TRIBUNALE DI BRESCIA * * * * * BANDO DI VENDITA DEI BENI IMMOBILI. 3 esperimento. Offerte in busta chiusa * * * * * PROPONE

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1 Dott.ssa CRISTINA MAZZOLDI Commercialista Revisore Contabile Brescia Via A. Diaz 30/5 Tel Fax cristina.mazzoldi@gmail.com Pec: cristina.mazzoldi@odcecbrescia.it TRIBUNALE DI BRESCIA - Fallimento n. 15/16 del 25/01/ B.B.BEST IN SRL in liquidazione con sede in Mazzano (BS), Via Gioiello n.9. - Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa. - Curatore fallimentare: Dott.ssa Cristina Mazzoldi. * * * * * BANDO DI VENDITA DEI BENI IMMOBILI 3 esperimento Offerte in busta chiusa * * * * * Il sottoscritto, Curatore del fallimento in epigrafe, Visto l art. 107 LF e debitamente autorizzato dal Giudice Delegato PROPONE La cessione dei sottostanti beni immobili, meglio descritti nella perizia dell arch. Simone Catano alla quale si fa espresso riferimento per una descrizione dettagliata dei beni, secondo la seguente procedura: 1

2 LOTTO 1 DESCRIZIONE Comune di Gussago (BS) Si tratta di un abitazione allo stato di rustico con ingresso esclusivo facente parte del complesso condominiale Enrico XIII. Trattasi di due piani fuori terra di complessivi 148 mq circa, con portico di 47 mq circa, giardino esclusivo di 360 mq ed autorimessa doppia interrata. IDENTIFICAZIONE L immobile è meglio descritto nella perizia dell arch. Simone Catano a pag. 10 e 11 e da pag. 25 a pag. 28 ed è identificato come BENE N. 1-2 L immobile è censito nel comune di Gussago (BS) nella seguente posizione: Appartamento : Fg 23, Part. 618, Sub.8, Cat. A/2 classe 7, Consist. 9,5 vani, sup cat. 210 mq Viale Caduti del Lavoro, piano T/1 rendita catastale 735,95. Autorimessa : Fg 23, Part. 618, Sub.19, Cat. C/6 classe 3, Consist. 33 mq, sup cat. 37 mq Via G.C. Abba, piano INT. rendita catastale 64,76. CARICHI PREGIUDIZIEVOLI Risultano le seguenti iscrizioni. Iscrizione Reg. gen Reg. part. 341 del 20/01/2009 ipoteca volontaria per mutuo Fondiario Atto Notaio Dario Ambrosini del 30/12/2008 Rep /33749, a favore di UNICREDIT BANCA SPA importo iscritto , Capitale Iscrizione Reg. gen Reg. part del 26/06/2012 frazionamento in quota Atto Notaio Francesco Ambrosini, a favore di UNICREDIT BANCA SPA C.F importo iscritto ,50 Capitale ,25. Iscrizione Reg. gen Reg. part del 22/03/2013 ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI POMPIANO E DELLA FRANCIACORTA SOC. COOP C.F importo iscritto ,54 a garanzia di capitale originario Risultano le seguenti trascrizioni: Trascrizione Reg. gen Reg. part del 08/11/2012 Accertamento di diritti reali a favore di Lucia Angeli C.F. NGLLCU43D62E271I. Trascrizione Reg. gen Reg. part del 24/09/2014 Verbale di pignoramento immobili a favore di CONDOMINIO ENRICO XIII con Sede a Gussago C.F SOLO PER il Subalterni 8 (non è stata inclusa l autorimessa) 2

