Concordato Preventivo Celmacch Italia Spa N. 9/2009. Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa. Liquidatore: Dott. Giovanni Peli * * * * *

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA Concordato Preventivo Celmacch Italia Spa N. 9/2009 Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa Liquidatore: Dott. Giovanni Peli * * * * * BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI E DI CONTRATTI DI LEASING IMMOBILIARE III vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Giovanni Peli, liquidatore del concordato in epigrafe, P R E M E S S O - che la procedura deve procedere alla vendita dei seguenti beni immobili, ubicati in Desenzano del Garda, via Serio: LOTTO SECONDO) CONTRATTO DI LEASING RELATIVO A CAPANNONE INDUSTRIALE - capannone industriale, di superficie pari a circa mq ,00 complessivi, e relativa area pertinenziale, interamente di proprietà della UBI LEASING SPA, contraddistinto con il foglio 31, particella 231, sub 5 e 7, rispettivamente di categoria D7 e C3; valore di perizia ,00, oltre ad impianti, arredi ed attrezzature per un valore complessivo di base d asta di ,00; LOTTO TERZO) CONTRATTO DI LEASING RELATIVO A CAPANNONE INDUSTRIALE - capannone industriale, di superficie pari a circa mq ,00 complessivi, e relativa area pertinenziale, interamente di proprietà della UBI LEASING SPA, contraddistinto con il foglio 31, particella 231, sub 6 e 3, rispettivamente di categoria D7 e area urbana ; valore di perizia ,00, oltre ad impianti, arredi ed attrezzature per un valore complessivo di base d asta di ,00. Il tutto come descritto nella perizia estimativa depositata nei termini dall Arch. Pierluigi Bianchetti, allegata agli atti e che forma parte integrante del presente bando.

2 Si precisa che in data 21 aprile 2011, con atto del Notaio Paolo Cherubini Rep. N , sono state costituite servitù di accesso, impianti ed altre, a favore e contro gli immobili oggetto del presente bando. Visto che il precedente esperimento di vendita è andato deserto. Visto l art. 107, come richiamato dall art. 182, della L.F., il liquidatore propone la cessione degli immobili secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) Per quanto riguarda i lotti II e III l offerta riguarda il contratto di leasing immobiliare, con obbligo d immediato riscatto ovvero, a seguito d opzione espressa dall offerente, di subentro nel contratto medesimo che si allega alla perizia, previo benestare della società di leasing. Si precisa che, in caso di diniego della società di leasing al subentro dell aggiudicatario nel relativo contratto, l aggiudicatario sarà tenuto al riscatto del bene con pagamento del prezzo entro il termine improrogabile di 60 giorni dall avvenuta comunicazione del diniego di cui sopra. b) La vendita avviene mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. c) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott. Paolo Cherubini, Via F.lli Ugoni, 32 Brescia per la stipula dell atto di vendita, ovvero nel luogo che verrà indicato dalla società di Leasing medesima in caso di subentro nel contratto. d) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. f) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di Iva, di eventuale imposta di registro calcolata a norma di legge, trascrizione, voltura catastale (escluso ICI ), oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente al Liquidatore Giudiziale contestualmente all atto di vendita.

3 g) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. h) Si specifica che l edificio del lotto 2 (subalterno 5 e 7) e l edificio del lotto 3 (subalterno 6) hanno parte dell impiantistica in comune e servitù impiantistiche reciproche (ad esempio impianto elettrico, idrico, fognario, ecc.). Gli aggiudicatari dei lotti 2 e 3 si impegnano, sin dalla formulazione della loro offerta, a permettere la divisione e la separazione reciproca dell impiantistica. Nello specifico si impegnano a permettere l accesso e a permettere di effettuare le eventuali operazioni e/o lavorazioni nel proprio lotto di distacco e di separazione dell impiantistica dal lotto adiacente. Le operazioni di separazione e distacco non dovranno limitare, danneggiare o comportare sostanziali modifiche all impiantistica del lotto limitrofo. Il subalterno 3 (area urbana del lotto 3) potrà, se necessario, essere soggetta a servitù di passaggio di impianti sotterranei per la fornitura dell impiantistica al lotto 2, nonché eventuale installazione e posa di contatori delle utenze se impossibilitati ad installarli nel proprio lotto. La posizione di eventuale contatori sarà tale da non limitare il passaggio di automezzi. Le spese per la separazione dell impiantistica saranno suddivise al 50% tra i due lotti per i costi relativi solamente alla separazione delle condotte e cavi. I costi per le modifiche dell impiantistica sul proprio lotto sarà intermente a carico del proprietario del lotto stesso. Eccezione fatta per la parte fognaria esistente intesa come smaltimento acque bianche e nere:

4 l impianto fognario esistente sarà in comune ai due lotti e le spese di gestione e manutenzione saranno suddivise al 50% tra i due lotti. Eventuali modifiche e/o spostamenti dell impiantistica fognaria effettuate per esigenze di un solo lottizzante saranno permesse ed autorizzate dall altro lottizzante a condizione che: l impianto fognario non subisca sostanziali modifiche e/o malfunzionamenti e che tutte le spese saranno a carico del lottizzante che intende modificare l impianto fognario. Il lottizzante che intende effettuare modifiche all impianto fognario avrà diritto di accesso al lotto limitrofo per effettuare le operazioni e le lavorazioni del caso a condizione che queste non arrechino disagio e/o fermo produzione e/o sostanziali ed estese demolizioni e ripristini. I lottizanti si impegnano a chiudere ed ostruire i passaggi di comunicazione tra i due lotti tramite edificazione di muratura (in particolare nei passaggi di comunicazione tra i due edifici) ed edificazione di recinzioni (in particolare sul confine dei lotti), ecc. I costi e le spese saranno suddivisi tra i lottizzanti in parti uguali. Il tutto salvo futuri differenti accordi reciproci. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto per la vendita dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno giovedì 21 luglio Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta

5 dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita iva; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; 3) eventuale indicazione di voler esercitare l opzione per il subentro nel contratto di leasing in corso; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore valore complessivo di base d asta indicato nelle premesse, per singolo lotto, a pena di inefficacia dell offerta; 4) due assegni circolari intestati a Celmacch Spa in liquidazione e in concordato preventivo dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto e del fondo spese di ,00 per ciascun lotto (lotto II e III); 5) fotocopia del documento di identità dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società. 3) Modalità della vendita a) prezzo di vendita: pari al valore complessivo di base d asta per ogni singolo lotto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Paolo Cherubini presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, alle ore del giorno venerdì 22 luglio 2011; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di ,00 (lotto II e III); nell ipotesi che vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima dal notaio. c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, come segue:

6 Per i lotti sopra indicati dovrà essere versato, dedotta la cauzione depositata, il saldo del valore d aggiudicazione, incluse imposte come per legge, detratto l importo del debito che verrà indicato dalla società di leasing, corrispondente al valore residuo del contratto nel quale subentrerà l aggiudicatario, mediante assegno circolare intestato a Celmacch Spa in liquidazione e in concordato preventivo. Assegni tutti da consegnare al Liquidatore Giudiziale, presso il suo studio in Via San Giovanni Bosco 1/e Brescia; se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo di notaio, previa autorizzazione del G.D.; l eventuale cessione del contratto di Leasing nel caso d esercizio dell opzione di cui al precedente punto 3), avverrà nel luogo indicato dalla società di Leasing medesima; g) le spese relative al trasferimento della proprietà, le cancellazioni delle formalità, di eventuale cessione del contratto ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente. 4) Pubblicità Il Liquidatore Giudiziale provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alle pagine Internet di cui al punto 2), 2) pubblicità telematica gratuita sul sito e sui siti e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) ogni altra forma ritenuta idonea a conferire al presente bando la massima visibilità 4) Notifiche di legge. Brescia, Il Liquidatore Giudiziale

7 Dott. Giovanni Peli

8 Richiesto dal Liquidatore, Dr. Giovanni Peli incaricato dal G. D. Dott. Gianni Sabbadini al compimento delle operazioni di vendita relative al concordato Cellmach Italia S. p. A.; io sottoscritto Ufficiale Giudiziario addetto alla Corte d'appello di Brescia ho notificato l'avviso d'asta che precede a: TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE PER AFFISSIONE ALBO TRIBUNALE mediante consegna di copia Spett. le UBI Leasing SPA in persona del legale rappresentante pro tempore Via Cefalonia Brescia mediante consegna di copia