vani 10 50% NCT Area urbana Prestazione energetica Classe F EP gl, nren 355,47 KWh/m 2 anno b) Appartamento in villetta bifamiliare oltre a box in Adro, Via Bettoni n 1-3 (immobili in uso al ricorrente Zanardi Francesco), identificati al NCEU del medesimo comune come segue: Proprietà Sez. Fg Map Sub Cat Cl Sup 100% NCT A/2 5 Vani 6 100% NCT C/ mq 50% NCT Area urbana 1

2 Prestazione energetica Classe G EP gl, nren 428,50 KWh/m 2 anno c) Laboratori a destinazione artigianale (immobili liberi), identificati al NCT del medesimo Comune come segue: Proprietà Sez. Fg Map Sub Cat Cl Sup 100% NCT C/ mq 100% NCT C/ mq Sub.14: Prestazione energetica Classe F EP gl, nren 585,44 KWh/m 2 anno Sub.16: esclusa dall obbligo di attestato di certificazione energetica Il tutto così come pervenuto ai ricorrenti in forza dei seguenti titoli di provenienza: - atto di permuta in data 18 febbraio 2009 rep. n.ro /13662 notaio dr. Tufano; - atto di permuta in data 18 febbraio 2009 rep. n.ro /13663 notaio dr. Tufano; Relativamente a tali atti si segnalano le seguenti trascrizioni: - domanda giudiziale a favore della MPS Gestione Crediti trascritta in data 04 settembre 2009 ai n.ri 38461/23065 per dichiarare inefficaci gli atti di permuta in data 18 febbraio 2009 n /13662 di rep. Tufano e n /13663 di rep. medesimo notaio; domanda giudiziale annotata a margine della trascrizione dei medesimi atti di permuta rispettivamente con note in data 15 ottobre 2009 ai n.ri 43142/7969 e ai n.ri 43143/7970; - domanda giudiziale trascritta il 04 dicembre 2009 ai n.ri 51662/30423 per dichiarare inefficaci gli atti di permuta in data 18 febbraio 2009 n /13662 di rep. Tufano e n /13663 di rep. medesimo notaio, annotata a margine della trascrizione dei medesimi atti di permuta rispettivamente con note in data 29 dicembre 2009 ai n.ri 55764/10098 e ai n.ri 55765/10099; - in data 3 settembre 2012 ai n.ri 31054/4430 e ai n.ri 31056/4432 sono state presentate le annotazioni di revoca a margine delle note di trascrizione degli atti di permuta in data 18 febbraio 2009, con conseguente dichiarazione di inefficacia delle permute medesime nei confronti della banca creditrice procedente; - in data 18 dicembre 2013 ai n.ri 42165/5929 e ai n.ri 42166/5930 sono state presentate le annotazioni di inefficacia totale a margine delle note di trascrizione degli atti di permuta in data in data 18 febbraio 2009, n /13662 e n /13663 di rep. notaio Tufano. Si precisa che le suddette formalità non verranno cancellate con il decreto di trasferimento. Dalla perizia agli atti si evince che l immobile è stato edificato in forza di: - concessione edilizia n.320 reg. costr. prot in data 9 giugno 1977; - concessione edilizia n.435 reg. costr. prot. 232 in data 6 marzo 1978; - autorizzazione n.49/90 prot in data 9 marzo 1990; - concessione edilizia n.6/91 reg. costr. prot. 270 in data 24 luglio 1991; 2

