TRIBUNALE DI GENOVA Ufficio Esecuzioni Immobiliari

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1 TRIBUNALE DI GENOVA Ufficio Esecuzioni Immobiliari *** AVVISO DI VENDITA *** La sottoscritta dott.ssa Marjorie Lindao, delegata in data dal G.E. dott. Daniele Bianchi al compimento delle operazioni di vendita ai sensi R.E. 817/2014 G.E.: Dott. D. Bianchi P.D.: Dott.ssa M. Lindao Via Cesarea 2/ Genova (GE) Tel dell'art. 591-bis c.p.c. considerato che l asta per la vendita senza incanto fissata per il giorno 29 gennaio 2016, sono andate deserte ritenuta l opportunità di ripetere la vendita del bene pignorato ad un prezzo ridotto del 25% rispetto a quello precedentemente stabilito avvisa del secondo tentativo di vendita senza incanto in lotto unico del seguente: - BENE 1) appartamento, sito in Genova (GE), in Via Vicenza 4, posto al terzo piano interno 9. Il bene è censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Genova (GE), alla Sez. Urbana SAM, foglio 43, mappale 198, sub 51, cat.a/3, vani 5,5, rendita 426,08 per la piena proprietà. - CONFINI Partendo da sud e procedendo in senso antiorario: via Vicenza, vano scala, 1

2 altra proprietà interno n 10 del medesimo immobile.. - STATO DI POSSESSO/OCCUPAZIONE Il bene risulta di proprietà della parte esecutata e la stessa l'occupa. - PREZZO BASE: ,00 Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova e con tutti gli inerenti diritti, servitù attive e passive, eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita giudiziaria non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli offerenti dovranno fare particolare riferimento e rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene oggetto di vendita, alla relazione dell esperto arch. Stefano Galatti datata 28 settembre 2015, che si intende parte integrante e sostanziale del presente avviso di vendita. - CONDIZIONI Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa e in 2

3 bollo da 16,00 indirizzata al Professionista Delegato dott.ssa Marjorie Lindao, via Cesarea 2/ Genova, entro le ore del giorno 27 aprile Sulla busta sarà annotato, previa identificazione, il nome di chi effettua materialmente il deposito, il Professionista Delegato, la data fissata per l esame delle offerte ai sensi dell art. 571 c.p.c. L offerta dovrà contenere cognome, nome, luogo e data di nascita, residenza, stato civile, codice fiscale, fotocopia del documento d identità dell offerente e indicazione del regime patrimoniale, specificando in caso di comunione dei beni se s intende escludere o meno l immobile da detto regime. Oppure ragione sociale della società con indicazione della sede, del codice fiscale, del legale rappresentante munito di poteri, visura camerale e fotocopia del documento d identità; inoltre dovranno essere indicati i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta e la dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e delle condizioni tutte indicate in ordinanza. Tutti i soggetti interessati dovranno essere presenti all udienza fissata per la vendita. Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a partecipare alla vendita personalmente, a mezzo di procuratore speciale o tramite procuratore legale ai sensi dell art. 579 c.p.c. ultimo comma. Si precisa che l immobile potrà essere intestato solo all offerente, salvo il caso del procuratore legale. Se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare, da allegarsi all offerta. Il prezzo da indicare nell offerta non può essere inferiore di oltre un quarto al prezzo base, a pena dell inefficacia dell offerta stessa. 3

4 L offerta deve contenere, a pena di inefficacia, la cauzione in misura non inferiore a 1/10 del prezzo proposto e il deposito spese pari al 15% del prezzo proposto da versare a mezzo di due assegni circolari non trasferibili intestati a Tribunale di Genova Esec.. Imm. 817/2014, da inserire nella busta chiusa. Salvi aumenti per quanto riguarda l importo delle spese. In caso di rifiuto all acquisto da parte dell offerente la cauzione sarà trattenuta. L offerta è irrevocabile salvo che il Professionista Delegato ordini l incanto o siano trascorsi 120 gg dalla presentazione dell offerta ed essa non sia stata accolta, ai sensi dell art. 571,. 3 comma c.p.c. La deliberazione sulle offerte, ex art. 572 c.p.c., avverrà il giorno 28 aprile alle ore presso il Palazzo di Giustizia di Genova, piano terzo aula 46. Se l offerta è pari o superiore al prezzo base è senz altro accolta. Se è inferiore a tale valore in misura non superiore ad un quarto dello stesso, si può far luogo alla vendita quando si ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. Nel caso vi siano più offerte, il Professionista Delegato, ai sensi dell art. 573 c.p.c., inviterà in ogni caso gli offerenti a una gara sull offerta più alta. Il bene sarà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, pertanto non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per 4

5 prima è inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. Ai fini dell individuazione della migliore offerta, si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. SI segnala che l'ordinanza di vendita dispone che non ricorrendo i presupposti di cui all'art. 503 c.p.c. Il delegato provveda alla sola vendita senza incanto. Il prezzo di vendita è quella indicato nella perizia pertanto: prezzo base: ,00 cauzione: 5.550,00 deposito spese: 8.325,00 in caso di gara tra gli offerenti aumento minimo: 1.000,00 L'offerente che non si sia avvalso della facoltà di revocare la propria offerta è tenuto a partecipare, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, alla vendita a pena della perdita di 1/10 della cauzione, salvo il caso in cui depositi documentato e giustificato motivo ai sensi dell art. 580 c.p.c. Si avvisa inoltre che, l aggiudicatario avrà la facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore esecutato con l istituto bancario, assumendo gli obblighi relativi, ove provveda nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione al pagamento all istituto stesso delle rate scadute, accessori e spese (art. 41, comma 5, d.lgs. 385/1993). Ove l aggiudicatario non intenda profittare del mutuo dovrà versare direttamente alla banca che ha concesso il mutuo fondiario, entro 60 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa, ai sensi 5

6 dell art. 41 comma 4 d. lgs. 385/1993. Inoltre, l offerente dovrà versare entro 60 giorni dall aggiudicazione a mezzo di assegno circolare intestato alla procedura l'eventuale differenza tra il valore versato direttamente all'istituto bancario ai sensi dell'art. 41 comma 4 d. lgs. 385/1993 e il prezzo offerto e l'eventuale integrazione delle spese. In caso di inadempimento l aggiudicazione sarà revocata e la cauzione depositata sarà incamerata dalla procedura a titolo di multa ai sensi dell art. 587 c.p.c. e art. 176 e art Le spese derivanti il trasferimento dell'immobile saranno a carico dell aggiudicatario mentre quelle afferenti la cancellazione delle ipoteche e gravami in genere saranno a cura e spese della procedura. Sul sito è pubblicata la perizia di stima. Maggiori informazioni sono disponibili presso lo Studio del Professionista Delegato (telefono 010/ ). N.B. La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita e dell eventuale incanto sono regolate dalle Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari allegate alla presente ordinanza. Genova, 1 marzo 2016 Il Professionista Delegato 6

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