Fallimento LASTEXFIL DI BORDIN ENZO E MAURO SNC n. 138/2016 III TENTATIVO DI VENDITA IL GIUDICE DELEGATO

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE SPECIALE IMPRESA Fallimento LASTEXFIL DI BORDIN ENZO E MAURO SNC n. 138/2016 PRESIDENTE DELEGATO: DOTT. STEFANO ROSA CURATORE: DOTT. GIOVANNI DE PANDIS III TENTATIVO DI VENDITA * IL GIUDICE DELEGATO vista l istanza del curatore e visti gli artt. 104-ter e 107 L.F. in relazione agli artt. 570 e seguenti del c.p.c.; visti i gravami iscritti sugli immobili oggetto di vendita; ritenuto che è opportuno vendere in due lotti i seguenti beni immobili, meglio descritti nella perizia dell Arch. Clara Belleri da intendersi qui integralmente richiamata: LOTTO N. 1 piena proprietà capannone con appartamento in Quinzano d Oglio (BS), Via Stradivari n. 16 identificati alla sez. NCT, foglio 17: - mapp. 502, sub. 2, categoria C/3, classe 1, cons. 364 mq., sup. catastale 405 mq., R.C. Euro 507,57; - mapp. 502, sub. 3, categoria A/3, classe 5, cons. 5 vani, sup. catastale 126 mq., R.C. Euro 216,91; - mapp. 577, categoria C/3, classe 1, cons. 358 mq., sup. catastale 394 mq., R.C. Euro 499,21; valore di perizia Euro ,00; gli immobili non sono integralmente conformi alle norme tecniche del PGT essendo stato realizzato nel cortile posto sul retro un ambiente abusivo

2 non sanabile che dovrà essere demolito dall aggiudicatario; i due capannoni compresi nel suddetto lotto 1 sono occupati senza titolo ed è in corso attività giudiziale per la loro liberazione: il fallimento ha ottenuto la convalida dello sfratto (causa RG n. 769/2017 Giudice Dott. Antonio Cocchia) l ufficiale giudiziario ha fissato l escomio per il giorno 8/5/2018; LOTTO N. 2 quota 50% proprietà appartamento con garage in Quinzano d Oglio, Via Savoldo n. 6 identificati alla sez. NCT, foglio 11: - mapp. 706, sub. 1, categoria A/7, classe 2, cons. 9 vani, sup. catastale 247 mq., rendita catastale Euro 534,08; - mapp. 706, sub. 2, categoria C/6, classe 2, cons. 53 mq., sup. catastale 59 mq., rendita catastale Euro 62,96; prezzo base II tentativo Euro ,00; gli immobili identificati come lotto n. 2 sono attualmente abitati dal fallito; DISPONE 1) la vendita avrà luogo il 3/5/2018 alle ore 11.00, con le modalità di cui all'art. 571 c.p.c., nell ufficio del Giudice Delegato, presso il Tribunale di Brescia; 2) ogni partecipante alla vendita dovrà depositare presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Brescia, entro il giorno 2/5/2018 ore offerta in busta chiusa e senza segni di riconoscimento (salvo il nome e cognome del Giudice Delegato e la data della vendita) per un prezzo-base stabilito come segue: Lotto 1: Euro ,00; Lotto 2: Euro ,00; 2

3 unitamente a cauzione almeno pari al 10% del prezzo offerto, da costituirsi mediante bonifico irrevocabile in favore del Fallimento Lastexfil di Bordin Enzo e Mauro Snc IBAN: IT39 E (Credito Cooperativo di Brescia Agenzia di Brescia, Piazza Almici) con causale cauzione per la vendita dei beni immobili fallimento n. 138/2016 Trib. di Brescia. Il prezzo di aggiudicazione sarà incrementato degli oneri accessori di legge (IVA o imposta di registro). 3) l offerta, in carta legale, dovrà contenere: a. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) nonché l indicazione delle coordinate bancarie per la restituzione della cauzione qualora l offerente non divenisse aggiudicatario; b. sommaria descrizione dei beni ricavabile dalla perizia ed indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; c. indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base stabilito, a pena di inefficacia; Potrà essere effettuata dichiarazione di offerta a mezzo di mandatario munito di procura speciale, gli avvocati potranno partecipare per persona da nominare. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. In caso di offerta presentata per conto di una società dovrà essere 3

4 prodotto certificato del registro delle imprese dal quale risulti la costituzione della società, regolarmente iscritta ed i poteri conferiti all offerente. Dovranno essere allegati all offerta: fotocopia del documento di identità dell offerente; ricevuta originale del bonifico effettuato a titolo di cauzione; 4) in caso di presentazione di una sola offerta valida si procederà all'aggiudicazione anche in assenza dell offerente. Se l offerta è pari o superiore al prezzo base fissato al punto 2), la stessa è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base indicato al punto 2) fino ad un massimo del 25% di riduzione, il Giudice Delegato deciderà se dar luogo alla vendita od avviare nuovo esperimento. 5) In presenza di più offerenti del prezzo base, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta con rilancio minimo di: Lotto ,00; Lotto ,00. Ai fini dell individuazione della miglior offerta si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. 6) presentata l'offerta la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta. 7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di sessanta giorni dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione ex art 587 c.p.c., il prezzo di aggiudicazione, 4

5 detratta la cauzione versata, mediante bonifico bancario da effettuarsi in favore del c/c intestato alla procedura avente IBAN: IT39 E , provvedendo, entro lo stesso termine, a consegnare alla Cancelleria Fallimentare, per la stesura del verbale di deposito prezzo, l attestazione del pagamento. 8) le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di IVA, imposta di registro calcolata a norma di legge, trascrizione, oneri notarili e voltura catastale, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate al curatore, contestualmente o prima del saldo del prezzo di aggiudicazione. 9) le spese per cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del fallimento. 10) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 5

6 11) la proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento del saldo prezzo e delle spese di vendita; 12) eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sull immobile; 13) Il curatore provvederà, almeno 30 giorni prima del termine fissato per il deposito delle domande di partecipazione all incanto, alle seguenti incombenze: pubblicazione della presente ordinanza mediante inserimento sul portale del Ministero della giustizia in area pubblica denominata "portale delle vendite pubbliche ai sensi dell art. 490 c.p.c.; pubblicazione di estratto della presente ordinanza sul quotidiano Giornale di Brescia e BresciaOggi; pubblicazione della presente ordinanza e della perizia di stima nei siti e notifica di copia della presente ordinanza ai creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile, nonché ai creditori ipotecari iscritti. Brescia, li 13/3/2018 f.to Il Giudice Delegato (Dott. Stefano Rosa) 6