TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO SEZIONE SECONDA CIVILE - FALLIMENTI **** REGOLAMENTO DI PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA **** Concordato

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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO SEZIONE SECONDA CIVILE - FALLIMENTI **** REGOLAMENTO DI PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA **** Concordato Preventivo MILAN MALL S.R.L. IN LIQUIDAZIONE (di seguito MILAN MALL o Società ), con sede legale in Milano, Via Chiaravalle, 7, in persona del Liquidatore Giudiziale, dottor Vincenzo Masciello, nominato con il decreto di omologa del 29 gennaio/5 febbraio 2015 emesso dal Tribunale di Milano Sezione Fallimenti, Giudice Delegato dottor Guido Macripò, premesso - che risultano di proprietà della Società in concordato, tra l altro, le seguenti unità immobiliari site in Milano, Via Chiaravalle n. 7/9 (in seguito Immobili ): Lotto 1: ufficio sito al piano 1+A, composto da 18,5 vani, mq 620, censito al C.E.U. di Milano al foglio 437, mapp. 95, sub. 719, Cat. A/10, classe 8, R.C =; prezzo base: non inferiore al valore di perizia di Euro ,00.= (tremilioniseicentocinquantottomila/00); Lotto 2: ufficio sito al piano 3, composto da 8 vani, mq 226, censito al C.E.U. di Milano al foglio 437, mapp. 95, sub. 724, Cat. A/10, classe 8, R.C ,26.=; prezzo base: non inferiore al valore di perizia di Euro ,00.= (unmilionecentocinquantaduemilaeseicento/00); - che la Società intende procedere alla vendita dei suddetti Immobili; - che il trasferimento degli Immobili è assoggettata ad Iva per opzione, ai sensi dell'art. 10 comma 8-ter del D.P.R. 26 ottobre 1972, N. 633; invita i soggetti interessati ad acquistare gli Immobili sopra descritti a far pervenire una offerta irrevocabile di acquisto (in seguito Offerta ) secondo le modalità di seguito esposte. 1. Le offerte irrevocabili di acquisto 1.1. Possono formulare un Offerta le persone fisiche e/o giuridiche che, alla data della presentazione della medesima, non si trovino in stato di liquidazione o sottoposte a procedure concorsuali o ad altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione dell attività Gli interessati dovranno far pervenire l Offerta in plico chiuso, recante il riferimento Offerta irrevocabile di acquisto di Immobili di proprietà di Milan Mall Srl in liquidazione e c.p., da consegnarsi a mano allo Studio del Liquidatore Giudiziale, dottor Vincenzo Masciello, in Milano, 1

2 Via Boccaccio, 7, entro e non oltre le ore del giorno antecedente la vendita, termine ultimo che deve essere inteso come improrogabile e perentorio. 2. Contenuto minimo della Offerta 2.1. L Offerta dovrà contenere: i documenti identificativi e i recapiti dell offerente, in particolare: (i) per le persone fisiche: cognome e nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico e fax, eventuale indirizzo di posta elettronica certificata ovvero, in mancanza, indirizzo ordinaria, nonché copia di un documento di riconoscimento in corso di validità; (ii) per le imprese individuali e per le società: denominazione sociale, domicilio fiscale/sede legale, codice fiscale e partita Iva, il recapito telefonico e fax, indirizzo di posta elettronica certificata, copia di una visura camerale ordinaria o altra documentazione comprovante i poteri di firma, eventuale procura notarile anteriore all Offerta, copia di un di un documento di riconoscimento in corso di validità e del codice fiscale del soggetto firmatario; l indicazione del lotto per il quale l Offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto. Si precisa che i valori degli Immobili sono quelli indicati nella perizia estimativa redatta dalla America Appraisal Italia Srl, e precisamente: - per il Lotto 1: Euro ,00.= (tremilioniseicentocinquantottomila/00); - per il Lotto 2: Euro ,00.= (unmilionecentocinquantadueeseicento/00); Saranno considerate valide le Offerte irrevocabili di acquisto che, ai sensi dell art. 571, c.p.c., non risultino inferiori di oltre un quarto al valore degli Immobili, come sopra indicati; il termine di pagamento del prezzo, oltre ai relativi accessori di legge e oneri tributari, che dovrà avvenire, in una unica soluzione, entro 30 giorni dall assegnazione, contestualmente al rogito notarile, presso il Notaio scelto dall acquirente, come indicato al successivo punto 5); l Offerta dovrà essere accompagnata da una cauzione, pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Milan Mall Srl in liquidazione e concordato preventivo, a titolo di cauzione infruttifera. La cauzione sarà restituita agli offerenti non aggiudicatari al termine della gara; l espressa dichiarazione di aver preso visione delle perizie di stima, consultabili sui siti e la copia del presente regolamento siglato in ogni sua pagina e sottoscritto per integrale accettazione delle condizioni e dei patti ivi previsti. 2