3 - autorizzazione n.66/91 prot in data 25 luglio 1991; - sanatoria n.212/85 rilasciata in data 21 novembre 1996; - agibilità-abitabilità n.212 contestualmente rilasciata in data 21 novembre Il mappale 195/5 è una porzione di area destinata a strada, gravata dall'uso pubblico di via Bettoni. Sugli immobili sono stati costituiti: - fondo patrimoniale trascritto in data 12 marzo 2009 ai n.ri 10620/6776; - fondo patrimoniale trascritto in data 12 marzo 2009 ai n.ri 10621/6777. Formalità che non potrà essere cancellata dal Giudice Delegato. Relativamente a tali fondi risultano le seguenti trascrizioni: - domanda giudiziale trascritta in data 04 settembre 2009 ai n.ri 38462/23066 per dichiarare l'inefficacia dei fondi patrimoniali in data 18 febbraio 2009 n /13664 di rep. notaio Tufano e n /13665 di rep. medesimo notaio, a favore della MPS Gestione Crediti; annotata a margine della trascrizione dei medesimi fondi rispettivamente con note in data 15 ottobre 2009 ai n.ri 43144/7971 e 43145/7972; - domanda giudiziale trascritta in data 04 maggio 2010 ai n.ri 18501/10657 per la revoca dei fondi patrimoniali in data 18 febbraio 2009 n /13664 di rep. notai Tufano e n.ro /13665 di rep. medesimo notaio, a favore della Banca Popolare di Sondrio, annotata a margine della trascrizione dei medesimi fondi patrimoniali con note in data 10 settembre 2010 ai n.ri 38168/6677 e ai n.ri 38169/6678; - in data 03 settembre 2012 ai n.ri 31055/4431 e ai n.ri 31057/4433 sono state presentate le annotazioni di revoca a margine delle note di trascrizione dei fondi patrimoniali in data 18 febbraio 2009 n /13664 di rep. notaio Tufano e n /13665 di rep. del medesimo notaio, con conseguente dichiarazione di efficacia dei fondi stessi nei confronti della banca MPS Gestione Crediti; - in data 24 maggio 2013 ai n.ri 17747/2496 e ai n.ri 17748/2497 sono state presentate le annotazioni di revoca a margine delle note di trascrizione dei fondi patrimoniali in data 18 febbraio 2009 n /13664 di rep. notaio Tufano e n /13665 di rep. medesimo notaio con conseguente dichiarazione di inefficacia dei fondi medesimi nei confronti della Banca Popolare di Sondrio. Risultano, inoltre: - domanda giudiziale trascritta in data 09 dicembre 2009 ai n.ri 52333/30859 per la revoca, sia degli atti di permuta in data 18 febbraio 2009 n /13662 di rep e n /13663 di rep. medesimo notaio, sia dei fondi patrimoniali sopra citati e, in via alternativa per dichiarale la conseguente inefficacia degli atti medesimi a favore della banca Credito Bergamasco s.p.a. ora BPM; - domanda giudiziale trascritta in data 19 gennaio 2011 ai n.ri 2328/1400 per la revoca sia degli atti di permuta in data 18 febbraio 2009 n /13662 di rep. notaio Tufano e n /13663 di rep. medesimo notaio sia dei fondi patrimoniali in data 18 febbraio 2009 n /13664 di rep. notaio Tufano e n /13665 di rep. medesimo notaio e, in via alternativa per dichiarare conseguente inefficacia degli atti medesimi a favore della Banca Unicredit s.p.a. ora Fino2. Si precisa che le suddette formalità non potranno essere cancellate dal Giudice Delegato, ma che il liquidatore ha già acquisito l assenso preventivo alla 3

4 cancellazione delle suddette domande giudiziali da parte dei creditori procedenti, cancellazione che dovrà avvenire a cura e spese dell aggiudicatario. Si precisa inoltre che gli attuali occupanti degli appartamenti si sono impegnati a rilasciare gli appartamenti entro 180 giorni dal perfezionamento della vendita. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Il Liquidatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Enrico Lera presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso la sede della medesima Associazione in Brescia, Via Ugo La Malfa n 4. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto b) di cui al paragrafo Modalità di Vendita, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio designato, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro calcolata a norma di legge, voltura catastale, oneri notarili, ad eccezione delle spese di cancellazione, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 4

5 I ESPERIMENTO Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 30 maggio Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a ,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Procedimento composizione della crisi n.1/18 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell offerta o di inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a ,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Enrico Lera presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 31 maggio 2019; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di ,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; qualora la summenzionata vendita fissata per il giorno 31 maggio 2019 andasse deserta si darà corso ad un ulteriore esperimento di vendita con le 5

6 medesime modalità e con un ribasso del prezzo della precedente vendita e precisamente: II ESPERIMENTO Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 13 giugno Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a ,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Procedimento composizione della crisi n.1/18 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell offerta o di inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a ,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Enrico Lera presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 14 giugno 2019; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di ,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; 6

7 qualora la summenzionata vendita fissata per il giorno 14 giugno 2019 andasse deserta si darà corso ad un ulteriore esperimento di vendita con le medesime modalità e con un ribasso del prezzo della precedente vendita e precisamente: III ESPERIMENTO Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 25 giugno Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a ,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Procedimento composizione della crisi n.1/18 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto. In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell offerta o di inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a ,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Enrico Lera presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 26 giugno 2019; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di ,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; 7

8 c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; ***** d) entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Procedimento composizione della crisi n.1/18 da consegnare al Liquidatore, Dott. Ferruccio Gasparini, presso il suo studio in Brescia, via Pusterla n. 5; se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Enrico Lera, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente. Pubblicità Il Liquidatore provvederà a rendere pubblica la vendita ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita con rinvio alle pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione perizia di stima; 3) notifiche di legge. Con osservanza. Brescia Il Liquidatore Dr. Ferruccio Gasparini 8