3 Trascrizione Reg. gen Reg. part del 08/09/2015 Verbale di pignoramento immobili a favore di CONDOMINIO ENRICO X con Sede a Gussago C.F Trascrizione Reg. gen Reg. part del 28/01/2016 Verbale di pignoramento immobili a favore di UNICREDIT SPA con Sede a Roma C.F importo ,99. Trascrizione R.G R.P del sentenza dichiarativa di fallimento. In relazione a tutti gli immobili è in corso una causa civile presso il Tribunale di Brescia n.13643/2012 R.G. con la quale una confinante chiede a tutti i componenti del condominio, in relazione alla distanza dal muro di confine, un risarcimento o un ripristino delle condizioni precedenti con l arretramento del fabbricato di circa 35cm rispetto al costruito. L immobile di cui al presente lotto per quanto facente parte del condominio coinvolto nella causa, non risulta direttamente interessato al non soddisfacimento della distanza dal confine. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L edificio è stato progettato per essere in Classe Energetica A. Le unità immobiliari in quanto non finite e sprovviste di impianto termico, non sono soggette all obbligo della certificazione energetica. STATO D USO L immobile è libero. L immobile non risulta terminato e risulta necessario presentare una pratica di sanatoria per la regolarità edilizia. L architetto Catano ha stimato i lavori per completare l immobile in euro ,00 e gli oneri della pratica in sanatoria in euro ,75, somme già detratte dalla stima di valutazione dell immobile (per maggiori dettagli si rimanda a pag della perizia dell arch. Catano). STIMA Valore di stima ,75, arrotondato a (Euro trecentosettantaseimila,00). * * * * * * * 3

4 CONDIZIONI DELLA VENDITA a) La vendita avviene mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso il notaio Dott. Gabriele Bezzi con studio in Via Solferino n.55/m, Brescia. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del notaio Dott. Gabriele Bezzi, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F., ed ai sensi dell art. 107, comma 4 LF il curatore può sospendere la vendita, ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nella forma dell offerta in busta chiusa cauzionata, un offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso di procederà ad un nuovo esperimento di vendita. e) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di Iva, di eventuale imposta di registro calcolata a norma di legge, trascrizione e voltura catastale (escluso cancellazioni, IMU ), oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente al curatore contestualmente all atto di vendita. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO DEI SINGOLI LOTTI Le offerte irrevocabili di acquisto per la vendita dovranno essere presentate in busta chiusa presso il notaio Dott. Gabriele Bezzi con studio in Via Solferino n.55/m, Brescia, entro le ore del giorno 13 settembre Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), l ora di consegna della busta, il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta né l ora della vendita o 4

5 altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita iva; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo di seguito indicato nelle modalità di vendita, a pena l inefficacia dell offerta; 4) originale dell accredito bancario sul conto corrente della procedura dell importo della cauzione. A tal proposito si precisa che l accredito deve avere luogo entro cinque giorni prima della scadenza del termine entro il quale possono essere proposte le offerte di acquisto. In alternativa assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento BB Best srl dell importo della cauzione (pari al 10% del prezzo offerto); 5) coordinate bancarie dell offerente da utilizzare per la restituzione dell importo della cauzione qualora lo stesso offerente non divenisse aggiudicatario; 6) fotocopia del documento di identità, del codice fiscale dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società, con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. MODALITÀ DELLA VENDITA a) Prezzo di vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni, pari a : LOTTO Comune indirizzo descrizione 1 GUSSAGO Viale Caduti del Lavoro condominio ENRICO XIII, immobile a rustico di 148 mq con porticato di 47mq circa, giardino esclusivo 360mq e autorimessa doppia PREZZO MINIMO DEPOSITO DELL OFFERTA CAUZIONALE , ,00 b) L esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del notaio Dott. Gabriele Bezzi con studio in Via Solferino n.55/m, Brescia, alle ore del giorno 14 settembre 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di 1.000,00; nell ipotesi che vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima dal notaio. c) In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente. d) Entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante bonifico bancario sul conto corrente della 5

6 procedura: UNICREDIT SPA, Agenzia via Castellini, IBAN : IT 62 A intestato a: Fallimento BB BEST srl. Se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata. e) E data la possibilità ai partecipanti all asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della convenzione del Tribunale di Brescia stipulata con più istituti di credito, per una somma pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con precisazione che in tale caso l aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine di 60 giorni; l elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet f) Avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Gabriele Bezzi, previa autorizzazione del G.D.. g) Le spese relative al trasferimento della proprietà, ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente. PUBBLICITÀ Il curatore provvederà, almeno 30 giorni prima del termine fissato per il deposito delle offerte, a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione su un quotidiano Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2) 2) pubblicazione del presente bando nonché della perizia estimativa sul sito ; 3) notifica di copia del presente bando a ciascuno degli eventuali creditori ammessi al passivo con diritto di prelazione sull immobile. Brescia, 11 luglio 2017 Il Curatore Fallimentare Dott. Cristina Mazzoldi 6