3 Non verranno prese in considerazione, a nessun fine, le offerte prive dei documenti di cui sopra e difformi dalle prescrizioni del presente regolamento. 3. Deliberazione sulle offerte e gara tra gli offerenti 3.1. All apertura delle buste, il Liquidatore Giudiziale verificherà la correttezza delle Offerte pervenute. Saranno dichiarate inefficaci: (i) le Offerte pervenute oltre il termine di cui al punto 1.2; (ii) le Offerte inferiori di oltre un quarto al valore degli Immobili, come sopra determinato; (iii) le Offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità di cui al precedente punto ; (iv) le Offerte accompagnate da cauzione inferiore al 10% del prezzo offerto Se per l acquisto dei suddetti Immobili risulteranno presentate più Offerte valide, si procederà alla vendita mediante gara competitiva tra gli offerenti, da svolgersi avanti al Liquidatore Giudiziale, alla presenza del Commissario Giudiziale e del Comitato dei Creditori, in data 3 febbraio 2016 alle ore 15:00, sulla base dell Offerta più alta mediante rialzi in aumento da effettuarsi, ciascuna, nel termine di sessanta (60) secondi dall apertura della gara o dall Offerta immediatamente precedente; l aumento non potrà essere inferiore al rilancio minimo come di seguito indicati: Lotto 1: rilancio minimo Euro ,00.= (trentamila/00); Lotto 2: rilancio minimo Euro ,00.= (diecimila/00) La gara non potrà avere luogo: per assoluta mancanza di offerte; qualora il prezzo offerto risultasse inferiore di oltre un quarto al valore degli Immobili come sopra indicati Nel caso in cui risulti presentata un unica Offerta valida, uguale o superiore al prezzo indicato nell invito a presentare offerte irrevocabili di acquisto, o, comunque, inferiore al prezzo stabilito, ma superiore di oltre un quarto al valore degli Immobili, si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente. In tal caso l aggiudicazione sarà definitiva e, quindi, non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento Se tutte le Offerte risultano di uguale importo e la gara non avrà luogo, il Liquidatore Giudiziale disporrà la vendita a favore di chi risulterà aver depositato per primo l Offerta. In tal caso l aggiudicazione sarà definitiva e, quindi, non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente, anche se non comparso, che abbia presentato Offerta conforme alle prescrizioni del presente Regolamento. In 3

4 tal caso l aggiudicazione sarà definitiva e, quindi, non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento L offerente potrà farsi rappresentare nella gara da un soggetto il cui potere di rappresentanza risulti dal certificato del Registro delle Imprese ovvero munito di procura, anche per scrittura privata non autenticata, purché accompagnata da fotocopia del documento di identità del soggetto firmatario dell Offerta, con attestazione della sua conformità all originale. 4. Condizioni di vendita 4.1. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli Immobili si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni Gli Immobili verranno venduti liberi da eventuali gravami e iscrizioni ipotecarie, cancellate ex art , Legge Fallimentare, con decreto del Giudice Delegato successivamente alla vendita Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell Offerente-Aggiudicatario. 5. Pagamento del prezzo e degli oneri fiscali nella vendita 5.1. In ipotesi di aggiudicazione degli Immobili sopra descritti, la stipula del contratto di compravendita definitivo, sarà effettuata, entro 30 giorni dalla assegnazione, davanti al Notaio incaricato, che verrà designato dall Offerente-Aggiudicatario, almeno 15 giorni prima La cessione avverrà alla data di stipulazione del rogito Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto, dedotta la cauzione, in una unica soluzione, mediante bonifico bancario, con valuta fissa in pari data, all ordine del conto corrente della procedura, le cui coordinate verranno indicate dal Liquidatore Giudiziale, almeno 24 ore prima della stipula dell atto di cessione. Non sono ammessi pagamenti rateli restando in facoltà dell aggiudicatario di mutuare anche l intera somma. 4

5 5.4. I costi notarili e di registrazione relativi alla stipulazione dell atto notarile di trasferimento degli Immobili, sono tutti a carico dell Offerente-Aggiudicatario, così come tutti gli ulteriori eventuali costi relativi alla cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni gravanti sui beni in vendita Per quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge Ogni definitiva determinazione in ordine alla modalità di cessione degli Immobili è in ogni caso soggetta all approvazione del Comitato dei Creditori e al parere dei Commissari Giudiziali. 6. Varie 6.1. Il trattamento dei dati inviati dai soggetti interessati si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. 30 giugno 2003 n. 196, e successive modifiche, e nel pieno rispetto e tutela della riservatezza dei soggetti che abbiano manifestato il proprio interesse. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l accertamento dell idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura di vendita, nonché il corretto svolgimento della medesima Il presente regolamento di procedura competitiva è regolato dalla Legge italiana. Per ogni controversia che dovesse sorgere in relazione all interpretazione ed esecuzione dello stesso, o che sia comunque ad esso attinente, sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Milano Il testo del presente invito è pubblicato sul sito internet della Sezione Fallimenti del Tribunale di Milano, L invio da parte dei soggetti interessati della proposta di acquisto costituisce espressa ed incondizionata accettazione da parte degli stessi di quanto previsto e riportato nel presente regolamento di procedura competitiva di vendita. Milano, 16 dicembre